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双轨交汇│示范区线800米
「大名城·映辰」二期
建面约100/107/124㎡3/4房
总价约320-450万
实景现房热销中
看房找我更优惠
「大名城·映辰」二期在产品的打造上别具匠心。项目由双股上市房企 、2023年房地产上市公司综合实力50强——【大名城】匠心打造，传承“紫金系”精工品质，在深刻洞察时代青年的居住需求后，二期新品在一期的基础上，进行多维度的升级，敬献亲水活力社区。
回归产品本身，映辰二期户型种类很丰富，建面约77-123㎡多样户型，选择面更广
在社区布局上，16F小高层住区，临河而居，营造亲近自然的生活享受；
在景观设计上，一心三轴三组团景观打造，下楼即享城市里的诗意森活；
在户型空间上，约3米奢阔层高、正三房、大面宽、多飘窗、阔景阳台等设计，纵享阳光美景，全面提升舒居体验。
户型分布↓
全套户型鉴赏↓
板块配套
交通配套
通过17号线乘坐6站即可直达虹桥商务区和虹桥枢纽，可无缝换乘2号线、10号线抵达全市各大主要商圈，距离崧泽高架入口约1.5公里3分钟可直达虹桥商务区和虹桥枢纽，向南自驾约5公里可上沪渝高速，沪渝高速是目前西上海最重要的高速公路，通过高速往东直连延安高架通达市中心，沪渝高速往西可到达吴江嘉兴等环沪城市。未来衔接示范区线赵重公路站直线1公里，步行约1.5公里的距离。
商业配套
奥特莱斯+山姆会员商店+开市客等大型商圈
医疗资源
约3公里范围内有重固社区卫生服务中心和红十字护理医院；约5公里左右有德达医院，7公里左右有中山医院青浦分院；约10公里内，复旦大学附属华山医院（西院）、上海医大医院、虹桥国家医学中心、远大医疗中心等综合型医院资源，为您的健康保驾护航。
教育资源
上马未来教育强区—上师大附属青浦实验学校落户重固
重固小学、重固幼儿园、寿丰幼儿园、华师大实验学校等多个教育资源。
上海师范大学附属青浦实验学校是一所新建公办学校。地处于上海市青浦区重固镇，西临重艾路，北沿沙沟路，东临崧建路。学校总建筑面积为21425.92㎡，可容纳36个教学班。
学校内设教学楼、专用教室楼、室内体育馆、小剧场、多功能厅、图书馆、食堂、标准操场、排球场等基础功能设施，同时还设有多个可以被灵活使用、共享的活动室，为跨班级的联合教学和组织活动提供便利。
（新房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）
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财税政策正在从普惠向精准施策转变。
近日，财政部会同国家税务总局发布公告称，自今年9月增值税纳税申报期起，对相关行业采取新的增值税留抵退税政策，并突出对重点行业的支持。
房地产行业获退税政策支持
根据公告，制造业、科学研究和技术服务业、软件和信息技术服务业、生态保护和环境治理业等4个行业，9月起可按月向主管税务机关申请退还期末留抵税额。而这些行业也是国家大力支持，符合产业政策导向的领域。
同样，房地产作为支柱产业，为支持市场稳定健康发展也享受了单独留抵退税政策。
公告明确，房地产开发经营业纳税人，与2019年3月31日期末留抵税额相比，申请退税前连续六个月（按季纳税的，连续两个季度）期末新增加留抵税额均大于零，且第六个月（按季纳税的，第二季度）期末新增加留抵税额不低于50万元的，可以向主管税务机关申请退还第六个月期末新增加留抵税额的60%。
上海财经大学公共政策与治理研究院执行院长田志伟表示，此举保持房地产开发企业的留抵退税政策的稳定，在一定程度上能够缓解房地产开发企业资金压力，是保障房开企业稳定发展的重要举措。
中南财经政法大学财政税务学院副教授张子尧认为，公告单独明确房地产开发企业适用留抵退税政策具体情形，且体现政策连续性和一致性。房地产业的行业特殊性决定了其留抵税额总体规模相当可观，此次留抵退税政策的实施有望对房地产业的经营稳定和高质量发展起到有力支撑。
留抵退税政策落到实处
为将政策落到实处，规范办理留抵退税业务，公告还明确了有关征管事项。
公告称，房地产开发经营业纳税人，是指从事《国民经济行业分类》中“房地产开发经营”业务相应发生的增值税销售额及预收款占其全部增值税销售额及预收款的比重超过50%的纳税人。
销售额及预收款比重根据纳税人申请退税前连续12个月的销售额及预收款计算确定；申请退税前经营期不满12个月但满3个月的，按照实际经营期的销售额及预收款计算确定。同一计算期间内已经参与比重计算的预收款，不得重复参与增值税销售额的计算。预收款是指采取预售方式销售自行开发的房地产项目收到的款项。
同一计算期间内既取得房地产开发经营业务增值税销售额或预收款，又取得其他业务增值税销售额，且销售额及预收款比重符合房地产开发经营业纳税人规定的纳税人，申请退还期末留抵税额时，应当按照“房地产开发经营业纳税人”、“其他纳税人”规定办理。
从房地产行业来看，鉴于2020-2021年的投资高位、以及2022年以来行业下行周期的客观事实，大量房企普遍在2019年后累积了高额留抵税额。
对此，克而瑞研究中心指出，若按照过往的增值税政策，这一增值税抵税额将与行业的恢复供求新平衡同步，可能需要5年左右甚至更长的时间才能消化，而新出的退税政策将有望把这一周期大大缩短。
克而瑞研究中心认为，政策利好高度聚焦于新拿地企业，有利于减轻新增项目的税费压力，促进房地产市场出现更多优质新增供应，稳定新房市场销售热度和规模，助力行业进一步止跌回稳。
