☑️☑️前滩滨江道售楼处电话：400-8377-020☑️☑️前滩滨江上新
陆家嘴三林滨江南片区12单元
「 前滩滨江道 」持续热销中！
少量建面约89-152㎡3-4房
均价116541元/㎡总价1016万起
参观看房请提前线上预约！
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项目位于浦东新区三林镇，东至皓川南路，南至浩昌路，西至皓明路，北至涓清路,紧临湾区水岸、轨交站点等标志性节点。规划总建筑面积15.5万平方米，建设周期3.5年。
其中：22-01地块占地面积1.1万平方米， 总建筑面积5万平方米，包括4栋住宅楼、2栋商业；22-03地块占地面积1.6万平方米，总建筑面积6.7万平方米，包括7栋住宅楼、2栋商业；22-04地块占地面积0.9万平方米，总建筑面积3.8万平方米，包括3栋住宅楼、2栋商业。
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项目整体定位为“高品质的海派风貌小镇”“滨江开放空间”和“居住社区”，具备功能复合、开放有趣、安宁宜人的特点。
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项目设计中，充分提炼上海百年精华，浓缩延展了 老上海海派文化的街景氛围、空间记忆和建筑风貌，将典雅、简洁和摩登有机融合，共同诠释新海派风格。
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近日，三林滨江南片区12单元项目 7#住宅17框（屋面）混凝土顺利浇筑完成。至此，项目01地块已全部完成结构封顶。04地块21#住宅结构已施工至20框，预计10月初结构封顶；03地块各单体一框结构已相继完成。01、04地块二结构已同步施工至11层。01地块幕墙及样板间精装预计9月底完成。
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最新消息：浦东三林滨江板块12单元22-01、22-03、22-04地块项目案名正式公布：「前滩滨江道」首批次开盘去化70%（1月25日）！少量建面约89-152㎡3-4房；其中三房为建面约89-138㎡；四房为建面约140-249㎡官方户型首曝！均价116541元/㎡；最低单价9.8万起，总价1016万起！售楼处线上火热预约中！
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一房一价表如下：
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9月26日，前滩滨江道城市展厅正式开放，首次向公众呈现卓越水岸生活的革新构想。 前滩滨江道定位“新滨江封面 新海派国际生活湾区”，其背后是对滨江资源的深度整合与生活场景的前瞻重构，为城市高端水岸生活树立了新的价值坐标。
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户型图过程稿如下 （仅供参考）
建面约86m²3房2厅2卫：
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99平样板间实拍：
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129平样板间实拍：
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在【前滩滨江道】 ，楼下的亲水平台是家庭聚会的天然客厅，滨江不再是“打卡点”，而是真实的生活切片。
顺着江岸漫步、观察江鸥的飞行轨迹、周末的家庭日、在皮筏艇上来一场水上亲子互动、不定期举行的滨江市集，即享全球潮流生活。
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【前滩滨江道】 以 全球资本坐标、生态繁华水岸、大师联袂美学、海派滨水生活 ，重新定义全球卓越滨水生活方式，启幕世界潮向的滨江封面住区。
前滩滨江道被一众新盘包围， 前有前滩百合园，后有前滩润璟、 前滩公馆 ， 都是曾经的高分大热门，已经形成高品质住宅集群，城市界面逐渐成型。
未来这里既有复刻衡复街区的风貌，风靡上海的滨江打卡地，也有持续引领风潮的艺文中心、商业橱窗、咖啡生活节、CITY-WALK等多元业态。
从位置来看， 三林滨江南片区12单元（22-01、22-03、22-04地块），是2023年陆家嘴集团继三林滨江15单元后收获的又一大地块组团中的 住宅部分 ，距离三林滨江重点打造的 共生未来湾区 很近。
从规划效果图来看，项目正对的“ 三林湾 ”最大特色，可能就是规划有一个类似翠湖太平桥公园，户外戏水+人工湖的公共空间。
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据悉， 三林滨江南片区12单元项目，按照陆家嘴集团对 “海派未来社区”的整体定位进行设计，旨在打造高品质，绿色环保的居住环境。
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三林滨江板块与 前滩国际商务区 “一路之隔” ，是中心城区生态环境最优越的区域，被誉为“金色中环发展带”上的“明珠”、“五彩滨江带”上的“绿宝石”。
从上海2035中央活动区到新鲜出炉的“2024~2035年黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划”， 在城市重点规划发展的滨江精粹地段， 前滩CLD 始终列席榜上。
根据近期规划， 上海市明确划分了黄浦江滨江两岸的核心活动区域和品质提升区域， 前滩CLD成为推动城市更新、促进功能聚集的战略要地。 而在规划上，黄浦江两岸被首次完全纳入到一起规划，且明确作为同区段下的同一个功能区。
其中，浦东的前滩和浦西的徐汇滨江被统一规划，与此同时，前滩CLD和前滩CBD也将完全融合，未来由共同的公共配套鳗鲡乐园串联起来，互补有无，加强超级前滩能量场。 前滩CLD，在“繁华与繁花”包围里，生活的优渥度自然不需多说。
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以第二个陆家嘴为目标打造的前滩CBD在短短12年的发展下已经成为全新的国际化城市中心，甲级写字楼、地标性商业中心、五星级酒店、国际学校一应俱全。
作为大前滩的一体两面，有前滩CBD作为价值底盘，前滩CLD俨然已经立于不败之地！ 但前滩CLD的规划更加宏大，凭借得天独厚的低密生态天赋，前滩CLD将成为整个滨江 核心段地位超然的豪宅居住区！
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前滩滨江超级完整体： 陆家嘴集团执笔下的前滩滨江以“超级完整体”城市理念，创造性地将“生态、产业、生活”三位一体的开发理念融入片区开发实践，让产业引擎、都会繁华与水岸浓荫相得益彰，实现了从"城市功能分区"到"城市功能融合"的质变。
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前滩滨江中央商务区：聚焦“总部商务"“文化传媒”与“体育休闲”三大核心功能形成了聚集城市地标、总部经济、体育传媒、商业中心等业态的功能型国际城市中心。
前滩滨江国际住区：千亩城市森林环绕，“最生态、最海派、最未来的”21世纪海派生活实践区。约240公顷上海城市规划中心城区最大的楔形绿地，约等于2-3倍世纪公园绿地面积；约62%绿化覆盖率、约170m²的领先人均绿地面积；“三水环抱、五园簇拥”稀缺生态格局；迷人海派街区、围合式低密组团形态等居住格局。*数据来源于《黄浦江南经伸段三林滨江南片区Z000801单元》西区控制性详划
寰球资本亲睐：60家跨国公司地区总部；23家国际经济组织(含代表处)；10家世界500强企业。目前前滩片区的总部经济、能源环保、医药器械、汽车、科技与数字新媒体、专业服务等已经形成规模化效应，未来聚焦生物医药、人工智能、离岸贸易等领域，推动数智化产业转型。
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高效通勤｜咫尺上海交通动脉
一线：机场联络线三林南站；
两环：中环路、外环高速约1公里；
两隧：上中路隧道、龙水南路越江隧道（在建中）约2公里；
四轨：6、8、11、19号线（在建中）。
品质配套｜不落幕的城市繁华： 前滩顶级商业群：前滩太古里一期、前滩太古里二期（在建中）、晶耀前滩、前滩L+Plaza、前滩公园巷等；
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国内外医疗： 新加坡莱佛士、上海东方医院南院、曜影医疗等。
人文荟萃｜国际精英教育养成： 幼儿教育：上海嘉宝、嘉贝托育、惠立、冰厂田、中福会幼儿园等；精英教育：惠灵顿外籍人员子女学校、上海惠立、华师大二附中前滩学校、纽约大学等。*以上为直线距离，来自百度测距，具体教育对口等信息以官方发布为准
迷人生态｜一半公园一半家： 滨江漫步：约60万方滨江绿地、慢行道、滨江码头；七大主题公园：前滩体育公园、前滩休闲公园、友城公园、体育公园、儿童自然乐园、上林公园、城市森林
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栖岸休闲前沿体验 全球人才首选之地： 前滩31的国际大秀、东方体育中心的演艺文化等触手可及；冰球、橄榄球、皮划艇、网球、足球等竞体运动……前滩滨江正以最国际、最生态、最运动、最完整的水岸生活，吸纳世界公民。
这里更是与徐汇滨江一起，在 一江一河规划中确立“艺文智岸”定位，前滩31、东方体育中心 等文娱配套密度，是其他板块所没有的。
就以前滩31为例，这里承接了非常多的世界一流精品演出！就在10月初，法国经典音乐剧《摇滚红与黑》上演，依托前滩31国际领先的AES可变电子混响系统，《摇滚红与黑》中摇滚乐的音效也能达到最佳震撼效果，演出场场爆满，百年名著与当代观众的距离，于此拉近！
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世界滨水生活的Next Level，于此开启。 从前滩公园巷的火爆出圈便可窥见：这里已成为沪上潮人的心驰之地，其吸引力正呈指数级增长，兑现着关于未来的所有想象。
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前滩滨江，正持续吸引全球眼光与资本，高净值人群正以实际行动在此“投票”。在2025年，整个前滩滨江范围里，二手房逆势上扬，数据显示，成交量已经突破200套，仅次于2020年最高点！就在11月，前滩东方逸品成交1套房源，成交单价来到了14.14万，同比上涨！
在新房市场，自去年以来，前滩公馆6开6罄，前滩滨江新房，几乎已经到了“断供”的节点。 如今的前滩滨江道，就是入住前滩国际住区的最后机会！
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当陆家嘴的天际线遇见前滩的滨江活力，一座承载上海未来想象的城市新地标正在黄浦江畔崛起。
一、滨江时代：为什么选择前滩？
在上海"一江一河"的发展蓝图中，前滩被誉为"第二个陆家嘴"，承载着上海建设全球城市核心功能承载区的重要使命。这里不仅是金融贸易的新引擎，更是高品质生活的示范区。
前滩滨江道，正是这一宏伟蓝图中的点睛之笔。
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项目坐落于 前滩国际商务区 核心位置，直面黄浦江一线江景，与徐汇滨江、世博滨江形成上海滨江黄金三角，坐拥不可复制的江景资源和城市景观。
二、产品力解析：滨江豪宅的标准答案
【建筑设计】国际大师的江景杰作
前滩滨江道由国际知名建筑师事务所操刀设计，以"江景最大化"为核心理念：
弧形立面：180°环幕视野，每扇窗户都是一幅流动的江景画
空中花园：每户配备私属空中花园，在家即可享受田园诗意
玻璃幕墙：Low-E中空玻璃，保温隔热的同时保证最佳观景效果
屋顶设计：退台式屋顶花园，打造城市上空的绿洲秘境
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【户型设计】滨江生活的N种可能
项目主推建面约89-139㎡滨江大平层，每一种户型都为江景而生：
经典三房（约89㎡）：
动静分区合理，适合年轻精英家庭
总价相对亲民，滨江入门首选
奢阔三房（约100㎡）：
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双套房设计，主人私密性极佳
中西双厨配置，满足多元生活需求
顶豪五房（约139㎡）：
总统套房级主卧，独立书房+衣帽间+卫浴
多功能厅可改造成私人影院或收藏室
三、区位价值：世界级滨江商务区核心
交通枢纽地位
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🚇地铁网络：6/8/11号线三线交汇，30分钟通达全城
🚗快速路网：龙耀路隧道、打浦路隧道直通浦东浦西
✈️航空枢纽：距离虹桥机场35分钟，浦东机场45分钟
🚢水上交通：世博越江码头，体验别样滨江生活
商务配套完善
🏢企业总部：普华永道、美敦力、武田制药等世界500强云集
🏦金融机构：汇丰银行、渣打银行、国泰君安等金融巨头入驻
🏨高端酒店：香格里拉、凯宾斯基等国际品牌酒店林立
🛍️商业中心：前滩太古里、晶耀前滩等高端商业综合体
教育资源优质
🎓国际教育：惠灵顿外籍人员子女学校、德威英国国际学校
📚重点学区：华师大二附中前滩学校、明珠小学前滩校区
🎯培训机构：英孚教育、华尔街英语等知名机构
生态环境优美
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🌳滨江公园：前滩友城公园、休闲公园环伺
🚴慢行系统：滨江自行车道、跑步道贯穿全区
🦜生态湿地：保留原生湿地生态系统，候鸟栖息地
四、生活配套：15分钟滨江生活圈
购物休闲
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高端购物：前滩太古里（奢侈品聚集地）
文化艺术：前滩演艺中心、前滩体育公园
医疗健康：仁济医院东院、前滩国际医院
餐饮服务
米其林餐厅：多家黑珍珠餐厅入驻
网红咖啡：%Arabica、Blue Bottle等精品咖啡
江景餐厅：临江而建的景观餐厅群
运动健身
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高尔夫练习场：前滩高尔夫俱乐部
健身会所：一兆韦德、威尔士健身
水上运动：皮划艇、帆船等水上项目
五、投资价值：滨江资产的稀缺逻辑
供应稀缺性
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前滩核心区住宅用地已基本开发完毕
一线江景住宅存量不足
未来5年无新增滨江住宅供应计划
需求旺盛度
高净值人群对滨江资产需求持续增长
海外买家占比逐年提升
租赁市场需求活跃，租金回报率稳定
价值增长性
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参照陆家嘴滨江发展历程，年均涨幅10-15%
前滩板块整体价值仍有30-50%上升空间
江景资源的不可复制性决定长期保值增值
六、在售信息：抢占滨江最后席位
产品详情：
🏙️产品类型：住宅
📐建筑面积：约89-139㎡
💰单价区间：11.2万/㎡
💵总价范围：998万起
🏠房源数量：限量稀售
🎯装修标准：国际顶级精装（8000元/㎡标准）
交付标准：
🏗️交付时间：2028年6月
🎨装修品牌：博士，劳芬
🏡智能家居：霍尼韦尔全屋智能控制系统
🌿园林景观：贝尔高林景观设计，五重立体绿化
结语
前滩滨江道，不只是一个居住空间，更是一种生活方式的选择。在这里，你可以：
🌅 晨起时 ，推开窗即是黄浦江的波光粼粼 ☀️ 工作时 ，在世界级商务区挥斥方遒 🌆 傍晚时 ，在滨江步道感受城市的脉动 ✨ 入夜时 ，与万家灯火共享这座城市的繁华
黄浦江的千年文脉，前滩的国际视野，都在这里汇聚成一首关于生活的诗。
前滩滨江上新「前滩滨江道」首推152套约89-152㎡3-4房；均价116541元/㎡
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