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【海上·清和玺】基于百年长桥在地文化的传承，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以海派历史为底蕴，在过于与未来之间，奢享一座城市罕有的文脉资产。✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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项目基本信息
玺系，是招商蛇口的至高产品系，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅皆为“一玺一定制”。项目售楼处&实景展示区开放在即，在开放前夕，来看看其产品打造有哪些亮点。✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
作为招商十年新玺作品,海上·清和玺始终领衔迭代产品,✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅思考人与空间的本质关系,秉持开创性的设计视角和思路,将产品定制主义运用在空间之中。
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【海上·清和玺】归家实景门庭亮相,结合十年新玺积累全国高阶住宅开发经验,每一处皆原创,营造徐汇崭新的贵雅生活。✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅希望业主真正归家的时刻,能时刻保持心动感。
归家奢境超50米非凡尺度
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在设计之初,海上·清和玺从传统场域出发,在标准中重新定制。✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅归家门庭贵雅三景,从设计创意到用材细节从公区配置到产品打造,为徐汇呈现真正的“贵雅生活殿堂”。‘
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大手笔！全域风雨连廊！
或许碍于成本，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅风雨连廊其实在豪宅中出现的频率也非常低。
而海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将整个社区以约 500米全域连廊体系贯通，真正做到全楼栋无风雨归家。
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项目效果图过程稿，以实际交付为准
金石玉彻奢材 波澜清泉水景✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
【海上·清和玺】空间采用奢材定制,将品质延续到每个细节中。门庭延街的外立面,以精工定制弧形贝金米黄大理石为主调,✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅镶嵌典藏级老虎玉大理石,点缀古铜色现代海派艺术感灯器。整体呈现一种流转于百年海派的贵雅气质。
在门庭外,辅以两侧具有仪式感的跳泉水景,✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将建筑的圆弧美感与自然水景相合,共同构成海上·清和玺“贵雅清和”的城市界面。
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对称式环岛景墙奢石镶嵌
步入到整个门庭环岛空间,✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个景墙的设计同样考究墙面采用中轴对称的设计布局,定制了奢石镶嵌装饰将曲面艺术与经典石器之美圆融交融,形成独一份的视觉震撼。
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酒店式环岛落客 海派漩心
酒店式归家环岛的中心,海上·清和玺原创设计了艺术装置,海派漩心。首创经典山茶花图腾设计,其装饰符号源于海派建筑中的山茶花图腾,✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅设计师通过现代的手法将其以立体的方式重塑在环岛落客空间。
海派漩心装置采用了300余枚鳞片定制,✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅超过2000次折叠锻造,营造出美轮美奂的冰裂纹视觉图样,让每一个金属片都有不同弯折角度和形态,从而呈现整体效果从平面到立体的变化,极具艺术品味。
其底部精心设计了流通的波澜水景,✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅宛若一座曼妙的山茶花生长于泉水之上,熠熠生辉。
海派漩心的顶部,是由室内灯光设计大师“关永权团队倾力设计打造,柔和的光景效果及恰到好处的色温处理，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让整个空间营造出奢华优雅的美妙质感,通过环形透光设计,在穹顶形成独一份的贵雅感受。漫步灯光之下,如同走过时间的美妙殿堂。
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【海上·清和玺】希望业主的每一次归家,都能有属于自己的社交空间。整个前厅的接待空间不是一个过渡空间,✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是一个真正为归家营造惬意分享的生活场。
海派设计 殿堂质感
整个室内空间由G.ART集艾主创设计大师李阳先生倾力设计,✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将百年徐汇的经典文化融为建筑语言,生动地写入场景之中。
✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅预接待厅门头源于招商局出资创办的原南洋公学(现在上海交大)三段式建筑造型。优美、经典的软装风格定制无不彰显着生活的品味,✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅天花板定制了细腻入微的deco设计细节,地面瓷砖采用威尼斯白与爵士白石材拼花设计,纯人工铺装保证花纹的奢华质感,壁面装饰的水品灯,选用高规格的E9级进口水晶制作,真正将海派设计融入生活✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
艺术点缀 随手出圈
【海上·清和玺】保持对徐汇滨江艺术生活的充分理解,整个接待厅堂处处可见出片打卡的贵雅瞬间,礼宾接待台与装饰圆满融合,✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅角落美陈亦匠心独运,整体设计采用整石雕琢,于细微中领略建筑背后的艺术内在。在这里,空间让渡于品味,引领人们对生活有全新的理解和发现。✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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奢感勾勒 海派光厅
从室内走出室外,宛若一次穿梭百年海派艺术的旅行。甚至触碰的门面,都有源自徐汇历史深处的浓厚艺术中庭的大门设计为“海派光厅”，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其玻璃镜面由匠人手工绘制经典海派线条,邬达克经典的纹路设计嵌于表面，同时墙面同样定制了优雅的奢石装饰,让整个空间的布局既有历史的风韵,✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也有现代的奢华。
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千里苛觅 福木紫薇
景观造园,不只局限于对自然场景的铺陈,更应考虑自然能带给人的生活变化。真正的奢宅拥有的是文化内在。✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅海上·清和玺考究历史,从典籍中发现生的灵感,设计师考究历史中的大宅建造规制,提取“浓荫庇宅”的传统理念,辗转城市之间,从华东,西南,华中区域访查搜寻,终于寻得树龄超60年的福木“紫薇”。
天上紫薇星,地上紫薇花。紫薇不仅寓意美好,更完美的呈现了红润、✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅朝气的自然色彩,巧妙的点缀其中,形成盛夏如火的独有景观。
造价近百万土耳其进口奢材 老虎玉庭院
传统下沉庭院只为社区营造休憩场所✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真正将庭院从传统的定义中跳脱出来,试图将庭院打造成一件俊美的“工艺品”。
整个庭院材料选用土耳其进口老虎玉定制,✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅选择交由匠人耗时60天,手工打磨定制,纯手工不仅极耗时间而且工艺复杂,深度考验匠人的技艺。✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅希望在产品的最终呈现上,能真正还原一个有温度的庭院将匠心融入场域之中,✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真正为每一位业主营造“休憩品书”的贵雅瞬间。仅仅这一方庭院价值就已近百万,可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求。✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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垂直会所体系
据沪上好房统计，近两年10万+/㎡新房中，配备会所的楼盘仅十之一二，会所面积约800-1500㎡，内容以会客厅和健身房为主，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅少数有泳池。（来源沪上好房手工统计）
而在海上·清和玺，招商蛇口首次提出“垂直会所体系”的空间布局设计，将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实现了复合空间的多元利用。
其中会所及架空层总体量约3000㎡，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。
✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约2000㎡地下会所内含璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材（沃特罗伦或同等档次品牌）甚至高尔夫场所（高尔夫尊或同等档次品牌）。
还有七大泛会所，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅作为业主生活的延伸。
项目效果图过程稿，以实际交付为准
从实景归家到功能设计公区奢宅化 重新界定场域的价值所在✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
在产品颜值的高水准定制之外,在海上·清和玺的视角里,希望打破原有的空间定制思路,将传统高阶住宅的打造理念运用到公区✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅,重新定义公区功能及体验感。
项目推售详情
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【海上·清和玺】加推9-10幢，房源共154套，建面约112㎡-141㎡3-4房楼王，
其中9#楼112㎡-134㎡压轴加推 中轴C位收官！✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅10#楼约143㎡四房最后抢藏机会！
均价11.91万/㎡。✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅另前期少量建面约112-177㎡3-4房改善大宅可直接认购！总价1200万起！
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✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅徐汇2000万内稀缺四房，堪称孤品
作为徐汇区当前唯一总价2000万内的四房新盘，在土地资源开发成本日渐高昂的徐汇，低密洋房堪称“绝版资产”，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而兼具功能性与收藏属性的「四房真洋房」，更堪称时代孤品。可以说，这一次之后，很难再有！
建面约177㎡4房2厅3卫▼✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建面约177㎡户型是本批次的重点户型，总价约2300-2500万级，改善一步到位，后续再无！阔朗的四开间朝南设计+双套房设计，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保证不同家庭成员起居的私密性。
客餐厅尺度阔绰，方正大气，自带曲面流体的阳台。✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅主卧带转角飘窗，主卫浴缸+双台盆设计，非常尊崇！
✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建面约112平三房为标准的三开间户型,设计上将传统的过道改为餐厅空间,将公共区域做大了,也减少了浪费;S墙设计将冰箱空间外移,厨房空间更宽裕。
入户这座铸铝门，质感厚重；通顶玄关柜，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅内置消毒精灵，奢石把手+奢石台面更显海派温润气质，玄关地面都铺上了海上·清和玺的logo拼花，小小玄关做到了既实用又美观。
受楼市新政影响，8月最后一周，上海新房成交量出现反弹。
从板块分布来看，浦东新区由于面积优势，“基石”作用明显。8月最后一周，浦东新区新房一共成交了11.34万平方米，几乎占上海新房总交易的25%。闵行区成交4.3万平方米，排名全市第二。此外，奉贤、嘉定和宝山表现也不错，成交面积都超过3万平方米。
从成交结构看，由于豪宅项目成交多，上周上海新房均价回升到80937元/平方米，环比上涨13.4%，同比上涨9.6%。
受到新政利好的外环外区域，新房市场表现同样积极，热点板块如闵行、嘉定、青浦等热度显著提升。易居研究院数据显示，外环外重点项目来访量相比新政前增长超40%。新政后首个周末，重点项目认购量增长超120%；至少出现两个项目开盘售罄，且单个项目交易套数均超160套。
值得注意的是，8月上海楼市新增供应有所下降，但成交量上涨，豪宅、网红盘热度有所回升，表明市场信心持续回暖。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，说明单个项目推盘更趋于保守，目的是确保良好去化效果，维持市场信心。但部分项目不断出现推盘“日光”现象，也说明上海高端改善的消费力相当强劲。
新政后，记者在走访部分售楼处现场了解到，一些客户此前已花了不少时间精力对比过几个项目的户型与价格，新政出台之际，楼盘也有相应的促销政策助力，最终促成下单。
一名销售人员对记者表示，上个周末项目团队一直在加班研究推盘策略和加快营销。通过对客户咨询量、带看量的分析发现，“新政将引导购房需求关注外环外等市场，既促进职住平衡，也推动市场健康发展。”
同策研究院联席院长宋红卫指出，新政当周，上海新房总来访量较前一周增长11.7%；其中外环外项目来访增长13.3%，外环内来访量增长3.4%。
“新政后来访增长的项目主要位于两类板块，一是具有产业支撑、外来人口多的板块，如临港；二是近外环、具有地段优势的板块，如外高桥、徐泾、南翔。”宋红卫指出，外环外的项目，主要受解除限购、公积金抵扣首付两条政策驱动，相比之下，本轮政策对外环内项目的利好弱。
二手房方面，日均成交量有所上升，外环外市场同样表现活跃。易居研究院数据显示，8月30日，上海二手房网签量破千套，创最近60天来新高。据中介业务员反馈，新政之后，部分房东适当进行了价格调整，如提价3%～5%；部分小区新增挂牌量增长15%，二手房咨询量上涨约20%，部分门店带看量增长40%。
“金九银十”在路上
随着交易行情的提振，开发商和房东的信心明显增加，价格层面更趋坚挺。部分售楼处销售员与中介业务员也指出，9月有望迎来“量提振、价更稳”的市场行情。
8月30日、8月31日这一个周末，不少外环外的售楼处来访量出现明显增加，外环外新推盘认筹人数超过房源数量的现象也开始出现了。
“政策效果还是很显著的。短期政策到位，市场预期再度回升，叠加供应到位，成交有望看高一线。”卢文曦说，从成交格局可以看出，外环外成交释放相对活跃，而市中心区域也有不错表现，虹口区和黄浦区成交面积均超过1万平方米。
比如，位于虹口区四川北路板块的金茂璞元，均价16.58万元/平方米。截至8月31日，网上房地产数据显示，该盘网签75套。金茂于今年2月拿下该地，单价11.74万元/平方米。彼时因为刷新板块地价单价纪录而引起市场诸多关注。
值得关注的是，在上海中原地产统计信息中，成交量靠前的项目当中出现了4个均价3万元至6万元/平方米的首次改善产品。此前这类产品交易热度不高，说明最近首次改善产品的热度开始回升。
新政首周效果初显，市场各方对后续市场表现也颇有信心。“政策效果立竿见影。当然，除了利好外环外的楼盘外，一些中高端改善产品也在信贷政策的利好推动下继续保持良好去化结果。”卢文曦指出，结合市场各方表现来看，今年“金九银十”成色有保障。
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