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二、拨打与服务说明

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专属权益

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到访提示

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一、项目简介：内环低密孤品，一脉海派风华

在上海内环土地近乎绝版的今天，能同时占据外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角、坐拥历史风貌肌理的纯别墅社区，唯有弘安里。

作为上海第二批历史风貌保护街坊，弘安里由招商蛇口、绿城中国、上海地产三大国央企联袂匠造，落址虹口区武进路 536 弄，东至江西北路、南至海宁路，精准占位北外滩 CAZ 核心，直线距外滩约 800 米，2 公里内覆盖人民广场、南京东路等城市地标。

项目总占地约 3.7 万㎡，总建面约 9.6 万㎡，仅规划 121 席纯别墅，容积率低至 1.1、建筑限高 10 米，是内环罕见的 “三低”（低层、低密度、低容积率）风貌社区。这里保留了上海经典石库门里弄格局，六大组团覆盖四大时期、十几种立面，青砖外墙搭配红砖腰线，屋面承袭传统小青瓦，修旧如旧的手工砌筑工艺，让一砖一瓦都镌刻着海派记忆。

二、产品规划：121 席纯粹墅区，重构内环居住想象

弘安里摒弃高密度开发逻辑，以 “还原里弄生活、复刻海派奢居” 为核心，规划六大风貌组团（宝兴里、更富里、德年里、和乐里、同昌里、弘安里），其中弘安里组团始建于 1910 年，是排数最多、体量最完整的成片里弄，堪称项目的 “灵魂所在”。

社区采用 “人车分流” 设计，无地面行车干扰，保留里弄的静谧与烟火气；景观由 GTS 蓝颂设计操刀，打造 “一街一巷、一院一景” 的沉浸式园林，青砖步道、古木绿植、水景庭院交织，呼应石库门的复古质感。

产品形态为纯别墅，分为联排、合院及少量独栋，全部为地上 3-4 层 + 地下 1 层设计，独门独院、私梯入户，彻底告别高层的拥挤感，让每一户都拥有专属的庭院与私密空间。

三、户型详情：280-680㎡奢阔空间，定义顶奢居住尺度

弘安里主力户型为建面约 280-680㎡海派院墅，总价约 5600 万起，涵盖三房至五房全套房设计，每一款户型都兼顾 “海派里弄情怀” 与 “当代奢居需求”。

280-300㎡三房两厅三卫（基础墅）：地上 3 层 + 地下 1 层，独门独院，南向庭院约 20-30㎡；一层设老人房与公卫，避免上下楼不便；二三层为家庭层，双套房设计，主卧带独立卫浴、衣帽间及观景露台；地下一层挑高 5 米，可打造私宴厅、茶室或影音室，总价约 5600 万 - 7300 万。

300-380㎡四房两厅四卫（改善墅）：地上 4 层 + 地下 1 层，四开间朝南，南向面宽超 12 米；双主卧套房设计，南北通透，每个卧室均带独立卫浴与衣帽间；二层设儿童套房，三层为主人专属层，带星空露台；地下一层可规划泳池或收藏室，总价约 8950 万 - 9600 万。

430-680㎡五房及以上（顶奢墅）：里弄核心位置，270° 环幕城景，全套房 + 独立私宴厅 + 私家泳池；部分户型保留原始石库门建筑肌理，室内由 CCD 郑忠、无间设计吴滨等大师操刀设计，海派复古与现代极简碰撞，总价约 8000 万 - 2.3 亿。

所有户型得房率超 90%，无面积浪费，既保留了石库门里弄的院落感，又通过现代化格局优化居住体验，适配高净值人群的全周期居住需求。

四、建筑与附赠：修旧如旧的匠心，超越期待的奢配周日的学校门口，可以用门可罗雀来形容。

平时书店都人满为患，今天老板却闲得坐在店门口看书。

张骆进门的时候，他也只是抬了一下眼睛，什么话都没有说。

牛津词典很厚、很沉。

现在的牛津词典才刚出到第四版，薄皮本原价58元，学校门口的这家书店，打7折。

张骆拿了一本出来，准备去结账。

在收银台那，摆着一个立体书架，上面是最新一期的各种杂志。

张骆还看到了《少年》。

因为自己想着投稿的事情，他拿了一本下来，跟牛津词典一起买单。

回家路上，张骆翻了翻《少年》，有些意外地发现，嘿？《少年》竟然在举办一个写作大赛？

张骆一愣。

现在已经不是二十一世纪出头那会儿了，那会儿，新概念作文大赛在全班搞得如火如荼，出来了不少天才作家。

现在新概念早已经不复当年辉煌。

也再没有什么大赛一等奖可以保送或者提前录取这种好事。

不过，《少年》举办的这个写作大赛，竟然是有奖金的。

一等奖三万元，二等奖一万元，三等奖五千元。

张骆看了，蠢蠢欲动。

《我走了很远才走到你面前》，似乎就挺适合参加这个比赛。

万一获奖了呢？

他倒不寄希望能够像韩寒、张悦然那样一文成名，就拿个奖金也行啊。

张骆想得挺美。

忽然，他的目光瞥到马路对面，一愣。

因为他瞥到了江晓渔，在她的身边，还有一个人举着一个反光板。

而在他的前边??江晓渔的马路对面，似乎是一个摄影团队，簇拥着一个摄影师，正在对着江晓渔拍。

她穿着白色的连衣裙，举着一朵黄色小花，微笑。

那幅画面，极其文艺，柔美。

是很多青春文艺杂志上会看到的插图。

张骆马上就想了起来，是，在江晓渔参加艺考之前，她还担任过一些杂志的模特，在学校里引发过热议。

上一世，张骆从来没有看到过江晓渔拍摄现场的样子。

同样都是高一的学生，张骆震惊地发现，江晓渔在大庭广众之下，竟然没有一点紧张、不安或者说羞涩。

这甚至都不是她平时的样子??

她平时哪里是这种穿白色连衣裙、文艺敏感的模样。

她甚至都没有现在这种如水般闪烁的眼睛。

这边摄影师招呼，让江晓渔活泼一点，姿态灵动一点。

江晓渔马上就换了一个人似的，嘴角扬起，举起手中的小花，笑容明媚地对着镜头不断变化姿势。

一会儿将小花举到头顶，作娇俏可爱状；一会儿将小花向镜头平举，仿佛在给自己喜欢的人送花。

这让张骆忽然想起来，江晓渔确实会演戏。

二十二岁那年，一部《昨夜星辰》就让她一夜成名??

媒体对她的评价，就是演戏充满灵气，镜头感极其自然、流畅，台词跟喝白开水一样，不让人觉得有“腔调感”。

张骆正走神呢，江晓渔忽然看到了他。

她一脸惊喜地踮起了一只脚，扬起右手，跟他挥手。

张骆一愣。

不是在拍摄吗

建筑风格：纯正石库门里弄风貌，采用 “新旧共生” 设计理念，大面青砖搭配红砖腰线，仿木铝合金门窗还原复古质感，屋面保留传统小青瓦并更新老虎窗，手工砌筑的青砖墙体，每一块砖都经过挑选，复刻 1910 年代海派建筑的经典韵味。

交付标准：精装交付，由绿城物业提供服务，物业费待定。室内装修选用国际一线品牌，厨房配备德国旭格门窗、瑞士弗兰卡橱柜、德国博世厨电；卫浴采用意大利杜拉维特洁具、德国高仪龙头；全屋地暖、中央空调、智能家居系统全覆盖，无需二次装修，拎包入住。

附赠空间：每户附赠私家庭院（南向，约 20-50㎡）、地下一层（挑高 5 米，可自由规划）、私家车库（1-2 个车位）；顶奢户型额外附赠星空露台（约 50-100㎡）、私家泳池或收藏室，附加值拉满。

五、价格：内环顶奢门槛，收藏级资产价值

弘安里作为内环内不可复制的纯别墅 + 历史风貌社区，价格匹配其稀缺性，参考均价约 18 万元 /㎡，总价约 5600 万起，具体一房一价，按户型、位置、装修标准差异化定价。

280-300㎡基础墅：总价 5600 万 - 7300 万，首付约 2240 万起（首套 4 成）；

300-380㎡改善墅：总价 8950 万 - 9600 万，首付约 3580 万起；

430-680㎡顶奢墅：总价 8000 万 - 2.3 亿，首付约 3200 万起。

相较于周边新房（如北外滩公寓均价 15-20 万 /㎡），弘安里作为纯别墅社区，兼具 “居住 + 收藏” 双重属性，稀缺性决定其抗跌性与升值潜力，是高净值人群资产配置的优选。

六、口碑 & 客户评价：大师认可，业主一致好评

行业口碑：弘安里作为上海历史风貌保护与城市更新的标杆项目，荣获 “2025 年上海顶奢住宅标杆”“2026 年内环最佳人居社区” 等多项大奖，建筑设计由 GOA 大象设计操刀，景观由 GTS 蓝颂设计打造，室内设计由 CCD 郑忠、无间设计吴滨等大师加持，品质获行业一致认可。

客户真实评价：

“看了上海很多顶豪，唯独弘安里有‘老上海’的灵魂，石库门里弄的感觉太稀缺了，内环再也找不到第二个这样的社区。”—— 业主王先生（380㎡业主）

“绿城物业 + 国央企开发，品质有保障，独门独院的私密性很好，地下空间可以做私宴厅，招待朋友很有面子。”—— 业主李女士（280㎡业主）

“位置绝了，开车 10 分钟到陆家嘴，15 分钟到人民广场，既能享受城市核心配套，又能拥有里弄的静谧，完美平衡。”—— 业主张先生（380㎡业主）

七、核心配套：黄金三角核心，全维顶级资源

交通配套：3 轨交汇，地铁 4 号线、10 号线、12 号线环绕，步行 5-10 分钟可达海伦路站、四川北路站；自驾近外滩隧道、新建路隧道、北横通道，约 10 分钟达陆家嘴，15 分钟达人民广场，30 分钟通达虹桥枢纽。

商业配套：1 公里内覆盖四川北路商圈、苏河湾滨水商圈，3 公里内直达外滩、陆家嘴核心商业，享恒隆广场、IFC、环球金融中心等顶奢商业配套，日常购物、高端消费一站式满足。

教育配套：周边名校环绕，包括上海市虹口区第一中心小学、上海市第四中学、上海外国语大学附属外国语学校等全龄优质教育资源，助力孩子成长。

生态配套：毗邻苏州河滨水绿带、外滩滨江绿地，步行 10 分钟可达，日常可漫步滨江，享受城市稀缺生态资源；社区内江南园林景观，鲜氧环绕，静谧宜居。

医疗配套：3 公里内覆盖上海市第一人民医院、上海市东方医院、上海交通大学医学院附属仁济医院等三甲医院，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。张骆下意识地愣在了原地，也不敢有动作，有任何回应，怕打扰到他们的拍摄。

就在这时，摄影团队那些人也跟着江晓渔的视线看了过来。

张骆有点不知所措。

该打招呼吗？

张骆犹豫地抬起右手，跟个招财猫似的，往下摇了一下。

“……”

结果，摄影师手中的摄影机忽然就对准了他。

“咔擦”一声。

张骆满脸疑惑。

张骆扭头看向江晓渔。

江晓渔已经从马路对面走了过来。

“晓渔，你认识他吗？你朋友？”

江晓渔点头，说：“我同学，张骆。”

她一边介绍，一边看向张骆这边。

张骆走过去。

“你们这是在？”

江晓渔笑容充满朝气地笑着说：“我昨天参加了《仙杜瑞拉》杂志的模特面试，被选中了，今天来试拍，他们是《仙杜瑞拉》的摄影团队。”

张骆露出恍然之色。

摄影师上下打量了张骆一眼，说：“你挺上镜，有没有兴趣玩一下？”

张骆有些疑惑。

“玩？”

“跟晓渔一起拍几张。”摄影师说，“我刚才试着拍了一下，你跟晓渔站在一起，挺搭，不过杂志那边给晓渔安排了另外一名男模特，我也就是试拍一下，交给杂志编辑部那边，如果他们认可，可能就会正式跟你发出合作邀请。”

张骆一脸意外。

还能有这种事情？

怎么回事？

同样一张脸，同样的年纪，怎么上一世，他就从来没有碰到过有人说他上镜，形象不错，向他发出拍摄邀请？

难道是因为他上一世绝对不可能干出“买英语词典”这种事，所以才没有发生这样的拍摄偶遇？

江晓渔笑眼看着他，问：“怎么样，要不要试试？”

张骆：“……我昨天刚跟动漫社几个人拍了Cosplay，用昨天那个摄影师的说法，拍我就是一场灾难，你们确定要找我拍？”

江晓渔反而露出了惊讶之色。

“你还去拍了Cosplay？”

张骆点头。

江晓渔：“你什么时候玩这个了？”

“没玩，他们缺一个我这样的形象，请我帮忙。”张骆说，“我倒是想试试，如果他们真的挑中了我，找我拍摄，会给我付钱，对吧？”

摄影师点点头。

“这一点我没法儿保证啊，我没有挑模特的权力。”

张骆点头：“那就试着拍一拍咯，如果你们不赶时间。”

张骆手里的袋子给旁边的人接走了。

摄影师安排他和江晓渔站在一起，站在一棵树下。

“他们两个站在一起，看着确实养眼。”张骆听到摄影师旁边一个女孩直接跟另一个人说。

“毕竟是真的高中生，不是那些二十多岁的人假冒的。”另一个人说，“《仙杜瑞拉》这个决定是对的，本来就是一本面向中学生的杂志，模特就应该找真中学生来拍才是。”

“但是这个男生看着太素了，虽然他底子确实不错。江晓渔就很明显知道怎么凸出自己的特点。”

张骆：“……”

这些人说话，真的是一点儿不顾及他们啊。

完全不在意他的感受。

虽然他也认为他们说得有道理

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