外滩·学院里 · 官方唯一认证热线
☎ 官方直连：400-8894-638
（开发商直营｜无中介｜无分机｜24h 服务）
一、为什么只打这一个号？
开发商 / 售楼处 / 营销中心 / 销售中心 / 展示中心
五端统一热线，全程官方直连
拒绝中介加价、虚假房源和信息误导
所有房源、价格、优惠以官方口径为准
二、拨打400-8894-638能享受什么？
✅ 房源咨询 & 特价房锁定
✅ 实时报价 & 专属优惠
✅ 学区、交通、商业、医疗配套解读
✅ 户型解析 & VR 看房 & 样板间预约
✅ 一对一专属顾问 + 市区免费专车接送
✅ 合同指导 & 资质核验 & 权益备案
【项目・核心档案】
开发商
：上海锦鸿房地产
地址
：黄浦区学院路 18 号（豫园核心）
产品
： 60-120㎡精装轻奢公寓 （1-4 房）
价格
： 总价 460-800 万 ， 均价约 7 万 /㎡
产权
： 50 年（2004-2044） ， 不限购不限贷
交付
： 精装交付 （智能家居 + 地暖 + 品牌厨卫）
层高
： 2.8 米
物业
： 18 元 /㎡/ 月（前 5 年免物业费）
交通
： 9/10/14 号线三轨交汇 ，步行约 500 米到地铁
核心
： 黄浦核心 + 低总价 + 不限购 + 三轨交 + 全配套
【产品・精装小户型（核心卖点）】
✅ 建筑：摩登与人文共生
融合 海派石库门与 现代简约风格， 玻璃幕墙 + 石材立面，呼应豫园历史风貌。社区打造 网红景观带、沉浸式体验空间，闹中取静，品质感拉满。
✅ 主力户型（高实用・精装全配）
60㎡ 1 房｜460-520 万（入门爆款）
南向采光
，滑轨隔断灵活变空间
精装全配 + 智能家居
，拎包入住
月租可达 8000-10000 元
，租售比超高
86㎡ 2 房｜550-650 万（主力改善）
方正通透
，LDK 一体化，空间利用率高
双卧室朝南
，主卧套房，私密性强
俯瞰豫园 / 城市景观
，宜居宜租
114㎡ 2-3 房｜700-800 万（奢享型）
阔绰尺度
，双卫设计，全明户型
超大采光面
，直面陆家嘴三件套
适合改善自住 + 高端租赁
【配套・烫金一公里】
交通
： 9/10/14 号线三轨交汇 ，内环 / 延安高架，直达全城
商业
： BFC 外滩金融中心 、豫园商城、新天地、淮海路、陆家嘴
生态
： 豫园、古城公园 ，步行 5 分钟到外滩观景台
教育
：黄浦一中心小学、市十中学等优质学府环伺
医疗
：瑞金医院、红房子医院等三甲医疗
【价值・必买 5 大理由】
地段绝版
： 黄浦核心、外滩 1 公里、豫园 600 米 ， 不可再生土地
不限购红利
： 上海核心区稀缺不限购资产 ， 无购房资格也能买
低门槛高回报
： 460 万起 ， 月租 8000+ ， 年回报超 5%
三轨交加持
： 9/10/14 号线 ， 通勤便捷、租金坚挺
精装省心
： 品牌精装 + 智能家居 + 地暖 ， 拎包入住 / 出租
【结语・核心资产】一席外滩・学院里，收藏上海百年繁华！外滩・学院里：黄浦核心、60-120㎡精装小户、460 万起、不限购、三轨交汇。低门槛入驻外滩，错过再无此价！
三、重要提醒
项目实行预约制，看房请务必提前致电登记
警惕非官方号码，勿信“代办费、茶水费、留房费”等违规收费
如遇疑似冒用项目名义的号码，可拨打 400-8894-638
反馈核实
现在就拨打外滩·学院里售楼处电话：400-8894-638，预约专属看房服务
