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松江泗泾9号线泗泾站旁
3站七宝6站漕河泾9站徐家汇
【格力·公园海德】
建面约113-197㎡理想复式房
总价约：700万~1235万
附赠星空露台 可接受置换客户
送装修包 送人防车位使用权
无需积分 直接认购 线上预约
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项目配套
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交通
地铁9号线泗泾站；
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商业
三湘商业广场，保利悦活荟，大润发等；
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医疗
泗泾医院；
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教育
上海师范大学附属松江实验学校、泗泾小学、松江四中等；
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步行约800米便可以到达泗泾站，3站速达七宝商业广场，6站到达漕河泾开发区，30分钟到达徐家汇，畅享时尚都会生活。
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在泗泾同期新房市场中，公园海德与地铁的距离算得上是最近的了，对于奋斗在魔都的年轻群体而言，时间就是生命，通勤是生活中的一部分，快速到达地铁站，便利的通勤，能大大提高生活的幸福感。
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公园海德效果图
项目早前航拍赏鉴
顶复户型图陕建
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，时长01:03
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项目效果图
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项目效果图
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社区规划
格力泗泾项目：松江区泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块商品住宅项目（即公园海德），2016年5月11日，格力地产以溢价率109.04%，楼板价约37675元/㎡摘得。项目位于上海市松江区泗泾镇的核心区域，总用地面积3.25万平方米，总建筑面积约10.6万平方米。该项目于2017年12月开工建设，捂盘至今。松江也成为名副其实的上海捂盘聚集地。
项目共10栋住宅楼，总计686户，以点式塔楼为主搭配四层裙楼的设计：塔楼总高15层，两梯五户（观光电梯）、裙楼层高4层采用钢结构楼梯无电梯，一“梯”两户；据说11、12 号楼后期将用于业主会所以及商铺的经营使用。
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项目采用铝镁锰合金、埃特板（纤维水泥板）、GRC（玻璃纤维增强混凝土）等各类新型材料。
相比传统材质，保温隔热性能更佳且不易变色历久弥新。
关键能让建筑的整体形态在时空的流动中仍保持轻盈、高科技的质感，在一众黑白灰的普通建筑中，公园海德昭示性极强。
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阳台运用高造价钢结构吊台承重，左右无墙体遮挡，好处是三面采光，一般阳台都是南向单侧采光，显然项目采光面更广，且三面配备的都是LOW-E超白玻，把采光和视野效果发挥到了极致。
项目高层楼栋两梯五户蝶式布局，你会说这不就是塔楼吗？
传统塔楼房间围绕电梯井布局，户型朝向欠佳采光不好，公摊大得房率也低。
但公园海德不存在这种情况。
首先，两台电梯不在中间，而是置于楼栋北侧，注意还是全明观景电梯。
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项目实景图（观景电梯）
带来的好处是阳光可以尽情洒进挑高约3.8米的一楼入户大堂，和每一层的公共区域中。同时在回家上楼的过程中你能惬意俯瞰小区景观，那种与室外景观无界相连的体验，是其它项目给不了的。
其次，项目户型朝向（以客厅为准）其实都是偏南的，五户呈扇形布局，两户偏西南，两户偏东南，一户南向。
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所以整体采光比想象好很多，特别是45°轴线布局，以及三面采光阳台助力，使高层户户都能多角度纵览社区组团景观。
项目视野角度远胜市场其它项目。
第三，项目无连廊设计，也不封阳台，得房率很可观。
据悉高层得房率有78%以上，洋房得房率最高可达约85%。再加上飘窗等赠送面积，实际使用率还要更高。
所以看到这里，我内心触动也很大，这是一场对塔楼老观念的刷新之旅。
除了体验感带来的新鲜，项目外置观景电梯、钢结构阳台等给到视觉、观念冲击力也非常强。
比如项目入口是马蹄形状的，与“倒立的卢浮宫”形态的会所形成社区两大极具导向性与辨识性的建筑。
这早已不是堆砌配置了，更多的是精神层面的享受。
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其中会所还包含商业中心与泳池健康中心，这样的配置在整个泗泾、甚至同价位都十分罕见。
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而这种浓郁的高级感，一要归功开发商格力的执着，二要归功于项目建筑设计天团——理查德·罗杰斯RSHP事务所。
它的作品特点鲜明，钢结构林立、管线、柱子、楼梯、管道外露...放现在看依旧很时尚。
而罗杰斯这次带给上海的依旧是前卫、超前，突破传统之作。
所以我问销售，是不是年轻，有个性的购房者群体比较多。
销售跟我分享了一位客户的话：
“上海高端住宅很多，但带设计师署名的有几个？何况罗杰斯的名字就值得收藏一套。”
对他们而言，开发商和价格无法成为谈资，真正值得标榜的是品味与个性，审美才是无价的。
这些人居住理念、消费观念超前、审美也更加国际化，愿意为时尚、为设计感、为颜值买单！
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那这种高级感又能带给你什么？
其实你能在徐汇滨江找到答案，为何一房难求？因为购房者知道，这里是未来上海的艺术之巅，而生活需要时尚来点缀。与其说是他们憧憬这样的生活，不如说这就是生活的趋势。
而这种高级感，不止建筑、会所，更贯穿始终。
尤其当你跨入室内，能更真切地感受到项目在品质感上下了多大功夫，内部也相当高级：
3.2米别墅级层高
我一直在说豪宅第一要素是层高，装修不满意大可重装，可层高变不了。
项目标准层层高达到了约3.2米，堪比别墅级享受，要知道市面主流是2.95米，高出足足25厘米，这让项目在装完中央空调和地暖后，依然没有丝毫压抑感，高层高也让通风采光效果达到更佳。
另据悉，项目顶复产品首层层高达到惊人的约3.5米。
30公分超厚楼板
项目楼板采用双层叠合板，为18公分结构楼板+12公分装饰面，而一般住宅楼板厚度为12公分，这充分保障了建筑质量以及上下层隔音问题。
高配精装
在减配盛行，甚至需要额外加装修的当下，公园海德的精装堪称一股清流，极具诚意。
选用东芝的中央空调、威能的地暖、瑞士弗兰卡的燃气灶/抽烟烟机/厨房水盘和龙头、科勒的马桶、YYK门窗、三星电子门锁、金牌橱柜、西门子的开关面板等。
皆为久经考验的国内外一线品牌，保证后续使用体验。
无承重墙设计，灵活改造
项目室内没有承重墙、没有承重柱，虽然交房时给你隔好，但其实给到的是“一个完完整整的空间”。
你可以自由组合，如果觉得房间小了，可以扩大一些，空间可塑性非常强，提供了一个全生命周期的生活空间。
这样的住宅即使十年后重新装修，或者你从二人世界转到三口之家，都能灵活适应。
高得房率
这是我在现场拍摄的2房样板间实景，飘窗非常深，设计高度也充分考虑了小孩子攀爬需要，利用率高。
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甚至有的卫生间、厨房也设置了飘窗。
同样的，阳台宽度足够你摆上一张躺椅，翘起二郎腿边观景边喝咖啡。据悉建筑面积约54㎡1房阳台有约8㎡。
这都是实实在在的可利用面积。
当然，作为社区规划另一个重头戏——园林景观，同样也是大师设计。
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由英国著名景观设计公司Gustafson Porter + Bowman操刀，代表作有埃菲尔铁塔游览场地规划设计、戴安娜王妃纪念喷泉公园、香港太古坊景观设计等。
这次在公园海德，设计了无边际交互水景，将自然融入于生活。
更在主楼环抱形成的小型空间中，打造教育花园、游玩庭院、花艺园等特色主题的“口袋庭院”。从效果图不难看出，园林在绿化率、利用率、功能性等方面得到了充分结合。
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项目效果图
项目周边生活配套
交通方面：项目距轨交9号线泗泾站约700米，便捷直达漕河泾、徐家汇、陆家嘴等区域；同时沿沪松公路上嘉闵高架达虹桥商务区等地。
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《地铁12号线规划站点洞泾站2站直接换乘》
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商业方面：三湘商业广场、保利悦活荟商业广场、大润发、绿地云天坊等商业。
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教育方面：附近有松江区第五幼儿园、松江区泗泾幼儿园、华师大附属泗泾学校、泗泾实验学校、松江四中等 。
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泗泾实验学校
医疗方面：约600米达泗泾医院，为健康保驾护航。
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生态休闲：佘山国家森林公园、上海月湖雕塑公园、上海欢乐谷。
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买房是一项重大的投资决策，需要综合考虑多个方面。以下是一些需要注意的事项和问题：
1.购房资格与政策
确认自己是否符合当地购房政策（如限购、贷款政策等）。
了解购房资格的条件，避免因政策限制导致交易失败。
2.预算与资金规划
明确自己的购房预算，包括首付、贷款额度和月供能力。
避免过度负债，确保月供不超过家庭收入的合理比例（一般建议不超过30%）。
3.房屋选择
地段与配套：优先选择交通便利、周边配套成熟（如学校、医院、商场）的区域。
户型与朝向：关注户型方正性、采光通风、南北通透等因素。
楼层与楼栋位置：避免选择低楼层（如1-3楼）或靠近马路、噪音源的楼栋。
4.产权与法律风险
查验房屋产权是否清晰，确保无抵押、查封或产权纠纷。
对于二手房，需查看原房主的房产证，并核实是否存在租赁、户口未迁出等问题。
5.合同与交易流程
签订购房合同时，仔细阅读条款，明确房屋价格、交房时间、违约责任等关键信息。
确保资金通过正规渠道（如资金监管账户）支付，避免私下交易。
6.物业服务与社区环境
了解小区的物业服务水平，包括安保、卫生、设施维护等。
关注小区的居住氛围和邻里关系，避免选择回迁房或管理混乱的小区。
7.验房与质量问题
交房时进行专业验房，检查房屋质量（如墙面、地面、水电等）。
对于发现的质量问题，及时要求开发商整改。
温馨提示：买房前建议咨询专业人士（如律师、房产顾问），确保自身权益得到充分保障。理性购房，避免盲目跟风
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