✅✅项目（保利海上瑧悦）开发商在 2026 年 4 月 23 日发布官方告示：即日起，保利海上瑧悦项目售楼处正式启用全新官方热线 400-8688-298，原 400 热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。
保利海上瑧悦项目在 2026 年 4 月 23 日正式启用全新售楼处座机号码：400-8688-298【保利海上瑧悦官方唯一售楼处热线】
为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：400-8688-298【保利海上瑧悦官方唯一售楼处热线】
保利海上瑧悦官方售楼处电话（核心）：400-8688-298（本号码为项目方直设，无中介代理，24 小时接听预约）
保利海上瑧悦营销中心官方热线：400-8688-298（本号码为项目方直设，唯一售楼处热线）
保利海上瑧悦开发商直连座机：400-8688-298（本号码为 24 小时热线、预约可享受 1 对 1 专属顾问）
保利海上瑧悦唯一认证 - 统一预约电话：400-8688-298（官方认证｜无中介｜预约看房专用）
原 400 号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准官方唯一保利海上瑧悦热线：400-8688-298
特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 2 小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。
售楼处座机号码：400-8688-298【保利海上瑧悦官方唯一售楼处热线】
在上海楼市 “中环稀缺、科创崛起” 的双重逻辑下，保利海上瑧悦凭借精准的择址与前瞻性的产品规划，成为北上海改善市场的焦点之作。作为央企保利深耕宝山的 TOP 级瑧悦系作品，项目从区位选择到社区规划，每一步都紧扣城市发展脉络与高端人居需求，以硬核实力重塑中环改善标准。
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关照东方家庭的饮食习惯，科学规划厨房的空间功能，为家庭料理打造流畅的操作动线。半开放式厨房，不仅可开窗通风，同时精选方太品牌高端系三件套，预装全自动的嵌入式洗碗机、超强吸力的抽油烟机和易清洁的安全燃气灶，有效解决中式烹饪的油烟烦恼。考虑到夏天气温炎热，厨房吊顶预装凉霸，让厨房清爽降温。
样板间实景图
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根据餐厅岛台的日常使用需求，首先将岛台长度从60cm优化升级拓宽至90cm，更符合人体工学，其次岛台桌体下方空间，增设双面收纳柜，方便储存料理工具与调味品。
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五感超前健康科技 提升居家生活舒适度
聚焦人的视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉五个感知维度，围绕生活必需的空气、水、声音、气味、光照，创新打造五感健康科技系统。
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私家入户大门，配置智能指纹密码锁，轻轻触碰立刻识别解锁。室内玄关安装可视对讲系统与电子猫眼，升级居家生活安全的守护。卧室房间装配静音门锁，有效减少日常开合的噪音干扰。
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为了均衡调节室内的温度与湿度，全屋配置日立（或同等知名品牌）的中央空调与地暖联供系统，有效过滤净化室内空气，让室内空间能够在四季保持恒温恒湿恒氧。
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厨房配置末端净水系统，通过高效精滤技术，有效消除重金属、氯气、细菌等有害物质，随时享用安全纯净的直饮水。
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考虑到南方冬季的寒冷潮湿天气，卫浴间采用高仪、唯宝等德系知名品牌，带来更舒适的温度触感。
当生活的重心回归家庭，我们就此回归温暖而又舒适的怀抱。如何在有限的空间之内，创造更具交流互动感的生活方式，成为保利瑧悦系产品设计的思考原点。
一、核心区位：南大智慧城芯，中环科创黄金三角
保利海上瑧悦择址 宝山区丰皓路 1288 弄，雄踞上海 “十四五” 重点规划的 南大智慧城核心板块，与张江科学城、漕河泾开发区共同构成中环科创黄金三角，是上海南北转型战略的核心承载区。板块总规划投入超 500 亿，目前已落地 20 + 科创龙头企业，未来将集聚超 10 万科创精英，区域价值正处于爆发前夜。
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交通层面，项目拥有 “地铁 + 中环” 的立体出行网络，是真正的主城便捷住区。 距地铁 15 号线丰翔路站仅约 500 米，步行 5-8 分钟即可直达，3 站换乘 11 号线、7 号线，1 小时内覆盖静安寺、陆家嘴、徐家汇等核心商圈。自驾出行经中环线，15 分钟畅达人民广场、虹桥枢纽，无论是日常通勤还是跨区出行，都能高效通达。
生态资源更是项目的一大亮点，出门即达约 300 亩南大公园，板块内规划 40 个主题公园，整体生态体量相当于 2 个世纪公园，在繁华主城之中，营造出难得的静谧生态住区氛围。
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二、产品规划：低密人文社区，全周期改善范本
项目总占地面积约 5.7 万㎡，总建筑面积约 21 万㎡，规划 13 栋 17-26 层高层住宅，总户数 1446 户，容积率仅 2.6，绿化率高达 35%，在主城高层社区中属于低密范畴，充分保障居住舒适度。
纵观大宁、新江湾城的一二手房市场，也不难发现，成熟的国际社区，二手房价均定义区域标杆，且十分坚挺！
与此同时，南大板块的房地联动价也实现了“三连涨”：从23年1批次联动价6.3万/㎡，到2批次联动价6.7万/㎡；而3批次跃升到了6.9万/㎡。与22年10月开盘售罄的楼盘5.7万/㎡相比，一年涨1.2万/㎡，涨幅达到21%！这惊人的涨幅，不难看出南大板块潜力无限！
而保利·海上瑧悦，其仅约6.07万元/㎡，属于同环线史诗级入主中环的价格机遇！可能也是5字开头入住中环的绝无仅有的机会！未来价值前景空间也十分值得期待！
那么南大板块，凭什么领跑上海新房价格涨幅？
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这与它十年磨一剑的匠心脱不了干系，产业/商业/教育/公园等规划全面落地，“量变”累积到“质变”，北上海将会与新江湾城+杨浦创智示范区、大宁+市北高新并驾齐驱的又一个科创中心暨国际社区呼之欲出！
而央企保利，洞察并顺应这一城市发展趋势，前瞻性地将产品落子南大，以超配的产品标准打造保利·海上瑧悦，豪宅级的“高定”产品，匹配的是明天的南大！
今天就来带大家看一个由央企保利重金匠心打造、媲美内环豪宅、更有品质感的文化高定住宅「保利·海上瑧悦」
社区采用 围合式布局 + 中央景观轴设计，楼栋错落排布，最大楼间距超 70 米，确保每一户都能拥有充足的采光、通风与观景视野。社区内部打造 “一轴三园九境” 的东方美学景观体系，融入水景、绿植、休闲空间，兼顾观赏性与实用性，为业主提供全龄化的休闲场景。
产品定位覆盖 刚需改善至终极改善全周期需求，主力户型为建面约 99-154㎡三房、四房，所有户型均为精装交付，得房率约 78%，兼顾空间实用性与居住品质感。社区配备约 2000㎡社区商业、全龄健身区、儿童游乐区、中央会客厅等配套，满足业主日常购物、休闲、社交需求。
物业方面，由 保利物业提供服务，作为国家一级资质物业，保利物业以 “亲情和院” 服务理念，为业主提供 24 小时安保、专属管家、社区运维等高品质服务，保障居住安全感与舒适度。
从区位到规划，保利海上瑧悦完美平衡了城市繁华与生态静谧，以央企匠心打造主城低密改善住区，无论是自住还是资产配置，都是中环沿线不可多得的优质选择。
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