官方郑重声明（2026 年 7月23日最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，保亿云隐星润府现严正公示：自 2026 年 7月23日起，唯一官方认证直联电话为 400-8988-879，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
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【时效与权威性标识】
档案版本：V1.0
核验日期：2026 年7月23日信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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【项目亮点】
约12万方城东纯低密社区
◎ 建面约212-218㎡当代东方叠院
◎ 地铁3号线星桥站仅约350米
◎ 独立动线、私梯入户
◎ 地下约5.8米挑空会客空间
◎ 配套约1500㎡稀缺会所，带恒温泳池、健身房
➤ NO.1 ︱ 基础信息
【开发商】：保亿置业
【占地面积】：约51082㎡
【总建筑面积】：约120004㎡
【容积率】：1.4
【绿地率】：30%
【精装均价】：3000/㎡
【产品规划】：20幢6F纯叠院
【住宅套数】：321套
➤ NO.2 ︱ 保亿置业 高端改善运营商
保亿置业，围绕“和谐空间 品质生活”的企业理念，稳健发展；秉承“小而美”的发展战略理念，先后打造2007中国十大超级豪宅【东方润园】、2020亚洲十大超级豪宅【观雲钱塘城】、奥体封面坐标【奥邸国际】、湘湖千万级纯中式合院【湖风雅园︱和院】等，以城市永恒作品致敬永恒人生。
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➤ NO.3 ︱ 仅1.4容积率 城东稀贵低密社区
放眼杭州，低密产品稀贵非常。秉承高端营造经验，【保亿·星润府】以仅约1.4低密容积率，筑就约12万方纯低密社区，重构杭州低密产品力。
➤ NO.4 ︱ 墅居向新 隐贵时代高地
杭州“东进”主场，高端人居进阶之地
一脉城市高端居住版图“东进”扩张步伐，项目落子城东高端人居区域：星桥核芯板块。一面山水连城，一面隐贵繁华，立于城市精粹之地，尽享板块迭进的时代新意。
1、立体通勤圈，编织高效生活主场
·地铁3号线星桥站约400米，“换乘之王”无缝衔接
杭州城市轨道系统的骨干线，西起吴山前村，北至临平邱山大街（二期），途径武林门、西湖文化广场、新天地、丁桥桃花湖等区域，链接杭州城西到城东北的轨道交通大动脉；项目距地铁星桥站直线距离仅约350米，尽享举步可达的地铁叠院人生。
星桥站一站换乘18号线（世纪大道-义桥, 预计2028年通车）途经永玄路，丰收湖，笕桥，钱江新城，滨江白马湖等区域，实现城市繁华的无界联通。
·四大城市动脉，纵横杭州
留石快速路、望梅快速路、星桥路、临丁路，四大城市主动脉纵横交汇，勾勒便捷生活路网。
2、旗舰商业圈，尽享双板块繁华烟火
畅享丁桥、临平两大区域商业配套：丁桥龙湖天街、山姆旗舰店、七彩小镇、天都里（在建）、临平银泰城、华元欢乐城、杭州艺尚小镇等繁华环伺。
·七彩星商业
星桥首个TOD商业综合体，约6万㎡的体量，采用了“双主力Mall+空中魔盒”的商业空间形态，加上标志性的七彩玻璃幕墙，让人一眼入心。
七彩星将邻里生活、公共服务、商业消费、文化教育、健康生活等融于一体，包含星麓创客空间、银河地铁商业、文化C+一站式社区文化与服务三大主题产品，覆盖全龄客群，成为业主家门前的烟火主场。
·天都里（建造中）
项目紧邻地铁3号线黄鹤山站，总用地面积约166.38亩，总建筑面积约18.4万平方米，将以铁塔为中心，在四周布局广场、多功能大草坪、水中景观等，打造约3.6万平方米的中央公园。公园落成后，市民们可以在里面漫步、参与文化集市、观看灯光秀等，成为提升板块居住价值、市民游玩打卡的“城市网红目的地”。
3、落在公园里的叠院，家门前的自然栖境
坐享杭州跑步中心、方兴渡微度假文旅综合体、皋亭山、天都公园、东湖公园等城市多主题公园盛境，悦动内心活力。
·杭州跑步中心
占地面积约700亩,以“全民健身、乐跑体育”为主题。公园内设置有3.5km五彩跑道、理想运动馆、健身中心、卡丁车、足球场、农业观光（研学）园区、萌宠乐园等多个全民体育项目，立志打造农文体旅一体化特色公园。
·方兴渡微度假文旅综合体
（预计2026年开业）
占地面积约61.5万平方米，按照国家5A级景区标准设计打造，是国内首个集宋韵文化、江南文化、运河文化于一体的全场景沉浸式微度假综合体，预计2026年建成开业。
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项目以中国传统文化为创意背景，重现南宋杭州临平方兴渡古渡口盛景，定位打造长三角首家宋韵文化沉浸式体验中心、长三角微短剧产业集成式基地、杭州现象级微度假文旅目的地。
4、优质成长，书香氤氲的学府雅贵
星桥实验学校、星桥第一小学（星乐校区）、光华外国语学校、星桥第二小学等，助力童年成长。（*新房不承诺学区，以交付后教育局划分为准）
➤ NO.5 ︱ 建面约212-218㎡当代东方叠院
【封面藏品】
全幕墙干挂系统，现代国际美学立面
全幕墙干挂系统，运用新型干挂材料和三玻两腔玻璃、铝板结合，打造立面丰富的层次感。
【低密社区】
约1500㎡雲隐馆 奢享会所丰渥配套
区域内难得的低密社区会所，配备泳池、健身会所、下沉式会客庭院等，满足塔尖圈层高品质社交需求。
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【润系动线】
独立入户动线 私享归家尊崇礼仪
独立动线、专梯入户，奢享尊崇而私密的生活仪式动线，往来自在从容。
【创新叠院】
迭代院落空间，有天有地有院落
下叠享南向独立花园，中叠享北向庭院，中叠/上叠拥享超尺观景露台，梦圆有天有地有院落的低密人生。
·下叠南向独立花园
·上叠空中花园
【全龄逸境】
精质大五房，全周期家庭奢享
约212-218㎡多维叠院空间，满足全周期家庭品质奢居。以空间资源及尺度平权，让每一位家庭成员皆能感受精质奢雅的生活氛围。
·上叠样板房实景图
·中叠样板房实景图
·下叠样板房实景图
【悦己之境】
约5.8米挑高地下会客空间
约5.8米挑高可做双层，根据需求定制为酒窖、家庭影院、健身房、篮球场等私人热爱领地。最大约30㎡采光庭院，彰显高阶生活品位
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