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今年千万、上亿总价房子的大半成交都在上海，似乎给了一种错觉，上海真的不差钱
但真的是这样吗？
在整理了上海过去一年的二手市场成交数据之后
就会发现:主力成交总价段依然锚定在 500万以内，也就是总价还可控的刚需房
300-500万这个价段里， 小三房又是最受欢迎的主要户型
它刚好承载起一个小家庭的起步——夫妻一间，孩子一间，偶尔父母来访也能从容落脚
可以说，小三房的 需求量不小也不可能小
现存的小三房，特别是二手市场，实际上 供应量并不少
特别是上海长达近20年的7090政策更是将紧凑小三房的存量推到了极致
数据来源：兔博士
但二手小三房去化却逐渐变难，因为有着绕不开的缺陷： 同质化极其严重
大差不差的面积、大差不差的布局、大差不差的相似缺点，都在让小三房滑向产品力的低谷
在另一侧我们却又看到，上海的新房市场正朝着另一个方向发展： 户型越做越大，144平以上的产品层出不穷，卖得还好
在新房市场里，小三房还能突破现有的同质化，有所改进吗？
带着这个疑问，我去实地看了几个新楼盘里的小三房
惊喜地意识到，还是有开发商在认真研发紧凑型小三房
房子虽小，但未必只能将就
01
以超配的态度做刚需
相比于高端大户型，小三房的刚需是最难做的，要在极限的空间里塞满功能空间，还要符合当下的生活需求和审美，真的很难
所以很多新楼盘在规划布局的时候就抛弃小三房的研发和建造也不足为奇
在同质化比较严重的小三房二手市场，有一个点是最让人难以接受的，也是研发最困难的点： 空间的低利用率
本来面积就已经比较小了，还有很多墙体和走道空间，相当于白白浪费了2、3平米
收纳也做得不尽如人意，导致后续使用的时候不是家里到处都是柜子，就是家里到处都是杂物
卧室紧贴在一起，隐私性也不够好
带着这些小三房刻板印象我首先去看了保利虹桥和颂，有被震撼到的
以上的痛点，保利虹桥和颂从出电梯门就在为客户的需求考量，减少空间浪费
往常只有在豪宅项目上看到的 一梯一户，你敢信，在一个小三房刚需盘中也做到了
电梯开门就是自己家的区域，有了一个气派且实用的过厅
在其91㎡与102㎡的小三房户型中创新地采用 两梯两户设计，小户型也有自己独立的电梯厅，极大提升了小户型实际可用的空间
甚至，所有的电梯厅都是 明厅，整个空间显得宽敞又舒适
同时还配备飘窗，后续可以作为换鞋凳和休息空间
实用的基础上，开发商甚至在交付中提供了黑白拼花地板，搭配深古铜色电梯门及入户门，流露出浓郁的海派美学韵味
以往小三房因面积所限，基本都面临入户空间狭小、储物不足的难题
鞋柜容量有限导致门口杂乱
而两梯两户的布局，巧妙将电梯厅转化为扩展的储物区域，既可有序收纳日常物品，也保持了室内空间的整洁与美观
走进室内，小三房户型上的惊喜才是真的开始，空间没有一点浪费， 榨干每一寸可用面积的做法让人感觉到了什么是“麻雀虽小，五脏俱全”
布局紧凑的LDKG让小户型也能拥有空间视线、采光的通透
可以来看厨房望向客厅的实景图，感受一下流畅通达的空间
是不是丝毫没有拥挤、将就的感觉
深入到每一个功能空间，你依然能感觉到那种空间被 充分利用的欣慰
比如厨房，一改以往小户型的一字布局，仅能容纳下一个人在厨房
就算是在91㎡的户型中，也有U型的厨房
放大操作面的同时还能在两侧增加足够多的收纳空间
卧室也是如此，甚至做到了改善大户型才有的 两间带270°飘窗的卧室，极限拉大空间感受
以往最小的卧室往往被设计得很局促，一开始可能还想着将就一下，长期的将就却会造成非常压抑的体验
看惯了小三房最小卧室的紧张，再来看保利虹桥和颂的两个卧室都带转角飘窗，很难不有一种终于被善待的感动
270°的飘窗变得明亮舒适，项目甚至还不惜成本地用了整块大面积的玻璃，让房间显得更加通透
赠送的飘窗面积让原本面积很小的次卧延展开来，作为儿童间一点不输标准次卧
看到这里，是不是觉得小三房的 进化就是尽可能多地把功能塞进去？
和颂的答案是 否定的，当空间实在紧张的时候，也不能为了多功能而降低空间品质
所以我们才在91㎡这个户型中看到了 1.5卫的设计
大多数的小三房就只有一个卫生间，早上洗漱如厕就变得很拥挤
相反洗浴大多集中在睡前，利用不同的入睡时间错峰使用倒不是很大的问题
于是，和颂选择了把空间花到刀刃上，在主卧置入没有洗浴的卫生间
项目策划提到一个案例：
业主育有一个女儿，他在购买小三房作为小家庭在上海第一套刚需住房的时候，就颇为关心卫生间的问题
1.5卫的设计就深刻地考量到了两代人使用卫生间的隐私和时间差，在极其有限的空间里重点解决如厕和洗漱这两个问题，且每个空间尺度合适，不算拥挤，让他感觉很舒适
好的设计总是有相似的地方，依旧是1.5卫背后的拆分洗漱空间逻辑
在有限的空间内疏散早高峰洗漱拥挤的问题
仁恒海上源的102㎡小户型同样采用了1.5卫的设计，北侧的0.5卫作为客卫还能有效地解决客人穿越卧室私密空间的问题
可见，1.5卫的设计并非罕见，也因为其利用最小面积解决小户型多人口使用卫生间的切实需求，很有可能会变成小户型的常态
除了在布局和空间上的超高利用，能让我感觉到 超配的还得是 精细化的施工
连封阳台之后的吊顶一体化都被提前考虑到了
阳台的吊顶，特意跟客厅的吊顶一样做了 圆弧转角的处理，保证封阳台之后效果的连续性
设计语言的一体化也是小户型设计的重点
圆弧形的细节几乎落到每一处
前面提到的延伸室内和阳台的弧形吊顶如此，每个卧室的吊顶如此，甚至是厨房的灯带设计也在做相同的圆弧处理
甚至，这个设计语言还细化到了空调进风口的挡板、卫生间的镜框以及洗手盆台面的倒角
看完和颂的小三房设计，真的有种看到上海 刚需小三房设计天花板的欣喜
02
越来越多的小三房正在向外延展---做多阳台
提升空间使用效率，把室内做饱满是一种途径
向外扩展实际使用空间也是一种，也是最重要的一种途径
因此，我们也看见越来越多的小户型在做 三阳台
在上海第一个给小户型配三阳台的招商序就完美地展示了三阳台给小户型带来的空间解绑之感
飘窗能扩大室内实用面积的能力相对来说还是有些受限
尽管我们能看到很多开发商已经给出了很多巧妙的解决方案，比如结合飘窗做软榻、书桌和床的方式
但不能落地终究还是制约了后续的设计和使用
赠送空间里，最好用的还得是 阳台
招商序次卧将阳台包进室内之后，床依旧可以放在卧室中间，睡眠舒适度会比在窗边更好
原本的阳台空间在布置了衣柜收纳之后还能容纳下休闲沙发
整体感觉宽敞且舒适
而且，三阳台带来的优势还不仅仅在室内，多阳台的连续可以打破往常住宅立面的封闭，实现 开阔的景观视野
还是以招商序为例，当三阳台都采用了玻璃栏板时，室内的采光和视野都变得极为通透
也就是说，三个阳台带来的不仅仅是三块赠送的面积，而是三个拥有超大景观面的居室
图源:招商序效果图
同有招商血脉的招商臻境甚至在三阳台上还做了迭代，借用花池进一步赠送阳台面积
可以想象，当所有阳台被纳入室内使用空间后，这个95㎡的小户型真实体验感一点不会比110㎡的户型差
03
同时，新的小三房其实还在细化需求上做深化设计
首先着重下手的就是小户型 历来的痛点： 收纳
大户型因为在面积上有绝对的优势，收纳压力小很多，甚至可以拿出一个房间专门做储藏间或是衣帽间
但小户型则需要更多巧思、户型节点上的细致动作才能满足收纳，堪称螺蛳壳里做道场
特别是如何统一不同进深的收纳空间
普通的收纳柜进深也就是50cm，但是冰箱起码需要80cm
于是， S墙应运而生
即使空间有限，只要设计到位，还是能解决收纳问题
让相邻的两个户型共同摊平这个大进深收纳空间也在成为越来越常规的做法
不仅是功能上有优势，结合S墙做整体的收纳柜， 平整收纳墙面也让空间显得更加宽敞
往前再走一步，我们甚至还能看见：
即使空间再紧张，依然有开发商努力在小户型里创造 独立储藏间
比如上实云端仅95㎡的户型，充分利用户型的进深后，在玄关侧面还做出完整的储物间，让客厅等区域彻底地摆脱不常用物件的收纳烦恼
除此之外，收纳进化还有另一个方向：充分利用 走道空间
本来这点空间往往是小户型最让人头痛的一两个平方，几万块只能用来过路，实际使用的时间也非常短
有些新的小三房就选择用足走道空间，通过部分墙体凹陷，让走道成为收纳整理的操作空间
另一个值得关注的新小三房在细化需求上的进化趋势： 户型全周期可变
现在的客厅不再是简单的“沙发+电视”的客厅设计
这也反映到了现在的小三房研发上：减少承重墙，让客厅变得可调节
贝好家在奉贤的项目提供的 全周期可变户型设计中，其实去客厅化就是针对青年人很重要的一个产品迭代进化
即使是97平的户型也要提供可变的弹性
玄关、厨房收纳在常规的交付中作为标配给到用户
但电视背景墙、北房间结合飘窗加载成为儿童床这样的个性化收纳则可选择交由开发商付费变更
不再统一交付的电视背景墙就直接减轻了青年用户放弃“电视+沙发”的标准客厅模式的负担
有一个问题，不知道大家有没有想过，自己家的客厅一年究竟接待过多少次客人呢？
据统计，现在平均每个青年人年均接待客人 不会超过6次
特别是在现在咖啡茶饮店遍地都是、餐厅软装越做越好的情况下，在外接待方便、效率高还舒适
客厅开始褪去接待的功能，而是走向了更接近其英文翻译： living room---生活空间
客厅开始变成了拥有超大面积的小型图书馆、宽敞的电竞空间、有各种器械的工作坊......
可以说，小三房户型的 定制化还有很大的提升空间
04
小三房一直以来被当作城市中最被需要的房型来对待
但什么是刚需呢？
难道仅仅是一个可以负担得起的价格和一个勉强能接受的面积吗？
面对各种细微却真实的需求时只能两手一摊表示 “面积有限，没有办法”
但仔细思考一下生活需求，最接近“刚需”字面意思的答案应该是:
容纳、满足家庭最真实的生活需求
同时，从时间维度上来考虑，“刚需”还是随着时代需求的变化更迭的变量
安全可靠+功能超配+情绪价值始终是围绕在产品价值上的三个重点词汇
相较于之前开发商做刚需的逻辑：面积合适控制总价、功能配齐、适当提供公共空间
现在的新小三房显然更加重视 超配装标和情绪价值
只有这些在越来越多的新小三房上被看见，我们才能说设计背后的客户真正的需求被看到、被重视、被满足
在强调做好房子的时候，我们不能只关注那些越来越大、越来越奢华的户型针对的高净值客群
更要看到那些有着明确且真实生活需求，把自己人生大半积蓄、收入放到房产上的普通人
当看到越来越多的地产商在往这个方向努力的时候，我们对未来普通人也能住上好房子才会有更多的期待
上海外环限购放开首周，大虹桥板块迎来新政后第一红，保利虹桥和颂三期首开当日 销售金额突破3亿，认购转化比87%，在逆势中画出一条上扬曲线，走出了独立市场的行情。
其实这场热销早有伏笔，2023年保利虹桥和颂登场即炸场，累计虹吸超10000人次流量；之后保利虹桥和颂・IN255乘势再续虹篇，首开即劲销4.68亿，重固板块市占率高达约60%； 凭借着领先销量与流速， 一年多内连清两盘，成为大虹桥购房者总价300-600万级赛道的“现象级选择”！
当下楼市购房者的决策逻辑愈发清醒，买房就要买同级别中更好的。保利虹桥和颂三期归来，既承袭过往红盘的冠军基因与过硬口碑，更带着全维度迭代升级的诚意登场。从7月展厅开放的初掀热度，到开盘劲销热领虹桥， 短短55天时间来访2400+组；其中许多老业主主动化身“推荐官”，热情带着亲朋好友到访，一边介绍周边配套、一边帮着参谋选房，期待着共同安家和颂。
每一份认可都非偶然，保利虹桥和颂三期这份穿越市场周期的人气，最终都化作选房区销控板上标记飘红的房源。而保利虹桥和颂何以能持续领跑？答案就藏在“三年造城”延续基因里。
价值觉醒
被严重低估硬核底盘
保利虹桥和颂三期此次登场，最引人注目的莫过于区域价值的突破性成长。大虹桥扩容， 重固被划入大虹桥商务区范围，从过去游离核心之外“边缘板块”，蜕变为如今大虹桥发展“重要成员”，这一定位质变代表其在政府维度板块发展能级的跃升，奠定了这片土地的远期成长性！
周边城市配套也已经迎来了强势期！产业层面， 总投资超120亿华为全球最大的研发中心正式启用，今年年底将完成导入约30000员工进驻办公； 虹桥无界百创城千亿科创产业集群土地收储工作完成，未来随着产业进一步兑现，为重固发展注入持续动能。（信息来源：上海法制报、绿色青浦）
教育层面，青浦区人民政府与上海师范大学签署深化合作办学协议， 未来将扩大区域优质教育资源供给。具体到项目周边，重固小学与重固中学合并成上师大附属青浦重固实验学校，并规划有九年一贯制学校，全龄名校优教链，既稳稳托举孩子的未来成长，也为板块增值提供价值支撑。（信息来源：绿色青浦、西虹桥青浦生活）
交通层面，示范区线建设再迎关键节点突破，重固站南侧道路翻交顺利完成，为板块价值再添砝码。
项目 直线距离示范区线重固站（在建中）约600米，开通后3站虹桥枢纽，5站华为基地，7站抵达张江，这条串联多个科创高地的产业金线，彻底打破大虹桥房价体系：东面2站之隔的华漕前湾新房均价6万+，相邻徐泾新房均7万+，即便下游的青浦新城也处于4.5万+，但 重固却以“3字头”诚意价格，为购房者预留出珍贵的价格窗口期。当持续增长的未来预期遇上尚未被挖掘的价格洼地，当燃引得市场竞相争藏。
红盘底色
三年深耕的超级大城
产品力内卷时代，保利虹桥和颂三期能跳出同质化竞争，走出市场独立行情——核心在于其站在“城市共建者”深度参与重固更新发展，从城市规划协同到生活配套落地，以超越个体项目的“片区重塑力”，构建起了 “轨交+产业+商业+公园+居住”全维满足的国际化宜居大城，推动板块价值整体跃升。
具体来看，2023年保利上海以8.67亿拿地挺进重固，打造保利虹桥和颂约74-115㎡滨水活力住区，让年轻人住下来，也留下来。
2024年响应全国两会提出“好房子”理念，保利虹桥和颂·IN255以“三好十五力”产品理念，迭代升级打造88-125㎡国际新奢宅，满足购房者对品质生活升级的需求，给那些想在这儿扎根的人一个更好选择。
“唯有保利能超越保利”从不是空泛的口号，保利虹桥和颂三期没有停留在过往的产品标准里， 将公园、商业、颂Club等城市活力配套都搬到家门口，让整个板块的生活氛围和价值都再上一个台阶。
项目东侧 约12000㎡滨水公园（代建），这座公园不只是社区的配套，更是重固的公共生活空间，规划火山蹦床、滨水跑道、篮球公园、网球聚场等场景，让人们看见“大城思维”生活的宜居底色。
同时，社区 自配约2000平方米邻里商街，真正把“日常便利” 送到业主手边。社区内部还投入大成本 打造了约800㎡生活中心和约1000㎡全龄友好空间，配齐了健身区、瑜伽室、球馆等功能区，在家门口就能满足运动、休闲需求。
正是这种“与城市共生长”能力，恰恰形成了保利虹桥和颂三期与同价位项目的产品壁垒： 别人只是造“房子”，保利却在造“更好的板块”，让购房者在不确定的环境下，看见确定的未来与生活。
超越既往
不断迭代产品力范式
现象级热度的背后，从来不是偶然的流量眷顾。保利一直走在“卷产品”前沿，不断自我迭代升级，正是这份对产品力的执着追求，让保利虹桥和颂三期凭借着 「超预期产品力」，引领市场热势，脱颖而出。
深入调研大虹桥工作生活家庭核心需求，保利虹桥和颂三期直击板块改善户型面积断层与品质短板痛点，首先面积段从原来70㎡起步，升级为更贴合改善需求的约91-139㎡3-4房，匹配改善家庭对“空间扩容”的期待；其次，户型设计上大胆突破，将通常见于豪宅的阔绰空间尺度融入其中，打造豪宅级居住体验。
进入建面130㎡集大成精奢样板间， 类一梯一户将专属感拉满，搭配创新飘窗设计，玄关光厅通透明亮，既延伸出充足的家庭收纳空间，让鞋履、杂物妥善归置，更用开阔尺度赋予归家时刻满满的尊崇仪式感。
步入室内，LDKB无界通厅瞬间成为视觉焦点，厨房、餐厅、客厅与南向双阳台自然串联，没有墙体阻隔的空间里，阳光漫洒、清风穿堂。 若与X空间打通，秒变更具尺度感与功能性社交横厅，无论家庭日常互动，还是朋友聚会畅谈，更多元生活场景都能在此舒适上演。
更让人惊喜的是空间的奢适细节，主卧以酒店式套房规格打造， 独立衣帽间+南向全明主卫+270°转角飘窗，奢享感拉满；北次卧同样配置270°定制观景框，四季框成背景，为生活添满诗意。
市场瞬息万变，保利虹桥和颂三期作为上海外环外限购松绑后首个红盘，“红盘冠军基因+大城迭代产品+规划集中兑现”三重硬核加持，看得见价值潜力，看得见品质生活，自带“穿越周期”底气，无疑是当下值得重点关注、果断把握的优质选择。 目前首批次仅剩余少量房源，席位有限，欲购从速。
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楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
近期，房企“保价”举措再次在市场升温。
广州本地国企珠实地产于近日宣布启动“保价”行动。“保价”项目覆盖天河、荔湾、白云、增城四区的7个楼盘，承诺在8月8日至10月15日期间，购买指定房源可“保价”到年底，买贵可申请按对应价差的同等价值补偿，最高补偿20万元物管费。
珠实地产相关人士称，参加活动的楼盘是公司的主力在售项目，核心目的是希望提升案场客户的信心。
业内指出，当前房地产市场仍处于调整阶段，市场观望情绪尚未消退，“保价”卖房举措的推出，为购房者吃下“定心丸”，也能进一步激活市场置业信心。
多家房企推出“保价”行动
事实上，珠实地产的“保价”行动并非行业个例，近期此前已有多家房企推行这一策略。
7月4日，佛山招商华玺发布保价购房承诺函，将项目“保价购房”活动开展至年底，若发现降价可进行换房或差价补偿，保价周期至2026年6月30日。
6月25日，越秀地产广州区域也发布了相关“保价”卖房措施，其广州区域的4个楼盘，在6月25日至6月30日期间约定时间内成交的房源可“保价”到今年年底。在保价期间，如有材料证实“买贵”，客户将有机会获得差额补偿。
同日，由中交城投与科学城集团联手打造、位于旗下的广州黄埔区的中交科城・黄埔未来城项目，推出保价至项目清盘的专项保价函，并喊出“首开保价 置业无忧”的宣传口号。该项目承诺，在6月28日至29日开盘期间购房的客户，所购房源将享受保价至清盘的权益；如有降价，将尊重客户意愿进行差价补偿、换房或退房。
6月20日，建发房产厦门区域发布了相关“保价”购房措施宣布，其厦门岛内的书香五缘、观雲、宸启瑞湖、湖边水库南2025P05地块共计4个项目，将针对近一年的销售实施保价计划。
而早在2024年，就有房企已尝试过这一销售策略。去年9月，保利发展旗下多个城市的项目就公布了“保价计划”，覆盖广东保利、四川保利、西安保利和温州保利等公司的部分项目。
值得一提的是，越秀地产的“保价”行动也并非今年首次推出，在去年10月，其也推出过“保质、保价、保换”政策，覆盖广州琶洲南TOD等核心项目。
不过，从当前市场特征来看，推出“保价”措施的房企以国企及有国企背景的企业为主，保价项目聚焦一二线重点城市及核心区域。补偿方式涉及物业费抵扣、现金差价返还、换房退房 等不同方式。在实施时间上，“保价”期限呈现多样化特点，或为半年、一年，或延伸至项目清盘阶段不等。
市场需要“保价”护航
业内指出，当前房地产市场仍处于调整阶段，市场观望情绪尚未消退，“保价”卖房举措的推出，为购房者吃下“定心丸”，也能进一步激活市场置业信心。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，在房价“止跌回稳”的关键阶段，品牌房企带头承诺“保价”，有助于打消潜在客户的跌价顾虑，坚定其出手的意愿，从而对稳定市场起到正向引导意义。
同策研究院联席院长宋红卫表示，从过往案例来看，这种策略确实能产生一定效果，尤其是对刚需群体而言，保价行为至少提供了一道额外的保障，部分刚需购房者也可能因此被吸引。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，进入下半年以后，不管是二手房挂牌量攀升，价格回调，还是新房之间的竞争，去化速度等，市场转弱导致价格预期转向悲观的态势进一步加剧，购房者决策周期也随之拉长。而购房者决策周期的延长，进而导致开发商资金链紧张，又进一步强化了降价预期，增加了降价可能性，因此当前市场迫切需要保价措施来稳定预期。
不过，“保价”政策在落地过程中仍面临一定的“信任考题”。
宋红卫提到，保价承诺虽看似吸引力十足，但实际约束力存疑。从法律层面看，多数保价协议仅作为宣传材料存在，未纳入购房合同核心条款。若未形成书面合同约定，保价承诺便如同“空中楼阁”，一旦未来房价下跌，购房者可能面临索赔无门的困境。
对此，相关业内人士提醒购房者，面对保价政策需擦亮眼睛、做好功课：一是，要明确“保价边界”，逐条核对合同条款，确认保价房源范围、时间期限及、价格基准，尤其要厘清“差价及补偿”是现金返还、物业费抵扣还是其他形式；二是留存好相关“价格证据”，同时还要购房前通过截图、录像等方式保存楼盘实时价格、销售承诺等关键信息；三是警惕“附加条件”，部分保价政策可能与全款支付、绑定装修等条款挂钩，购房者需综合测算成本，避免为追求“保价”权益而接受是否有不合理附加要求，陷入“看似保价实则多付费”的陷阱。
总体而言，“保价”购房的核心价值在于以规则稳定市场预期。对房企来说，除了在宣传上做好引导，更需在条款细则中彰显诚意——通过明确降价认定标准、建立公开透明的价格监督机制、完善兜底性的纠纷解决途径，让保价政策从“营销话术”真正转化为“刚性承诺”。
