在上海这座充满机遇与挑战的城市，寻一处既能享受静谧生活，又不失繁华便利的居所，是许多人的梦想。保利西郊和煦领墅，宛如一颗镶嵌在松江洞泾的璀璨明珠，以其独特的魅力，为您诠释理想人居新典范。想要深入了解这处优质楼盘，即刻拨打时代之城售楼处电话 400-8894-638，专业置业顾问将为您揭开它的神秘面纱，带您领略它的独特魅力。
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ıllı保利·西郊和煦丨领墅 ıllı
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「叠」代西郊 如「院」以藏
12号线旁|约1.01容积率|城市轨交墅区
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基础信息
备案名为:“和煦雅苑”
推广名为:“保利·西郊和煦领墅”
开发商：上海保邺置业有限公司
建筑面积：约 69042㎡
容积率：约1.01
绿地率：约35%
在售产品：
—建面约132-195m²联排艺墅—
—建面约96-122m²墅境洋房—
—建面约139-145m² 精奢叠加 —
交付标准：洋房精装交付/联排毛坯交付/叠加精装交付
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建筑面积约122m²墅境洋房
•3+1飞机户型，典藏功能性与尺度感的完美统一
•客餐厅一体化设计，丈量精致日常的生活氛围感
•双联阳台的突破创新式设计，物理延伸室内光照时长
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建筑面积约132m²滨水联排
•入户门庭宽约1.9m，以对称礼序，为浓荫西郊典藏家族门牌
•首层会客空间，南朝超6m面宽，以全景落地窗将庭院绿意引入厅堂
•跨层联动，地下采光井、L型星空露台、前庭后院打造立体共享空间
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建筑面积约195m²滨水联排
•首层尊享，LDK一体化无界宽厅，南北双享景观入户
•二层预留南向尺度双卧+北向多功能间，聚合社交、休憩于一体的平行世界
•三层整层独立全景套卧，天地无界广角露台，包容人生每一份热爱
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建面约139m²精奢上叠
•超9m南向三开面宽，南北通透，面面瞰景
•首层南向卧室，全景飘窗赏园，尊长静心安居
•宽享超9m全景双露台，境现世家空中摘星花园
•宽奢套卧预留大尺度衣帽收纳空间，特为私享生活专属
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建面约145m²精奢下叠
•首层LDK一体化动线，U型中厨搭配西式岛台设计
•超9m南向三开，约6m宽奢横厅，一步花园谧境
•预留南侧大面采光井，适配地库空间通风采光
•二层南向双卧+北向X空间，功能完备，满足世家所需
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保利发展深耕上海20余载，奉行长期主义，助力城市焕新；共计开发 60 余个项目，覆盖 11 个区域，累计服务 15 万+业主。 时代之城售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
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2025保利发展，以责任为笔，践行央企责任担当。保利·西郊和煦|领墅，顺势迭代“好房子”的外在肌理与内在基因，以“三好十五力”标准，专注回应一个时代的居住向往。 时代之城售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
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G60云廊超级产城 擎领长三角科创桥头堡
占位世界级科创走廊商务封面，“一廊九区”超千亿GDP聚合地，串联超级产业中心城市的发展脉络。
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12号线旁轨交墅区 3大TOD强势赋能
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🚇12号线旁，一脉徐汇、3站闵行、5站莘庄/七宝
🏬生态科技城TOD约11万方云廊龙湖天街、洞泾未来湾TOD(规划)、刘五公路TOD(规划)，3大TOD聚势联动，聚合一站式广袤业态商业体量
🏫华二附中松江实验学校(在建)、松江区洞泾学校、洞泾外国语实验学校、洞泾镇中心幼儿园(教育设施相关最新信息及情况,须以政府相关主管部门,教育机构公开最新信息为准)
🏥上海交通大学附属第一人民医院松江分院(三甲)、上海中医药大学附属曙光医院、洞泾社区卫生服务中心
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十年一遇 约1.01超低容积率
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➡️约60%墅居界面，境显低密纯粹质感，为海派生活重构“由住到享”的迭代价值
➡️引入L型自然河道，双水岸环绕，串联双口袋公园，一步亲近自然
➡️1:1间距比搭配约13.5m开阔楼间距，为西郊焕新臻贵低密墅居样本
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建筑肌理 复刻海派风貌格调
➡️保留经典三段式建筑结构，境现更大比例红砖立面，重现百年如故的艺文摩登
➡️墅居首层约6m南向开间，优化更符合当代美学的窗墙比，立体放大约270°广角河景
➡️滨水会客厅立面平移月亮门、半圆拱卷门洞等风貌元素，积淀海派独有的精神回忆
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时代重塑 经典红砖学院风格
➡️海派滨水会客厅入口，融合奢石、红砖、叠水等布景元素，匠艺锻造中轴门庭对称礼序，演绎古典学院风严谨与优雅并存的高颜美学主义
➡️海派滨水会客厅连廊，借鉴经典学府的优雅气质，以对称且韵律感十足的拱券设计，巧妙构建庄重而尊贵的学术气息
➡️海派滨水会客厅立面红砖采用分色独立包装，对红砖进行定制化加工，严格遵循红砖排版图与分色图
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双轴串引 十园五巷全维景观体系
➡️双轴：以社区主入口引入礼仪归家轴，用脚步丈量谧境之道；约1km滨水休闲轴，全龄步道墅映亲水沿岸
➡️十园：巧设叶间弄茶、泡泡派对、颐养游园等宅间会客厅，融合睦邻、亲子、漫步等乐活聚场空间
➡️五巷：鱼骨巷道，平行有序，融汇春棠、夏青、秋枫、冬影主题巷道，洄游四季分明的宅间风光
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浸享艺墅生活聚场 超1100m²煦·CLUB美学会客厅
➡️「室内篮球场」专业级枫木地板搭配超7米室内层高，为全龄乐活群体，围合出了一方在家楼下就能“拿球说话”的竞技场 时代之城售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
➡️「光幕健身房」配置法国MONAMI®麦纳力全系赛级健身器械，还设有瑜伽区、普拉提训练区，满足男女业主需求。搭配全景落地玻璃窗，让运动的同时悦享阳光与自然的完美调和 时代之城售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
➡️「睦邻棋牌室」+「茶道会馆」棋牌功能区可供全龄段业主浸享桌游、卡牌、麻将的乐趣；禅茶一体的雅叙空间可作为日常志趣社交的私密天地 时代之城售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
➡️「圈层私宴厅」+「女王茶室」两处栖心聚场境显摩登腔调，整块香格里拉绿奢石壁炉、白水晶奢石酒架、全景开放式落地窗……每一处细节的精研，都在彰显飨宴、雅集的品位 时代之城售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
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越级改善 全龄浸享高阶改善级门牌
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保利物业 高端服务新范式
作为国家首批一级资质物业管理企业，保利物业稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。
物业信息来源：中指信息技术研究院主办的“2024中国物业服务百强企业研究成果发布会”、广东省物业管理行业协会公众号、中国保利集团有限公司官方网站
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四时雅集 高阶社群服务体系
项目配置“四时雅集”物业服务品牌，通过“闲·情·雅·智”4大维度，将7X24h的管家深度服务、关爱长幼的全龄段知交体验、见微知著的雅致生活情境营建及全景智能化的便捷安全守护，融入“和字系”都市新烟花主义的美好生活刻度。
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购房小贴士
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购房是人生中的重要大事，无论是刚需自住还是投资置业，都需要谨慎规划。结合深业深嘉上府等优质楼盘的考量要点，整理出以下实用小贴士，助你避开购房陷阱，选到心仪的理想居所。
一、前期规划：明确需求，量力而行
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确定购房目的：明确自己购房是用于自住、改善，还是投资。若像深业深嘉上府这类配套成熟的楼盘，更适合自住与改善需求；若看重区域发展潜力，可关注规划中的新兴板块 。
做好预算评估：不仅要准备首付款，还需考虑房贷月供、契税、维修基金等后续费用。根据家庭收入和资产状况，合理评估可承受的房价范围。建议月供不超过家庭月收入的 50%，避免经济压力过大。
关注政策动态：及时了解当地购房政策，如限购、限贷、税费优惠等。不同城市政策差异大，像上海近期的楼市新政就对购房套数、贷款政策等进行了调整，提前掌握才能确保购房资格不受影响。
二、楼盘考察：多方对比，深入了解
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核查开发商资质：优先选择信誉良好、经验丰富的开发商，可通过查询开发商过往项目的交付质量、口碑评价以及是否存在延期交房、质量纠纷等情况。如深业深嘉上府背后的开发商，其品牌实力就是楼盘品质的重要保障。
查看五证是否齐全：“五证” 即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，这是楼盘合法销售的凭证，缺少任何一证都可能存在风险。
实地考察周边环境：不仅要关注楼盘自身规划，还要考察周边配套。参考深业深嘉上府，留意周边是否有地铁、公交等交通设施，购物中心、学校、医院等生活配套是否完备，以及是否存在噪音、高压线等不利因素。
三、户型选择：贴合需求，注重细节
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匹配家庭结构：根据家庭成员数量选择合适的户型面积和房间数量。单身或新婚夫妇可选择两居室，有孩子或老人同住的家庭，三居室及以上更合适。
关注户型设计：优先选择方正、南北通透的户型，保证良好的采光和通风。参考深业深嘉上府的户型设计，注意动静分区是否合理，卧室是否远离电梯、楼梯等嘈杂区域。
警惕样板间陷阱：样板间通常会通过软装和空间改造进行美化，参观时要关注实际尺寸，询问交付标准，区分哪些是交房时自带的设施，哪些是额外布置的。
四、交易签约：谨慎细致，保障权益
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认真研读合同条款：合同中的交付时间、质量标准、违约责任等条款需重点关注。对模糊不清或不合理的条款，及时与开发商沟通修改，必要时可咨询律师。
明确贷款方式：如果选择贷款购房，提前了解银行的贷款利率、还款方式、贷款年限等。对比不同银行的政策，选择最适合自己的贷款方案。
保留重要凭证：购房过程中的认购书、付款凭证、聊天记录等资料要妥善保存，这些在发生纠纷时是维护自身权益的重要依据。
五、后期验收：仔细检查，确保质量
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查验房屋质量：交房时重点检查墙面地面是否空鼓、渗水，门窗是否密封，水电线路是否正常等。可聘请专业验房师协助，及时发现问题并要求开发商整改。
核对合同约定：对照购房合同，检查房屋面积、装修标准、配套设施等是否与约定一致，如有不符，及时向开发商提出并协商解决。
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