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作为「翠湖」系的第一个豪宅别墅产品、杨浦区城市更新的标杆之作，翠湖滨江隆新里一问世就自带光环。

实景图，仅供参考

项目规划总建筑面积约55809.28㎡，容积率1.4。

翠湖滨江隆新里平面图，仅供参考

它是内环滨江首个全实景绽放的纯低密里弄花园风貌别墅社区，均价21万/㎡。

可售房源一共90套，主力建面约160-410㎡（叠加、联排、双拼别墅），主力总价约3000万起。

项目优势

💎 上海滨江首个花园式里弄建筑；

💎 翠湖系首次带来的"低密度风貌"产品；

💎 开阔尺度，约3.6米的层高+大面积落地窗+大幅增加窗墙比；

💎 预计交房时间2025年9月，小区实景示范区已完美呈现。

接下来，我们从地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。

项目效果图，仅供参考

Part 01

地段

内环滨江未来蓝图已现

翠湖滨江隆新里坐落于杨浦区平凉社区，东至许昌路，西至汾州路，南至扬州路，北至平凉路。

小区主出入口位于汾州路，人行出入口分别位于扬州路、许昌路、平凉路，社区内设置了物业、居民配套用房，西北角有一排3F的公共租赁项目。

区位图，仅供参考

伴随着翠湖滨江隆新里的快速兑现，杨浦滨江南段也正以飞快的速度进行着城市界面的焕新。

中央活动区 内环滨江最后留白地

杨浦拥有15.5公里最长中心城区滨江岸线，承载着上海“中心辐射“的重要功能，是上海优化一江一河生态空间布局，打造世界级滨水区的重要发展引擎。

示意图，仅供参考

杨浦滨江规划总建筑面积约840万方，其规模约2.6倍于前滩，约2倍于小陆家嘴，和北外滩体量相当，一个崭新的杨浦滨江时代，正奔涌而来。

世界级滨水区 立足黄浦江岸全新制高点

2024年，上海市发布了新一轮的黄浦滨江规划，《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划》，也可以称之黄浦滨江建设规划2.0。

杨浦滨江中央活动区——杨浦滨江南段并肩陆家嘴滨江、黄浦滨江、虹口北外滩，成为世界级滨水区的重要组成部分。

示意图，仅供参考

翠湖滨江隆新里位于杨浦滨江南段，位列上海中央活动区CAZ规划战略范围内，占据着“黄金三角”的终藏拼图，价值不言而喻。

千亿总部聚地 科创大潮汹涌而至

杨浦滨江段“一带两区”规划总建筑面积约796万方，汇集头部企业总部，最高建筑高度达320米，有约364万方商办建筑规模。

示意图，仅供参考

其中，中央活动区内拥有中交集团上海总部、字节跳动上海滨江中心、中节能上海首座、八埭头综合体、东方渔人码头等地标产业&建筑。

大桥东功能核心汇聚了美团、哔哩哔哩、星空华文传媒总部、国际时尚中心、杨树浦电厂旧改项目等地标产业&建筑。

当科创势能与生态资源在此相逢，翠湖滨江隆新里便成为了城市稀缺资产。

但是需要注意的是，传统观念认为黄浦卢湾等老租界才有风貌别墅。其实，杨浦滨江也曾经是租界，并且和外滩一样是滨江租界，地段价值毋庸置疑。

Part 02

产品

立体自由墅居空间

翠湖滨江隆新里作为瑞安翠湖系产品，延续了“东西融合、时尚与经典、潮流与永恒”的审美格调。

户型示意图，仅供参考

和其他别墅不同的是，翠湖滨江隆新里在设计门墙时也做了高门低墙的设计，围墙高度也特意设计在1.8米，并且做了一些镂空设计，这样的设计既能让自然采光更多的引入到院子和客厅中。

实景图，仅供参考

项目把整个别墅的所有承重墙全部都放在了房子的四周，从而业主完全可以随意根据家庭成员来布局房间和空间数量。

正是凭借这样划时代的特点，样板间呈现了上海未曾有过的无比惊艳的270°无柱宽厅。

这个270°的转角玻璃是可以打开的，打开后花园与室内空间无界相连，让居者与自然的“无间亲密"重新回归。

样板间实景图，仅供参考

翠湖滨江隆新里将每一层的层高都做到了3.6米，不仅大幅度扩展居住的空间尺度感，同时也在最大程度内将空间的阳光、景观拉满。

样板间实景图，仅供参考

主力户型图：（毛坯交付，户型图仅供参考）

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户型图，仅供参考

而且翠湖滨江隆新里在用材上也用到了市面上可选的最优质的选择。

示意图，仅供参考

所有的系统窗全部都使用的德国旭格的窄边框系列产品。而对于地下室的天窗，则采用了丹麦的世界顶级品牌威卢克斯系统天窗。

可以看出，翠湖滨江隆新里的种种设计，不是对尺度的盲目堆砌，而是对生活本真的精准回应，非常适配多代人居住。

当然需要注意的是，项目同样为毛坯交付，装修费用绝非小数目。

Part 03

自然资源与景观

艺术、人文交织的国际水岸

翠湖滨江隆新里，这里直线距离黄浦江只有500多米，凭借水运优势成为中国近代工业发祥地，吸引了不少企业界名人在此居住。长此以往，沉淀出了本项目所在的，内环内罕见的集中式低密风貌区。

效果图，仅供参考

当你漫步滨江，在江风吹拂下入目的是两岸璀璨的天际线；人们沐浴在阳光中在沿着滨江岸线慢跑、骑行；毛麻仓库、自来水厂等摇身成为当下炙手可热的打卡聚地；绿之丘、雨水花园实现自然与空间的连接，将绿意迎入生活……

实景图，图片来源于网络

Part 04

社区品质与圈层

延续经典 融合创新

翠湖滨江溯源“花园里弄”的建筑形态，尊重街巷里弄的空间秩序，打造“一中心、四组团”的空间布局。

把归家的路打造成了游园感，豪宅景观要的不是热闹感，而是整体的节奏感，主次呼应的绿化景观才能更好的衬托大宅气质。

小区内部实景图，仅供参考

而翠湖滨江隆新里仅90席的住区，亦配置了约800平的高定会所，其中私享SPA、普拉提、健身室，选用了和翠湖同一级别的健身器材——意大利的世界顶级健身品牌，素有器材界的爱马仕之称的Technogym。

实景图，仅供参考

为了匹配别墅的尊崇体验，同时也为了满足豪宅客户的实际需求，翠湖滨江隆新里的地下车库带来高达1:3的车位配比，超越一众上海豪宅。

小区图，仅供参考

服务层面，翠湖滨江隆新里提供瑞安体系内最顶级的「臻享」服务。

示意图，仅供参考

在“臻享服务体系中”特设臻制服务，携梁志天设计、ARK、CCD三大顶尖设计团队、融合多元美学风格，联袂Poliform、Porro、Molteni&C,Arclinea、Boffi全球顶奢家居品牌，为业主定制理想生活提案。

翠湖有着二十多年持续维护上海最高端的高净值客群的经验，相信翠湖滨江隆新里的服务也不会让人失望。

Part 05

开发商品牌

上海顶豪IP缔造者

如果问，在上海二十多年的房地产发展史中，有没有哪家开发商能做到“但凡出品，必属精品”8个字？

那么瑞安房地产必须榜上有名。

无论是新天地的翠湖天地、虹口的瑞虹新城还是大虹桥的蟠龙天地，瑞安旗下的作品都在上海地产历史的长河中留下了浓墨重彩的一笔。

瑞安上海蟠龙天地项目示意图，图片来源于网络

瑞安新天地翠湖项目示意图，图片来源于网络

瑞安最拿手的就是做“城市更新”项目。而翠湖滨江隆新里也正好就是瑞安拿下的杨浦旧改项目，从已经实景呈现的小区来看，瑞安确实将其打造成为了一个高品质住宅社区。

翠湖滨江隆新里实景图，仅供参考

Part 06

增值潜力

稀缺度是价值最好的体现

根据不完全统计（数据来源：楼典），上海2024年风貌别墅成交了接近300套。翠湖滨江隆新里挤进了风貌别墅销售前三甲。

除了产品力强大外，“面积、总价适中”也功不可没。

当然，瑞安的拥趸本来很多，翠湖、瑞虹的很多老业主都对瑞安品牌非常认可，相信瑞安的品质和品味。

实景图 仅供参考

小编认为，“房价反映的不是砖头价值，而是城市服务的市值”，豪宅的热卖，其实就是城市竞争力的最好体现。

而去年上海的顶豪成交总数，已经把迪拜、纽约、伦敦、香港都甩在了身后。未来上海将继续吸引世界范围内资本的目光，创造属于自己的新纪录。

在此环境之下，翠湖滨江隆新里即占有市中心核心土地资源、又拥有瑞安的极致产品力和品牌号召力、还配备了翠湖系的顶级服务。

后期进入到二手房市场，它依然会是众多豪宅中较为有竞争力的那一个！

以上是关于瑞安翠湖滨江的基础信息

瑞安翠湖滨江售楼处的相关电话是400-8874-108（官方预约）。购房指引如下：

前期准备

1.明确购房资格：

符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-8874-108（官方预约）咨询置业顾问做最终的确认

2.确定预算：

根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。

3.准备材料：

身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。

看房选房

4.电话预约：

拨打售楼处电话：400-8874-108（官方发布），与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约：

在浏览器搜索 “瑞安翠湖滨江官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。

6.微信公众号预约：

在微信搜索 “瑞安翠湖滨江” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。

7.实地看房：

按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房：

了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。

认购签约

9.认购：

项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。

签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。

办理贷款

10申请贷款：

如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。

等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。

放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收

交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。

验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。

办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。

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2025年至今，重点城市密集出台“好房子”新规，在这背景下，各地含四代宅在内的新规项目对于短期市场热度起到了很好的“托举”作用。

尤其是第二季度，在中央推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”的号召下，“好房子”项目落地密集，同片区内去化率往往优于传统项目。

从2025年至今部分落地的项目来看，高得房率是新规产品卖得好的核心优势。

如刚需市场利用高实得率实现“小面积多功能”；改善产品以场景创新提升空间尺度与灵活性，赋予改善型购房者高端居住体验；而对于高端产品来说，部分产品突破空间形态，平层别墅化，通过“垂直+水平”的立体化设计，将传统别墅的分层功能（花园、露台、地下室）融入单层平面，实现“小占地、大空间、墅级感”的居住升级等。

但随着项目的集中入市，也使得产品力竞争持续加剧，CRIC调研数据显示，部分前期热点城市，如成都、武汉、重庆、郑州、南京等的新规项目开始出现不同程度的回调，高得房率不再“一招鲜吃遍天”。

2025年，在“好房子”国家战略引导下，重点城市密集出台“好房子”新规，如放宽阳台/飘窗面积、鼓励空中花园/复式挑空、优化公共空间计容等。

这些新规显著提升了住宅产品的实得率、空间尺度和舒适度。激活了刚需、改善、高端客群的分层需求。

CRIC调研数据显示，2025年上半年重点城市产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的“托举”作用。

如广州为5月全市共有8个新规项目入市，推货量占全市五成，认购量则占全市七成，6月全市共有11个新规项目入市，推货量占全市六成，认购量则占全市约九成，新规项目整体去化率比旧规项目高30个百分点；

重庆6月四代宅与普宅去化率极度分化，四代宅普遍去化率均在75%以上，而普宅去化率基本在二成左右。

据CRIC监测数据，广州、武汉、重庆、南京等新规住宅去化率超非新规住宅10个百分点之上，成都、郑州新规住宅平均去化率均在四成以上。

不过值得关注的是，随着含四代宅在内的新规住宅集中入市，产品力竞争持续加剧，并非所有新规项目均可实现热销。

通过对比重点城市6月-7月新规住宅项目平均去化率变动发现，除了广州之外，成都、武汉、重庆、郑州、南京等均出现了不同程度回调

这一方面是整体市场热度小幅下行，另外一方面也是项目自身出现差异。

事实上，当前市场若新规产品亮点若仅停留在得房率提升上，难以打动客户。

以武汉7月开盘某荟项目为例，该项目为商改住地块，高铁TOD超高层项目，具备一定的产品优势：（1）高得房率：提升至97-98%，增加电梯前室及设备平台赠送，南向采光面增大；（2）空间尺度感及功能性提升：高赠送下128平打造为4房，功能性提升；中间户电梯双开门实现独立电梯前室赠送。售价仅为13700元/㎡，但开盘去化率仅为18%未能实现热销。

究其原因，主要源于项目自身大盘配套未落实，板块规划兑现慢，价值难提升：项目拿地近10年，自身大盘配套诸如七一华源中学东湖分校处于待建状态，北洋桥中央生态公园也处于在建中，板块规划兑现度滞后，导致客户对区域前景信心不足。

除此之外，还有部分新规项目因产品定位偏差导致去化率不佳。

以成都为例，7月共监测到5次开盘，均为新规项目，开盘分化持续加剧，除了近郊2个刚需刚改项目因地段交通+性价比优势开盘即罄外，主城3个项目首开，开盘去化均约3-四成，不足城市平均。

究其滞销原因，主要是产品定位存在偏差，上述项目因区位核心，单价基本都超3万元/平方米，且以大面积改善产品为主，购房门槛较高，性价比优势较弱。

随着新规项目集中入市，部分城市出现了客户分流情况。

如重庆去化率持续走低，据CRIC监测数据，2025年5-6月为四代宅入市高峰期，项目去化率持稳在75%，而步入7月以来，部分四代项目去化率不足三成，存在流速放缓迹象。

以重庆某项目为例，自入市以来一直居于板块前位，4月新推出100平以下四代宅，95平户型最大赠送面积可达约30平，赠送率达到40%；因而对比同楼栋普通产品仍然在溢价和流速方面具有明显优势。不过7月加推去化一般，去化率仅27%。

在新规产品持续热销的背景下，近期部分城市开始加强对新规产品的监管。

据媒体报道，有业内消息称，广州即将出台住宅报建新规，严厉打击“偷面积”行为。尽管广州尚未正式出台限制高得房率的措施，但目前已加强对项目报建的审批力度。相关部门在收到项目报建后，严格按照各项规范从严审批。

成都对新规产品的监管也在收紧，其新规要求全赠送和半赠送面积占建筑面积不超过20%，但实际操作中，项目往往会通过一些不合规的方式使得实际的赠送率超过这个比例，甚至有些项目到了40%。因此，根据成都最新出台的建筑工程验收规范，房企报建时的平面尺寸、板率、层高等都将纳入后期验收核查中，如果实测误差值过高，房企将可能被处罚。

一方面是新规产品亮点仅停留在得房率提升上难以撬动销量。另外一方面是新规产品的设计与监管收紧，可以预见，未来房企通过模糊处理增加赠送空间以吸引购房者的方式将难以为继。

总体来看，随着各地新规住宅项目集中入市，更多热销的新规产品往往是具备核心区域、健全配套、价格实惠、装标升级等多个复合型优势的项目，仅单纯依靠高得房率作为唯一亮点撬动销量模式已难以维系。

未来新规住宅市场竞争还将持续加剧，尤其是对于高端客群而言，往往会综合分析项目优势和劣势，做出更为理性的判断。市场竞争将持续白热化。