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上海-张江金茂府

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好消息！上海首条最高时速160公里的市域机场线（原机场联络线）近期正式初期运营。

线路全长68.6公里，途经闵行、徐汇、浦东3个行政区，共设7个站点，其康桥东站一站即可换乘21号线申江南路站（在建），直线距离仅约888米可达张江金茂府。

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浦东区首座“金茂府”

『张江金茂府』

建面约92-138㎡低密科技洋房

约1800㎡会所+滨水低密+金牌物业

均价66216元/㎡

总价约525万起

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Part1

对标上千万豪宅，品质感爆表！

超低容积率+双面滨水+高定会所

1999年，上海地标金茂大厦开业。

420.5米的高度在很长一段时间内都是中国第一高楼，至今也是上海这座城市的标志。

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实景图

2016年，上海迪士尼乐园开园。

这座由申迪集团与美国华特迪士尼合作，共同投资、建设和运营的主题乐园，成为上海标志性的旅游度假胜地。

申迪与金茂，两大国央企都曾为这座城市带来改变，与上海“共生共荣”。

2024年，站在新时代起点上，申迪与金茂再次将目光放到浦东这个梦开始的地方。

在“张江科学城”和“国际旅游度假区”交汇地，国央企携手，推出具有时代意义的浦东人居品质新标杆——

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项目区位示意图

这个项目有多绝？简单的说就是：

“左手张江科学城先进产业与高知人群优势，右手国际旅游度假区与千年古镇的幸福生活。”

这样的一个项目，毫无悬念的吸引了整个张江乃至全浦东购房者关注，6月1日展示区开放直接就爆了，2天接待超2500人到访，成为浦东人气顶流红盘。

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实拍图

当上海国际旅游度假区的运营者申迪集团，遇到持续迭新未来居住想象的中国金茂。

城市运营之力+产品引领之力，会在上海碰撞出怎样的火花？

1、产品引领，重塑科学城人居标杆

张江金茂府位居张江科学城与上海国际旅游度假区两大核心资源交汇处，本身区位价值不可估量。

同时作为金茂府3.0在浦东首次落地，他们在产品上不断迭新，是华东第一个完美全面继承府系3.0“两核五美两配套两服务”理念的项目。

1）品质公区，尊贵舒逸归家之路张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

来到展示区，首先映入眼帘的是金茂标志性的酒店式大门。

约40米宽、5米高阔绰尺度，通过石材、铝板、水景、灯光的巧妙运用，打造出了层次丰富的立面线条，高级却不高调，带来尊贵隐奢的归家体验。

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实景图

特别在是夜幕降临后，艺术灯光照映在墙面和水景上，指引出一条温馨光辉的归家之路。

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实景图

进入庭院内，水景、山石、造型树，勾勒出一幅动人的中国传统山水画卷，借鉴江南民居“四水归堂”的建筑格局，形成围合式院落空间。

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实景图

水生财，有八方来财之意，水中岛屿种植特选造型松，枝条舒展，倒影出优美姿态。

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驻足一方院中天地，仿佛时间也慢了下来，漫步其间不经意完成从都市繁忙到归家放松的心情切换，带来身心的愉悦。

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2）高档会所，媲美奢华酒店体验

正所谓“无会所，不豪宅”，张江金茂府的建面约1800㎡会所放眼浦东也是顶级的存在。

会所大堂采用宝格丽酒店风格，演绎上海滩十里洋场的海派繁华景象，未来从这里能够直接看到下沉庭院的景观，让业主早出晚归都有美景相伴。张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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实景图

古铜色金属质感的旋转楼梯姿态如飘逸舞者，灵感来源于纽约艾迪逊酒店，内侧扶手全部采用皮质包边，带来温和舒适的手感；

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实景图

水波纹石材阶梯在灯光映照下呈现白玉质感，底部圆心处的绿植画龙点睛般成为视觉焦点，形成一幅绝美的艺术画。

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实景图

来到会所负一楼，会看到下面这样一幅景象，感觉完全可以用来拍电影，假如让胡歌往这吧台前一坐，和平饭店的腔调就出来了。

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实景图

可以想象未来坐在这里欣赏270°的庭院美景，这不比外面五星级酒店要高级和私密多了。

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张江金茂府会所实景图张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

会所还开放了成人泳池、儿童泳池、健身房、瑜伽室等空间，满足全龄客群的休闲会客、运动健身及娱乐需求。

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效果图张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

会所还拥有下沉水景庭院，与周围建筑融为一体，以静水、原石、浮桥、古树、自然微地形为精神媒介，将自然与松弛感带给社区。

张江金茂府会所实景图张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

光看这样一个会所效果，至少应该是10万+/㎡起步的房子，而张江金茂府整盘联动价仅6.8万/㎡，提供该价位段无可比拟的高品质生活。

3）稀缺低密，高质舒适生活享受

张江金茂府容积率仅1.6张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 ，整体限高30米，由5层叠拼、8-9层洋房组成，全部是一梯两户。

作为市场稀缺的低密产品，带来更大楼间距，更好采光、更开阔视野、电梯也不挤，居住体验遥遥领先高层住宅。

整体外立面以浅色香槟铝板线条、深色香槟铝板窗套搭配暖灰色真石漆，配色更具活力。

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张江金茂府实拍图

叠墅立面设计上，使用270°的幕墙与铝板呈现时代公建化高颜气质，超高成本的中式铝板披檐及基座与横向石材干挂传递东方审美。

这样高品质的舒适低密产品和立面效果，放在大浦东也难得一见，在张江板块更没有对手。

4）雅奢精装，满足一切挑剔审美

在之前府系3.0高品质精装基础上，这次张江金茂府创新推出建面约138㎡现代轻奢风格样板房，再次拉升居住审美的标准。

不同于市面上常见的搭配，张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 这套给人带来更加干净明亮清新的质感，估计会受年轻人的喜欢。

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实景图

入口处玄关，采用烤漆面板搭配精致的线条，开放的壁龛，曲面金属层架，底部还做了发光玉石，精致雅奢的气息从进门就扑面而来。

实景图张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

室内采用LDKB一体化设计，标准的四叶草户型，得房率接近80%，客厅面宽约4.2米，层高约3.1米，带来阔绰空间体验。

客餐厅南北联通，不仅通风采光更好，也形成最大化的家庭娱乐与社交空间，促进家人的情感交融。

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厨房采用西门子高配三件套、定制的烤漆柜、台面是石英石、灶台墙面是岩板，整体品质感很高。

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主卫也相当精致，柜子非常漂亮，镜柜做壁龛更加便于使用，悬浮式水龙头+悬浮式马桶，不留卫生死角。

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实景图

更特别的是他们还配独立储藏间，非常实用，是该面积段很少能看到的。

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看完张江金茂府展示区，整体感觉是：

金茂府3.0产品越来越成熟，越来越懂年轻新贵客群所需。

从高层到洋房；从不配会所到直接高档会所；从常规的成人泳池，到增加儿童泳池；甚至允许客户自选精装风格……

在产品上金茂真的卷到了极致，对过往项目和其他竞品形成降维打击，重塑张江科学城板块人居标杆。

项目二期采用金茂府系3.0产品，采用五衡科技系统和超低能耗建筑。

衡温：室内四季如春，无需空调，一条薄被过四季

衡湿：室内保持30%-70%人体较舒适的湿度，不惧黄梅天及冬日干燥

衡氧：24小时新风过滤，时刻呼吸更新鲜空气

衡洁：无需开窗、空气过滤入户

衡静：系统降噪，安静舒适睡好觉张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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府系3.0通过设计优化，将风井、管井移到室外，实现了更安静的体验，还用上了更节能的新风热回收技术。不仅在科技健康智能系统上，有了更多的升级迭代，而且更节能、更美观、更加便捷。

总结一下科技洋房的优势：

1、得房率约73-80%，这个得房率遥遥领先普通产品；

2、主力户型全部三开间朝南，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

3、整体约3.1米层高，室内装修完依然有纵向舒适尺度，丝毫不会觉得压抑；

4、金茂府系3.0科技洋房，以更智慧化、定制化、生活化的品质空间，适配高净值客群追求品质的居住需求。

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Part2

占位张江核芯+约60万方综合体

更是与国际化生活方式融合的未来潮流！

项目位于张江科学城与国际旅游度假区两大世界级规划重叠处，上海独有；也是在建的地铁21号线和市域机场联络线交汇处，有着无与伦比的规划势能与枢纽价值。

张江科学城，全国四大综合性国家科学中心之一。

1800家高新技术企业、179家外资研发中心、37家科创板上市公司、49.9万名从业人员……（来源：科技日报。截至到今年7月），张江科学城已是世界级的科创高地张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 。2021年扩区到220平方公里，新一轮发展正澎湃启航。

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上海国际旅游度假区，规划面积约24.7平方公里，以迪士尼乐园为核心，形成“一核四片三带”的空间发展格局，汇聚旅游、购物、文化、娱乐全领域休闲资源。在上海商业规划中，被定义为市级商业中心及国际消费窗口，这是浦东新区在陆家嘴、前滩之外的第三个市级商业中心（来源：上海商业空间布局专项规划）。

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项目位于张江科学城中部、张江城市副中心南侧，同时位于国际旅游度假区西片区。两大世界级城市规划交汇重叠，其实并非偶然，而是城市发展与升级的逻辑使然。张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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张江科学城源于张江科技园区，住宅用地不足（新增住宅用地基本是租赁房），商业配套不够（大型商业只有一个长泰广场），是张江从“科技园区”向“科学城”转型的必解之题，张江中部、国际旅游度假区西片区的横沔正是这道题目的不二答案！

集生态环境、市级商业配套、人文资源诸多城市要素于一体的横沔，为张江科创菁英提供的理想人居场所，更是“张江科学城x国际旅游度假区”产城融合发展的典型样本。

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在建的轨交21号线及机场联络线，则让横沔地段价值再次得以蜕变升级。

市域机场联络线，设计时速约160KM/时，将浦东与虹桥两大枢纽通勤时间缩短至最快40分钟（来源：浦东发布）。

地铁21号线，完整串联起浦东引领区四大主要功能区：金桥副中心、张江副中心、国际旅游度假区和浦东枢纽（来源：21号线选线专项规划）。

一横一纵两条轨交大动脉环伺，带来了不仅是横沔便利通达浦东及上海主要节点的便捷，更是让横沔得以成为上海东扇面的门户。张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

交通配套方面：以项目为中心，形成纵横多维立体交通网，快速抵达上海全域繁华。

三高：外环高速快速抵达航空城、张江站、临港；度假区高架便捷连接内、中、外环；沪芦高速直抵临港。

三轨：21号线申江南路站约900m(在建)，可换乘7条线；11号线康新公路站，可换乘15条线，一站式便捷生活圈；机场联络线（在建） 连接浦东、虹桥机场两大世界枢纽，畅行全球。

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商业配套方面：结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。

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此外，项目近邻迪士尼小镇（约1.2km）、比斯特购物村（约1.2km）、costco浦东店（约4km）、长泰广场（约7km）；可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。

教育资源方面：周边有上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学；

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5公里范围内尚德实验学校、上海第二中心小学；上海建平实验中学（地杰国际城校区）、上海福山正达外国语小学、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等。（项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施（如有）是城市公共生活配套的重要组成部分。本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项目周边已有或规划中教育设施，但并非项目所在的学区，本项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，并不代表我公司对此提供保证。）

生态资源方面：500米范围内，益大本草园、康桥生态园。3公里范围内，上海薰衣草公园、迪士尼星愿湖、周浦花海等丰盈生态。张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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从陆家嘴、北外滩、大宁……到如今的张江，金茂到哪里，改变就会发生在哪里。

尤其在居住品质快速升级的今天，跟着金茂府买更有机会跑赢大市。

浦东区首座“金茂府”

『张江金茂府』

建面约92-138㎡低密科技洋房

约1800㎡会所+滨水低密+金牌物业

均价66216元/㎡

总价约525万起

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一房一价表如下👇🏻

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『张江金茂府』

建面约92-138㎡低密科技洋房

约1800㎡会所+滨水低密+金牌物业

均价66216元/㎡

总价约525万起

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买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔