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上海保利海上瑧悦售楼处电话：400-8854-706【官方认证】

中环旁南大智慧城中枢

中环带-双轨交-双TOD-上师大

约500米丰翔路站

「保利·海上瑧悦」四期

过会均价65196元/㎡,

建面约99-130-154㎡宽景藏品

项目除154㎡户型单价较高外，99-130㎡户型单价大都5字头

最低单价46001元/㎡，总价约450万起

对于600w级的购房者来说，保利·海上瑧悦加推可以说是一个相当重磅好消息了！

自面市以来，项目一直都是炙手可热的红盘！

在市场的见证下，保利·海上瑧悦荣登“2024年度宝山区600万级商品住宅销售套数TOP1”（数据来源于克而瑞，600-650万总价段）。

其火热程度领傲黄金中环！保利海上瑧悦售楼处电话：400-8854-706✔✔✔

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保利·海上瑧悦最后一幢明星楼栋1#已过会，均价62001元/㎡，仅68席建面约99㎡阳光三居前排无遮挡，采光、视野绝佳。

相信此次加推势必将再一次点燃市场热情！抢先上车才是上上之计！

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附建面约99㎡户型图：

①1#南北两侧皆无遮挡视野，通透全明压轴宝藏楼栋

②稀缺正三房，每个房间皆能当卧室，全龄户型一步到位

③玄关自带约2.8米超长收纳柜，霸气又实用

④精装严选高仪、唯宝等以严苛工艺著称的德系精装品牌，厨房瑧选方太高端系三件套

⑤目送级教育配套，给孩子和自己更多时间

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保利·海上瑧悦凭借【实力品牌、优质配套、学府、东方庭院、精奢地库、高定雅宅】的6重优势，在中环可谓是独此一份，是真正的中环文化奢宅！！

简单说说，保利·海上瑧悦这个六边形战士到底有多抗打：

1.实力品牌：中国房地产百强企业TOP1保利（数据来源于克而瑞），品质毋庸置疑

2.醇熟配套：约500m地铁，双公园为邻，一公里内双TOD+万象汇商业（在建中）

3.优质学府：毗邻上师大附属小学（在建中）、小精灵幼儿园

4.东方庭院：北中环至美园林，以画入园，绘就东方美学

5.雅奢地库：「逐光高奢车库」配备坡道光序灯带、环氧地坪等，颜值、品质、仪式感兼具

6.精质雅宅：7大奢石造境，3-4房多户型，方正朝南、采光出色，复合多功能场景

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保利·海上瑧悦！上师大附小旁

约99-154㎡谨此文化高定邸

瑧稀准现房、最后68席认购在即！

蓄势腾飞的南大板块+ 500米正地铁

双公园 + 双TOD宝藏生活地

上海土拍热上加热

北中环科创高地全能六边形战士

1.从去年六批次开始上海土拍就走出了全国独立行情，一路高溢价率，2025年一批次土拍更是燃爆市场，最高溢价高达38.2%，“面粉价”飞涨，未来新房价格也将一路看涨。

就此看来，有联动价限制的楼盘往往能出超高质价比，保利海上瑧悦联动价仅6.3万/㎡在整个中环可遇不可求！

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2. 同比中外环区域新房，如桃浦售价约8.6万+/㎡（距离本案仅2KM），三林约10.5万+/㎡，古美约8.6万+/㎡…；即便是同板块宝山区大场镇丰翔路地块（W12-1310单元07-01、36-01、37-01、40-01地块）联动价已达到6.9万/㎡。

而总价仅约600起的保利海上瑧悦就是当下入主黄金中环的好时机，错过再无！

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立踞南大智慧科创高地启幕城市未来想象力

作为上海“北转型”的核心承载区，南大生态智慧城更是占据区域崛起高地，承载着上海北翼门户的崛起厚望。

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产业方面，南大智慧城重点发展数字经济、合成生物、科技金融先导产业；截至目前，已累计吸引宇树科技、中软国际、新联数城、清华大学研究生就业实践基地等530余家企业进驻。未来将导入8万产业人口和8万居住人口，并与张江、漕河泾共铸"中环科创带”。

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下楼即公园，出门即南大生态绿地

诗意举步即达

在南大的规划中“宜居”是主要的关键词之一。

约14公顷的南大公园和约300亩南大中央公园（在建中）与海上瑧悦毗邻，是中环旁足以媲美千万豪宅的双公园宽景藏品。

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约500米正地铁，便捷通达全城！

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项目与地铁15号线丰翔路站距离约500米，是实打实的中环旁真地铁盘，与多条线路接轨，快速通达长宁、徐家汇、静安等多个中心区域商圈，提升通勤效率和极大的生活幸福感。

山姆会员超市、盒马、万象汇商业环顾

宝藏生活地

除此之外，在保利·海上瑧悦的15分钟生活圈内，还能够享受到山姆会员超市、盒马、华润万象汇商业和南大路TOD等诸多优质商业配套，近期总投资超60亿元的26个项目集中落地区域内，将带来极大的辐射效应！

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上师大附小旁（在建中）

谨此高定邸，涵养精英未来

澎湃的城市规划，不止于在南大智慧城醇熟的科创产业吸引了「宇树科技」等一众科技巨头落户，同时更引入了优质教育资源，带来高浓度的文化体验。

保利·海上瑧悦与上师大附小（在建中）仅一墙之隔，预计2026年三季度交付使用。此外500米外更有上海大学附属学校、距宝山区南大实验学校也仅约1.1公里，小精灵幼儿园也已建成，为孩子的成长增添了一份保障。（教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准）

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南大独有中式庭院

每一步都是独特的中国故事

“一园三堂”礼序迎门，归家皆是威仪铺成

保利·海上瑧悦围绕山水隐园、门堂、厅堂、轩堂打造“一园三堂”，营造门庭礼院—丹华水院—山水隐园—山林雅筑—雅苑归境五进礼序，将归家的仪式感拉满，让居者在现代纷繁的生活中找到直抵心灵的慰藉。

约100米东方敞阔归家门庭，充分演绎东方雅仕的精神。

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从门堂进入之后，一整面玻璃幕墙将山水隐园的景色框定在眼前，开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。

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厅堂和轩堂，如画卷般依次展开。前者还原出孔子树下讲学的场景，后者则用金属编织的卷帘搭配青绿色彩釉玻璃，构建出一个品茗厅琴的空间。

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保利对文化的深刻理解和精心打造，在园林景观的构思与实现中展现得淋漓尽致。

庭院内借鉴古代园林的经典元素，如张园般引水入园、构思整整约1000㎡水系景观，且这个水系的设计十分巧妙，有静水、叠水、瀑布等多种多样的水景，潺潺流动，生生不息。

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碧波雅苑实景图

同时汲取刘松年的《溪山雪意图》中的画理手法，打造8000㎡中央园林。

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保利·海上瑧悦于细节处极尽匠心，高定5大祥纹、荟萃7大奢石、历经90余天跨越9省选木，只为居住者提供了一个如诗如画的生活环境。

○匠心雕琢5大祥纹

园林之中，巧心暗藏着5大高定祥纹，代表着海棠之瑞的海棠纹、方锦之正的套方锦纹、枋心之致的一字枋心纹、龙鳞之吉的龙鳞纹、蟒水之尊的瑧悦蟒水纹，触目可及尽是东方处世哲学。

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○全球臻选7大奢石

圆明园同款黑山石、爱马仕专色的大象灰石材、太行山脉的黑老石皮、「黑石中贵族」的劳伦黑金大理石…7大奢石雕琢尊崇臻境， 于水境空间形成山水交融的意境。

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○跨越9省千里选木

园林师历时90余天，行程近8000公里，跨越全国9个省份，只为寻找最符合东方园林精神的植被。单株高达40万左右的日本进口羽毛枫、静安石库门旁同款网红娜塔栎、被艺术界人士誉为"活着的雕塑"的古桩紫薇……多种珍木与多彩花境相搭配，如同一个个花园岛屿，营造高低错落的景观层次感。

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动静双区架空层 为成长焕新更大的想象

在对于当代精英生活需求的不断探索下，保利·海上瑧悦为未来生活再焕新，用心守护每个孩子的美好童年。更是从细节处重新审视，带来更适合儿童空间安全、耐脏的地坪胶；改善空间格局增加采光面；转角采用更为人性化的圆弧形设计谨防磕碰；以及整体美观与风格上的升级等。

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未来孩子们还可以在“时光舱滑梯”开启一场穿越星际的漫游之旅，或在图书区满足对于世界的想象，积木、亲子手作等亲子娱乐区域，也可以激发孩童的无限创造力与想象力……这里是快乐与成长的穿梭地，为童年奏响美好序曲。/

逐光实景车库惊艳敬献

高定归家的排场

尊贵座驾驰骋归来，是归家礼序的重要一环。

为此，保利·海上瑧悦匠心打造北中环高奢地库，仪式感的追光灯系统、矩阵式星空顶、防水耐用的环氧地坪、云石片透光石的匠心选材，无一不体现着保利·海上瑧悦的入微品质，更升级选取意大利进口岩板，带来极致尊崇的体验。

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建面约99-154㎡文化奢宅

高定生活的每一个场景

经得起推敲的产品力户型，懂生活的品质精装，领衔向往！

PART01约99㎡爆款明星三房

功能性拉满，总价仅约600万起!

①99㎡户型每个房间都能当卧室用，家庭生活全能王，可谓中环的宝藏之选，如此好产品与好机会，值得趁早把握！

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②该户型还制定了LDKB一体化空间规划，厨房、餐厅、客厅三大空间联通，打造一个可以让家人之间交流更为频繁的“家庭核心区”，促进日常互动交流，让家人更亲密，让陪伴更温馨。

③每一间卧房皆设飘窗，为每一颗热爱生活的心，预留一方浪漫天地。主卧参考酒店式套房，拥有衣帽间和独立卫浴间，尊重日常生活的私密感。与此同时，卫浴间飘窗附设壁龛，可用于收纳，增加实用性。

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④99平自带约2.8米的超长玄关收纳柜，霸气又实用！

保利·海上瑧悦基于用户在玄关场景下的常用功能，在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜。同时，针对餐厨收纳保利·海上瑧悦创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，最大限度扩容厨房收纳，这在同级别产品中十分罕见。

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PART02约130㎡宽境美居

10万+楼盘装修标准！总价约815万起！

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130㎡大户型，带来创新的X百变空间，链接家人情感的同时，更提供丰盛多变的生活方式。

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在精装上，严选高仪、唯宝等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风；厨房方太高端系三件套，有效解决烹饪的油烟烦恼。

PART03约154㎡瑧境央座

改善天花板！总价约950万起！

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约154㎡瑧境4房位处楼王位置，南北两侧无遮挡，坐瞰核心景观；整个户型尺度感、实用性、配置，远超同等价位百平米3房乃至4房产品；室内精装甄选博世（厨房6件套）、高仪、唯宝等一线国际品牌，用一部奢装教科书致敬当代雅仕。

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作为一家头部央企，保利不仅实力雄厚，而且脚步稳健！深耕上海22年来，一直用心做产品，赢得扎实口碑！这一次潜心打造海派东方美学社区，打出了差异化的风格，令人耳目一新！

在“悦字系”东方美学这条产品线上，保利已沉淀了璞悦、琅悦、瑧悦、堂悦四个子品牌！保利·海上瑧悦，就是瑧悦品牌，在上海、乃至全国的首次亮相！历来开山之作，往往会倾注所有的产品力！要做就要做到极致！不惜工本，乃至超配！

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保利·海上瑧悦，北上海谨此文化高定邸，醇熟配套+优质学府+高定庭院+雅奢地库+精质雅宅+实力品牌等优势的叠加让其成为了南大乃至整个北上海地区的“顶流”作品，引领区域热潮！

无可比拟的地理位置——约500米正地铁的便捷连接，双TOD的重磅配套，双公园的至臻之享，以及基础教育齐聚，让保利·海上瑧悦成为北上海热土上的火爆之选！

保利·海上瑧悦劲销倾城！这是总价约600万起抢占中环的最后机会！机不可失，争相竞藏！

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