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今年年底，保利真的是“ 杀疯了”。
保利外滩序BUND45以 约727% 的认购比，创下了今年 上海的新纪录 ；
保利永兴里在静安内环多盘的竞争红海下， 以约245%的认购比刷新今年静安内环的认购记录 ；
中环之上的保利海上瑧悦，是全中环 今年下半年成交面积、成交套数、成交金额的TOP2 ；
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还有一线滨江的顶级豪宅保利世博天悦、热度空前的保利虹桥和颂...
一方面，你不得不佩服保利的择址眼光，从浦东世博、杨浦滨江、静安内环、到中环南大，保利精准的踩中了上海的每一个风口。
另外一方面，以上的所有项目， 都处在同板块激烈的竞争红海中，但保利的新盘，每一次都能凭借极强的产品力脱颖而出 ，成为全市级的销冠红盘。
上海，正式进入了保利时间。
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而在如此多的保利红盘中，有一个项目值得所有人的关注： 保利海上瑧悦 ！
因为项目如今有一个产品，在市场上属于“独角兽”。
不仅没有替代品，更在尺度感、实用性、配置，颜值，细节等各维度的表现，都堪比市区顶豪。
那就是保利海上瑧悦的建面约154㎡高定4房，这是如今上海千万级置业的“必选项”，也是错过不再的独角兽产品！
原因有几点：
第一，手持千万，便 可踏入中环旁，更是一步到位改善天花板。
如今在中环附近置业极难。一方面，这片区域的新房均价普遍约10-12万+，一套百平米的3房总价约1000-1200万级。
如果要在这个地段内买建面约154㎡4房，总价 接近1800万。
而现在，保利海上瑧悦给了你一个 千万级买在中环旁建面约154㎡高定4房 的机会。
第二，产品力诚意十足，比肩大几千万的豪宅项目！
保利海上瑧悦建面约154㎡的产品，位于社区中央的楼王位置 ， 不管是尺度感、私密性、配置、颜值、人性化配置还是收纳空间，都表现完美 。
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是真正的六边形战士。
千万级预算，从百平米以内小2房或正3房
一步到位进阶至约154㎡高定4房
千万级预算，在如今的上海市区买房有多难？
首先，传统的千万级置业区域，例如西藏北路、杨浦滨江以及普陀真如等区域，如今的新房均价早已突破了约12万+。
也就是说，市区总价约1200万级，只有少量百平米的3房可买。
其次，今年的土拍市场一涨再涨。
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以上新出让的土地，按照目前的楼板价来看，起售价几乎都会超过10万+。
尤其是南大，新地块的入市均价预计约7万/㎡，这预示着南大正式进入7万+时代。
并且按照前期大户型更贵的定价逻辑，可能大4房的总价要超过约1300万+ （具体以开发商公示为准） 。
也就是说，如果错过保利海上瑧悦这千万级的建面约154㎡高定4房，就只剩下以下三种选择：
不管是选哪个，都会有遗憾。
保利海上瑧悦给了购房者一个千万级在中环旁买正四房的机会，这在如今的上海市场中，没有替代品。产品位置：社区中央楼王位置，独享景观头等舱
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当然，保利海上瑧悦建面约154㎡高定4房的产品力，在上海算的上是拔尖的存在。
首先，这个产品位于社区的中央楼王的位置。
南北两侧毫无遮挡，楼下就是社区内最核心的景观，独享小区的景观头等舱。
产品尺度感：南向四开间格局、宽景阳台...尺度感遥遥领先。
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整个户型的尺度感、实用性以及配置，远超同等价位的百平米3房产品，即使在同样面积段的4房产品中，都是属于遥遥领先的地位。
具体来看：
4房2厅3卫设计 ，整体格局方正，南北通透，四开间朝南的奢阔尺度，阳光清风肆意流淌。阔绰LDKB一体化空间，大尺度的竖厅设计，容纳多元家庭欢欣团聚。
大尺度面宽阳台 ，收藏中轴全域风光，让每一次眺望，纵览东方庭园美景。
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总的来说，同样价位段，要么市中心百平米以内的小3房，要么保利海上瑧悦建面约154㎡的高定4房，这个尺度感完全不可同日而语。
即使是与同级别的户型相比，四开间朝南+宽绰客餐厅也秒杀一众豪宅。产品私密性：类一梯一户的归家体验、双套房的设计..居住私密性拉满！
对于终极改善家庭而言，住的宽敞只是先决条件。每位家庭成员能否 获得 更具私密性的居住空间，才是关键。
而在保利海上瑧悦的建面约154㎡户型中，业主从入户开始就享受到了更尊贵、更具私密性的 居住体验：
两梯两户、类一梯一户 的居住体验，业主将独享一整个私密空间。
入户后有独立玄关 ，彻底的隔绝外部视线，实现绝对的私属领地。
南向 双套房设计 ，兼顾私密与便利，给予三代同堂家庭尊重。
北侧无连廊 ， 增加采光、室内得房率的同时，也避免了北侧连廊可能或带来隐私泄露问题。
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总的来说，整个户型的套内、套外的私密性全部做到极致，这才是一个豪宅户型应该有的规制。
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收纳空间：入户三重玄关收纳场景、高阶定制餐柜空间...保利对人居需求的把控体现的淋漓尽致。
收纳空间是提升居住幸福度指数的关键，而保利在收纳方面的打造，真的是大师级的。
首先是三重玄关收纳场景 ：玄关柜 顶天立地的设计充分提升了收纳空间，内部格子规划也很科学，女主人的包包，吸尘器、扫地机器人都有各自安置空间。
将豪宅的收纳体系用一种更高阶的方式呈现在购房者眼前。
这个玄关不仅有功能性，更进阶到礼仪、颜值的需求。
其次，在交付配套之中高阶定制餐柜空间 ，提供更多收纳空间之外，也增加空间视觉层次。
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除此之外，整个户型还有多飘窗的设 计，延展出了大量的套内收纳空间。
当然，还有很多细节上的设计，像定制多功能到顶镜柜、厨房里的壁龛柜 等这里就不多做赘述了。
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总而言之，这个建面约154㎡的户型，将收纳维度做到了极致，真正保证了业主未来居住的舒适度、便捷度。精装配置：甄选博世（厨房6件套）、高仪、唯宝等一线国际品牌
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保利海上瑧悦的装修，是上海新房市场中更具竞争力的奢定装标。
从「高」到「奢」，一字之别，差别是品牌的底蕴、材料的稀缺，功能与艺术的融合……
博世 （厨房6件套）、高仪、唯宝 等百年德国品牌等高奢品牌在保利海上瑧悦的样板间聚首。
博世的六件套，燃气灶+油烟机+洗碗机+蒸烤一体机+两台冰箱 ，市中心12万+的豪宅一般也就用四件套、五件套。
这规格放在上海高端新房市场，可谓一装封神。
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细节方面，全屋智能马桶交付 ，主卫配置唯宝一体马桶，浴缸也为交付标准。
主卫恒温龙头套装、浴缸龙头、水龙头均选用德国高仪 ，是五星酒店御用的世界领先品牌，真是大手笔！
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毫无疑问，这是小胖君认为的目前为止市面上更有竞争力的装修标准。
高颜值的选材：东方意蕴的万里河山石材、世纪冰玉大理石...凸显文化高定的魅力。
除了户型的精装外，保利海上瑧悦更让人值得赞赏的，是这个户型的艺术性和审美力。
如果用一个词形容样板间，不是常规项目那种复制粘贴，而是高级定制。每个空间不仅是功能间，更化身为艺术空间。
比如：电视背景墙选用带有 东方意蕴的万里河山石材 ，颜值超高！
还有厨房墙面选用的世纪冰玉大理石、卫生间墙砖选用的简一瓷砖霜喜。(国内大理石瓷砖品类开创者)
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另外，海上瑧悦在室内中大量运用高档影木-尼斯木，其表面带影，木径面板有深浅带状花纹和变幻带状光泽，打造高端的东方气质代表。
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整个样板间营造出别具一格的高阶艺术氛围，拔升了上海高端住宅的品味和调性。
当然这样的艺术格调也从室内延伸至了公区：影木与大理石的结合，加上劳伦黑金大理石铺地，尽显尊贵。
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匠心细节：室内多处圆弧设计保证居住安全。
整个室内吊顶、餐边柜台面、卫生间台盆等多处圆弧设计，一方面是工艺难度更高，比方正的棱角看起来更柔和，另一方面也是考虑儿童友好，避免磕碰的人性化设计。
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连出风口都是根据蟒水纹设计，让空气流动呈扇形分布，可以把空气均匀地分散到房间的各个角落。
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像可移动的插座，可以更加从容的应对多电器的插电需求。
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总结一下，项目建面约154㎡的高定4房， 不管从户型、装标、细节...为各个方面处处体现了匠心精神，在如今的上海就是没有替代品的存在。
这是用千万级，在市区能买到的最好产品，遥遥领先！
除此之外，项目目前还有少量建面约99㎡3房2卫以及建面约130㎡4房2卫户型。
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，让室内拥有非常出色的视野延展性、采光度以及通风度。
LDKB餐厨客厅一体的大客厅 ，是典型的“非传统去客厅化”设计，它既能会客，但更多是作为“家庭厅”使用，可作为亲子游戏、娱乐健身等空间。
这个户型和精装，不管是自住时的舒适度还是二手房市场中的流通性，都是表现力非常强的存在，堪称完美。
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西边到客厅东边约6.2米，这个南向尺度感，堪比别墅产品了。
并且，项目的书房其实是一个X空间，除了书房外还可以用作孩子的游乐天地、妈妈的瑜伽室等等，为生活提供更多的可能。
其他相关政策
非本市户籍购房政策：非本市户籍的居民，如果想在外环外购房，必须在过往 15 个月中，有至少 12 个月在上海正常缴纳社保或个税
临港新片区购房政策：对于在临港新片区工作的人，购房政策有所放宽
多子女家庭购房政策：政策允许多子女家庭在一些条件下购入更多住房
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