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——绿都绣云里——
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预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段
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注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构
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绿都绣云里位于上海浦东新区川沙板块38000 - 45000元/㎡（均价），
总价： 160 - 250万/套
交房时间：现房在售
绿化率：35%
装修标准：毛坯
物业费：住宅3.8元/㎡；客栈3.8元/㎡；商铺9元/㎡
开发商：
上海迪南房地产开发有限公司
车位比：
1:0.79
容积率：2.0
物业类型：住宅、商业
物业公司：绿都物业服务有限公司
产权年限：住宅70年；商业40年
周边配套
地铁交通
16号线野生动物园站、11号线迪士尼站
交通出行驾车10分钟可达11号线迪士尼站，40分钟到达陆家嘴，门口公交有川沙线，张南专线等。适合业主自驾出行。 商业：周围一公里现有大型购物中心，如家酒店，六灶健身公园等大型商业配套，加上项目建有6000方的大型购物超市，5000方的影院，满足业主基本生活需求。
打造国际旅游商业封面
绿都绣云里位于上海国际旅游度假区五公里半径辐射区，坐享浦东“十三五”规划——国际旅游城、市级商业中心双政策利好。在市级商业中心之下，六灶国际新城应势而起，总规划面积为2.1平方公里，后期规划2.4平方公里，新城规划80000人口大型住宅片区集群，绣云里项目填补区域商业市场空白。
迪斯尼核芯 石库门特色商业综合体
绿都绣云里为绿都地产在上海的首个项目，占地面积7.38万㎡，总建面约20万㎡，规划有商业、住宅、酒店及办公等综合业态。项目距离迪斯尼直线距离约5公里，在地块的先天势基础上，重塑老上海和现代商业文化聚集地，打造专属特色的石库门商业综合体。周边旅游配有迪斯尼乐园、野生动物园、极地海洋世界、冰雪世界、上海天文馆等。
样板间
户型图
B10商铺一层
B10商铺一层户型
面积：主力面积40-70㎡
类型：商铺
客栈-4F
客栈第4层平面
面积：套均面积约45㎡
类型：客栈
客栈-3F
客栈第3层平面
面积：套均面积约50㎡
类型：客栈
客栈-2F
客栈第2层平面
面积：套均面积约50㎡
类型：客栈
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2月25日，上海市住建委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整上海市房地产政策的通知》（以下称《通知》），进一步调减住房限购政策，优化住房公积金贷款，完善个人住房房产税政策。这个被称为“沪七条”的新政自2026年2月26日起施行。
进一步调减住房限购政策
《通知》明确，进一步调减住房限购政策。
非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房。
连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房；对于持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
适度提高公积金贷款额度
同时，发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，从三个方面优化住房公积金政策。
一是，适度提高住房公积金最高贷款额度。购买首套住房的公积金贷款最高额度提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元，购买二套住房最高贷款额度相应提高。
二是，优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海无住房或仅有1套住房、且当前已结清公积金贷款的，在上海再次购房时可申请公积金贷款。
三是，扩大多子女家庭购房支持范围。多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度在上海最高贷款额度基础上上浮20%。
完善个人住房房产税政策
此外，支持居民置换改善需求。《通知》规定，自2026年1月1日起，对上海户籍家庭中的子女成年后，购买属于成年子女家庭唯一住房，暂免征收个人住房房产税。
对于购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
促进购房需求释放，巩固市场稳中向好态势
整体来看，上海此次出台的新政充分体现了综合施策、因城施策、发挥好存量和增量政策集成效应的导向。
对于即将到来的小阳春关键时间点，叠加上海既有的各类宽松政策，其将促进各类购房需求的有效释放，进一步巩固当前楼市稳中向好的态势。
实际上，自2023年以来，上海已经出台多轮房地产优化政策。涉及限购、土地、金融、财税等多领域政策调整，也包括当前动迁安置房票试点以及国企收购二手房等创新举措，发挥了非常好的政策组合拳效应。
克而瑞集团联席董事长丁祖昱表示，从当前北京、上海、深圳房地产政策对比可以看到，在限购政策不会全面放松的情况下，此次上海政策释放出最大的诚意。
根据其测算，外环内年限放宽将影响45%的新房销售面积，公积金贷款额度增加将有至少三分之二的二手房群体获得实在利好，而政策作用持续释放对市场回稳具有重要支撑作用。
中金公司指出，京沪合计贡献全国二手房成交金额的三成、新房成交金额的一成，头部城市房价企稳有助于稳定全国住房市场基本盘。
丁祖昱称，上海作为全国房地产市场风向标，此次政策调整并非简单“托市”，而是向市场释放“稳定楼市”信号，对稳定全国房地产市场信心将发挥重要的积极作用。
易居研究院认为，结合当前市场调整基本到位、房价趋稳预期逐渐增强、各项利好政策叠加等因素，在促进各子市场交易活跃的同时，上海新政也将促进各市场之间的循环健康发展，尤其是带动置换链条的顺畅。据此使一二手房市场之间将形成更为良性和互动的循环机制，有力促进房地产市场的平稳健康发展。
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