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在上海一线滨江板块地图中，陆家嘴，黄浦滨江、徐汇滨江等地新房单价都已突破19万/㎡。今年6批次，北外滩地块也紧随其上，溢价率46.3%，预计售价约19万/㎡左右，成为今年最炙手可热的滨江板块之一。
凭心而论，北外滩新房单价卖到19万我一点也不奇怪。
答案显而易见：北外滩一直都是时代的佼佼者，它既是百年前海纳百川的港口，又是今日的世界会客厅，还是上海的未来发展引擎。
所以，当人们以为北外滩新房售价即将冲向19万/㎡、未来买入北外滩将付出巨大经济代价时，一个巨大的历史性机遇，中粮北外滩壹号出现了！
它拿地更早，位于北外滩核心区，主推建面约185-228㎡四房，但总价仅约3000万级，这个价格无疑是北外滩错过再无的抄底机遇！
【建面约185㎡4房】
双套房设计的飞机户型，居住舒适度较高
2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；
入户玄关设计隐私性更强，独立玄关收纳空间；
LDKB一体化设计，大面宽阳台＋客厅，尺度感十足！
区分生活阳台与景观阳台互不干扰；
卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间，增加休闲空间；
主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫。
【建面约228㎡4房】
户型动静分离、居住舒适度拉满！
独立电梯厅面积约7.5㎡，可作为入户前收纳；
标配子母门，进门双玄关柜+储藏间设计；
约270°环幕大边厅尺度感十足；
高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野开阔！
中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台面积近约53㎡，尺度阔绰！
主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间，面积约50㎡，妥妥顶豪水平！
次卧套房也有充足收纳空间和独立卫浴空间；
北向双次卧可作为儿童房和书房使用，功能性满分。
中粮北外滩壹号，是继新天地翠湖天地六和、巨富长高福云境之后，上海今年第三座“ 天际豪宅+低密度花园别墅街区”的组合模式。
中粮北外滩壹号首批推出的高层大宅共90套， 主力户型为185㎡3+1房与228㎡4房，全部为大平层设计，建筑高度仅有约80米，栋距超过150米。
主力户型约228㎡4房两厅三卫，面宽达5.6米，配备270°环幕落地窗，客餐厅一体空间约53㎡，主卧套房面积约50㎡(含10㎡衣帽间与15㎡卫浴)，完全满足高净值家庭“大空间、强功能”的居住需求。
228㎡户型图如下
顶豪御用设计天团打造调性十足！
「中粮北外滩壹号」承袭中粮大悦城壹号系顶豪基因，特邀全球豪宅设计天团打造，呈现出中粮壹号系顶豪力作！堪称当下顶豪品质社区匠心之选~
约1800㎡海派高奢立体景观会所
更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以突破性的“掘地三层”之魄力，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所。
会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验。
为让公区真正成为业主家庭的延伸与生活聚场，设计团队针对高净值人群的真实生活轨迹，精准定制了全维功能场景：
活力健康区：配备恒温泳池、专业健身空间与静谧瑜伽室，满足全方位的身心滋养。
社交宴会区：打造了私宴厅、茶室与专属酒吧，从商务酬酢到亲友欢聚，皆能从容应对。
雅集共聚区：奢华的舞蹈录音室与学习阅读等多功能空间，为圈层交流与家庭娱乐提供了理想场域。
从目前已释出的效果图可见，其设计品位远超市场同类豪宅。CCD将其于顶级酒店中积淀的美学功力注入于此，在材质、光影与艺术的交织中，营造出一种不流于表象的、经得起时间品鉴的奢华气韵。
这方藏于地下的心奢之境，不仅是项目硬核实力的彰显，更是为中粮·北外滩壹号的业主，构建了一个真正属于他们的、静谧而尊贵的“第二客厅”。
都市隐奢宅邸的叙事园林
景观设计以「拾光映象」理念，用镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，重构源福里往昔的街巷记忆。
整体规划一横两纵三大轴线， 串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏——高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学。
特别设计了八大映象典藏场景景观节点，有百年梧桐下的静谧巷道串联各景观节点，还有充满文化积淀的海派艺术庭院等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。
归家仪式感打造上也可圈可点！
通过棋盘式巷弄布局串联公共与静谧区域，利用庭院，露台、下沉式花园等打造多层次空间，营造“建筑可阅读、城市可漫步 ”的高定体验，享受“进退有度”的海派私属生活。
「中粮·北外滩壹号」就在规划红线内，过往百年繁华，与未来百年规划尽在掌握，居住价值的确定性毋庸置疑。
示意图，仅供参考
作为上海“世界客厅”核心，北外滩总开发体量达840万㎡，规划2035年GDP突破3000亿元。
约480米的"浦西第一高楼"北外滩中心已开工出、约320米的白玉兰广场顶层观景台已开放、北外滩来福士已建成运营……世界会客厅成为举办高端会议会展的"全球会客厅"，整个板块已然成型！
示意图，仅供参考
上海是个很讲究历史底蕴的地方，「中粮·北外滩壹号」的位置，是北外滩的提篮桥风貌居住区。这是与外滩、衡复、新华路并肩上海“十二片历史文化风貌区”之一。
这本身就是一种“老钱地段”的身份认证。
交通方面，项目位于上海内环内，距离轨交4号线大连路直线距离约250米，周边4、12以及在建19号线三轨交汇，交通便捷。
商业方面，项目周边配套完善，商业密集，有北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场等大型商办综合体。
教育方面，地块附近有华师大一附初中（市重点）、华师大一附中实验小学（区重点），项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学。
医疗方面，项目距最近的三甲医院上海市第一人民医院直线距离约1.9千米。
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