招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986
「招商时代潮派」
6站漕河泾 9站徐家汇
建面约91-127㎡3房户型
9号线泗泾站 400万级TOD大城
均价约5.2万/㎡可直接选
样板房线上提前预约
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项目一房一价表▼
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项目基本信息
项目名称
招商时代潮派
备案名
星誉铭庭
开发商
招商蛇口
产权性质及年限
住宅-70年
户型及面积
高层：建面89㎡（3-2-1)【379-460万左右】
高层：建面99㎡（3-2-2）【420-524万左右】
高层：建面125㎡（4-2-2）【554-672万左右】
单价区间
高层：4.2-5.2万
总价区间
高层：379-672万左右
交付标准
装修（中央空调＋地暖+新风）
得房率
约73%-78%
绿化率
35%
容积率
2.0
物业费
高层：4.8元/㎡/月
总层高
高层14-18F
单层层高
高层：14层为3米；18层2.95米
总栋数
一期20栋
总户数
14-01地块1246户
梯户比
14层为一梯两户；18层为两梯四户及三梯六户
拿地时间
2024年1月10日
预计交付时间
一期预计2026年11月30日
车位配比
1:1.09
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品质标杆 森屿度假社区
【招商时代潮派】以国际酒店为灵感，打造平行世界的高品质生活方式。
颜值立面，沉淀历久弥新的惊艳
招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986 【招商时代潮派】汲取极简主义的精髓，运用简约线条精心塑造建筑的轻盈感与未来感。项目特别设计了鎏金穹顶，以其独特的艺术魅力为城市天际线勾勒出一道历久弥新的美学符号，招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986彰显了项目的品质与品味。
招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986在建筑的转角处，项目巧妙地运用了弧形元素，不仅柔化了建筑的立面形态，更增强了整体空间的流动感与韵律美，使建筑在保持简约风格的同时，又不失优雅与和谐。招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986
三重归家，匠心高定生活礼仪
在归家仪式感方面，招商时代潮派精心规划三重归家动线。
招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986社区主入口设计酒店式环岛归家，辅以活力四溢的涌泉水景，营造出更尊崇的归家仪式感，让业主在归家的瞬间感受到尊贵与温馨。
入户门厅以弧形悬浮顶棚为特色，为业主带来柔和温润的归家关怀，让归家的每一步都充满舒适与惬意。
招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986此外，项目还设有地上地下双精装大堂，地下车库电梯直达，为业主提供便捷高效的出行体验，同时也彰显了极尽礼宾仪式的尊贵品质。
多元景观，自然森系生活体验
招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986项目充分融合多元化的景观元素，内外呼应巧妙构筑了：迎宾门庭、连绵水苑、潮玩乐园、光影艺廊、冥想绿境、休闲会客、景观入户等多维并蓄的高颜值景观组团，招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986让业主享受兼具现代美学与自然森系特色的度假式居所。
四大架空层，自家楼下的泛会所
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招商时代潮派在社区内部精心布局了多个架空层区域，涵盖休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐及阅读室四大核心功能模块，招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986为业主带来适合全龄段的社交空间，营造更加温馨和谐的生活氛围。
招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986 产品方面，【招商时代潮派】本次推出的8#、9#建面约103-127㎡全龄改善三房，另2#、3#、10# 还有少量91-101㎡清退房源，不论是奢阔尺度、招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986 还是”三阳台”“ 双套房““高得房率”……都是在市面上十分”抗打“的极有品质。松江百平方米改善三房难得出现的产品，正在认购中。招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986
效果示意图，仅供参考
项目最新户型图▼
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招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986建面约127㎡三房两厅两卫，该户型最大的亮点是有着比肩豪宅的南北三阳台黄金布局，这是2025年之后，松江首个三阳台户型。招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986
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1 南北三阳台
招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986南向双阳台总面宽达到约8.2米，【室内墙体（不含保温）净宽】，不仅为室内引入充沛阳光，更提供了广阔的景观视野和多元化的生活场景——无论是打造精致花园、设置休闲区还是满足日常晾晒都游刃有余。招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986北向阳台进深约1.55米，空间实用性强，可作为独立家政区或储物空间，完美解决功能需求。形成“景观+生活+功能”三维阳台体系。招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986
2超尺度横厅
三开间朝南，约5.5米超大横厅的设计，赋予空间无限可塑性。
招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986宽幕横厅将客厅、餐厅与厨房流畅衔接，形成一个敞亮通透的超级家庭厅。巨大的开间尺度赋予空间极强包容性，无论是家庭日常互动、招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986亲友欢聚畅谈，还是举办小型派对，都能在此从容展开，成为承载温馨与欢乐的理想场所。招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986
3“多飘窗”+“双套房”
招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986空间增值是另一核心优势。主卧、主卫及公卫均附赠飘窗，这一设计绝非点缀，而是切实拓展了使用面积，提升了空间品质感。想象在主卫飘窗上小憩观景，招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986或在主卧享受额外的储物与休闲角落，细节之处尽显豪宅般的考究配置。
而南次卧与阳台连接，空间规划中，建立”双套房“高质生活，提升家的生活温度，也在心灵深处预留幸福感的港湾。招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986
项目前期户型图如下：
建面约89㎡3房户型图▼
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建面约89㎡3房户型：东边套主卧配置约270°双向采光飘窗、S墙设计，主力总价仅约450万级，首付约90万起！
建面约99㎡3房户型图▼
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建面约99㎡三房：该户型是典型的飞机格局，很大程度上提高了使用率
无走道浪费+多飘窗设计，让视觉大大向外延伸，“小家也可以住得不小”
建面约125㎡4房户型图▼
建面约143㎡4房户型图▼
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项目区位配套
松江｜领跑五大新城，擘画科创之城
招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986松江，作为上海西南的重要门户，不仅有深厚的历史积淀，招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986也是上海 “十五”期间重点发展“一城九镇”的“一城”，更是上海全球科创中心重要承载区和长三角G60科创走廊策源地，将成为继张江科学城之后，上海第二个“科创之城”。招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986
泗泾｜城市精英聚地，未来活力版图
招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986具有千年悠久历史的古镇泗泾，位于徐汇西核，依托地铁9号线，连接辐射七宝、徐家汇、打浦桥、新天地、陆家嘴等多个核芯商圈，招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986汇聚超20万的城市青质精英，成为宜居、宜业、宜乐的全新国际化社区。
泗泾坐拥大虹桥、G60科创走廊两大国家战略的支持。
招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986作为长三角G60科创走廊“一廊九区”的重要承载区，泗泾将承载“人工智能产业基地”功能。2035期间，将着力建设智能双创、高端制造2大产业板块。招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986以泗泾为中心，沿着泗陈公路，一条集高端智能制造+泗泾古镇+轨交高端综合服务核心的“G60科创走廊城市会客厅”正在重塑焕新。招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986
【招商时代潮派】由花园城系商业+滨水国际住区+舒适酒店+文化空间共同组成，总体量约50万方，将打造成为新一代城市TOD标杆。
首先就是项目自带的约18.5万方商场。
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在上海，招商蛇口带来5座花园城，其中宝山招商花园城、森兰招商花园城、曹路招商花园城三座购物中心已成功兑现，给城市带来全新的升级与惊喜。
曹路招商花园城实景
招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986泗泾花园城定位打造“青质潮流生活新样本”，在业态布局上未来即将创新打造“新风潮”（运动潮牌、国际快时尚、设计师品牌等）、“新乐潮”招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986（新兴娱乐、沉浸体验等）、“新夜潮”（酒馆清吧等）、“新文潮”（文创空间等）四大主题。
同时，在场景空间上也将规划城市客厅、宠物社交、户外运动等多元主题聚集地。招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986
在这个约18.5万平方米的体量上，招商将打造20万年轻菁英的潮流聚集地，引领区域消费市场的全面迭新。招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986
除了招商花园城之外，项目周边还拥有三湘商业广场、保利悦活荟商业广场两大商业综合体，还有年轻人聚集地泗泾夜市。
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直线距离约3km范围坐拥奥特莱斯、合生新天地店、山姆会员店等大型商业配套。
轨道交通方面：项目距轨交9号线泗泾站200米，3站即达七宝商圈，6站即达漕河泾开发区，9站即达徐家汇。
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示意图，仅供参考
医疗资源方面：在招商花园城西侧，还将诞生一个高端医学中心。
招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986根据《松江区东北片区整合提升型城镇圈规划》，泗泾医院将提升为区域医疗中心并增加了拓展用地，在现有泗泾医院的基础上，新建国际医疗中心，改建牙防所。招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986
另外，泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。
（上述内容仅供参考，最终以政府规划以及实际简称为准，开发商不做任何承诺）
泗泾医院效果图，仅供参考
教育资源方面：周边坐拥松江四中、泗泾实验学校(华师大附属学校)、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等名校。
周边还要新增1所九年制学校和2所完中，原有的松江四中也将进行大升级。
招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986其中四中高中将置换成完全中学，升级为区级示范性高中，四中初中则会置换为九年一贯制学校。（本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着开发商对就学安排作出承诺。）招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986
厨房、卫生间、阳台不再能单独出租用于居住，押金无正当理由不得扣减，房源信息必须真实准确……9月15日起，我国首部专门规范住房租赁的行政法规将正式实施，租房市场迎来重大变化。
2025年7月16日，国务院总理李强签署国务院令，公布《住房租赁条例》（以下简称《条例》），这部将于9月15日施行的法规，是我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规。
《条例》对出租人、承租人、住房租赁企业、经纪机构等住房租赁市场主体"要做什么"、"不能做什么"作出了明确规定。对于个人出租房屋者来说，新规带来了一系列需要特别注意的事项。
01 出租资格：什么样的房子可以出租？
《条例》明确规定，用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律法规和强制性标准，不得危及人身安全和健康。
这意味着个人出租房屋时，必须确保房屋结构安全、消防设施齐全、燃气设备符合安全规范，室内装饰装修材料不能含有过量有害物质。
特别需要注意的是，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。这实际上宣告了市场上所谓的"隔断房"、"阳台房"的终结。
同时，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。
02 合同签订：实名备案与条款明确
《条例》规定，出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同。这一要求旨在确保交易双方身份的真实性，减少租房纠纷。
出租人还需要按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。值得注意的是，如果出租人未办理备案，承租人也可以自行办理备案。
备案完全不收取任何费用。备案后，租客可凭合同申请居住证，享受子女入学、公积金提取等权益；房东则可通过备案系统查询租客信用记录，降低租赁风险。
03 押金管理：规范收取与返还
押金纠纷一直是租房市场的痛点之一。《条例》明确规定，出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。
除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。这意味着房东不能随意扣留押金，必须按照合同约定执行。
这一规定将有效解决长期以来租客反映强烈的押金难退问题，保障了租客的合法权益。
04 租金调整：禁止随意涨价
《条例》对租金调整也作出了规范。在住房租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金。
如果因市场行情等原因确实需要调整租金，房东应与承租人协商一致，并签订补充协议。未经承租人同意擅自提高租金，承租人有权拒绝支付增加的租金。
设区的市级以上地方人民政府应当建立住房租金监测机制，定期公布不同区域、不同类型住房的租金水平信息。这一机制有助于防止房东随意涨价，为市场提供参考依据。
05 租客隐私：禁止擅自进入租赁住房
《条例》特别强调了租客的隐私权保护，规定出租人不得擅自进入租赁住房。
但是，经承租人同意或者依法可以进入的除外。如果房东需要进入租赁房屋进行检查、维修等工作，应事先征得承租人的同意。
这一规定保障了承租人的安宁居住权，避免了房东随意进入租赁房屋的情况发生。
06 合同解除：规范流程与禁止暴力清租
当需要解除住房租赁合同时，《条例》要求出租人依法解除合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间。
同时，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者腾退住房。这一规定旨在防止"暴力清租"事件的发生，保障租客的合法权益。
即使在租赁期间出售租赁房屋，出租人也应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
07 身份核验：双方都有责任
《条例》规定，出租人需要向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料。
同时，出租人还必须核验承租人身份证明材料，不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人。这有助于防止租赁住房用于违法犯罪活动。
双方身份信息的互相核验，有助于建立更加诚信的租赁关系，减少交易风险。
08 转租经营：达到标准需适用企业规定
如果自然人转租他人住房开展住房租赁经营业务，经营规模达到国务院住房城乡建设主管部门会同国务院市场监督管理部门等有关部门规定标准的，适用《条例》有关住房租赁企业的规定。
这意味着所谓的"二房东"如果经营达到一定规模，将需要遵守更为严格的监管要求，包括设立资金监管账户等。
09 维修责任：明确划分界限
《条例》对租赁期间房屋维修责任进行了界定。一般情况下，出租住房及其附属设施的维修责任由双方在住房租赁合同中约定。
如果合同没有明确约定，通常由出租人承担维修责任，但如果是因为承租人使用不当等原因造成的损坏，则由承租人负责修复或者承担赔偿责任。
例如，房屋的水管老化破裂，正常情况下应由出租人负责维修；但如果是承租人故意损坏水管，则由承租人承担维修费用。
10 违法活动：报告义务
如果出租人发现承租人涉嫌利用出租住房从事违法犯罪活动，应及时向公安机关等有关部门报告，配合执法部门进行调查处理。
这一规定明确了出租人有义务防止租赁住房成为违法犯罪活动的场所，避免给自己带来不必要的法律风险。
租购并举是我国住房制度的大方向，此次《住房租赁条例》的出台，正是完善"租购并举"制度保障的关键一步。
随着新规的实施，一个更加透明、公平、可持续的住房租赁市场正在形成，为2亿租房人群提供更稳定的居住保障。
