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保利永兴里世界 500 强央企保利发展全资匠筑，落子上海静安区内环核心宝山路街道，占据静安、黄浦、虹口三区交汇黄金原点，直线距人民广场约 2 公里，毗邻苏河湾、北外滩、陆家嘴三大中央活动区。项目以内环绝版低密、海派风貌墅区、央企精工、全维顶配、准现房为核心优势，打造建面约 100㎡精装高层 + 193-220㎡双拼风貌别墅高层均价约 12.5 万 /㎡，总价 1200 万起；别墅均价约 18 万 /㎡，总价 3800 万起，是2026 年上海高净值人群入主内环城芯、收藏海派墅居、终极改善的标杆级红盘
一、区位价值：内环核心黄金三角，城市顶流资源集萃
项目位于上海市静安区永兴路与公兴路交汇处（永兴路 173 号），雄踞静安南内环核心、中兴路优质居住板块，是上海城市绝对核心区，坐享一江一河战略规划红利，承接金融、商务、科创三大核心产业人口外溢，地段稀缺性与资产保值力冠绝上海。
立体交通：三轨环伺，极速通达全城
轨道交通（核心优势）：步行约 410 米至3/4 号线宝山路站，约 530 米达8 号线中兴路站3 站直达陆家嘴、5 站速抵人民广场、7 站连通外滩三轨交汇，无缝覆盖上海主城核心商圈，通勤效率无可匹敌。
自驾路网：紧邻南北高架、内环高架、西藏北路10 分钟达静安寺、15 分钟抵前滩、20 分钟全覆盖主城，快速衔接虹桥枢纽与浦东机场。
公共出行：周边多条公交线路环伺，多维交通网络，出行零障碍。
全维顶配配套：商业、教育、医疗、生态全维奢享
旗舰商业：约 1.5 公里内静安大悦城、凯鸿广场、万象城环伺，3 公里内南京西路、苏河湾万象天地、北外滩来福士等国际级商圈簇拥，一站式奢购、美食、娱乐全满足
优质教育：3 公里内覆盖静安区第一中心小学、市北中学、上海市第六十中学、风华初级中学全龄段名校，人文底蕴深厚，护航精英成长。
三甲医疗：约 1 公里内上海市第一人民医院（三甲）、静安区中心医院等优质医疗资源，24 小时健康守护
生态谧境：紧邻永兴路绿地、苏河湾滨水公园，社区低密高绿出则繁华入则静谧
二、社区规划：2.5 超低密海派墅区，东园西邸藏品住区
项目总占地约7616.5㎡，总建面约2 万㎡容积率仅 2.5（内环内绝版低密）绿化率 35%车位配比约 1:1.8全人车分流70 年纯住宅产权、无商办混杂，居住纯粹度拉满。整体规划1 栋 17 层精装高层 + 10 栋 3 层双拼风貌别墅，总计约 138 户，其中双拼别墅仅 21 席，稀缺藏品属性拉满。
建筑美学：复刻海派里弄，融合现代精工
风格定位：以 **“东园西邸”为核心理念，复刻老上海石库门、里弄肌理，融合现代极简美学 **，青砖红砖拼接、拱形门坊、骑楼元素既有百年海派人文底蕴，又具当代奢宅质感
品质细节真石漆 + 局部石材外立面，历久弥新高层 3 米层高、别墅首层 3.6 米奢阔层高空间开阔、尺度奢适
归家礼序酒店式精装大堂、独立入户门厅、别墅私家庭院三重归家仪式感，彰显塔尖尊崇。
园林景观：海派雅园，全龄秘境
以 **“海派精致、静谧私园”为理念，打造中央景观轴、海派风情花园、阳光草坪、邻里社交空间、儿童游乐区 **，名贵全冠移植、四季花卉、叠水小品步移景异、闹中取静，营造城芯世外桃源
物业服务：保利物业，一级资质顶奢服务
物业品牌保利物业（国家一级资质）全国 TOP5 物业服务企业
服务体系24 小时管家式服务、智慧安防、专属楼栋顾问、高端圈层活动、定制家政高层物业费 9.2 元 /㎡/ 月，别墅地上 16 元 /㎡/ 月、地下 8 元 /㎡/ 月守护塔尖品质日常
三、主力户型：双拼别墅，全维改善藏品
双拼风貌别墅（建面约 193-220㎡ 4-5 房，总价 3800-4500 万，仅 21 席）
地上 3 层 + 地下 1 层（夹层），预留电梯井，毛坯交付，高附赠，城芯孤品
独门独院，南向私家庭院花园入户海派墅居终极梦想
首层约 3.6 米层高，约 8.7-9 米超大面宽全景落地窗采光媲美大平层
地下约 5.5 米挑高附赠约 150-200㎡拓展空间，可改造私家影院、酒窖、健身房、收藏室
二至三层全套房设计主卧大套房 + 星空露台（约 11㎡）270° 城市视野
三面临空、全明采光实际使用面积超产证约 60%性价比碾压同级
四、精装标准：国际一线品牌，顶奢健康人居
高层全屋精装交付标配中央空调、全屋地暖、新风系统（健康三大件），甄选国内外一线品牌品质保障、拎包即住
全屋系统日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风、中央净水
厨房方太 / 老板厨电、摩恩水槽龙头、定制奢石橱柜
卫浴科勒 / 杜拉维特洁具、高仪五金、智能马桶
地面墙面品牌瓷砖、实木复合地板、环保乳胶漆
智能安防智能门锁、可视对讲、紧急报警按钮
五、核心价值：六大必买理由，内环奢居天花板
央企保障世界 500 强保利发展AAA 信用评级品质与交付双保险，零风险
内环绝版2.5 超低密、仅 21 席别墅内环内城芯墅居孤品
海派藏品复刻石库门里弄百年人文与当代奢宅融合收藏级资产
三轨枢纽3/4/8 号线交汇3 站陆家嘴，5 站人民广场通勤无敌
全维顶配国际商业、名校、三甲、生态一步到位
准现房预计 2026 年 12 月交付等待周期短，所见即所得
主力户型：别墅：193-220㎡4-5 房
销售均价：别墅约 18 万 /㎡
总价区间：别墅 3800-4500 万
容积率：2.5（内环稀缺低密）
绿化率：35%
总户数：约 138 户（别墅仅 21 席）
车位配比：约 1:1.8（全人车分流）
物业公司：保利物业（国家一级资质）
物业费：别墅地上 16 元 /㎡/ 月、地下 8 元 /㎡/ 月
交付标准：别墅毛坯（预留电梯井）
交房时间：预计 2026 年 12 月 31 日（准现房）
预约热线：400-8824-258（官方预约，全预约制）
保利永兴里，以央企精工、内环绝版低密、海派风貌藏品、三轨枢纽、全维顶配、准现房六大核心优势，重新定义上海内环高端改善标准。项目高层热销、别墅仅余数席严格实行预约制看房。恭迎全球塔尖人士莅临品鉴，收藏静安内环最后的城芯海派墅居恒产，抢占城市核心价值高地！
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