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——中建玖上琅宸——

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官方热线：400-8874-108（工作时间 9:00-18:30，支持 24 小时留言）

预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段

专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源

注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构

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在上海，真正的改善置业，从来都是地段、生态、品质与圈层的四重稀缺叠加。

静安大宁断供三年，终于迎来中建玖上琅宸——央企中建打造的内中环纯改善豪宅，南向直面68万㎡大宁公园，实景示范区已开放，看房预约认准我，全程专业陪同、精准选房、专属优惠对接！

🔥 地段｜静安大宁核心，中环内绝版公园宅

项目坐落静安区广中西路199弄，大宁CBD核心居住带，中环内寸土寸金的主城地段，土地稀缺性无可复制。

✅ 生态独占：南向无遮挡直面大宁公园，下楼即享城市绿肺，晨跑、遛娃、观景一步到位。

✅ 商业顶配：步行可达久光中心、大宁国际、协信星光，3公里高端消费圈，日常购物、休闲娱乐一站式满足。

✅ 交通便捷：近1号线上海马戏城站，20号线在建，自驾快速通达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈。

✨ 产品｜央企精工，豪宅级配置拉满

中建玖合（中建二局全资央企）匠心打造，以“172项好房子标准”落地，从建筑到园林，从户型到精装，全维度对标高端改善需求。

🏡 社区规划｜低密奢居，仪式感拉满

• 容积率仅2.95，主城核心区罕见低密，9栋12–24层精装住宅，仅446户，纯粹圈层。

• 车位比1:2.1，彻底解决主城停车难题；120米超宽楼间距，采光、隐私双保障。

• 9米挑高入户大堂、3000㎡下沉式会所（含双泳池、健身房、壁球馆、高尔夫体验区），7000㎡架空层泛会所，打造市区最大社区共享空间。

• 园林打造“造山叠瀑”景观，15米高差山体+瀑布亭台，梅兰竹菊四季主题宅间景，一步一景。

📐 户型｜128–280㎡全改善，高得房率+极致采光

主力户型覆盖128㎡三房、163㎡四房、190㎡四房、210㎡四房，280平景观大四房 精准适配二胎家庭、三代同堂等改善需求。

✅ 128㎡爆款三房：5.4米阔绰客厅面宽，主卧270°转角采光，全屋6个飘窗+1个转角飘窗，得房率超83%，空间利用率拉满。

✅ 190㎡奢阔四房：南向15.8米超大面宽，独立储物间+双套房设计，尺度感媲美大平层。

✅ 全系标配：3.1米层高（高于新规10cm）、大面积落地窗、无柱化转角设计，采光视野拉满。

更有210平和280平景观房详情

🎨 精装｜一线品牌+东方美学，质感拉满

💎 价值｜央企背书+断供稀缺，自住投资双优

1. 央企稳健：中建集团全球最大投资建设集团，资金实力雄厚，交付无忧，品质有保障。

2. 板块稀缺：大宁断供三年唯一新盘，中环内南向公园宅，竞品极少，保值增值潜力突出。

3. 圈层纯粹：446户纯改善社区，无刚需小户型，邻里圈层统一，居住氛围高端。

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土地市场延续“缩量提质”特征。中指研究院最新数据显示，2026年前两个月，TOP100企业（以拿地金额排序）拿地总额为950.4亿元，其中2月份同比下降52.4%，降幅与上月基本持平。

中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示，受春节假期影响，2月份土地供应缩量，加之上年同期基数较高，房企整体拿地规模尚未出现明显改善。

尽管总量承压，但部分市场热度不减。从溢价率来看，2月份全国300城住宅用地平均溢价率为11%，显著上升，核心城市优质地块持续高热。

2月25日，广州天河马场一期地块历经9小时、243轮竞价，最终由越秀集团以236.04亿元竞得，溢价率26.6%，创广州住宅楼面地价新高；2月10日，成都锦江区牛沙路片区地块同样拍出23.03%的溢价率。业内认为，在整体供应缩量背景下，核心区优质资产的稀缺性进一步凸显。

从新增货值来看，头部企业集中度较高。2026年前两个月，越秀地产以770亿元新增货值位列第一，华润置地以108亿元位列第二，石家庄城发投集团以67亿元位列第三。

同期，TOP10企业（以拿地金额排序）新增货值总额达1282亿元，占TOP100企业（以拿地金额排序）的38.9%。市场资源向头部及资金实力较强主体集中的趋势仍在延续。

从城市群维度看，2026年前两个月，粤港澳大湾区表现突出。越秀集团在广州以236亿元竞得优质地块，带动大湾区拿地金额居全国首位，成为开年市场亮点。长三角位列第二，市场主体较为多元；京津冀位列第三。

从重点城市拿地金额情况看，全国性头部房企聚焦核心城市多点布局，民企与地方国资更多在深耕城市择机拓储。

值得一提的是，今年以来，多地强调优化土地供应结构。刘水表示，在“控增量”方面，江西、陕西提出建立与商品房去化周期相挂钩的房地产用地供应机制，四川提出加大优质地块供应，重庆提出科学安排土地供应，加强优地优配，推进土地混合开发利用、用途依法合理转换，预计各省市2026年住宅用地供应方面将延续2025年“缩量提质”的特点，更好满足居民的改善性住房需求。

展望3月份，上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，随着春节因素消退，地方供地节奏有望加快恢复，核心城市或将继续推出优质地块，带动市场活跃度边际改善。