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近日，上虹桥片区教育、交通、生态等多维度配套迎来实质性进展✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅，区域价值持续跃升，理想生活图景正加速兑现。
上师大公办九年一贯制学校前期工作已启动，✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅概念设计方案正式出炉，计划2025年完成项目建议书批复；WLSA上海国际学校第三校区落子上虹桥，预计2026-2027年投入使用；上海地产以约14.7亿摘得上虹桥西区08-02地块，✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅成交楼面价约30501元/㎡……这片热土正迅速成长为宜居宜业的价值高地。
保利·虹桥和著售楼处电话：400-8824-258，✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅作为上虹桥百万方大城的首发作品，在这个“既要、又要、还要”的时代，正以 "地铁口+大品牌+真实景+好产品" 的四重确定性利好，赢得市场和客户的一致青睐，✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅成为上海改善市场当之无愧的流量担当！
力荐TA，有一个很大的原因是：✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅现阶段上海所有的成片开发区域持续发力，而作为上虹桥成片开发区内的首发住宅，✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅给了小编太大的期待了！
换句话说成片开发的区域在所有的纬度上，✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅都碾压普通板块。所以才能独受购房者的青睐，保利·虹桥和著售楼处电话：400-8824-258才有在任何市场中都走出独立行情的底气。
另外一方面✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅，保利虹桥和著所在的上虹桥，其规划力度，在全上海所有成片开发的区域中也非常少见！
政企合作+顶层规划+成片开发，✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅上虹桥城市更新区正以“三年有样、五年出形、八年成城”的速度，加快构建“生产、生活、生态”融合发展的区域。
作为首发住宅，保利虹桥和著享受着整片区域所有的利好。✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅最重要的是，上海师范大学附属九年一贯制学校、上海师范大学附属幼儿园已经签约，如今接下来上虹桥区域内如果再有新房入市，会是什么样的价格呢？
(免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。在经历了前滩、徐汇滨江、新杨思之后，我相信您应该有所判断。)
以下是小编总结的五大优势：✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
1、双轨交优势：14号线封浜站（始发站）仅约200米 ，未来还能换乘嘉闵线（在建，2027年开通），速达虹桥枢纽等区域，✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅通勤高效又便捷。
2、价格优势：均价5.5万/㎡ ，总价422万起，✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅与同能级板块相比，性价比超高，轻松入主大虹桥。
3. 教育资源有潜力：九年一贯制学校及幼儿园已确定落地北虹之星板块✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅属于上海第一梯队教育资源，未来教育可期。
4. 配套醇熟：约150亩迎虹湖、200亩绿野谷公园环绕，保利·虹桥和著售楼处电话：400-8824-258周边在建约1.4万㎡社区商业，✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅辐射龙湖欢肆、南翔山姆会员店等，还有江桥医院等医疗配套。
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5. 户型优质：全系类一梯一户设计，独立电梯厅还赠送6 - 8㎡入户玄关，得房率高达94%。94㎡三房飞机户型南北通透 ，✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅128㎡四房四开间朝南，居住体验超棒。
除了楼盘内在优势以外，板块规划也很重要。✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
江桥北虹桥作为嘉定区“十四五”乃至更长时期发展的重要增长极和强力引擎，保利·虹桥和著售楼处电话：400-8824-258规划中已经明确将全力打造成为承载虹桥国际中央商务区主导功能，✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅链接辐射长三角的创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。
在功能布局上，整个江桥将呈现“一核聚能、一带润城、三轴联动、四区共荣”的北虹桥全新城市空间格局，✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅积极承载虹桥国际中央商务区“大科创”功能，以创新经济、总部经济为特色，✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅打造数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力产业链融合生态集群。
北虹桥城市空间格局示意（图：江桥北虹桥）
在规划设计上，✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅全新北虹桥开发地区遵循“以人为本、产城融合、多元包容、活力共享”的理念，对土地进行规划调整、整体提升、功能再造，着力打造“产城融合示范区、三生融合体验区、政企合作样板区”。✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
江桥北虹桥地区的快速发展和繁荣，✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅变得更加确定！
其实在去年，✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅江桥为配合规划而打造的三大标杆性项目建设“一城、一湾、一区”均已提速。
“一城”：上海临港嘉定科技城✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
总面积约2.75平方公里，规划可建商办超20万m²；围绕科技创新、商贸流通和咨询服务三大重点行业，大力发展创新经济、✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅保利·虹桥和著售楼处电话：400-8824-258总部经济和数字经济。
“一湾”：虹桥新慧总部湾
总建筑面积37万㎡，嘉定“五型经济” 的重要承载区，✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅保利·虹桥和著售楼处电话：400-8824-258绿色开放、生态和谐、名企林立的总部集聚标杆地。
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然而，这两个项目规模其实都不算大，✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅根本原因还是受制于土地的捉襟见肘。
然而，这两个项目规模都受制于土地的捉襟见肘，✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅规模不算大。真正能形成质变的，就是“一区”——“上虹桥·城市更新区”，其中就包括了西区北虹之星社区和东区幸福产业片区！
2023年10月，《嘉定“上虹桥·城市更新区”规划》正式发布，✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅北虹桥商务区“一城、一湾、一区”规划中，
“一区”的规划更清晰了——未来将成为大虹桥乃至上海甚至整个长三角的创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区，✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅引领赋能大虹桥和长三角。
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“上虹桥·城市更新区”由嘉定区与上海地产集团共同推进，采用整体开发模式，品质和界面将得到更大的保障。✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅项目一期占地面积约2500亩，分为东西两个片区。
西区规划约1100亩土地，✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅保利·虹桥和著售楼处电话：400-8824-258整体规划为“一轴两心，五区连网”，着力打造功能复合、绿色低碳、全龄友好的国际社区。这个片区包含了幼儿园、国际学校、九年一贯制学校的规划用地✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅，大量的公共绿地及水系资源，增加了生态宜居的标签。
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“上虹桥·城市更新区”西区效果图
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东区规划约1400亩土地，✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅整体架构为“一核、一带、两轴、多组团”，聚焦商务研发功能。
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“上虹桥·城市更新区”东区效果图
目前，嘉定区已构建“1+4+N”产业政策体系，✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅尤其在契合北虹桥发展的创新经济、总部经济等方面给予支持。
同时，“上虹桥·城市更新区”还享有虹桥、张江、临港、保利·虹桥和著售楼处电话：400-8824-258嘉定四重政策区的叠加优势，✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅在产业、科创、财税、人才等方面均享有最优方案。
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✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅更好的地段、更快速的交通便捷度、更广阔的生活圈、更完善的配套、更值得期待的未来，再加上上海地产集团的板块兑现力。
✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅上虹桥板块称得上是外环之上的王者板块了。
这样一个板块中的首发作品，一定是奠定整个板块人居高度、✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅产品力标杆的作品，是目前整个北虹桥最关键和重要的项目。
而最终，上海地产集团与央企保利发展完成了双向奔赴，✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅将共同完成这个划时代的作品。但为什么是保利发展？
一方面，确实是保利发展的拿地眼光独到，保利·虹桥和著售楼处电话：400-8824-258要么瞄准城市核心、一江一河顶流区域，✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅比如保利世博天悦、保利杨浦滨江新地王。若非城市核心，那一定聚焦潜力板块，紧抓地铁和产业两大价值底盘。
而上虹桥这个王者级的板块，值得保利的青睐！另外一方面是保利发展深耕上海20余年，这家央企的实力和匠心是一个项目一个项目积累出来的。尤其是保利虹桥和著，更是完美解决了目前上车客户实际痛点。
先说户型：如果你熟悉上海市场，✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅保利·虹桥和著售楼处电话：400-8824-258你会发现目前市面上的户型普遍会面临：利用率低、收纳空间少、有连廊、卫生间少/功能性差、卧室太小不够等问题。但保利虹桥和著的建面约104㎡3房2卫，却很好的解决了以上所有问题：✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
类一梯一户，解决百平米3房的收纳、私密性等问题：✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
相比其他百平米3房玄关的逼仄、收纳空间少的问题，✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅保利虹桥和著本次所有户型都做到了类一梯一户，享全明独立电梯厅：
这是一个通常出现在千万级高端住宅中的设计，✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅且往往小户型还不舍得用，只留给大户型。
现在居然出现在了一个总价约600万的产品中！✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅可以说保利把1500万级客户的尊贵感、隐私性给到了保利虹桥和著的客户。
独立电梯厅的出现，相当于多了一个小厅，✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅大概增加了约6-8㎡空间（注：数据为人工测算，可能存在一定偏差），可以用来规划摆放收纳柜等，其实也变相提高了“得房率”。
（创意样板间实拍图）
南北通透解决通风问题：✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
保利虹桥和著的客餐厅以及厨房一脉相连，✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅中间套也能实现完全的南北通透，出色的空气流动性能为业主带来更加舒适、宜居的居住氛围。
飞机户型带来的0空间浪费，解决尺度感的问题：✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
飞机户型还带来了0走道的优势，✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅室内几乎没有空间浪费。
✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅这会导致各个空间的尺度感都会更宽绰，✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅尤其是餐厅，可以放一个容纳6-8人的餐桌，可供一家人享受天伦之乐。
（创意样板间实拍图）
约10.3米的南向面宽+3房5飘窗1阳台，✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅解决采光以及收纳等问题：
整个户型三开间朝南，拥有约10.3米的南向面宽，✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅为室内带来了出众的采光面和尺度感。
✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅3房5飘窗1阳台的设计更是最大程度的拓展了整个空间的视野，再搭配玄关柜、餐边柜、橱柜、镜柜等多重收纳空间。保利·虹桥和著售楼处电话：400-8824-258
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整个户型不管是实用性、尺度感、视野、采光还是私密性上都做的无懈可击✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅，真正以约600万的价格就能享受到千万级豪宅般的生活体验。
当然，这样的“完美”也促使了项目一期此爆款户型的热销，✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅短期内就迅速售罄。二期的入市几乎可以说的不争必然错过！抓紧！
当然，除了建面约104㎡爆款3房2卫外，✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅项目还有建面约128㎡宽奢4房产品：
一方面，这个产品即使是在小区内部也算得上是稀贵的宝藏户型✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅。
另外，类一梯一户的居住体验+4房7飘窗+四开间朝南+大量餐边柜、✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅橱柜等收纳空间，这个户型拥有一个好户型应该有的所有优势。
称得上是“终极改善”产品，能一步到位的满足你的所有需求。✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅数量不多，千万抓紧！
（创意样板间实拍图）
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不只是户型的设计，在精装方面，✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅保利虹桥和著更是能与市区豪宅比肩！一方面是用料，项目运用了摩根、高仪、唯宝等百年德国品牌等高奢品牌。✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅这规格就算是放在上海高端新房市场，也可谓一装封神。
（示意图）
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另外一方面是智能化，✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅整个项目从超低能耗设计、无接触归家系统到梯控设备联动，再到水离子杀菌设备，都能使用智能家居系统及保利智家APP远程操控。✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅为住户带来了更高层次的科技感和舒适度。
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✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅轨交：地块与地铁14号线终点站封浜站的直线距离不到500米，坐一站到乐秀路，未来可以换乘嘉闵线（在建），连接大虹桥、七宝、春申等板块。
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自驾：地块北侧即为曹安公路，可快速接入嘉闵高架路和京沪高速，自✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅驾比较便利。
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医疗：江桥医院升级为上海市第一人民医院嘉定分院，✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅距离长风儿童医院直线距离也仅约6公里，这样的配置足以满足日常看病需求。
上海市第一人民医院嘉定分院
✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅① 项目南向约6公里是江桥万达广场（约25万方，集购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体的大型商业综合体，西上海重要的商业地标之一），北向开车约6.5公里即达南翔印象城（约34万方，当下上海最大单一商业体）、✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅南翔山姆会员店；项目东向1.5公里龙湖欢肆商业（在建）、维乐城，满足您一切消费需求。✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
您可以通过14号线6站到达中环百联；12站到环球港；✅保利虹桥和著售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅13站就可以到达静安寺商圈，一步享受上海中心城区商业配套。
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9月1日，上海房贷新政落地，二套房贷利率低至3.09%。
8月29日，多家银行宣布上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。贝壳财经记者获悉，利率调整后，上海市新增首套房贷利率最低至3.05%，新增二套房贷利率最低至3.09%，高于3.36%的二套存量房贷利率均可下调至3.36%。
申请二套存量房贷利率下调，借款人可自行在手机银行操作。当前，已有上海购房者成功在建设银行手机App上将二套房贷利率调整从以前的3.45%（LPR-5BP）下调至3.36%（LPR-14BP），降幅达到9个基点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海房贷利率政策发生积极调整，不再区分首套与二套住房贷款的利率，但首付比例政策保持不变。此次调整显著降低了改善型住房需求的房贷成本。以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达8万元左右。
二套房贷利率低至3.09%手机操作即可下调利率
“新增首套房贷利率最低是3.05%，二套最低是3.09%。”9月1日，工商银行上海地区工作人员表示，该行已根据房贷新政调整了房贷利率，没调整前，上海地区二套房贷利率，在郊区位置是3.25%，市区位置是3.45%。
本次房贷利率调整同样惠及存量房贷。工商银行工作人员称，二套存量房贷利率最低可以调至3.36%，若存量房贷利率低于3.36%则无法再下调。此外，若借款人申请过提前还款，利率调整后，本金增加，利息减少，提前还款金额也会相应增加。
“现在不分首套房和二套房，房贷利率和房贷比例、金额有关。”农业银行上海地区工作人员提到，贷款比例五成以下，金额在500万元以下，首套房贷利率最低至3.05%，二套房贷最低至3.09%；贷款比例五成以上，金额在500万元以上，首套房贷利率最低至3.10%，二套房贷最低至3.14%。
对于二套存量房贷，农业银行同样是最低可调整至3.36%。上述农业银行工作人员透露，9月1日，有二套存量房贷利率3.3%的客户就未能成功申请降低房贷利率。
股份行中，招商银行也已做出类似调整。招商银行上海地区工作人员称，招商银行新增首套房贷利率同样最低是3.05%，二套最低是3.09%，具体房贷利率还需结合房子所在地区，借款人资质等情况来看。
北京银行上海地区工作人员也指出，目前二套房贷客户已可转首套房利率。存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。
另据多名银行工作人员介绍，在手机银行即可自行申请下调二套存量房贷利率。贝壳财经记者注意到，在工商银行、农业银行、招商银行、建设银行等APP贷款专区均有相应房贷利率调整专区，借款人点击即可自行操作。
银行接连宣布房贷新政100万元贷款每月还款少200元
8月25日，中国人民银行上海总部发布上海房贷新政，明确上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房；银行业金融机构应根据本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
上海房贷新政发布后，8月29日，国有四大行及多家股份行等接连宣布优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制，根据上海市《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）精神，在利率定价机制安排方面，银行不再区分首套住房和二套住房。
公告显示，每位借款人商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。
调整规则为存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，借款人可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于重新约定时本市房贷利率加点下限（如有），具体加点值根据市场供求、借款人资信情况、贷款担保变化等因素确定。
全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。
严跃进指出，新政落地后，以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达8万元左右。尽管在执行过程中，首套与二套贷款仍存在细微差异，但整体利率水平已处于较低区间，差异性显著缩小。
严跃进进一步指出，针对部分二套房贷利率偏高的客户，政策进一步下调了九个基点，有效降低了这些客户的还贷成本。此举不仅减轻了购房者的经济负担，还减少了银行的提前还款现象，间接提升了居民的消费能力。
“此次上海房贷利率不再区分首套和二套，对购房者尤其是改善性需求购房者影响较大，降低了改善型购房者的购房成本，继续提升其购房能力，刺激改善性需求释放。”金融监管政策专家周毅钦称，对房地产市场而言，此举有助于缓解供需结构性矛盾，修复市场信心，促进房屋成交量提升。
中指研究院上海数据总经理张文静表示，在上海“8.25”楼市新政推动下，二套房贷款利率进入实质性下行通道，切实降低了还贷群体和潜在购房者的资金成本。从市场表现来看，政策出台后，外环区域二手房的供应端挂牌情况变化尚不明显，但需求端带看量出现明显提升，反映出新政有效激发了购房和置换需求释放。在当前市场供需关系仍存不确定性的背景下，买卖双方依托政策利好，共同探寻新的价格平衡点。总体而言，该政策不仅显著提升了市场看房和交易热度，也对稳定房地产市场预期起到了积极作用。
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