杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759
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今年二批次土拍，值得注意的是杨浦长海地块，联动价突破了10W+，来到了10.7W/平！比南侧400米的杨浦城投·悦江湾贵了整整8000元/㎡！
在联动价大涨的情况之下，杨浦城投·悦江湾就显得性价比十足！ ☑️☑️杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759☑️☑️
最新消息，杨浦五角场城市副中心双轨交全新盘，城投长海项目—— 杨浦城投【悦江湾】少量房源在售中！
建面约114m²3房洋房（售罄）
建面约99-142m²3-4房（高层）
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均价仅9.9万/m²，总价892万起
项目效果图
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项目效果图
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项目效果图
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项目售楼处实拍
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仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！☑️☑️杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759☑️☑️
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目前仅接待预约客户
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户型图赏鉴
约99m²3房2厅2卫（高层）
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归家的第一眼惊艳，来自开阔明亮的空间视野，科学布局客餐厅，回荡更多欢声笑语。 南向三开间设计，客厅、南向次卧、主卧三大功能空间均饱揽阳光。
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南向大尺度阳台，将窗外园林化为家中风景，鲜氧、清风、阳光……肆意穿梭于房间各个角落。
L型厨房设计，秩序感收纳、储藏操作三大区域，打造科学烹饪动线让下厨 ☑️☑️杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759☑️☑️成为一种享受，重拾对生活的热爱和耐心。
大面积的套房尺度，大尺度进深、从容有余的居住空间，奢阔飘窗、独立卫浴配置，打造尊崇的奢雅体验。百平米内的不将就三房，实现房间数量及空间尺度的均好平衡。 ☑️☑️杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759☑️☑️
约114m²3房2厅2卫（洋房）
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一眼惊艳的就是约6.5米横厅，有效实现客餐厅一体化设计，将公共场域连通，放得下居家的日常时光，孩子也有游玩的天地。
厨房U型岛台设计，让食材顺手即拿，洗、 ☑️☑️杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759☑️☑️切、煮可流畅进行，烹调一天的美味，就算在厨房忙碌的人再多几个，也丝毫不耽误。
奢阔主卧套房，面宽和进深都很充裕，为每一个生活场景预留了足够的空间，可打造衣帽间，舒适感和品质感双重加持。
约142m²4房2厅2卫（高层）☑️☑️杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759☑️☑️
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四开间朝南，不仅是在探索建筑与空间的关系，更是回归以人为本的居住本质。加之南北通透的格局，让光线照耀与微风浮动在空间中交流汇集，产生涌动心间的感官奢享。
主卧套房为生活的精致体验感充分考 ☑️☑️杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759☑️☑️虑， 主卫双台盆的配置，预留浴缸放置区，关上房门就是主人的“小世界”。
高得房率，通过对空间尺度、功能的完善性、生活舒适性的进阶改善，带来更优的居住感受。
土拍回顾及规划☑️☑️杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759☑️☑️
2022年7月25日，杨浦城投以20.8816亿元竞得杨浦区长海社区025-07地块（长海路街道332街坊），溢价率0%，成交楼板价50200元/㎡， 地块房地联动价99000元/㎡。☑️☑️杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759☑️☑️
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项目四至范围：东至国和路，南至三门路、西至025-01地块，北至025-08、025-09地块。
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地块总用地面积约16638.7平方米，容积率2.5，计容面积约41596.75平方米，
根据土地转让合同要求显示：本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%， 规划住宅套数下限☑️☑️杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759☑️☑️400套。
根据设计方案显示 ，项目拟建三栋17层商品住宅 、一栋5层商品住宅、一栋18层公☑️☑️杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759☑️☑️租房、自持租赁住宅及配套楼(其1-2层为菜场)和一栋1层的KT电站，并设置2层地下车库。在三门路设置机动车出入口、消防应急出入口及人行出入口。 ☑️☑️杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759☑️☑️
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项目采用了现代典雅的建筑风格， 外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，建筑整体端庄稳重的同时又展现出美感。
社区景观由朗道景观设计公司倾力 ☑️☑️杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759☑️☑️打造，将现代、轻奢、时尚的自然花园型社区，打造 “一横三纵四进五花园”的空间格局。
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意境图，仅供参考
三条不同的归家礼序步道，坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被，展现自然有序的归家礼遇，尊崇不彰自显。
社区内设有五个花园，主题风格迥异，即 ☑️☑️杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759☑️☑️可融入各类生活场景功能，又能通过各类植被巧妙搭配打造全方位五感体验。
南面将规划打造有 约5700㎡的公共绿地，在保留历史建筑的同时、营造更为绿盈的视觉和休憩空间。 ☑️☑️杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759☑️☑️
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意境图，仅供参考
局部的架空层今后将规划打造成 ☑️☑️杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759☑️☑️社区的泛会所，不仅是业主的第二会客厅，同时也给了邻里间更多的活动空间。
社区自带约1500平米的商业配套，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来便捷。 ☑️☑️杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759☑️☑️
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意境图，仅供参考
生活配套
交通方面：双轨环绕， ☑️☑️杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759☑️☑️项目距离到10号线三门路站直线约870米，8号线嫩江路站直线距离约1.4公里，
自驾，向南距离中环线国和路上匝道也只有1公里左右的距离，属于闹中取静，出行较为便捷的地段。 ☑️☑️杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759☑️☑️
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商业方面：直线距离地块约300米就是中原城市广场，国华国际广场距离项目的直线距离约800米。此外，太平洋森活天地、百联又一城购物中心、合生汇综合广场、五角场万达广场等都在项目约2公里范围内，吃喝玩乐购需求可以得到很好的满足。 ☑️☑️杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759☑️☑️
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教育方面：项目周边的教育资源十分丰富，上体附中附属小学直线距离地块约百米；此外，国和小学、六一小学、上海市第二师范学校附属小学（杨浦北校），兰生复旦中学 ☑️☑️杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759☑️☑️、同济中学、上海市国和中学等学府都在地块约1.5公里范围内。
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医疗方面：约2公里范围内有上海长海医院、杨浦区市东医院以及三级甲等的上海市肺科医院等医疗机构可满足周边居民的就医需求。 ☑️☑️杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759☑️☑️
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符合条件的家庭外环外不限购、提高公积金贷款限额、公积金可用作购房首付、房贷利率不再区分首套和二套房……上海市住建委等六部门25日联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称“通知”），进一步为上海楼市优化供需结构、提振市场活力注入政策动能。
通知指出，上海户籍居民家庭、在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非沪籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数；成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
外环内购房方面，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环内限购两套住房。非户籍人口满足自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，可在外环内购置1套住房。
公积金支持方面，对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%，首套最高贷款额度从160万元提高至184万元。多子女家庭首套房贷上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元。二套房贷额度也从此前的130万元提高至149.5万元。
值得关注的是，对购买上海当地新建预售住房的缴存人，通知明确可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。且首付款提取不影响其住房公积金贷款额度计算。
此外，通知还明确优化个人住房信贷政策，取消商业性个人住房贷款利率对首套、二套的区分，进一步降低二套房置业的利息成本；同时完善个人住房房产税政策，对符合条件的非沪籍居民家庭购买第二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后给予人均60平方米的免税面积优惠，切实减轻部分家庭的税负压力。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，上海楼市新政，惠及面广，尤其会给单身人士购房、外环外购房等带来积极作用。
“继北京之后， 上海也在市场期待之中调整房地产市场相关政策。”58安居客研究院院长张波表示，上海新政瞄准当前楼市供求关系的关键平衡点，以需求侧为核心发力点，从限购、信贷、公积金等多维度对市场产生影响。
中指研究院政策研究总监陈文静表示，上海调整思路与北京类似，均是从核心区外围入手，从供给侧和需求侧两端发力。
陈文静预计，随着北京、上海先后优化楼市政策，短期深圳跟进的概率进一步增强，有助于提振市场预期，促进市场“止跌回稳”。
中指研究院监测数据显示，截至8月23日，今年以来上海新建商品住宅（不含保障房）成交2.97万套，其中外环外成交超1.8万套，占比超60%。二手房方面，1-7月成交约12.7万套，其中外环外成交约6.5万套，占比约51%，新房、二手房外环外均为成交主力。
张波表示，短期来看，新政预计将显著提振上海外环外楼市热度，有效缓解购房者观望情绪，推动潜在购房群体加快入市节奏；长期而言，将为城市优化职住平衡布局、促进房地产市场持续健康发展提供有力支撑。
