☑️☑️保利·珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 「 保利·珺园 」
新江湾城 低密滨水墅邸
建面约105-288㎡洋房&别墅
仅此 1.1容积率 高尚住区
洋房+叠加+联排低密生态住区
均价133806元/㎡ 正在认购中
售楼处提前线上预约
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保利·珺园项目一房一价表：
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上海高端改善赛道，正由现象级作品重塑价值秩序。
2026年， 上海主城区等待了15年的1.1容积率低密墅区——保利珺园， 用碾压级的销售数据印证了：
不可复制的稀缺性，才是当下豪宅市场的核心选择标准。
5月17日，保利珺园二批次正式开启认购，涵盖建面约161-190㎡叠拼墅邸、建面约200-285㎡滨水联排，以及建面约105-127㎡墅质洋房三大业态。
最终，认购率突破110%，全城瞩目，以硬核战绩，再证顶豪市场统治力！
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从入市以来，保利珺园不断刷新市场纪录，以无可争议的热销数据，重新定义上海主城低密墅居的价值标尺！！
首开三冠王
保利珺园首开即斩获上海首开项目销售金额、面积、套数三冠王！
4月网签104套！更是以约15.31亿元的销售金额和约13074㎡的销售面积位居全市网签第二！
这份热销，是 对上海主城低密宅地断供15年的最好致敬 ，也让项目成为 2026年上海豪宅市场的现象级标杆。
项目基础信息☑️☑️保利·珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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2025年9月3日， 保利发展与上海地产投资有限公司联手 ，通过上海联合产权交易所完成杨浦区 新江湾社区E1-08A项目及北外滩项目 股权转让竞价，确定为项目的受让方。
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E1-08A 地块位于新江湾城北侧，直线距新江湾城站约1.2公里，地块容积率仅约1.1，限高约20米，预计将是洋房和联排的组合。其土地面积约5.71万㎡，建筑面积约6.28万㎡，出让总价为37亿元，折合楼板价约5.89万/㎡， 住宅套数下限为455套 。
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【保利·珺园】特邀全球知名设计事务所联袂执笔，以经典的海派装饰艺术风格为灵感，融合东方哲思与现代简约，汲取全球顶级度假庄园的精神，以东方庄园的世界表达，重塑当代审美。
项目深度汲取国际顶级酒店的美学精髓，同时融合上海经典建筑中的海派元素，以“仪式感、纯粹性、细节感”为核心，打造兼具国际风范与本地底蕴的建筑格调。
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在仪式感上，借鉴经典建筑的阵列柱廊、穹顶等符号；
在立面上，甄选古铜不锈钢、超白玻璃、天然奢石等高端材质，构成高级质感与历久弥新的外观。
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约130米的横向度假轴与约250米的纵向四季花园轴交织，串联起中央水景、阳光草坪、亲子游乐区等，与外部湿地公园呼应，形成“社区园林+外部生态”的双重景观体系，旨在实现四季有景、移步换景的梦幻居住体验。
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景观设计萃取全球顶级度假灵感，打造了包括花园、谧林、松下会客厅、阅读花园、童梦山谷、叠映水庭在内的六大主题场景，集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、艺术观景于一体。
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项目在社区配套上再次创新，规划了面积可观的珺CLUB，覆盖运动、社交、艺术与休闲等16大功能区，并融汇4大领创功能，打造上海鲜有的“X+1”复合型艺术生活空间，旨在重构庄园生活方式。
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·上海首个社区内配置专业中西琴房： 规格对标高端私人艺术会所，打造兼具中式古琴与西式钢琴的专属空间，满足高阶家庭的艺术培养与圈层社交需求。
·上海首个社区内引入专业冷疗舱设备： 接轨国际顶流健康管理标准，此前该设备多见于高端私人健康会所、职业运动员康复中心与顶奢度假酒店。
·上海首个社区内打造高端水疗空间： 秉承度假即是疗愈的理念，汲取顶级度假酒店水疗中心灵感，打造私人化高端水疗体验。
·领创全景平行客厅： 打造一个集私宴、花园休憩、品茗、娱乐于一体的多功能私享空间，成为家庭客厅的重要延伸。
更具创新性的是“X+1”的空间设置理念，打破单一功能边界：健身房叠加高压氧舱、冷疗舱等；泳池搭配专业理疗池；阅读室延伸家教区与儿童成长区。每一种功能都追求1+1>2的效果，以超前创新重新定义高端生活的奢适尺度。
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项目推售详情☑️☑️保利·珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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据悉，杨浦新江湾红盘【保利·珺园】 二期加推房源49套，开启认购！建面约200-288㎡滨水联排、167-180㎡叠拼墅邸、105-140㎡墅质洋房，全新样板间已经开放！
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二批次载誉加推
颠覆产品力，重定墅居标准
本次推出建筑面积约105-285㎡产品，以滨水联排、叠拼墅邸、墅质洋房三大产品序列，覆盖从城市精英首改至家族终极改善的全周期需求。每一幢加推楼幢均占据社区优越位置，是改善家庭入主主城低密墅居的难得机遇。
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20# 中央景观楼王叠墅，静谧私密标杆，总价2300万起享五面宽创新四代墅
位居社区静谧腹地，远离主路与出入口，私密性无可比拟；南向直面中央园林，北向紧邻滨水绿化，双景观环绕且毫无遮挡，采光视野俱佳。总价2300万起，可以四代墅，何必大平层！
27#、32# 藏品级滨水联排，总价2800万起，可以联排，何必叠墅！
保利以十足诚意，加推两栋滨水联排王牌产品。楼尊占位社区一线滨水席位，尽揽双湾环抱无敌水景，无界视野与私域静谧兼得，为塔尖家族敬献一座不可复制的滨水恒产。
3#豪宅最佳入场券，千万级入住主城区低密墅区的唯一机会
仅24席稀缺墅质洋房，包含上海罕见的105㎡四开间户型；无溢价而尽享社区生态、精装、会所与圈层核心资源，是为远见者量身定制的价值之选。
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从藏品级滨水联排，到颠覆市场的四代叠拼，再到稀缺的墅质洋房，三大产品各踞核心价值、各成标杆水准，以超越同级的尺度、健康配置与生活质感，重新定义上海主城改善人居标准。
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·建面约105㎡三房户型： 高功能集成与优渥采光的首改之选
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高定装标严格遵循豪宅标准，从 嘉格纳 、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅等顶奢品牌精装，到空间叙事革新、 她享主义女神八件套， 实现全场景升级，前瞻性思维规划生活场景，交付满足个性化需求的奢享豪宅。
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⑤现代法式庄园立面，从石材开始打造呼吸感
甄选被誉为“会呼吸的石头”的法国木纹米黄石材，搭配香槟色铝板，以奢贵材质奠定庄重基调。大面积蓝灰色落地玻璃窗，辅以古铜与香槟金精致线条，采光通透、格调雅致。石材的厚重、玻璃的通透、金属的细腻相融，筑就兼具美学与收藏价值的现代法式庄园立面。
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融合 巴黎白马庄园的山花符号 与 穹顶、白玉兰等海派元素 ， 让法式浪漫与上海底蕴共生。
总价2800万起藏品级滨水联排，终极改善的传世之选
本次加推的滨水联排，是保利珺园的塔尖藏品。
占据社区最佳滨水位置，双河环抱，推窗即见湿地盛景，是终极改善家庭的传世恒产，总价约2800万起。
一线滨水占位：
双湾滨水C位，直面原生湿地景观， 推窗即见河景与生态走廊，私密性与景观视野拉满
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效果图，仅供参考
一层： 花园入户，动线铺就归家仪式；LDK一体化宽厅， 承载家庭社交核心。宽幕采光尽览通透视野，预留X空间，私享四季景致。
二层： 创意挑空 预留奢享想象，轩阔家庭室盛满家族温情。 X空间格局灵活可变， 适配书房、客房、亲子区，随家庭成长自由迭代。
三层： 整层独立宽境套卧， 奢阔尺度彰显尊崇；阔景露台延伸观景边界，藏纳高端居住质感。
地下室： 打造立体沉浸式空间；灵动场域可随心改造，安放多元志趣与生活品味。
附赠方面： 这次保利珺园联排的赠送空间也非常亮眼。飘窗、阳台、地下室、宅前花园、露台这些配置全都配齐，还有一层的挑空空间，实得率最高可达约260%
项目区域配套☑️☑️保利·珺园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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新江湾题材一箩 南北两大副中心
新江湾城的北翼，上海9大主城副中心之一的 吴淞创新城 ， 正在经历“北转型”科创产业大升级。新江湾城的南翼，另一个主城副中心 江湾五角场 ，作为“金色中环发展带”，串起上海北部核心商务区，正从传统都市商圈向产学研复合城区变迁。
如大弓一般伸展的杨浦区，正在推动落实“三区联动”，也就是创新空间、产业空间、生活空间融合。 作为杨浦区的核心发展引擎——江湾五角场的辐射生活带，新江湾城顺其自然坐享周边产业区、校区发展所带来的溢出机遇。
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中环北扩
2025年，新江湾城板块迎来 军工路、长江西路 快速化改造工程的持续推进。 军工路快速路 是 “中环北扩”规划 （军工路—长江路—真北路快速通道）重要成员。它沿着杨浦、宝山两区滨江地带行走，线路全长约7.5公里，它是上海北部高速联通中、外环线的主要干道之一，战略地位向来很重。 该路段2025年内建设完工。
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它将加速新江湾城与中心城区联系，同时串起黄浦江下游多条越江通道，减轻中环北段、逸仙路高架、南北高架等快速路的拥堵压力，功能非常丰富，意义非常重大。
长江西路快速路已被列入2025重大工程预备项目，所谓预备项目，是指项目现阶段手续暂未齐全，待齐全后预备近期实施的项目。换句话说， 中环向北扩展的总体目标，2025年有望全面启动 。
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20号线
除了10号线、18号线直接穿越新江湾城外，一条新轨交又要来了， 20号线被称为 “北上海副中心联络线 ”。 全长约30公里，共21个站点。它不仅串联起了真如、五角场两大主城副中心，并且将桃浦智创城、大宁商圈、新江湾、曲阳（大柏树）、杨浦滨江中北段和浦东外高桥一线连接。 这条新地铁将为新江湾城的东西两翼点开通勤出行新地图。
产业中心
“夹”在中间的新江湾城， 区内坐拥抖音、哔哩哔哩、叠纸、美国耐克、德国汉高等头部企业 ， 精英人才汇聚。北部以湾谷科技园为核心，形成“2+4+N”产业矩阵——电子通信、生命健康为主导，智能科技、绿色低碳等为优势产业。新江湾城作为生态型花园国际社区，不但要接住南北两翼齐飞的泼天“城运”，顺势还要承接周边不断溢出的庞大职住需求。
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大型生态湿地
新江湾区域内绿化覆盖率高达60%，已经形成 "湿地-公园-绿廊" 三级生态体系。占地7.35公顷的 新江湾城湿地公园，是上海中心城区最大一块天然湿地，负氧离子浓度达2000个/立方厘米以上 ，堪称超大型城市绿肺。
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杨浦大学城
新江湾区域内有复旦、同济、财大等10多所著名高校，100多家科研院所，以及复旦附中、交大附中等重点高中。早在1996，该区域第一个高科技园区“五角场高新技术产业园”正式建立， 从此杨浦开始走上产学研一体化道路， 比如建设国家创新型试点城区，将杨浦园构建为张江示范区的重要组成部分等。杨浦还打出了一个大大的标语： 至2030年，形成“大学的城市、城市的大学”。
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15分钟社区生活圈
新江湾城街道聚焦居民、企业员工生活、工作上的需求，推行“15分钟社区生活圈”，建立 “3+8+N”服务体系（3个核心生活圈+8个分中心），覆盖全年龄人群需求。
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经过逾20年的建设，新江湾城已成为一个以中高端住宅为主的知识型、生态型花园社区。
项目直线距离10号线新江湾城站约1.1公里，无需换乘可直达五角场、南京东路、豫园等各大商圈。
自驾方面， 项目经由淞沪路-黄兴路及逸仙高架路可连通内环，日常通勤动线流畅。
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商业方面： 板块内有悠方购物公园，可满足日常生活需求。五角场则包含万达广场、百联又一城、合生汇等一站式购物中心。
此外项目南侧直线距离约500米，上海交大附中杨浦实验学校将于2027年9月落成启用。
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