中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986（预约热线）
在上海人居发展进程中，优质楼盘始终是承载人们对美好生活向往的核心载体。中建玖上琅宸作为聚焦品质生活的代表性项目，自筹备以来便以 “打造全周期适配的优质居住空间” 为核心目标，从产品设计、社区配套到服务体系，全方位打磨居住体验，赢得市场广泛关注。为让更多追求品质生活的客户深入了解项目价值，中建玖上琅宸营销中心特启动 “专属品鉴计划”，正式向您发出诚挚邀约。
正文开始START OF MAIN TEXT：
2015年上海新房均价约 35237元/㎡，到了2025年，这个数字做了火箭般跃升到了约 83287元/㎡（2025年数据截至到7月）。
短短十年，上海新房成交均价增长率就已高达约 136%！
数据来源网络，仅供参考
目光放到内中环豪宅市场，房价体系更是被不断改写。
多个高端楼盘售价显著上涨，涨势持续而迅猛。
数据来源克而瑞，仅供参考
五坊园三期2019年售价约11.1万元/㎡，而四期2024年价格已升至14.65万元/㎡，五年间涨幅约 32%。
绿城外滩兰庭2022年均价为14.5万元/㎡，至2024年上涨至16.3万元/㎡，14个月实现约 12%的增长。
海泰北外滩，2023年均价约14.5万元/㎡，目前均价约17万元/㎡，涨幅约 17%。
……
买房子，尤其是买豪宅，最好的时机依然是当下。
中建·玖上琅宸的亮相恰逢其时，它凭借难以复制的稀缺区位与超越周期的产品力，为市场树立了新的标杆，为审慎的高净值置业者提供了一个值得重点考量的选择。
直面市中心68万㎡大宁公园！
1/20号线地铁口
「中建·玖上琅宸」
二批次即将加推
建面约128-410㎡当代公园地标作品！
01
绝版天赋土地
在上海谈豪宅，“先天基因” 比什么都重要——中建·玖上琅宸脚下的这块地，从一开始就没走 “将就” 的路，几乎是照着 “顶级豪宅底盘” 生长的。
先看最实在的地块形态，是近乎完美的长方形，地面平整且开阔，宽 120米，中央景观轴超过 300米。 这样的土地品相，为打造层次丰富、整体性强的社区提供了绝佳基底。
示意图，仅供参考
尤其最近两年，市区出让的地块几乎都在面临同样的困境——要么地块太小，想做个像样的园林都得 “抠空间”；要么形状太怪，规划时连楼栋朝向都要妥协；又或者土地高差很大，需要靠设计弥补短板。
相比之下，中建·玖上琅宸的底盘优势，短期看是下楼散步不局促、看景不挡眼，长期看好的地块形态能够大幅度提升项目在二手市场的竞争力。
中建·玖上琅宸还有不可复制的公园资源。
要知道，上海人公认的顶级景观就两类，一个是 江景，另一个就是 园景。即使是在市场下行期，它们依旧是老钱们心驰神往的“耶路撒冷”。
一线江景房挂牌价，数据来源贝壳
古北壹号挂牌价，图源链家
不过，伴随着中建·玖上琅宸的问世、示范区的开放，不少人觉得园景豪宅标杆的头衔，可能要从古北壹号易主。
不仅仅观感上的刷新，更是直观数据上的碾压——
中建·玖上琅宸正对的68万方大宁公园，是浦西内中环最大公园绿地，总体量是古北壹号高尔夫绿景的的足足4倍。
大宁公园实景图
稀缺资源从来是豪宅的硬通货，这也不难解释，为什么中建·玖上琅宸能在当下不算火热的市场中，依然达成日光的佳绩。
除了大宁公园，中建玖合还代建了西侧约 1万㎡市政公园，东边和南边代建了约 3000㎡城市绿地，整个项目相当于被 “三重公园” 包裹。
示意图，仅供参考
社区内部，设计团队以豫园为灵感蓝本，运用现代手法重新诠释豫园的“山脉”与“水脉”，打造出一座立体起伏的山水园林。
园内地形高差变化丰富，最大落差达15米，进一步强化了空间的层次与意趣。
示意图，仅供参考
未来，项目还规划建造 人行天桥将直连大宁公园。在多数人还在把公园当做“临时充电站”时，中建·玖上琅宸的业主已经实现了“内外交融、园中有园”的沉浸式居住体验。
效果图，仅供参考
为了最大化内外景观视野，整个社区规划了行业标准内出挑的一层架空层，最高的 10米，主体 7.9-9米，最矮的也有 6.3米。
示意图，仅供参考
这个标准比不少甲级写字楼还高，几乎跟国金中心、柏悦酒店那种顶级商用空间看齐了，这样的架空层高度，天然的让建筑悬浮在植被之上，每户都是景观最C位。
因为很少在住宅上见过这样的架空层，哪怕去之前做足了心理准备，我还是被这样阔绰卓绝的尺度感惊了一下。
示范区实景图
极佳的地块品相与不可复制的公园景观，构成了中建·玖上琅宸造豪宅的天赋基因，这两种稀缺资产的叠加，更是成为了它首开即罄的价值密码。
02
怎样打造产品才能配得上
这块天赋异禀的地块？
拥有这样天赋异禀的土地，是中建·玖上琅宸 与生俱来的资本。
于是，接下来的问题只剩下一个，那就是——
究竟要打造什么样的产品，才能配得上 这片土地的厚度？
玖上琅宸实景展示区让我们窥见天宫一角，看见了有诚意的开发商是如何打造产品的。
首先，它是上海少有的沉浸式全维展示区，共计约1.5万方！
这个体量的示范区实景目前为止上海从未有过的，即使是市区约20万/㎡的顶级豪宅，也难有如此的诚意和大手笔。
而中建玖上琅宸 是全维度展示，从社区大堂、架空层，到下沉式庭院、会所、样板间等全维度呈现，这既是开发商硬核实力的体现，又是它高诚意度，产品主义精神的集中展现。
于是，在它的实景示范区，我们可以看见——
与众不同的外立面。
如果你第一次来这个示范区，一定会被玖上琅宸的外立面吸引住，原因无他，辨识度实在太高了。
在当下上海住宅外立面普遍依赖“铝板+玻璃”的行业常态下，玖上琅宸另辟蹊径，将 中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，把上海的现有的外立面审美，拔向了另一种高度。
示范区实景图
据了解，这些陶板由景德镇匠人手工打磨，并经1150℃高温淬炼而成，造价十分高昂。
底部的天青色，在太阳光的照射下看起来质感像绸缎一般，欣赏的角度不同 ，泛起的粼粼微光也不同。
这种温润的视觉感受，照片难以完全呈现，大家不妨亲自去示范区看看。
示范区实景图
架空层底座的立柱区域采用的是比普通干挂石材造价高两倍的UHPC材料，正因如此，才能精工出如此高级优雅的弧度。
示范区实景图
外立面只是基本，看完中建·玖上琅宸的产品理念，你会发现他用的是上海核心区亿级豪宅的标准来打造公共空间的。
其中，最直观的展现是——会所。
取消限价的第一年，上海豪宅会所空间的品质升级我们有目共睹，但是，中建·玖上琅宸明显又更往前卷了一步。
虽然社区仅有446户，但整个会所的空间达到了惊人的3000平，会所户均面积不仅冠绝大宁，哪怕放在整个上海，对比顶豪市场也丝毫不怵。
当然，会所空间的尺度是一方面，但空间的设计则是更为重要的一点。
中建·玖上琅宸的会所的格局设计灵感来自于中国古典居住的三进院落，以活力区、社交区、私享区对应前院、中院、后院，真正做到了活动动线分明，移步一景。
示意图，仅供参考
整个会所包括了健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等，将“实用”刻在了骨子里，满足运动、宴请到日常休闲各种需求。
会所实景图
下沉庭院的自然光与景观，透过大面积的超白玻落地窗被引入室内，明亮、通透、艺术、充满生机的会所，在我们眼前徐徐铺展开来。
会所实景图
如果站在投入和产出的角度看这个会所的打造，中建·玖上琅宸的做法或许多少有些“浪费”，但正是这些看似“浪费”的设计，才换来业主们生活方式的革新，这些恰恰是金钱最难以衡量的。
03
对室内的思考同样用心
作为一个高定生活住区，玖上琅宸更注重内外兼修的品质营造。
大宁是被上海“7090”政策拖累最深的板块，可以说从这个项目开始，大宁才迎来了真正意义上“纯粹”的社区。
目前，排除房龄极高的老破小，大宁有22个高品质居住项目，合计约 16000套住宅，面临的问题正在慢慢浮出水面——
平层产品多在90-120平方米之间， 能承载更舒适生活场景的大平层十分有限，仅有大宁金茂府一小部分户数及老一代的静安慕舍；别墅虽有，但面积也不大，刚刚能满足改善的起步需求；
产品力层面，早期商品房在户型设计、社区配套（如会所、停车）等方面已显滞后， 已经跟不上用户更新迭代的居住需求量了。
大量雷同的小户型，导致出货挤压， 楼盘的流通性很差。
作为中小套型限制被打破之后上新的项目， 中建·玖上琅宸主力户型约128-280平，覆盖了入门改善到豪宅居住，主力总价段范围在 2000万-4000万，更有顶层纯粹一层一户的带泳池大平层， 套均面积和总价段均打开了大宁此前的天花板，更完美解决了大宁目前的“痛点”。
尺度感之外，户型可圈可点的部分非常多。
所有户型均采用LDKB一体化设计。
将客厅、餐厅、厨房、阳台这些原本独立的公共区域， 融为一个多功能、高互动的共享空间。好处显而易见： 空间利用率更高、视觉效果更开阔、采光通风更好、活动动线更短，生活效率自然提升。
每个户型都多飘窗，且拥有大阳台，这进一步提升了室内使用面积，使得空间尺度感超强！
家庭去中心化的设计，全龄友好。
过去，很多户型通常重主卧轻次卧，一个100㎡的户型，恨不得做50㎡的主卧彰显主人尊崇，剩下50㎡老人、小孩、客厅、厨房、卫生间、阳台瓜分使用，老人和孩子像是业主的附属品。
中建·玖上琅宸没有这样做，它把将最优越的空间留给客厅等公共区域，促进家人间的互动；同时确保每个卧室都拥有舒适的尺度，让老人、孩子都能享有同等的居住尊严。
最高约3.5米的层高。
层高是住宅的第一要素，装修不满意大可重装，但层高不满意真的没什么解决办法。
如此阔绰的层高，除了意味着开发商投入了人巨大的建筑成本，更意味着更宽阔的尺度感、更大的通透度、更大的生活空间和收纳空间。
参观中建·玖上琅宸的样板间之前，就对它奢华的用材有所耳闻，真正进入样板间之后，还是没忍住感慨中建玖合不愧是造世界级奢华地标的高手，造起样板间也格外得心应手。
一种现代的、极富质感的艺术氛围扑面而来。
样板间实景图
空间内 天然奢石被大量运用于关键界面，例如客厅的背景墙面、餐桌的台面或是卫生间的墙面，彰显出不凡的品味。
样板间实景图
设计上大量采用了柔和的弧形元素，从天花板的曲面吊顶、墙体的圆角过渡，到定制家具的流畅线条，无处不在的圆弧设计，避免了直角带来的生硬感，让整个空间呈现出一种精致的流动感。
小户型全套美诺，大户型全套嘉格纳厨电，厨房橱柜部分是翠湖天地同款的进口柏丽配上了实木收纳盘的款式……生活的品质触手可达。
快节奏的时代，已经很少见到这样由内而外都能深刻感受到用心的项目了。
04
远超想象的严苛品控、超配服务
关注上海楼市的朋友可能会发现，去年九月土拍后，中建·玖上琅宸一度进入“沉寂期”，同期拿地的项目早已动作频频，经历了几番开盘热销，但关于玖上琅宸的实质性消息直到今年年中才再度传来。
这份“沉寂”并非停滞，而是功夫用在了“水面之下”——
他们花了大量精力深入分析，来自中国房协和中海客服的6万多条客户原声，抓住用户的居住痛点；
示意图，仅供参考
接着，这份沉甸甸的“需求清单”被带回了楼盘开发的核心环节，比如，钻研产品如何设计？户型怎么排布？交付后如何维护？
最后，更是构建了全周期品控标准：成立品质管控小组，通过教练员、裁判员、运动员三方机制，从材料进场到隐蔽工程，从尺寸精度到工厂飞检，毫米必争、透明留痕。
示意图，仅供参考
示意图，仅供参考
没有以上那些繁琐复杂的步骤，我们也就无法看见今天这个壮阔的示范区和首开直接“日光”佳绩。
与此同时，中建·玖上琅宸还构建“玖合引力”健康城市生活服务体系，以生活圈、邻里圈、城市圈为框架，融合递进式尊享服务，邀请游泳世界冠军、工艺美术大师等担任
主理人，为业主定制高端社群活动。
为了提升服务体验，玖上琅宸还创新推行“前置服务”模式，在客户签约后就安排前置管家、生活主理人与运营团队提前介入，实现从购房到入住的无缝衔接的持续关怀。
据克而瑞物管研究显示：高端客群对物业服务等“软性指标”的关注度已远超以往，其作为资产保值增值“隐形护城河”的地位日益凸显。 配备高端服务的住宅项目，在二手房市场的流动性比普通项目高30%以上，租金溢价率可高达25%！
如此“恐怖如斯”的流通性和溢价，叫玖上琅宸一句“财富护城河”不过分吧？！
写在最后
一个好的、高端的项目对于一个板块的发展意义非凡，比如，它可以拉升板块基础价值，凝聚纯粹的圈层，甚至是倒逼城市资源的迭代。
十年前，大宁金茂府作为 “定调者”，给关注上海楼市的普罗大众强势灌输了 “大宁=高端”这个概念。
十年后的今天， 中建·玖上琅宸是“破局者”和“ 升级者”，它将续写城市高端住宅新篇！
一、为何选择亲赴品鉴？三大核心优势彰显价值
产品匠心：适配多元居住需求
区别于传统标准化开发模式，中建玖上琅宸深入调研上海不同家庭结构的居住习惯，从空间布局、采光通风、收纳设计等关键维度优化产品，无论是刚需家庭、改善群体还是品质追求者，都能找到契合需求的居住方案。目前项目实景展示区/样板空间已正式开放，可直观感受空间实用性与舒适度。
社区温度：全龄化配套覆盖
项目围绕 “老中青少” 全年龄段生活需求，规划社区活动中心、亲子互动空间、健康休闲区域等设施，同时构建专业物业服务、社区文化活动体系，致力于营造邻里和谐、便捷舒适的社区氛围，据调研，此类全龄配套已成为超 85% 购房者关注的核心要素之一。
品质保障：专业开发团队护航
中建玖上琅宸由深耕房地产领域多年的专业开发团队打造，团队累计开发多个优质人居项目，始终以 “严控品质、兑现承诺” 为准则，从规划设计到施工建设，每一个环节均严格把关，为业主提供长期可靠的居住保障，过往项目业主满意度持续保持高位。
二、专属邀约：定制化品鉴服务，告别仓促看房
为让每位客户获得从容、深入的品鉴体验，中建玖上琅宸营销中心推出 “1 对 1 专属服务”，具体权益如下：
灵活预约：拨打官方售楼处电话400-8894-986即可预约，可根据您的时间安排，选择近3天内的到访时段，我们将提前匹配熟悉项目的专属置业顾问；
到访礼遇：现场为您准备品质伴手礼、项目定制资料册
优先权益：活动期间预约并登记信息，可优先获取项目最新动态通知、专属咨询通道、开盘优先选房机会
三、快速参与：多通道预约，便捷高效
电话预约：直接拨打官方售楼处电话400-889-4986
服务时间：每日 9:00-21:00节假日正常接待；
3.线上留言：在本文评论区留言 “中建玖上琅宸+ 姓名 + 联系方式”，工作人员将在 2 小时内与您联系，确认品鉴细节；
4.顾问对接：若您已对接项目置业顾问，可直接通过微信或电话沟通，锁定专属品鉴时段。
居住的选择，关乎长期生活品质。中建玖上琅宸期待与您在营销中心相遇，通过实地探访，让您清晰感知项目对 “理想生活” 的诠释，找到契合自身需求的居住答案。
置业顾问在线对接热线：400——889——4986
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10月4日，国庆中秋假期过半，同程旅行发布的报告显示，“双节同庆”的八天长假大幅提振长线游需求，人们的假期旅行呈现“走得更远，花得更多”的总体特征。
同程旅行数据显示，假期前半段，国内机票行程3200公里以上的航班预订热度同比增长近两成，热门长线目的地主要以新疆、内蒙古、西藏、宁夏、甘肃等传统秋游目的地为主，民航比较热门的长线出行航线主要有：上海-乌鲁木齐、乌鲁木齐-上海、广州-乌鲁木齐、郑州-阿克苏、济南-乌鲁木齐、西安-喀什、乌鲁木齐-济南、乌鲁木齐-广州等。其中，西安至喀什等热门航线的航班预订热度同比增长超90%。
2025年10月3日，北京温榆河公园芸上梯田景区里的向日葵花盛开，吸引来众多游人前来观赏拍照。视觉中国 图
与此同时，全国主要景区的客流量一直处于高位，各地博物馆的热度在各类文旅消费主题中位居前列。
10月1日，包括中国国家博物馆、故宫博物院、陕西历史博物馆、南京博物院、湖南博物院等热门博物馆等可预约时段内的门票均已约满或售罄。
根据同程旅行平台的搜索及预约数据，假期首日热度较高的博物馆主要有：故宫博物院、陕西历史博物馆、中国国家博物馆、秦始皇兵马俑博物馆、陕西自然博物馆、沈阳故宫博物院、河北博物院、三星堆博物馆等。另外，苏州博物馆、洛阳博物馆等在长假期间的参观档期直至中秋节前后一直处于约满状态。
除了博物馆外，适合全家出游的历史文化街区、自然风景区、主题公园等自9月30日开始就进入了接待高峰。
九寨沟管理局9月30日就发布公告称，截至当日09:00，九寨沟景区10月1日至10月6日门票预订4.1万张，均已达到最大承载量。
山西也在“跟着悟空游山西”活动的带动下，多个景区游客趋于饱和。如隰县小西天景区10月2日发布消息称，截至10月2日18:35，景区10月3日-10月6日的预约人数已达最大承载量的80%，线下应急票也即将售罄。
同程旅行平台数据显示，假期前半段全国范围内热度较高的历史文化街区主要有：北京南锣鼓巷、南京夫子庙、西安大唐不夜城、上海武康路、成都宽窄巷子、重庆洪崖洞、苏州观前街等。热度较高的自然风景区主要有：九寨沟、峨眉山、黄山、泰山、华山等。热度较高的主题公园主要有：北京环球度假区、上海迪士尼度假区、广州长隆欢乐世界、深圳欢乐谷等。
与此同时，“点外卖打卡特色美食”正成为一种出游新趋势，“外卖 堂食”齐发力推动假期餐饮消费旺。
10月4日，大众点评发布的报告显示，假期前三天，“品质外卖”异地用户流量环比上月增幅超120%，其中二三四线美食小城流量增幅远超大盘，达到164%；“必吃榜”“黑珍珠”等高分堂食餐厅外卖订单量同比涨超50%，平均客单价为42.5元，“堂食 外卖”齐发力推动假期餐饮消费增长。
从城市维度来看，上海、广州、杭州、北京、南京、深圳、苏州、成都、长沙、重庆为“外卖味蕾游”TOP10热门城市，南昌、佛山、珠海、汕头、三亚、扬州、景德镇、中山、泉州、绍兴为“外卖味蕾游”TOP10美食小城。
值得一提的是，10月3日起，国庆中秋长假开始迎来首波游客返程高峰，假期前“抢闸”出发的游客开始陆续返程。
广之旅数据显示，本轮返程游客主要为9月25日至30日期间提前错峰出行的群体，行程时长多在4至8天。其中，国内游返程客流集中于新疆、西藏、北京、南京、四川、广西等目的地。“新疆乌鲁木齐、阿勒泰三飞/双飞8天游”和“西藏拉萨、林芝双飞7天游”返程游客数量尤为突出。出境游返程客源主要来自日本、哈萨克斯坦、新加坡、马尔代夫和马来西亚等目的地，其中从日本返程的“丽星邮轮领航星号6天游”团队规模最大。
同程旅行平台数据也显示，10月4日当天全国民航及铁路客流量正处于相对低谷，不少消费者选择在10月4日当天返乡或提前结束度假行程回家过中秋节，节前错峰游人群将在中秋节当天和家人一起开启长假的“第二次旅行”。
同程旅行平台数据显示，自10月3日起全国主要城市中秋节当天出游的夜间文旅产品预订热度显著上升，城市近郊的度假酒店、乡村民宿等推出的赏月主题房、景观房等预订火爆。中秋节当天全国主要城市的非遗民俗活动、主题公园、星空露营、乡村度假等热度居前。
