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4001183605尊敬的购房者，杭州杭铁越秀・星缦和润项目于2026年8月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、杭州杭铁越秀・星缦和润官方认证统一热线（四端直连）

✅杭州杭铁越秀・星缦和润售楼处电话：4001183605（最新统一官方热线，24小时、售楼处直连）

✅杭州杭铁越秀・星缦和润营销中心电话：4001183605（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅杭州杭铁越秀・星缦和润开发商电话：4001183605（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅杭州杭铁越秀・星缦和润展示中心电话：4001183605（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：杭州杭铁越秀・星缦和润官方售楼处电话4001183605（8:00-22:00，5秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

本信息经由项目于 2026年 8月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以4001183605热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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杭州杭铁越秀・星缦和润｜星院

杭州临平 TOD 超级大盘杭铁越秀・星缦和润｜星院，由杭州地铁集团、越秀地产双国企联合开发，是主城罕见容积率 1.06 超低密抬地院墅组团。项目打破传统叠墅潮湿、视野受限痛点，以整区 21 米全域抬地创新规划，融合流线型艺术示范区、1400㎡全功能地上会所、4.5 万方风之谷中央公园、现代流线建筑立面、203-270㎡全系带院叠墅，打造集度假感、私密性、全龄配套于一体的第四代凌空院墅。

壹

示范区建筑

项目示范区命名星幕流光艺术馆，为项目对外展示核心载体，整体依托地块21 米整体台地抬高打造垂直分层式空间，荣获园冶杯景观奖项，建筑与景观一体化设计，全部实景开放。

整体垂直分层逻辑

项目全域台地抬高约 21 米，形成三层垂直空间：底层城市道路、中层会所公共空间、上层住宅与公园，隔绝路面噪音、扬尘、潮湿，实现 “城市在外，私境向内” 的分层居住体系。示范区建筑作为垂直基座核心，地上约 1400㎡综合场馆，搭配下沉式恒温泳池配套空间，流线分层互不干扰。

标志性星光螺旋塔

示范区核心视觉地标 —— 环形旋转星光塔，全玻璃曲面 + 金属流线线条，多层环形观景平台，白天通透轻盈，夜间内置灯带形成环形星光，是项目 “星际漫游” 设计理念具象表达，为示范区打卡核心节点。

建筑材质与造型语言

整体采用流畅曲面弧线，弱化建筑硬质边界；外立面大面积双层 Low-E 落地玻璃 + 白色哑光铝板 + 浅灰石材，屋顶打造微曲面流线檐口，搭配无边框玻璃护栏，公建化艺术场馆质感；室内大面积采光天窗，白天自然光全覆盖，复刻星河透光效果。

人流动线规划

外部主入口星光水院→螺旋塔打卡区→悬浮阶梯景观→下沉会所泳池区→样板间归家光厅，单向无折返动线，风雨连廊全覆盖，雨天无淋雨通行。

贰

示范区景观

景观设计理念为星旅漫游，划分四大实景主题节点，全部实景落地交付标准，采用五重立体绿化、全冠移植乔木、星空灯光系统：

追风去・迷雾之森星光水院

示范区主入口迎宾水景，11 米长黑金沙花岗岩跌水池，分层流水造景，搭配星座地埋灯、景墙石材浮雕，两侧香樟、娜塔栎成列排布，仪式感归家第一重景观。

等风来・悬浮之丘阶梯台地

多层白色流线型架空阶梯，搭配微地形坡地绿化，不锈钢玻璃观景吧台，黄昏可远眺临平山；高差分层设计弱化 21 米台地落差，阶梯两侧四季花境灌木，是露营、休憩观景平台。

踏风往・中央阳光大草坪

示范区衔接 4.5 万方风之谷公园前置草坪，超千㎡开阔绿地，无遮挡视野，日常可举办市集、草坪音乐节，实景可见大面积平整草皮 + 疏朗高大乔木，无密集遮挡。

御风驰・星谷分龄儿童乐园

900㎡全龄星空主题游乐区，分低龄软包区、大龄滑梯攀爬区，配套星空 IP 雕塑、彩色塑胶跑道、遮阳廊架，兼顾 0-12 岁儿童活动需求，实景游乐设施全部交付配置。

全域灯光与绿化标准

景观采用藏式线性灯带、星点地灯，夜间形成连续星光动线；植被采用大乔 + 小乔 + 花灌 + 地被 + 草坪五重立体种植，四季常绿、三季开花，所有苗木为全冠移植实景呈现。

叁

小区会所

总建面约 1400㎡，下沉式采光设计，顶部全景采光天窗，复刻星空穹顶，功能分区完整：

恒温标准泳池区

室内恒温泳池，全玻璃幕墙围合，四季恒温；配套独立更衣室、淋浴间、休息躺椅，为板块内少数配备室内泳池的低密社区。

活力运动空间

专业健身房（全套品牌器械）、星空瑜伽室，大面积落地观景窗，运动同时观赏外部台地园林景观。

私享社交空间

高端私宴厅、星空书吧、洽谈会客区，适配家庭聚餐、邻里小型沙龙、商务会客；独立茶水间、休闲卡座配套。

肆

产品规划与户型设计

星院核心产品为第四代凌空院墅，分为下、中、上叠三类，户户标配地下室 + 庭院 / 露台 + 私梯入户，建面区间 203-270㎡。市面上多数叠墅仅下叠配备庭院，星缦和润则做到上、中、下三叠全独立私梯入户，户户皆享花园、露台或架空层。电梯前厅为业主专属空间，不计入公摊，额外提供十余平收纳空间，归家的仪式感与安全性无可比拟。

建面约221㎡下叠：南向私家庭院搭配5.8米挑高双层地下室，一楼设长辈房无需爬楼，地上用于居家休憩、地下打造专属休闲空间，适配三代同堂家庭，兼顾家人共处与互不打扰的需求。

建面约215㎡中叠：居于台地中层，无接地气困扰、无顶楼暴晒漏水隐患，自带专属花园与露台；全屋四房采用全套房设计，每间卧室配独立卫浴，动静分区清晰，打理省心，是二胎改善家庭的优选。

建面约203㎡上叠：顶层无上层住户，不存在楼上噪音干扰，超大星空露台可俯瞰整片公园与皋亭山风光；主卧为整层大套房，搭配独立衣帽间与卫浴，视野开阔、静谧度拉满，适配偏爱观景与独处的改善人群。

伍

建筑立面

星院凌空叠墅采用统一现代极简流线立面，和示范区艺术馆建筑语言统一，形成完整统一的建筑美学体系，全部实体样板楼栋已实景呈现。米白色高端石材仿石漆 + 浅灰竖向金属线条 + 大面积双层中空 Low-E 全景玻璃，局部香槟金金属收边提升精致度；横向分层流线型飘板，每层阳台做弧形退台处理，弱化建筑硬朗直线，匹配「星空流动」设计概念。

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