陆家嘴锦绣云澜售楼处-陆家嘴锦绣云澜(2025·陆家嘴锦绣云澜最新)楼盘详情-房价-户型-图文介绍

从“浦东文化之根”到“全球城市功能核心区”，川沙作为浦东中部产城融合的战略纽带，正不断孕育着城市发展的新内涵。

陆家嘴集团以城市运营者的角色深度参与川沙升级，通过串联商务、居住与消费场景的多元业态布局，推动副中心规划从蓝图迈向实景。

川沙企业中心中创新要素迸发产业活力、九六广场各类活动缤纷上演、锦绣云澜实景不断呈现…

在川沙加速蜕变的过程中，以川沙企业中心、九六广场、锦绣云澜为主体的约52万方产城综合体正越来越成为重要的推动力量。

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198，2025年7月1日起，陆家嘴锦绣云澜开启正式交付，每位业主在工作人员的陪同下，来到社区中见证云澜品质的兑现，在缤纷互动与合影留念下，带着锦绣云澜准备的交付好礼归家，拥抱幸福美好的新生活。陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198随着锦绣云澜的交付，标志着约52万方城市综合体的居住核心模块全面落地，“职住商文娱”一体的十五分钟生活圈也将正式成型，为上海探索“产城融合”模式提供了鲜活样本。陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

承诺兑现，业主口中的“云澜品质”

交付周期间，业主的验收过程成为品质最真实的试金石。

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198首批收房的徐先生颇有感触地说：“非常喜欢这个未来一家人居住的社区，交付过程中的专业沟通也让我们很放心。”陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198和徐先生在陆客集活动中认识的张先生也提到：“从预看房到现在正式交付，很高兴一步步见证了锦绣云澜的呈现之旅”。陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198同时交付期间还有不少业主也带着自己的家人来到现场，看到一家人幸福地漫步在这片美丽的云澜社区中，“云澜品质”也有了更加真切的温度。陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

【陆家嘴锦绣云澜】清盘倒计时

少量建面约98-140-168m²3-4房

均价65333元/m²，总价673万起！

项目已是实景现房！

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

户型图赏鉴

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198建面约140㎡3房3卫户型，三开间朝南+大横厅的设计，整个南向采光面相当宽绰。陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198值得一提的是，项目客厅和阳台的南向约6.3米。陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198一方面，由于是毛坯交付，所以这个横厅完全可以按照需求隔出一个“X空间”，不管是用作书房、健身房、瑜伽室还是孩子的游玩天地，都很合适。陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198另外一方面，这个巨大的阳台以及全卧室带飘窗的设计，能更好的延展室内的视野，也能变相的增加收纳空间。陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198实用性方面，户型3房3卫、南向双套房的设计，可以保证每个家庭成员都能拥有更具私密性的居住空间。陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

附样板间实景：

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198建面约168㎡的产品，全部位于社区中央的楼王位置，南北栋距都超过约50米，最大约64米。陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198四开间朝南+大横厅，这个南向尺度感和采光面堪比别墅。陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198另外，四房户型双房朝北似乎是逃不开的问题，但陆家嘴锦绣云澜这个建面约168㎡的4房却做到了三间卧室全朝南，并且南向双套房设计。陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198这个户型真的是堪称完美，尺度感和实用性拉满了。陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

附样板间实景图：

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

土拍回顾及规划

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-1982022年7月，陆家嘴集团以总价约47.7亿，竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，房地联动价：64000元/㎡。陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198地理位置：东至华贵路、南至妙川路、西至C06-01地块和C06-02地块、北至润川路。陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198根据规划方案显示，项目将拟建14栋17F住宅、2栋16F住宅、1栋18F保障房以及部分配套用房。建成后预计提供近1200套住宅，其中，可售住宅约1064套。陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198锦绣云澜承袭海派优雅建筑风格，基于城市、美学、生活三大设计，补齐天际线、连接城市空间、激活城市活力，打造高能级的活力秀场，高浓度的生活秀场，是融合界面、生态、交通、商业、教育、医疗、休闲等资源于一体的新海派国际住区。陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198项目墙面主要以石材、真石漆、铝合金线条为主。这让人眼前一亮的精致外立面，会成为业主未来身份的象征。陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198城市设计：通过城市风貌的美学构建、都会资源的有机整合、人与人之间关系连接，补齐天际线，连接城市空间，激活城市活力。陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198美学设计：致敬经典海派格调，于时光里焕发新生；构筑门的仪式，于出入间优雅天成；赏慕树的印记，于浓荫处凝练时光。陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198生活设计：陆家嘴集团将致力打造一条漫游式、多场景、深连接的超级街区，一座七重主题生活场景构造的全维全龄活力社区，一个精细的空间场景设计，关照每一位家庭成员的需求。陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198在景观打造方面，项目风格是新海派风格，特点是延续海派文化的典雅格调。整个社区采用“一环”“两轴”“三园”“六院” 的空间结构，展现现代海派的精致人居空间。陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198一环：一条长约500m，宽 1.5m的双跑道，在高氧森林环型跑道中，可以感受四季转换，看云卷云舒。陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198两轴：横贯社区的两条礼宾郡轴，尊享多重轴线礼序回归。陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198三园：锦林园—云麓园—溪山园，三重美学园，休闲会客两相宜。陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198六院：多院落式分布，是记忆是生活，更多的是家的温暖。陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198特别是楼王位置11#和7#的大户型，最宽楼间距达63米，是真的香！项目无地上车位，全人车分流。陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

生活配套

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198交通方面：项目与2号线川沙站直线距离约750米，3站可达唐镇，6站可达张江高科。此外规划中的21号线、机场联络线也将途径川沙。陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198项目毗邻城市主干道外环高架、迎宾高速、华夏高架、绕城高速等，自驾可快速通达浦东各区，前往浦东机场只需20分钟。陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198商业方面：项目紧邻5.6万方的川沙企业中心二期，周边还有川沙百联、绿地东海岸、川沙购物中心等大型商业中心！陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198教育方面：项目约1公里范围内涵盖有观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等校区。陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198医疗方面：项目与上海浦东中医医院仅一街之隔，上海浦东人民医院、浦东川沙社区卫生服务中心也位于项目约1.2公里范围。陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约电话：400-8824-198

8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。