939红街坊商铺—今日文章!《上海宝山939红街坊商铺》最新动态—图文解析↓

家门口地铁站，1站达新江湾，11站抵陆家嘴的科技住宅，为上海改善家庭提供了穿越周期的硬核选择。

步入2025年的上海楼市，新盘供应如过江之鲫，但真正的现象级作品屈指可数。北中环旁的江湾金茂府，自2025年5月首开狂揽14亿后，以认购率多次超200%的成绩，成为“终极收割机”。当众多改善客群在此“破防”，我们不禁想问：它的价值密码，究竟为何？

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板块能式

下一个“外滩2.0”时代已至

谈到江湾金茂府，绝不能脱离它脚下的这片土地—— “大吴淞创新城” 。这里是上海“十四五”城市更新的头号阵地，更是过去十年间板块内唯一亮相的新盘，稀缺性不言而喻。

城市的发展总是沿江河奔涌。如果说，外滩见证了百年的金融风云，陆家嘴定义了三十年的中国高度，那么长江、蕴藻浜、黄浦江三水交汇之处，正成为上海城市能量北上的下一个超级能量场，被前瞻者称为“外滩2.0时代”。

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百年工业“锈带”正蝶变为前沿科创“秀带”。规划以新材料、新硬件和新经济“三新”产业为支撑，全力打造上海科创中心主阵地。已有12家国家级科研院所、20余家行业龙头签约落地。这意味着，未来的这里，将不仅是居住地，更是 高知高净值人群的聚集地与产业价值策源地。

通衢动脉

占位城市级TOD枢纽

在“地段为王”的逻辑里，交通是价值的倍增器。江湾金茂府最大的王牌之一，便是其“上海首座TOD模式金茂府”的身份。与地铁站“亲密无间”的距离，重塑了生活的效率与半径。

项目距离在建的18号线二期通南路站仅约50米，基本实现了地铁“入户”的便捷。根据规划，该线路预计2025年底通车。

从通南路站出发，4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站即可抵达陆家嘴滨江。这意味着，一段穿越城市核心的文脉、滨江与金融之旅，被压缩在一趟地铁的时间里。

驾车出行同样高效。项目紧邻军工路快速路（在建）、逸仙路高架与中环路，“中环北抬”工程将持续提升区域通行的整体效率。

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配套环伺

一个全维度的成熟生活圈

除了宏大的规划和便捷的交通，当下即享的成熟配套，是生活品质感的直接来源。

教育资源丰沛，项目直线3公里范围内覆盖了39所幼儿园、13所小学、14所中学，基础教育无忧，同时浸润在复旦大学、上海财经大学等顶尖学府的浓厚人文氛围之中。

医疗保障，周边3公里内有6家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院（车行约7公里）、上海市第四人民医院等，为家庭健康保驾护航。

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商业丰富，一街之隔即是祥腾生活广场、939红街坊等社区商业；约20分钟车程内，更可畅享宝山万达、五角场、大宁等市级商圈。

生态资源，周边有淞南公园、后工业生态景观公园等12个公园景点，为城市生活提供自然呼吸之地。

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产品内核

“绿金科技”定义的未来健康居所

如果说地段与配套是硬资产，那么金茂府系引以为傲的“十二大绿金科技”与“五衡系统”，则是江湾金茂府无法被复制的软实力与护城河。

衡温：采用毛细管网辐射系统，像植物脉络般均匀分布于天花板，实现无风感、无噪音的温和控温，告别空调直吹的不适。

衡湿：智能除湿加湿，将室内湿度恒定在人体最舒适的30%-70%之间，无论黄梅天还是干燥冬季，体感始终宜人。

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衡氧：24小时置换式新风系统，三重过滤（初效、静电、高效）有效拦截PM2.5等污染物，将室内PM2.5浓度净化至10μg/m³以下，即便紧闭门窗，也能时刻呼吸如山林般的清新空气。

衡洁：提供末端净水与同层排水系统，从饮用到排放，全方位守护用水健康与洁净。

衡静：通过建筑隔音、同层排水、无风机运行科技系统等多重设计，大幅降低邻里及设备噪音，营造静谧居家环境。

这套系统，本质上是将五星级酒店和高端写字楼的顶级环境标准，引入日常居家生活。它解决的不仅是物理层面的温湿度，更是当代都市人对健康、宁静和品质生活的深层渴望。

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看得见的豪宅质感与匠心

科技隐于内，美学显于形。江湾金茂府在建筑与精装上，同样以“降维打击”的姿态，定义了中环旁的品质标杆。

外立面以“江湾之钻”为灵感，采用约70%的玻璃幕墙结合香槟金色铝板，勾勒出流畅的现代天际线。近70米宽的美术馆级归家府门，运用奢石、金属、水景与弧线灯光，营造出极具仪式感的归家第一重礼序。

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室内精装则体现了“3000元装标做出5000元品质”的诚意。装修集采价据称不低于3000元/㎡，并直接对标市场10万+豪宅的配置标准。

品牌集群：博世厨电三件套、杜拉维特/唯宝卫浴、Colmo嵌入式冰箱等一线国际品牌已成为交付标配。

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细节匠心：无踢脚线设计、内凹式感应夜灯、入户无台阶的精细化处理，这些通常在千万级豪宅中才会被反复打磨的细节，在这里一一呈现。

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户型解析

适配全生命周期的功能空间

江湾金茂府主力户型为建面约114-190㎡的3-4房，覆盖了从品质刚改到终极改善的全周期需求。

建面约114㎡ 三房两厅两卫

这是入主金茂府科技宅的“高性价比”之选。经典的三开间朝南，双联阳台设计连通客厅与次卧，在有限面积内实现了空间感与采光通风的最大化。

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建面约126㎡ 三房两厅两卫

堪称“爆款户型”。约10.8米的南向大面宽与约5.9米的宽境阳台，营造出阔绰的横厅体验。独立玄关、步入式衣帽间及主卧套房设计，私密性与舒适度俱佳。

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建面约144㎡ 四房两厅两卫

满足多代同堂或二胎家庭的改善需求。约7.2米的宽绰客厅成为家庭核心互动区，全屋多达7个飘窗空间，不仅增加了实用面积，更拓展了观景和休闲维度。

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建面约190㎡ 四房三厅三卫

定位终极改善。四开间朝南，双套间设计，彰显主人的生活格调与身份尊崇，提供了近乎奢阔的尺度与功能完整性。

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公区设计

从架空花园到下沉会所的“第二客厅”

一个高端社区的吸引力，远不止于一户之内。江湾金茂府通过约2000㎡的架空花园和约1800㎡的下沉式会所，将社区打造成一个集艺术、社交、健康于一体的“第二客厅”。

架空层被精心设计为“云台叠境庭院”，融入梵高、莫奈等艺术大师作品的灵感，形成“三重台地景观”。这里不仅是风雨无阻的漫步道，更是邻里社交、儿童玩乐、静坐冥想的多元主题空间。

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而下沉式会所，则以深圳南山香格里拉酒店为灵感蓝本打造。恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童乐园等八大功能空间，将五星级酒店的配套设施搬到家门口，满足业主从家庭聚会到商务社交的全方位需求。

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价格锚点

当“价格倒挂”遇见稀缺产品力

在当前市场环境下，江湾金茂府的另一个核心吸引力在于其清晰的价值锚点。

首先是 “价格倒挂”带来的安全垫”。项目所在的淞南板块，当前二手房均价约在7-8万元/㎡。而江湾金茂府此前的过会均价约6.95万元/㎡（三期均价约7.25万元/㎡），存在明显的价格优势。一街之隔的新江湾城板块，次新房挂牌价更已达到12-14万元/㎡，价差空间显著。

其次是 “用中环价格，享内环产品力”的降维体验。金茂将其在核心地段豪宅中锤炼的产品系、科技系统与精工标准，完整地复刻到了北中环。对于总价预算在750万起的改善家庭而言，这无疑是一次罕见的产品力跨越。

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江湾金茂府的故事，是关于 “外滩2.0”城市能级的远见，是地铁与科技双轮驱动的效率与健康革命，更是金茂用十六年“府系”功底，在中环旁写下的一部“品质宣言”。

它并非完美无瑕，但对于那些在楼市中寻找确定性、渴望用合理预算置换未来十年高品质健康生活的家庭而言，江湾金茂府提供了一个难以忽视的、兼具自住价值与资产韧性的硬核选项。在分化加剧的时代，选择与时代共进的板块与产品，或许是穿越周期最稳妥的方式。

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