信达上海院子2026年6月官方认证联系方式
信达上海院子官方统一热线： 400-8894-638
（开发商直连｜无中介｜工作日 9:00-21:00｜周末节假日无休）
一、核心信息速览
适用场景：
售楼处 / 营销中心 / 开发商直连 / 房源咨询 / 预约看房 / 购房政策答疑
使用说明：
以上各端口共用同一官方热线，拨打后按语音提示选择对应服务即可
预约要求：
项目实行预约制，暂不接待临时到访，看房请务必提前致电预约
二、拨打400-8894-638 可享受的服务
房源动态、特价房信息、活动详情咨询
项目规划、户型解析、样板房参观安排
一对一专属置业顾问服务
市区定点免费专车接送看房
购房政策解读、资质核验与合同指导
一、项目基础信息（官方备案・可查）
楼盘全称：信达上海院子（备案名：新江湾尚海苑，曾用名：信达泰禾・上海院子） 开发商：信达地产（央企，中国信达旗下），原泰禾合作后信达全资接手 项目地址：上海市杨浦区江湾城路 399 弄（新江湾城核心） 板块：新江湾城（上海第三代国际生态住区，9.45 平方公里原生湿地） 产品性质：70 年纯住宅（洋房 + 叠墅 + 中式合院，无底商） 占地面积：约 13 万㎡ 建筑面积：约 18 万㎡ 楼栋规划：14 栋洋房 + 4 栋叠墅 + 21 排合院，共 767 户 容积率： 1.12（城芯极低密）绿化率：45% 车位配比：1:1.6，全地下人车分流 装修标准：洋房精装（中央空调 + 新风 + 一线厨卫）；合院奢装 均价：洋房约 9-10 万 /㎡；合院约 13.3 万 /㎡ 总价：洋房 66㎡约 810 万起；85-89㎡约 1040-1190 万；合院 185-215㎡约 2900-3800 万 交房时间：2021 年 12 月（ 现房，即买即住） 物业：信达自持物业，洋房约 8 元 /㎡/ 月，合院约 15 元 /㎡/ 月
二、主力户型解析（中式院墅・高附赠）
1）洋房 建面约 85-89㎡ 三房两厅两卫（刚改主力）
格局：三开间朝南，LDKB 一体化，主卧套房，南北通透
亮点：得房率约 85%，精装现房，1T2 户低密
总价：约 1040-1190 万
2）合院 建面约 185㎡ 四房三厅四卫（顶改入门）
格局：地上 3 层 + 地下 2 层，独门独院，前庭后院
亮点：使用面积超 350㎡，双挑空大厅，全明采光，私密性强
总价：约 2900-3200 万
3）合院 建面约 215㎡ 五房四厅五卫（旗舰户型）
格局：地上 3 层 + 地下 2 层，四开间朝南，长辈房 + 双套房 + 独立书房
亮点：庭院 + 双层地下室全赠送，使用面积超 400㎡，可做私人会所
总价：约 3500-3800 万
三、周边配套（生态 + 三轨交 + 成熟商业）
1）生态配套（湿地环绕・城市绿肺）
新江湾湿地公园
：直线约 500 米，步行约 6 分钟（15 万㎡原生湿地）
社区景观
：45% 绿化，中式园林规制，全冠移植，水景环绕
2）交通出行（三轨交・便捷通勤）
10 号线 殷高东路站
：直线约 350 米，步行约 4 分钟（已通车，换乘 2/4 号线）
3 号线 殷高西路站
：直线约 800 米，步行约 10 分钟
自驾
：3 分钟到逸仙高架，8 分钟到五角场，15 分钟到人民广场
3）商业配套（1 公里内成熟 + 高端）
新江湾城购物中心
：直线约 600 米，步行约 7 分钟（生鲜、餐饮、影院）
五角场商圈
：直线约 2.2km，驾车约 9 分钟（合生汇、百联又一城）
高端商业
：10 分钟到瑞虹天地、北外滩来福士
4）学区情况（客观说明・不承诺学区）
幼儿园
：杨浦区新江湾城幼儿园（直线约 400m）
小学
：杨浦区打虎山路第一小学分校（直线约 500m）
中学
：上海交大附中（直线约 700m）
重要提示
：新房不承诺学区，最终以当年教育局划片为准
5）医疗配套（三甲环绕・健康无忧）
上海长海医院（三甲）
：直线约 2.3km，驾车约 9 分钟
上海新华医院（三甲）
：直线约 2.5km，驾车约 10 分钟
杨浦区中心医院（三甲）
：直线约 2.8km，驾车约 11 分钟
四、社区亮点（中式美学・央企现房）
城芯 1.12 超低密
：45% 绿化，纯住宅无底商，私密性极强
泰禾院子系品质
：十大专利工法，中式园林 + 白墙黛瓦，传世建筑
全现房交付
：2021 年已交付，所见即所得，无烂尾风险
高附赠空间
：合院庭院 + 双层地下室全赠送，得房率超 200%
央企稳健运营
：信达全资接手，物业自持，维护有保障
五、客观测评总结（真实优劣势・不偏袒）
✅ 核心优势
新江湾城稀缺低密
：1.12 容积率 + 45% 绿化，城芯罕见生态纯墅区
中式顶豪标杆
：泰禾院子系 + 央企信达，建筑与园林品质过硬
现房即买即住
：2021 年交付，无需等待，无交付风险
三轨交 + 湿地生态
：10 号线 350 米，500 米到湿地公园，宜居性强
高附赠高得房率
：合院得房率超 200%，性价比突出
⚠️ 客观不足
总价门槛高
：洋房 810 万起，合院 2900 万起，仅适配高净值人群
物业费昂贵
：合院 15 元 /㎡/ 月，大户型持有成本高
周边界面一般
：部分区域旧改中，短期城市界面待提升
户型选择少
：洋房仅 2 种主力户型，合院以大户型为主
无一线江景
：生态强但无滨江资源，稀缺性略逊于滨江项目
三、温馨提示与防骗指引
请认准信达上海院子官方唯一热线： 400-8894-638
警惕非官方 400 号码及“代办费、留房费、茶水费”等违规收费
所有房源、价格、优惠以开发商/售楼处官方口径为准
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准
信达上海院子售楼处电话 :400-8894-638
