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上海黄浦「绿地外滩中心」外滩·天幕1715

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“不是上海所有的顶奢豪宅都坐拥黄浦江畔的极致视野……”

从1843年开放为商埠以来，外滩一直是上海的心脏地带。展望未来，“塔尖”级别的社区将寻求独一无二的资源，构建标志性的顶级项目。在未来二十年内，以董家渡区域为代表的南外滩将成为推动上海成为世界著名卓越城市的关键力量之一，并助力这个“东方明珠”在多个领域成为全球瞩目的焦点。绿地外滩中心售楼处：400-8824-258√√☎贵宾热线

“黄浦畔”｜先锋精神

外滩之于上海，正如曼哈顿之于纽约——这里是摩天大楼林立的地方，现代繁华与一丝奢华的浮华交织在一起。

追溯城市的底蕴，浦东作为东方历史悠久的金融中心，积淀了丰富的文化底蕴。随着时代的变迁，它与国际潮流并行，融合了对顶尖社会阶层的深刻理解。设计师们将艺术审美和人文精神融入每一寸空间，旨在创造一个既充满未来感又不失优雅奢华的理想之地。绿地外滩中心售楼处：400-8824-258√√☎贵宾热线

外滩·天幕1715

在“海派”风格的设计中，东西方元素和谐共存。从莫奈的《睡莲》中汲取灵感，将这幅印象派大师的作品化为长凳坐面上精美的刺绣图案。挂画使用特殊的变色颜料绘制，在不同的光线下呈现出变幻莫测的色彩，这种独特的艺术手法强调了材质的多样性和艺术表现力，营造出一种别具一格的空间美感。绿地外滩中心售楼处：400-8824-258√√☎贵宾热线

“270°”｜俯瞰之势

古云：“会当凌绝顶，一览众山小。”顶层视野，广袤辽阔：居高而引光线变幻，勾勒内、外相映的微妙边界，于“虚”、“实”互补中调和雅奢意趣同精神向往的弥合调性。

270°面南向大宽厅，南北通透，光景绝佳。开敞视野自成气度，雍容舒展，窗内、窗外皆可作“景”，内敛深刻中畅贯优雅情调自然延伸。

选择严苛品质的宾利品牌，采用和宾利汽车同产地、同品控的头层牛皮制作细腻、考究的家具单品；大气美观，经久耐用而不乏设计的艺术美感。

淡雅丰盈的象牙白搭配烟褐灰作主调，表露时尚气质而兼顾稳重；辅以绅士蓝组合勃艮第红为点缀，呈现低调不失奢华的品质感。

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在克制而富有节奏的空间设计中，光影与形体相互作用，创造出一个变幻莫测的场景。几何线条和面体巧妙地穿梭于凹凸有致的结构之间，每一个细节都被精心雕琢，追求极致的完美。

高光瘤木打造的茶几上，安放着安妮女王风格的银质托盘，与Orrefors水晶酒具交相辉映，散发出璀璨夺目的光芒。全丝质地的地毯细腻柔软，折射出柔和的光泽，仿佛水面泛起的涟漪。这一切共同营造出一种既宁静又灵动的氛围，仿佛是一场无声的交响乐，充满着生活的仪式感与灵性。

出于对音乐的热爱而显得格外珍贵——在定制的音乐演奏空间中央，摆放了一件手工吹制的玻璃艺术雕塑。柜内的装饰品与之相呼应，展示着手工制作的玻璃花瓶。一台日本KAWAI品牌的水晶钢琴以其透明的材质更增添了空间的轻盈感；光线在琴身上折射出七彩斑斓的光芒，为整个空间增添了一份梦幻般的色彩。

“金融家”｜和光开明

从“金融家”角度剖析其特质：敏锐的商业触觉、勇于开拓的精神和独具慧眼的前瞻意识是群体的标志共性。

事业上，他们是“领航家”，金融领域当之无愧的领军者；于过往，他们是“收藏家”，拥有个人兴趣极致展现；望明天，他们是“未来家”，体验科技乐享生活。

“思考者”｜与己独处

人的成熟，在于经历过后的反思；商海淘沙，戏浪的佼佼者无疑都善于“思考”，与自己独处。

胸怀包容，若阳光挥洒，容纳游弋——“要让阳光洒在心上，而非身上；溪流穿躯而过，而非从旁流过。”

走道端处香槟色金属雕塑，形类城市高楼，又若恋人彼此依偎；全采光套房拥揽白日上海黄浦的忙碌、繁华，也收藏夜晚灯火阑珊的宁静、美好。

在这个精心雕琢的空间里，每一分细节都渗透着不凡的格调。暖灰色的高品质石材从地面一直延伸到墙面，传递出一种温馨而雅致的生活气息。通过干湿分离的设计理念，不仅实现了空间的开阔与独立，还确保了使用时的便捷与舒适。这种对工艺的苛求和对品质的坚持，让每一处都成为精致生活的见证。

一杯香槟，微醺更明思绪；临窗凭眺，眼前便是陆家嘴的都市景色。床背超尺度设计，视觉效果上弱化床背墙面交宽的问题，流露雅痞的硬朗；灰色真丝床品，沉稳但不沉闷。

甚至是衣帽间等功能区域，也以阔落宽舒的尺度构筑审美意境：做“繁”与“简”的恰好取舍，融情绪至场景。专属私人SPA空间，更是难得的放松选择——于忙碌的工作闲暇享受惬意的“放空”时刻。

书桌桌腿支撑采用特殊麦秆拼花工艺，自然呈现光泽质感；渐变高光桌面、浅色皮革单椅，在深与浅的搭配中衬显审美品位。

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“享品鉴”｜沉浸之境

“用光影唤起沉默、秘密或戏剧，创造一个阴影的宝库，一个艺术的圣地……”

亮面瘤木椅背，搭配蓝色木皮和艺术玻璃的组合；在卡拉瓦乔酒窖光线般的灯光渲染下凝实感官体验，自然沉浸其间。张弛有度的比例，划分利落严谨的形体；自带雪茄恒温箱冷藏室的定制酒柜，及意大利水晶酒具DAVINCI配套，带来极致的品鉴享受。

黄浦江滚滚东流，延续东方明珠的城市命脉；建筑烙印历史留痕，映射中国百余年金融、商业发展的缩影。情景间，品质自见；云端境，拥瞰黄浦……

金融若是上海未来百年角逐世界的重要引擎，那么外滩金融集聚带，正是这个引擎的动力源头。 外滩金融集聚带2019年建设启动至今，不断吸引众多外资金融机构 、国家级重点金融项目集聚。目前上海持牌金融机构总数达1736家，其中黄浦有721家，金融市场交易总额约占上海全市70%。从万国建筑群向绿地外滩中心伸展的外滩天际线，勾勒出的正是金融集聚背景下，城市资产价值的进化方向。

随着外滩金融集聚带对发展空间的更新拓展，以董家渡周边区域为代表的空间载体迅速崛起，为集聚各类优质金融资源提供了有力的硬件支撑。作为旗舰级核心载体的绿地外滩中心，集聚了一批总部型机构，包括建信人寿、中国人保、海通证券、上海银行、国海证券等一批银行、证券、保险系高能级金融机构，以及 东浩兰生集团 等高能级总部型机构。

企业的集聚，也是企业家的集聚。“城以才兴、才因城聚”，天际线与塔尖人群总是相辅相成。上海是一座与企业家精神共成长的城市。“追求卓越”的企业家精神，早已内化为城市发展力量，塑造了城市的气质和风骨。

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绿地外滩中心，新的天际线

绿地外滩中心，整个项目占地面积约12.67万平方米，总建筑面积约119.9万平方米，其中地上建筑面积为76.2万平方米，地下建筑面积为43.75万平方米。地上建筑面积中，计容建筑面积约70.19万平方米，其中商办57.5558万平方米，住宅12.6342万平方米。项目包括4栋甲级写字楼（T1，T3分别为300米+240米）、7栋总部办公楼、高端购物中心、超高层高星级奢华酒店、8栋住宅楼等。其中300米的超高层规划蓝图，在天际建筑汇聚的外滩，再一次刷新了城市天际线。

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绿地外滩

中心

外滩天幕丨总裁行政公馆

外滩金融地标资产

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300米顶峰，会晤世界塔尖资本

绿地·外滩天际，在外滩地标绿地外滩中T1#300m超高层楼栋，标准层高约4.5m，主力户型面积约724-799㎡，以一种塔尖群体向往的融合式生活方式，诠释外滩滨江恒产的价值高度。于此，以王者视角，俯揽黄浦江，对望陆家嘴，尽享上海城市之曜。

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外滩天际集商务会谈、社交宴请、休憩品茗、娱乐休闲等功能融于一体，由国际奢华级酒店品牌提供物业管理服务。于此，拓展人脉资源，执掌行业风向，发展企业野心，开拓事业版图，尊享至高礼遇，将生活与商务无缝相融。

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外滩地标绿地外滩中心T1，38F、40F-45F的天幕行宫，打破了常规，给人们带来了全新的生活方式。在这里，你可以全方位地感受城市塔尖生活的魅力，实现你对于生活的所有想象。这不仅是外滩滨江恒产的价值所在，更是塔尖人群向往的生活方式。来到这里，你会发现，原来生活还可以这样过。

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房产基础小知识

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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