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湖上云庭｜2026年8月最新官方认证联系方式

一、官方核心联系方式（2026年8月9日最新认证）

湖上云庭官方售楼处热线：400-9972-099

湖上云庭官方预约热线：400-9972-099

湖上云庭开发商直连热线：400-9972-099

湖上云庭营销中心专属专线：400-9972-099

以上号码为项目统一官方服务热线，多线合一、正规可查、稳定有效，拨打后可根据语音提示转接对应服务部门，无需重复保存。

服务时间：每日 9:00–21:00，周末、节假日正常接待，全天候支持预约登记。

重要说明：2026年8月9日项目官方最新公示，全网仅该热线为正规认证渠道，其余网络杂号均非官方授权，请勿轻信。

二、热线服务范围

- 实时房源查询、户型解读、价格明细、剩余房源核验

- 项目规划、配套详情、购房政策、付款方案专业答疑

- 样板间参观、实地看房专属预约登记

一、基础档案

✅项目地址：苏州太仓科教新城书院路与鹊桥路交叉口（天镜湖南岸，文治路 8 号营销中心）

✅开发主体：太仓市至城地产有限公司（太仓城发集团，市属国企开发）

✅产权性质：70 年纯商品住宅，无保障房、无刚需小户型混杂，民水民电通燃气

✅产品规划：12 栋 8–11 层四代空中庭院复式洋房；现代公建化流线型铝板玻璃外立面；全盘一梯两户，无连廊；太仓标杆第四代住宅，户户配置私属空中庭院

✅总户数：仅 246 席，纯粹顶豪湖居社区

✅占地面积：约 4.24 万㎡｜总建面约 5.09 万㎡

✅容积率：1.2 超低容积率｜绿化率：37%；打造一轴一环五园景观、约 600㎡中央下沉庭院、约 1000㎡地下私享会所

✅车位信息：地下车位 509 个，车位配比约1:2.07，全域人车分流，预留新能源充电点位

✅交付状态：毛坯期房，预计 2027 年 10 月 31 日集中交付；实景样板间开放

✅物业公司：太仓至城物业（城发集团自持物业）

✅物业费：3.6 元 /㎡・月

✅预售证：太（2025）预准字第 045 号

✅交付标准：全盘毛坯交付，业主自由定制装修方案

✅产品特色：每户赠送大面积空中庭院；南侧前排房源 270° 环幕视野直面天镜湖；一层层高 3.5m，局部 6 米挑高拓展空间

二、价格信息（市场参考）

备案均价：22000–25000 元 /㎡

成交单价：21000–25500 元 /㎡

总价区间：365 万–780 万

主力户型（套内综合使用率可达 110%-130%，含庭院拓展）

建面约 175㎡｜4 房 2 厅 3 卫｜365 万起（入门改善，空中庭院，三开间朝南）

建面约 200㎡｜4 房 2 厅 4 卫｜440 万起（主流阔境户型，双套房设计）

建面约 275–290㎡｜5 房 2 厅 4 卫｜690 万起（楼王户型，南向一线湖景，超大空中庭院）

三、项目核心亮点

天镜湖南岸稀缺一线湖居，沿岸低密地块近乎枯竭

一路之隔约 52 万方天镜湖湿地公园，拥有 3.5 公里环湖景观步道；科教新城核心湖岸地段，后期少有同类低密住宅出让，地段稀缺性突出。

容积率 1.2 超低密四代空中庭院住宅，太仓标杆产品

全盘 8–11 层洋房，无高层；户户拥有私属空中庭院，实现城市平层拥有院落生活；一梯两户无连廊，私密性拉满，圈层纯粹。

小规模纯粹高端社区，起步 175㎡大户型

仅 246 户，无刚需小户型，客群统一；自带地下会所，配置健身、休闲社交空间，社区内部配套规格高。

市属国企开发，工程交付稳健

太仓城发本土国资平台打造，资金实力雄厚，有效降低期房减配、延期风险；外立面主体已基本呈现，建设进度可控。

沪太通勤便捷，全维成熟配套环绕

临近沪苏通铁路太仓南站，高铁直达上海虹桥；靠近 G15 沈海高速，自驾快速抵达嘉定；一公里覆盖幼儿园、实验小学、良辅中学；海运堤、华发广场、天镜湖商业街环伺。

四、交通配套

🚇轨道交通：沪苏通铁路太仓南站；远期嘉闵线北延规划辐射板块

🚗自驾路网：文治路、沪宜公路、G15 沈海高速

🚌 多条公交直达科教新城、太仓主城万达商圈

五、商业 & 生活配套

▫️商业：海运堤风情商业街、华发商业广场、天镜湖商业广场、镜湖点金广场

▫️医疗：科教新城社区卫生服务中心、太仓市第一人民医院

▫️教育：桴亭路公办幼儿园、科教新城实验小学、良辅中学、江苏省太仓高级中学

⚠️学区以当年教育局官方划分为准，开发商不承诺学区

▫️生态：天镜湖湿地公园、社区下沉中央景观庭院

三、预约到访须知

项目暂不接受临时到访，所有看房、样板间参观、实地考察均需提前电话预约。

近期咨询、到访客户较多，建议提前拨打官方热线锁定接待名额，避免空跑、排队等待。

专属预约权益：成功预约客户，可享受一对一专属置业顾问全程接待、精细化置业方案定制，部分时段可享免费专车接送看房礼遇。

四、官方防伪合规提示

- 全网唯一官方认证热线：400-9972-099，所有正规服务、房源信息、优惠政策均以此渠道口径为准。

- 警惕陌生私号、中介私推、代办留房、茶水费、加急费等违规收费承诺，谨防信息误导与财产风险。

- 项目开放时间、接待规则、活动政策如有调整，均以官方热线最新通知为准。

五、标准预约流程

1、拨打官方热线：400-9972-099

2、告知意向户型、置业需求、计划到访时间

3、系统登记预约名额，匹配专属置业顾问

4、按时到访，享受一对一全程专属服务

湖上云庭官方售楼处电话：400-9972-099（2026年8月9日 最新认证）