☑️☑️前滩滨江道售楼处电话：400-8377-020☑️☑️最新消息！400米滨江， 前滩百合园 隔壁全新项目——陆家嘴集团三林滨江南12单元项目——【前滩滨江道】首批次开盘去化70%！
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海派腔调 聆听东西文化的交响
前滩滨江国际住区致力于打造 最生态、最海派、最未来 的"21世纪海派生活实践区"。
从经典海派、摩登海派再到现代海派 ，不同时期的建筑语言均在这里得以延续和演绎，置身其中，仿佛一部全景的海派建筑史在眼前徐徐
与此同时，这里还延续了上海梧桐区经典的 "小街区、密路网" 规划理念，将边界融合，将城市的烟火气引入每一个角落。
当你流连于充满国际化与新潮味的前滩滨江时，亦品味着扑面而来的海派从容城市态度。
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项目推售建面约89-99-129-139-153-237-249m²3-4房等多元户型
首开建面约89-153m²3-4房
备案均价116541元/m²
最低单价9.8万起，总价1016万起
户型位置分布
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户型图赏鉴
建面约89m²3房2厅2卫
89㎡则做到了将空间利用率与居住舒适度完美融合，入户处精心设置功能玄关，通过科学的收纳系统，实现了归家动线的整洁有序。
客厅与餐厅采用南北贯通 的设计，不仅让室内视野更加开阔，更形成了良好的通风效果。
三房采用独立分布的布局，搭配三段式分离的两个明卫设计，充分保障了每位家庭成员的生活隐私与居住静逸。
全屋标配的 多功能飘窗， 有效延伸了室内的视觉景深，为空间增添了更多灵动与实用的可能。
建面约99m²3房2厅2卫
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一梯两户，层高3.05米， 经典飞机式户型、 LDK一体化 ，南北直通， 全卧飘窗， 南向整体面宽约9.9米，其中客厅面宽约3.6米，主卧面宽约3.3米!
建面约129m²4房2厅2卫
经典的四叶草布局，四开间分布在四角 ，兼顾私密与互动，是二胎家庭的优选。
厨房、餐客厅、阳台形成直线通风廊道，南向三开间+宽尺客餐厅，轻松容纳二胎三代家庭的日常；
南向 “双主卧级” 空间让家庭成员享受居住平权。
建面约139m²3房2厅2卫
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正三面宽朝南，观景阳台+满飘窗配置，提高实用空间，也拓展视觉体验。
客餐厅连贯完整，餐桌四周洄游动线，无走道空间无浪费；
南向双卧室，主卧升级套房， 可做双衣柜，门口次净衣区，连贯主卧卫生间，整墙衣柜最大化收纳可能性；另一间南卧与公卫，可组成类套房，早晚使用流线便捷；
北卧1+1灵活定制 ，做两间独立房间，家庭成员不矛盾，也可做部分释放给客餐厅，做开放式书房，家庭成员在同个空间中彼此陪伴，又互不打扰。
建面约153m²4房2厅2卫
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入户玄关+独立收纳间，入户动线紧凑流畅，大件收纳可即刻进柜，随手摆放也有台面空间；
客餐厅与阳台等宽 ，最大程度扩展观景体验，会客就餐窗外景致就是最珍贵的装饰；
南侧三房间，平权居住 。主卧套房升级，四件套卫生间，还有临江浴缸。
北卧灵活可变，可做茶室，拓展共享空间，也可做客卧，与南卧隐私区分离，朋友家人小住不尴尬。
三面景观， 可看森林公园，可看湾区，处处皆景。
项目信息
项目位于浦东新区三林镇，东至皓川南路，南至浩昌路，西至皓明路，北至涓清路,紧临湾区水岸、轨交站点等标志性节点。规划总建筑面积15.5万平方米，建设周期3.5年。
一、基础信息
地址：浦东新区皓川南路 68 弄（前滩国际商务区与三林滨江交汇处）
开发商：上海德茗置业（陆家嘴集团全资子公司）
规模：占地约 3.8 万㎡、建面约 15.5 万㎡，容积率 1.6-2.2、绿化率 35%-38%
楼栋：547 套，含6 层洋房、13-14 层小高层、25 层高层，全人车分流，车位比 1:1.3
物业：绿城物业，洋房约 5.8 元 /㎡/ 月、高层约 6.8 元 /㎡/ 月
交付：2027 年 12 月精装交付，海派风 + 铝板石材立面
价格（2026 年 4 月）：备案均价116541 元 /㎡，最低9.8 万 /㎡起，总价995-1800 万
得房率：约75%-80%，层高 3.05-3.15 米
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二、地段交通｜前滩南核心・一线江景・三轨交汇
地铁：距6/8/11 号线东方体育中心站约 600 米（步行 8 分钟）；近19 号线（在建）
自驾：中环路 + 济阳路 + 龙耀路隧道，10 分钟达前滩核心、15 分钟达徐汇 / 陆家嘴
板块：三林滨江（前滩南），黄浦江一线江岸，前滩国际商务区 + 三林滨江艺文水岸双辐射
生态：距黄浦江滨江步道约 200 米，社区引水入湾，打造上海首个 “引水入湾” 滨水住区
三、全维配套｜前滩商圈 + 滨江生态 + 全龄教育
商业：自带社区商业；步行 10 分钟至前滩太古里、前滩中心、香格里拉大酒店；15 分钟达徐汇滨江商圈
教育：对口明珠小学（三林校区）、上海实验学校南校；周边有上海中学、位育中学等名校资源（新房不承诺学区）
生态：黄浦江滨江绿带、 三林滨江公园 （在建）、社区内浮岛花园 + 水景园林
医疗：车程 10 分钟至 上海东方医院 （三甲）、上海第六人民医院
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四、主力户型｜89-153㎡全明江景 3-4 房（高利用率）
洋房（89-124㎡，6 层，1 梯 2 户）
89㎡三房一卫（入门江景）：三开间朝南、9 米面宽，全明通透，总价995 万起
124㎡四房两卫（改善优选）：南北通透、11 米面宽，横厅设计 + 主卧套间，总价1300-1400 万
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高层（99-153㎡，13-25 层，2 梯 2 户）
99-100㎡三房两卫（刚改主力）：南北通透、10 米面宽，双阳台 + 主卧套间，总价1065-1285 万
139㎡三房两卫（江景主力）：三开间朝南、11.5 米面宽，一线江景，总价1348-1590 万
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153㎡四房两卫（终极改善）：四开间朝南、12 米面宽，横厅 + 独立书房 + 主卧衣帽间，270° 江景，总价1600-1800 万
五、核心价值
前滩滨江最后宅地：三林滨江核心、一线临江，前滩滨江压轴住宅，稀缺性拉满
陆家嘴集团 + 绿城物业：国企开发 + 绿城服务，品质与交付保障，高端居住体验
低密高绿 + 引水入湾：容积率 1.6-2.2、35%+ 绿化率，社区引水入湾，滨江生态宜居
三轨交汇 + 前滩配套：6/8/11 号线三轨交汇，前滩太古里 + 全龄教育 + 三甲医院，配套成熟
全明江景 + 高得房率：75%-80% 得房率，全明通透，部分户型 270° 江景，视野极佳
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建面约 89-153㎡精装江景洋房 / 高层 预约
项目地址：上海市浦东新区皓川南路 68 弄
其中：
22-01地块占地面积1.1万平方米，总建筑面积5万平方米，包括 4栋住宅楼 、2栋商业。
22-03地块占地面积1.6万平方米，总建筑面积6.7万平方米，包括 7栋住宅楼 、2栋商业。
22-04地块占地面积0.9万平方米，总建筑面积3.8万平方米，包括 3栋住宅楼 、2栋商业。
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2023年12月28日，项目正式开工。作为区域项目开发主体之一的 陆家嘴集团 在三林滨江南片地区的开发建设正如火如荼推进中，目前销售已到岗，首批房源年内入市！
如今近两年过去了，项目已经有了全面的进展。8月27日，三林滨江南片区12单元项目7#住宅17框（屋面）混凝土顺利浇筑完成。
至此，项目01地块已全部完成结构封顶。04地块21#住宅结构已施工至20框，预计10月初结构封顶；03地块各单体一框结构已相继完成。01、04地块二结构已同步施工至11层。01地块幕墙及样板间精装预计9月底完成。
9月17日施工现场实拍
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项目整体定位为“高品质的海派风貌小镇”“滨江开放空间”和“居住社区”，具备功能复合、开放有趣、安宁宜人的特点。
陆家嘴集团特邀国内外设计大师天团，共同打造涵盖 亲水商业、水上运动、滨水商务海派社区等 多元场景的城市滨水综合体。
有别于传统滨江住宅只能透过窗棂、阳台远眺水景，【前滩滨江道】—— 推门即水岸！将江水引入社区，形成上海滨江岸线上唯一的、全新的城市亲水空间，真正实现从“瞰江”到“住江”的国际领先生活方式。
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在【前滩滨江道】，楼下的亲水平台是家庭聚会的天然客厅，滨江不再是“打卡点”，而是真实的生活切片。
顺着江岸漫步、观察江鸥的飞行轨迹、周末的家庭日、在皮筏艇上来一场水上亲子互动、不定期举行的滨江市集，即享全球潮流生活。
【前滩滨江道】以 全球资本坐标、生态繁华水岸、大师联袂美学、海派滨水生活 ，重新定义全球卓越滨水生活方式，启幕世界潮向的滨江封面住区。
生活配套
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交通方面： 三线换乘：轨交8号线（凌兆新村站），19号线和26号线规划中。
自驾上，可通过南北高架，两桥三隧（龙耀路隧道、上中路隧道、卢浦大桥）等交通要道快速通达全城。
商业方面： 3公里范围内，承接约350万宜业前滩配套、体育、休闲、商业繁华荟萃；太古里、晶耀前滩、太古汇（在建中）， 信德文化中心 （在建中）香格里拉、四方城（在建中）莱佛士国际医院，高浓度生活圈。
医疗方面： 项目周边有莱佛士医院、上海徐浦中医医院、同济大学附属东方医院（南院）、上海市第八人民医院、上海中医药大学附属龙华医院（上南院区）等一众医疗机构，为您及家人的健康保驾护航。
生态休闲： 东方体育中心、西岸艺术中心等便捷可达，人文艺术，体育休闲兼具；三林滨江规划环慢行步道，地下环路穿越森林，社区绿地与森林之间的森林道。
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