静安玺樾-上海(静安玺樾)楼盘详情-静安玺樾2024最新价格-户型-房型-小区配套
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「静安玺樾」
静安内环内中兴板块
加推建面约94-105㎡房源
紧邻1/3/4/8号线地铁四轨交通
均价约12.6W 10月30号认购
高得房率+高标奢装交付
样板房提前线上预约 静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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作为静安内环为数不多的新盘之一，静安玺樾这一桩盛事，一经发布，便成为了热议话题。
项目立面/地库/园林/样板间公开！静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
众所周知，示范区是整个项目未来品质的超前剧透，它究竟为你带来了怎样的惊喜呢？
它没有去考验业主的想象力，而是把生活场景、规划的蓝图提前搬到了面前，不惜成本给业主优先带来了一波产体验。
据悉这一次开放，整个项目的立面、地库、园林、样板间将全部亮相此次示范区。这意味着窥其一二，全貌都可“一览无余”。静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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美学展示区，非交付标准
1 市区内环内永不落幕
回顾近两年年度热词，大多数人都学会了“悦己”。静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
悦己型消费渐成“刚需”，人们越来越注重生活品质的升级和享受自我，悦己型人群也逐渐扩大。
而人类最基本的生活资料就是房子，所以，静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√想要生活悦己最基础的就是买到舒服的房子，体验生活的魅力，城市的魅力！
有人说：“城市的魅力只有在城市中心才能感同身受，静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√”也有人说：“在上海，不住在市区，生活将毫无意义。”
市区，永远难以替代！静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
便捷的生活、繁华的商业氛围、商业中心和金融中心的集聚地，无限机遇在这里无限放大；
几乎第一时间享受到完善的公共设施，文化艺术的盛宴在这里尽情绽放，情绪价值永远丰满。
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上海，图源网络
当所谓的"鄙视链"和内环内新房供应紧缺的情况碰到了一起，静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√静安玺樾的出现显得尤为珍贵！
项目位于内环内静安中兴城社区，是城市更新区域中备受瞩目的整体开发片区。商业体量巨大、多家跨国企业总部汇聚于此，生活在本片区就是真正的上海芯生活，与国际接轨。静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
日常生活中，项目周边拥有众多的沿街商铺、菜场，便捷度十足。
直线距离2KM范围内拥有静安大悦城、静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√万象天地、百万中兴城等商业配套
直线距离4KM范围内商圈可通过多种交通方式直达：四轨一横，双高架四隧道，轻松直达4大黄金商圈——人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺商圈。静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
四轨：8号线中兴路、1号线中山北路；3/4号线宝山路站；
一横：上海东西走向的第二条大动脉北横通道；静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
双高架：南北高架、内环高架；静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
四隧道：延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道，直达陆家嘴。
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静安大悦城
为什么有人说：“城市的魅力只有在城市中心才能感同身受？”
因为城市中心不仅能满足日常生活所需，静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√休闲娱乐，还能拥有更优质的教育资源，为家庭下一代保驾护航。静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
项目周边的教育资源十分丰富（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准） ：
幼儿园：育婴堂幼儿园、静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园；静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
小学：静安区永兴路第二小学、静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√中山北路小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学；静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
中学：市北初级中学（一梯队）、静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√市北中学高中部、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学。
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项目示意图，仅供参考
2 稀缺的十万方“纯净”住宅
去年整个四季度，静安仅出让2块土地静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√（1批次中兴社区商住地块联动价12.1万/㎡；3批次中兴社区商住地块高层联动价12.5万/㎡），静安地块仅约占上海全年地块供应量的3%，整体供应量稀缺，入住静安越来越难！
数据来源于上海土地交易市场
数据来源于上海土地交易市场
静安地块供应量本就稀少，本项目还是今年截止目前唯一的供应，1/65（今年新房已公示3个批次，共65个项目），稀缺性直接拉满！静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
在这样的情况下，本项目还是 100%的纯商品住宅社区。静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
以静安区2023年集中出让地块为准，可以发现去年唯二出让的地块都是住宅+商业的综合产品项目。
综合产品最难的就是边界问题，如何让住宅区业主感受静谧，不受商业行为是最重要的。
而本项目是纯商品住宅社区，静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√在源头上杜绝了其他因素的干扰，舒适度极高。
如果说稀缺是它的优势，那么项目还有一个大招——性价比！静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
同板块最近一次土拍价格高层价格稳居12.5万/㎡，未入市新房拉个平均数的话会发现平均价格是12.7万/㎡，这只选取了部分数据，还没算上顶级豪宅。静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
这样看来12.5万/㎡已经是当前板块的静态价格了，在新房价格逐渐看涨的情况下，本项目的性价比是非常高的。
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项目价格来源于上海土地交易市场
在这样的市场条件下，项目带来的惊喜远不止稀缺这一点，景观、物业都可圈可点！
项目本就是超低能耗住宅，静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√比起传统住宅更加绿色宜居。静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
在此基础上，项目更充满了精致的味道，静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√海派气息浓郁，处处体现对生活品质提升的追求。静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
园林规划“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间，设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，惬意的生活从园林开始。
翡廊境：尊享连廊的归家体验；静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
翡林境：绿荫包裹的林下漫步；静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
翡溪境：舒适惬意的绿意溪径；静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
翡湾境：放空归静的心灵港湾；静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
翡屿境：欢乐温馨的家庭氛围。静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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项目效果示意图，仅供参考
四大轴线：三个入口轴线和中心水轴；静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园；
五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由约400M跑道串联；
泛会所：位于5#架空层。静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
项目效果示意图，仅供参考
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外立面风格与园林风格保持和谐统一，采用新海派风格，静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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项目效果图，仅供参考
物业采用的是万科物业，我们一直坚信好物业是能够影响业主对物业公区投入的态度的。
好物业为业主营造更舒适的生活环境，同样的业主也能爱护公区，这才是一个良性循环。
3 生活品质从细节处彰显
静安玺樾本次将加推二期新房源，静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√建面约94-106㎡2-3房，位于小区南面，采光效果更佳！均为小户型产品，总价仅约1000万起，非常适合年轻人居住。静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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项目效果图，最终以实际交付为准
产品端有三大独家竞争力：
第一，得房率达75-79%。静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
目前市面新房平均得房率在约74%，而项目得房率若按多出5%算，建面约100㎡就能多出5㎡使用面积，这都是实打实的真金白银。静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
大多数都是在追求百平小三房，户型也都差不多没什么新意，整体感觉就是小，喜欢睡大床的人都没办法选，甚至小房间有时候连一张床都放不下，更别谈收纳空间了。静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
所以，本项目推出的98㎡2房才令我惊喜，想要住静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√的舒服，空间是最基础的，改善生活品质，从不盲目追求多居室开始。
客餐厅阳台一体化设计，进一步放大了社交空间的从容感。静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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项目的第二个惊喜就是装标！静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
室内精装体系堪称奢华，厨卫电器、静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√橱柜、水槽、龙头等均采用国际一线大牌，国际口碑品牌中央空调、地暖与新风系统齐备。非凡城心视野，越级改善尺度，名品高定奢装，敬献海派菁英一代。静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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项目装标，实际以交付为准
第三个令人安心的惊喜是国企交付有保障！静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
本项目是由上海静安城市更新投资发展有限公司开发的，是上海北方集团(上海北方企业(集团)有限公司)全资子公司。整个静安区约90%的城市更新项目均有参与，包括苏河湾片区、中兴路板块的城市更新，同时，北方集团还是万科翡翠雅宾利四期的股东方，开发经验非常丰富。静安玺樾售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
在这样的背景下，本项目将被打造成为城市更新的新范本，赋能城市美好焕新！静安玺樾将会是上海倍受瞩目的项目之一
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购房小知识：
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。
6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的。
14、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为25%。
15、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。
16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。
17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
18、无房(在缴存城市无自由住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。
19、公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样。例如，上海公积金政策是，首套自住房最高贷120万。
20、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
21、最新执行公积金利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变。而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。
买房是人生大事，置业者最好提前了解买房常识，然后根据自己的要求确定购买方向，否则会浪费很多不必要的时间，即便买到房子，也可能会给以后的生活造成不便。
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