静安里看房预约流程
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承蒙您对 [ 静安里] 的持续关注，我们深知每一份瞩目背后，都是对理想生活的审慎期待。作为 [ 上海] 人居领域的创新实践者，[ 静安里] 始终以 “ 定制化生活场景营造” 为核心，在空间设计与社区运营中融入对生活本质的思考，这份坚持，期待与您当面共鉴。
近期，项目 [ 核心亮点，如：景观主轴实景呈现 / 定制化户型样板间开放] 已正式启幕。不同于传统社区的标准化配置，这里的 [ 特色 1，如：全天候共享会客厅] 与 [ 特色 2，如：分层式主题园林]，均基于对千余组家庭生活习惯的调研优化而成，旨在让空间真正服务于生活。
以下为正文：
上海住宅价格的上限在哪里？
今年5月27日，新华路一幢535㎡花园别墅法拍，以2.7亿元成交， 成交单价达到50.46万元/㎡。
阿里资产网页截图
这还不算最贵。在2024年4月，巨鹿路一栋307㎡的花园别墅以3.1亿元总价成交， 单价突破100万元/㎡，创造全国住宅单价纪录。
3.1亿别墅（红圈中）实景，来自极目新闻
这些老洋房房龄已达百年之久，未必完全符合现代人居习惯，为什么能卖出如此天价？
其实，这些老洋房的估值逻辑，早已超越单纯的居住属性，而演变出三重价值内核：
空间的权力：对精华地段不可再生资源的独占；
时间的叙事：将历史文脉转化为可感知的生活场景；
圈层的密钥：通过空间符号实现阶层识别与聚合。
百年前的风云际会，为上海留下了 万国建筑群、老洋房，里弄住宅等历史瑰宝。如今的老洋房已成为孤品，全市可交易的老洋房不足50套。
即便对塔尖人物而言，在市中心攫取一席纯粹别墅，亦近乎奢望。
而在这次史诗级的市中心城市更新下，由历史文化风貌区/街坊的百年里弄住宅更新而来的风貌别墅，成为当下新房市场更优之选。
静安里风貌别墅效果图，仅供参考
而在苏河风貌区，由风貌专家 招商蛇口与城市更新巨匠 华发集团联袂钜献的 【静安里】风貌别墅，正以现代语言重释老洋房的价值基因：
接续 "空间权力"：雄踞苏河湾北外滩江河交汇之处，上海内环稀有的 成片低密风貌区核芯；
再造 "时间叙事"：修缮唐绍仪故居为海派会客厅，打造武进路风貌商业街区，重现百年“南市北里”的空间格局；
升华 "圈层密钥"：222席纯别墅群落，并以 "向下约10米地下室、向外庭院露台"的空间哲学，在百年里弄肌理中，缔造内环稀贵纯粹圈层。
【静安里】推售建面约185-200-262-301-370m²风貌别墅。
即将首推建面约262-301-370㎡风貌别墅。
联动价21万/m²，首开28席，总价约4800万起
实景藏品大宅现已开放预约，诚邀亲临品读，启幕塔尖生活真境。
展厅、样板间已持续开放！
户型图赏鉴
土拍回顾及规划
2024年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即 静安04-05、05-01北站新城地块。
来源：静安区规划资源局
根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以 房地联动价21万元/㎡为基准。
就在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目。
仅从图上看，该地块直线距 苏州河约1公里，直线距 外滩约1.4公里，直线距 北外滩约1.7公里，直线距 3/4号线宝山路站约300米，直线距 10号线四川北路站约560米，区位优势明显。
项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测，
该地块位于静安内环内，旁边就是的弘安里。 武进路正是虹口静安交界，来安里地块属于静安，弘安里属于虹口。
静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块，四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。
北站新城地块普适图则
根据设计方案，项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。 项目将打造3层风貌别墅产品。
来源：静安区规划资源局
【静安里】以 约4.3万平方米土地精铸222席风貌大宅，成就上海少有的大 规模风貌别墅群落。
当多数项目以"超高层+别墅"高低配稀释价值，【静安里】 坚持100%纯别墅住区——规避高层俯瞰的私密困扰，以更低密度、更纯圈层，定义塔尖生活本真。
效果示意图，仅供参考
如此大规模且纯粹的风貌别墅社区，使得【静安里】有了更大的设计空间，从建筑风格、归家动线及景观层次上都更为丰富，而其他迷你地块社区难免会有形态单一、景观缺失等弊端。
01、风格共存的风貌新风潮
【静安里】的里弄组团建筑年代多分布于1920-1940黄金年代，以典型里弄石库门为主要特征，囊括上海百年历史上多种经典建筑范式，成为一座上海的里弄博物馆。
【静安里】对老建筑采用保留改造、更新改建和风貌新织多重手法，重新昔日里弄的风貌肌理，形成 尺度各异、风格纷呈的藏品级别墅群。
应用 8大定制级的产品设计手法，通过定制级手工砖、定制级山花造型、定制级铁艺栏杆、定制级入户壁灯、定制级的风帽雨水斗等部品部件，每一处细节都是匠心打磨的痕迹。
效果示意图，仅供参考
无论钟情何种美学，总有一栋与您共鸣。
02、高定公区，重塑海派归家史诗
隐奢门庭：社区大门以 古琦黑奢石手工锻造弧形幕墙，将珠宝镶嵌工艺融入建筑肌理；
巷弄仪式：以 "七坊三十二弄"为脉络， 八大石库门坊门串联七大组团，复刻百年归家礼序。
静安里实景图
世界花园巡礼： 六大主题花园凝练凡尔赛宫轴线、英伦自然主义等精髓，让百年海派情怀在当代庭院中流转新生。
景观规划示意图
英国花园效果示意图，仅供参考
一方会所空间的礼遇，跨越百年时间的上海名流生活方式的尊荣呈现。上海静安里匠造地下建面约1000 ㎡生活方式合集空间，提供星级高端服务接待休息区，还配备了健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇。
03、超高附赠，现代手法重构空间哲学
静安里风貌别墅建面约185-369㎡不等，但在空间魔法下，可实现可使用面积成倍增加。
向下拓展自由：约10米层高地下室分为两层，地下2层入户门庭直连停车场； 地下1层约4.2-6米层高，可释放改造潜能，化身私人收藏馆、酒窖、茶室、家庭影院或健身体验舱。
向外融入自然：庭院及露台，让居者实现栖居诗意。
另外，【静安里】在户型上也突破传统里弄“窄开间”桎梏，以大开间+高窗墙比提高空间感与通透性，赋予风貌建筑现代生命力。
总结来说，静安里以 "向下约10米地下室、向外庭院露台"的立体空间策略，结合大开间现代户型， 将风貌别墅的空间价值推向全新高度，在历史肌理中缔造当代塔尖生活范式。
生活配套
交通方面：永不落幕的海上风华无缝全城的自由抵达：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。
商业方面：3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，东南侧步行可达18街坊，西南侧在建安康苑、湾上综合体地块。
屹立上海的风情地标：宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺，奢享时代。
沉淀优雅的文艺高地：ucca edge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、fotografiska展览馆、苏富比空间、suhe haus、天后宫、上海铁路博物馆、四行仓库抗战纪念馆等。
生态休闲：四川北路开放式绿地公园、昆山公园、苏河湾中央公园、中兴公园，举步即是无边绿意。
医疗方面：周边汇聚上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院，上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）等。
教育方面：金鹭幼儿园，宝山路小学、静安闸北第三中心小学，市北中学环立，给子女们一个值得托付的未来。
为确保您获得从容的品鉴体验，我们为您预留了 专属接待通道，可通过以下方式预约：
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· 到访当日，您将优先了解 [静安里] 的独家规划理念，并可参与 [限量活动，如：设计师一对一户型解析]。现场更备有 [定制礼遇]，致敬您的信任。
· 理想居所的选择，从来值得细细考量。我们期待在 [静安里] 售楼中心，与您展开一场关于生活本真的深度对话。
一项关乎全国2.6亿租户的新规即将落地，租房市场野蛮生长时代正式终结。
2025年9月15日，我国首部专门规范住房租赁市场的行政法规——《住房租赁条例》将正式实施。作为中国住房制度从“重购轻租”转向“租购并举”的重要标志，新规中的强制备案制度成为各方关注焦点。
当房东拒绝备案时，租客可自行办理备案手续，这一突破性规定将彻底改变租赁市场的权力格局。而对全国庞大的租房群体而言，这项制度变革带来的影响远比想象中更为深远。
01 租赁市场“强监管”时代来临
住房租赁领域终于迎来首部专项行政法规。2025年6月27日，国务院第62次常务会议通过《住房租赁条例》，7章50条的法规文本于9月15日正式实施。这意味着中国住房制度正在经历从“居者有其屋”到“住者有所居”的理念转变。
强制备案成为新规核心抓手。条例明确规定，所有租赁合同必须通过住房租赁管理服务平台向当地房管部门备案。备案信息将与民政、教育、公安、税务等部门实现共享。
备案制度的关键突破在于：租客可单方面发起备案。当房东未在合同订立后30天内备案时，租客有权自行办理。这一规定彻底解决了过去“房东不配合，租客干着急”的困境。
链家等大型中介机构已开发自动备案系统。上海链家内部人士透露，其系统在租客签约满15天后自动办理备案，租客可直接在“一网通办”平台下载备案凭证。
02 租户权益的全方位保障
新规为租户打造了六大权益保障体系，直击租房市场多年顽疾。
居住安全升级。条例明确禁止厨房、阳台、地下储藏室等非居住空间单独出租，群租房、隔断房将被全面清退。地方政府需制定人均最低居住面积标准（如部分城市要求人均不低于4.5平方米）。
押金规范透明化。合同必须明确押金数额、返还时间及扣减情形，房东无正当理由不得克扣押金。这标志着“提灯定损”等恶意行为将正式入违法行列。
隐私权获法律保障。房东不得擅自进入租赁住房，紧急维修等法定情形除外。解约需提前通知并留足腾退时间，暴力驱赶、断水断电等行为被明令禁止。
房源真实性保障。中介和平台需核验房源权属信息，图片必须与实物一致，虚假房源最高面临10万元罚款。租户遭遇“图文不符”的糟心事将成为历史。
租金涨幅设上限。合同期内禁止单方涨租，续租涨价需双方协商。地方政府建立租金监测机制，定期公布区域租金水平，抑制恶意涨价。
租金贷风险防控。企业不得利用承租人信用套取“租金贷”，不得诱导承租人使用“租金贷”。金融机构需严格管理住房租赁消费贷款，加强授信审查。
03 租购同权破冰，教育公平迈出关键一步
新规最具突破性的变革当属“租购同权”的制度化破冰。
条例首次明确：长期稳定租约可作为享受子女就近入学、医疗保障等公共服务的凭证。这意味着教育资源的分配不再与房屋产权绑定，租房者与购房者将享有同等的公共服务权利。
备案合同成为实现同权的“金钥匙”。深圳、上海等先行试点城市已证明：备案合同是享受公共服务的核心凭证。今年深圳南二外海德小学、麒麟小学等一梯队名校的录取积分大幅下降至60多分，而南山租房的积分最高可达77分。
学区房价值面临重估。热门学区租房需额外支付2-3万元“学位费”的潜规则将被打破。随着租户凭备案合同直接使用房东未被占用的学位，学区房的稀缺性溢价将被逐步稀释。
04 “房东税”真相：多地辟谣误读
随着新规实施临近，“房东税将全面开征”的传言一度冲上微博热搜首位。但事实真相究竟如何？
多地税务部门紧急辟谣。成都税务明确表示：“出租房屋相应的税费政策是实施了数十年的规定，并未因《条例》出台而调整，更没有新增‘房东税’。”天津、广州等地税务部门也相继澄清，房租相关税项并无变化。
现行税负水平究竟如何？以上海为例，个人出租住房且月租金低于10万元的，按2.5%的综合税率征收（含个人所得税、房产税等）。成都更推出激励政策：在租赁平台备案的出租住房，综合税率可降至0%。
租户反获减税红利。备案合同可作为个税专项附加扣除凭证，租户每月可享受800-1500元的个税抵扣。这相当于为合规租户提供了“隐形补贴”。
05 短期阵痛与长期利好
新规落地必然带来市场调整，租户需关注两大短期影响：
低端房源供应收缩。全国预计10%的违规房源将被清退，影响超3000万租户。部分区域合规房源租金可能出现5%-8%的短期上涨。
低收入群体面临迁移压力。部分租户可能被迫从中心城区迁往租金更低的远郊区域。
市场调整期的应对策略：
1. 优先选择已备案房源，签约时核实安全标准
2. 利用租金监测数据议价，关注地方政府定期发布的区域租金水平
3. 签订长期租约锁定成本，规避续租涨价风险
长期来看，新规将重构租赁市场格局：
保障房供应增加：政府收购商品房转保租房（深圳保租房为市场价六折）
专业化运营崛起：国企和机构房东市场份额或从12%升至30%
长租房时代开启：稳定租期可达10-20年，降低频繁搬迁成本
06 居住尊严新时代
9月15日实施的《住房租赁条例》远不止于技术层面的规则调整，它标志着中国居住理念的深刻变革——从产权焦虑转向居住尊严。
对租户而言，新规提供了抗衡房东和中介的制度性武器。备案合同不仅是享受公共服务的通行证，更是居住尊严的法律保障。
对市场而言，野蛮生长时代终结，良币驱逐劣币的进程加速。当黑房东、黑中介被扫进历史垃圾堆，规范经营的专业机构将主导市场。
对社会发展而言，条例打破了房地产对社会资源的垄断，推动人才和资本的自由流动。当资源摆脱房地产的“吸血模式”，创新与实业将获得更多发展空间。
政策效果最终取决于地方政府的执行力度，特别是公共服务配套和租金调控的落地。但无论如何，一个没有高房价焦虑、各行各业生机勃勃的居住新时代，正随着2.6亿租户的命运转折而悄然来临。
新规实施后，租户维权将拥有明确的法律依据。遭遇恶意涨租时，可拨打12345转住房租赁专线投诉，需提供前三年租金支付记录及同小区同类房源挂牌价截图。押金退还流程也得以简化：租客在“住房租赁资金监管平台”发起退款申请后，房东超过3天不确认将自动退款。
随着9月15日的临近，各地房产管理部门正加紧升级租赁服务平台。这场牵动2.6亿人居住方式的制度变革，即将重塑中国城市的居住生态。
