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国贸鹭原 | 官方尊享服务专线全新启航

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这个盘之前在粉丝群里讨论度挺高的，上周我自己去看了一趟，回来之后心情挺矛盾的——产品确实能打，但位置真的需要想清楚。

先说最硬的一张牌：1.8容积率，大虹桥辐射圈几乎绝迹

什么概念？大虹桥核心区的改善盘容积率普遍2.0-2.5，这个盘直接干到1.8。

项目占地约85亩，一共规划了约21幢13层小高层，总户数约1313户。没有一栋超高层，人车分流，楼间距最大约50米。东侧和南侧被天然河道环绕，形成了独特的滨水居住环境。

说白了，在大虹桥这个价位段里，能做到1.8容积率+小高层+天然河道的，你用手指头都数得过来。

位置：佘山与青浦赵巷交汇处，大虹桥的"价格洼地"

项目在上海市松江区佘山北基地，大凉山路1099弄，紧挨赵巷别墅区。

距9号线佘山站有一定距离，日常出行依赖自驾。约2.5公里即达G50高速入口，临近嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架路，可以快速直达虹桥商务区。

说句大实话——地铁不算近，这是最大的硬伤。纯地铁通勤的人，这个盘不适合你。能接受开车/自驾的，通勤效率其实还行。

户型我重点看了两个

85㎡三房两厅一卫，总价约368万起，单价约4.3万/㎡。

三开间朝南，L形厨房与餐厅相连，一体化设计让空间充足利用。85㎡做到三房，在市面上这个面积通常只能做两房，得房率在同价位里算能打的。刚需上车、小家庭够用了。

96㎡三房两厅两卫，总价约420-445万，单价约4.7万/㎡。

这是改善旗舰。南向面宽约9米，双阳台+双飘窗，主次卧采光优秀。主卧约20㎡做了全套房设计，兼具尺度感和私密性。大U型厨房，完全不输120㎡以上大户型。

两个户型都是三开间朝南，精装交付：中央空调（海尔或同等品牌）、地暖（林内/威能/博世或同等品牌）、智能家居系统，厨房方太灶台+九牧龙头，入户钢制防火门+凯迪仕智能门锁。买了基本拎包入住。

配套：成熟到不用等，这是最大加分项

商业：山姆会员店、奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、欢乐谷就在旁边，开车10分钟内全覆盖。日常消费完全够用。

教育：佘山外国语学校、协和双语学校、宋庆龄学校环伺，松江区北干山小学、青浦北菘中学也在周边。不承诺学区，但这个距离，划进去的概率不低。对有娃家庭来说太香了。

生态：约200米即达天然河道公园绿地，佘山国家森林公园、赵巷体育公园、辰山植物园环绕。依傍自然水系而居，这在上海真不多见。

会所：约800㎡的"贸贸岛"儿童主题乐园（海螺造型树屋+定制滑梯+沙地），约1200㎡轻氧会客厅，约680㎡阳光大草坪，约200M林屿中轴+250M滨水漫花园。在4万+单价的盘里带会所带儿童乐园的，确实少。

首付15%的话，85㎡首付55万就能上车。在大虹桥辐射圈，400万出头买个1.8容积率+精装+会所+天然河道的三房，这个门槛确实低。

对比周边：赵巷别墅二手房约5.5万/㎡，徐泾新盘约5.5-7万/㎡，七宝刚需两房450万起。这个盘均价4.7万/㎡，比同板块低15%-20%。

我的结论

适合买的人：

预算368-445万，在虹桥商务区、赵巷、G60科创走廊上班，要低密+精装+不赌期房的

重视居住品质，1.8容积率+会所+儿童乐园对你有吸引力的

能接受自驾通勤、对地铁没执念的

有娃家庭，周边国际学校资源对你有吸引力的

不适合的人：

纯地铁通勤、对周边界面有要求的——佘山北还在"长"

短期想投资赚差价的——不用积分了，热度在降，二手流动性一般

追求品牌物业和高端服务的——物业口碑中等

一句话：国贸·鹭原是那种"产品力过硬，但位置需要妥协"的盘。央企+1.8容积率+大虹桥辐射+精装三房，这四张牌在4.7万单价里确实能打。但你得接受它地铁远、周边还在发展的现实。

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