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这座TOD生活区，开始“公测”了

上个月，闵行滨江出了一件挺有意思的事——保利光合TOD搞了一场“光合向新・滨水公园邻里生活节”，但没按套路走，没有沙盘、没有蓝图PPT，直接向公众开放实景社区，请业主、生活博主甚至路人进场“亲测”-35。关键词就一个：真实感。

实地逛过之后发现，这里住进了一个“提前量”十足的未来社区。

“把家抬到七八层楼高”这招是怎么想的？

保利光合跃城的硬核操作，是上海首创“17米抬板住宅”-11——整整个社区被抬到了17米高空，大概常规住宅七八层的高度。住在社区里阳台上一站，江景、园景、街景、城景“四重景观”同时入画，光线和通风完全不受周边建筑遮拦-11。

底下封起来的地下车库用上了自然光和新鲜空气，叫做“阳光地库”；社区内部彻底人车分流，归家线是全步行的；悬浮在10米高的配套商业，下个楼就能到-11。立体化TOD不只是概念，是实实在在地撑开了生活的尺度。

[图片：保利光合跃城｜滨江公园晨跑实景]

不需要看效果图，全都已经“存在”了

20万方的滨江公园集群不是纸上规划——滑板公园、篮球场、亲子游戏区、1.6公里滨水漫步道，都有人在那里跑步溜娃-35。

2万方的“光合里”活力街区，超市、便利店、药房、洗衣店已经开起来了，瑞幸、Manner、赛百味确定要进来-31。15号线元江路站走路3分钟就能到家，雨季甚至不用打伞就能直通电梯厅-29。

规划图的信任度越来越低，“所见即所得”才是年轻人的安全感来源。

户型答案，很“懂事儿”

目前主推的是三房95平方米和143平方米四房，均价约6.5万—6.99万/平方米-22-34。

95平方米三房做到了三开间朝南、全卧室飘窗，LDKB一体化让客厅餐厅厨房完全通透，小户型也能有聚会社交的自由-22。143平方米四房自带封闭大景观阳台和独立主卧套房，三代同堂+居家办公功能一并装下-22。全系一梯两户无连廊设计，得房率远超市场上多数同级产品，装修标准对标保利的豪宅线，配置了西门子三件套、中央空调+新风+地暖，不需要二次拆改-36。

科创产业+轨交枢纽=长期底气

项目地处闵行颛桥板块，上海南部科创中心核心区。15号线贯通3个国家级科创园区、9所高校、串联紫竹、漕河泾、虹桥三大科创高地。周边已聚集航天、人工智能、元宇宙、数字健康等五大新质产业，三大国家级开发区就在旁边-16-31。

产业带起来了，高智人才不断往里涌，板块的活力就很踏实。截至2026年4月，项目累计已有超2500位业主签约-35。闵行区2026年1—2月600万—800万总价段，保利光合TOD成交套数、面积、金额三项保持首位-31。被市场一票一票推起来的盘，数据最诚实。

你想看的“未来家”，它已经不藏着掖着

总的说来，保利光合跃城走的不是先卖故事后调整的老路，而是承诺有度、实景有理。TOD模式兑现了通勤的自由，公园拉长了生活的时间线，商业和社群消解掉独居的社交贫瘠，户型和装修满足了“不想折腾”的现实需求。

一座“不玩虚的”百万方滨水TOD大城，在2026年，已经长成了年轻一代理想住宅的模样。

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