坐拥江湾风貌区！地理位置优越，直接认购！
咫尺江湾五角场+江湾风貌区
8/10/20（规划）三轨环绕
鎏金洋房大作「越秀杨浦天玥」
主推建面约99-124㎡3-4房，均价9.2万/㎡
🔥🔥越秀·杨浦天玥售楼处：400-8824-198🔥🔥
那么，新房究竟要怎么选？在我看来，选择新房不仅要看地段、配套、品质、户型、价格，更要看区域产业、人口导入、发展规划。
把这些要素拉满，落笔江湾五角场的 鎏金洋房住区越秀杨浦天玥，无疑是智慧。
越秀·杨浦天玥，推出建筑面积约99-124㎡3-4房，均价约9.2万/㎡。
附样板间视频：
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附全套户型图：
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其地段、配套、产品，究竟如何？
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杨浦极具性价比的楼盘
在市区，购房的门槛已经变得异常高昂。观察上海中环周边的热门区域，房价普遍攀升至每平方米10万至13万之间。例如，大宁的新房均价已达到10.5万元，真如的新房均价约为10.78万元；徐汇滨江的房价约为14.2万元；前滩的房价约为13.2万元；北蔡的房价也已达到每平方米约11万元。对于那些渴望在中环附近置业的朋友们来说，杨浦区已成为少数几个性价比相对较高的区域之一。
特别是北中环沿线附近的越秀·杨浦天玥，其均价为每平方米9.2万元，尤为引人注目。
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从宏观视角审视，五角场区域长期以来面临土地供应短缺的问题，自2016年起直至今日，仅有三宗土地进入市场。今年三月，该区域的土地成交均价达到每平方米9.2万元，而到了五月，北京城建集团联合其他企业以每平方米10.7万元的价格竞得土地，价格涨幅达到每平方米1.5万元。进入七月，随着土地拍卖政策的放宽，北京城建集团与越秀集团共同斥资22亿元购得长白社区项目，仅楼面价就高达每平方米70272元。换言之，越秀杨浦天玥项目目前是进入杨浦区市场的难得机遇。
在二手房市场方面，与项目仅一街之隔的新江湾国际生态住区，二手房挂牌价格稳定，普遍在每平方米11万至13万元之间。以盛世御龙湾8月份最新挂牌均价11.4万元/平方米和上海院子挂牌均价11.8万元/平方米为例，可以看出与本项目之间存在一定的价格优势。
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同时，该项目具备了 无可比拟的地理稀缺性。越秀·杨浦天玥坐落于杨浦区唯一的风貌保护区—— 江湾历史风貌保护区之内。它成功地保留了当地的历史特色，并蕴含着深厚的文化底蕴，实属难得一见。上海的风貌保护区主要以保护为先，新住宅用地的供应极为有限，因此市区内的风貌低密度别墅价格动辄每平方米二十至三十万，令人望而却步。该项目所打造的洋房社区，不仅毗邻繁华的五角场商圈，而且享有江湾湿地的优越宜居环境。。
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江湾五角场，城市副中心，
上海北部千亿科创产业战略支点
当下，看得见的成熟、未来的潜力，才是选择的关键。江湾五角场， 作为上海四大城市副中心之一，比肩徐家汇。前瞻2035规划：板块价值还将不断升级。
在杨浦“一心一区一轴一带”战略引擎下，江湾五角场将不断加强城市副中心能级。西部核心发展区，将围绕中央活动区、江湾五角场主城副中心，承接全球城市核心功能。杨浦科创带，未来将建设成为上海科创中心核心功能承载区， 与张江科学城、大零号湾、G60科创走廊比肩。杨浦中部北商业文化发展轴，将串联江湾-五角场、共青森林公园、滨江中北段地区中心等节点，构建都会生活轴线。
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聚焦现在，字节跳动、IBM、戴尔等人工智能领军企业；脉策、AECOM、鲁班等数字孪生企业；区块链、人机交互、网络及运算、电子游戏等领域头部企业，还聚集哔哩哔哩、NIKE等企业总部。未来，德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻。其中，作为上海创新浓度更高的大创智创新发展示范区， 4500+家双创企业入驻，营业收入 超5000万元的企业达63家，各类上市企业 15家，总营收 超3000亿元。信息来源：上海杨浦官微https://mp.weixin.qq.com/s/-Akd_mVxPLeZPBTFXlpmXg
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越秀·杨浦天玥处于西部核心发展区，位居副中心科创发展带和杨浦中部北商业文化发展轴交汇处。伴随规划落地、产业发展，将坐拥板块升级带来的发展利好。
3大轨交+五角场商圈+教育天花板+4大生态+三甲医院，
重塑都芯从容的生活方式
丰盛的配套、多元化的生活场景，赋予日常更多舒心体验。以越秀·杨浦天玥为中心，交通、商业、教育、生态、医疗的生活配套，让生活精彩无限。
在交通上， 8号线市光路站（直线距离约800米）、 20号线（规划）国和路站（直线距离约900米）、 10号线三门路站（直线距离约1.8千米）的3大轨交，串联起五角场、虹口足球场、静安、人民广场、新天地、淮海路等核心商圈。
同时，自驾经 内环高架、中环高架、外环高速，或是 逸仙高架路、淞沪路，可速达全城热点版图。
🔥🔥越秀·杨浦天玥售楼处：400-8824-198🔥🔥 在商业上，越秀·杨浦天玥坐拥上海十大商业中心之一的五角城核心商业圈，包括 上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场醇熟商业。
同时，近享133世界广场、海尚世界智慧天地、中原城市广场、国华广场的潮流之享。
在生态上，区域唯一的宝藏湿地—— 江湾湿地（直线距离约500米）、 新江湾公园（直线距离约2千米）、 共青森林公园(4A级景区)、 安徒生童话乐园（直线距离约1千米）等荟萃，让鲜氧生活成为日常。
在医疗上，长海医院、东方肝胆外科医院、上海新华医院、上海肺科医院等四大三甲医院环伺，守护家人健康。
越秀·杨浦天玥，鎏金洋房住区，
此前未有，此后难再
越秀·杨浦天玥整体规划汲取现代豪宅营造理念，构建人与建筑、人与自然、人与人之间的关系。
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经典平衡对称美学，极致线条设计，让建筑庄严不失灵动。
大面玻璃、金属格栅、现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，彰显建筑立面的鎏金质感与美学。4大景观中轴、全域花园主题空间，让家生长在公园里。
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为了营造归家的仪式感，越秀·杨浦天玥打造了 宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了价值不斐的 名贵黑松。
酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，将品质感拉满。
同时，酒店式入户大堂溯源海派经典，融入古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等海派表达，让人文感满满。
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越秀·杨浦天玥还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。
同时， 自带建筑面积约3480㎡潮流烟火市集，便捷生活，楼下即享。
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