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上海招商序是由招商蛇口与中国金茂双央企联袂打造的高端改善住宅，位于宝山区淞南镇中外环间，紧邻地铁 18 号线长江西路站，2025 年 12 月 31 日首次开盘，当前处于持续销售阶段，是北上海中环沿线兼具性价比与品质感的热门新盘。
一、基础参数
位置：宝山区淞南镇长江路与御江巷路交叉口（郁江巷路 199 弄），距 18 号线长江西路站直线约 150 米。
规模：占地约 3.46 万㎡，总建面约 11.66 万㎡，规划 10 栋小高层 / 高层住宅，共 702 户。
容积率 / 绿化率：2.2、35%，低密宜居。
产权 / 交付：70 年住宅，精装交付（标准 6500 元 /㎡），预计 2027 年 9 月交房。
物业：招商局积余物业，物业费 7.08 元 /㎡/ 月。
车位：1248 个，车位配比约 1:1.78。
二、价格与户型（2026 年 4 月最新）
备案均价：约68625 元 /㎡
总价区间630 万起
100-103㎡ 三房两厅两卫：约 630-660 万，刚改主力，南向双阳台、主卧套房，得房率约 86%-90%。
112㎡ 三房两厅两卫：约 760-800 万，全明通透、空间开阔，改善优选。
143㎡ 四房两厅两卫：约 980 万起，四开间朝南、270° 飘窗、LDKB 一体化，适配多孩 / 三代同堂。
三、核心优势
地铁直达：18 号线长江西路站步行约 3 分钟，直达杨浦、浦东、虹口，便捷连通五角场、陆家嘴。
双央企品质：招商蛇口 + 金茂联合开发，施工与交付有保障。
高配会所：约 4000㎡泳池会所 + 架空层泛会所，含恒温泳池、健身、休闲等功能。
高得房率：约 86%-90%，优于同板块多数新盘。
精装标准：中央空调、地暖、新风三大件配齐，一线品牌厨卫，细节考究。
四、周边配套
交通：18 号线（已通车）+ 长江路隧道、南北高架，快速通达全市。
商业：步行可达社区商业，3 公里内享万达广场、宝龙广场等。
教育：周边有淞南中心幼儿园、淞南实验小学、长江第二中学等。
生态：近黄浦江岸线、淞南公园，日常休闲便利。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
