一房一价公示！9号线TOD轨交盘
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三期明日认购！加推建面约89㎡王牌户型！
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9号线TOD轨交盘 「招商时代潮派VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 」三期明日认购！加推1号楼，主力建面约89-90㎡3房，均价49803元/m²！
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认购时间：2024年9月5日至9月9日；
认购金额：43万元整；
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开盘时间：2024年9月15日；
一房一价表如下：
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建面约89㎡3房东边套主卧配置约270°双向采光飘窗、S墙设计，主力总价仅约450万级！
项目户型图如下：
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在装修标准方面， 「招商时代潮派VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 」也匠心臻选国内外更懂中国家庭的知名加装品牌！以下装标内容仅供参考，最终每套房屋交付标准以该户房屋买卖合同约定的交付标准为准。
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创意展示间实景图，仅做展示以实际交付为准
三大件：松下或日立或东芝或三菱或同等档次品牌的空调地暖两联供，百朗或同等档次品牌新风；
卫生间：科勒或TOTO或同等档次品牌的台盆、台盆龙头，高仪或科勒或同等档次品牌主卫或单卫智能马桶、淋浴花洒，名族或同等档次品牌的风暖。
「招商时代潮派VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 」厨房：整个厨房不仅严选用国际品牌的装标，例如挥手即可控制的抽烟机、大面板且具备防干烧技术燃气灶、网红大单体黑石水槽、可抽拉水槽龙头。
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在细节上更是贴心呵护人居，大大提升居住体验！
「招商时代潮派VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 」例如铝框窄边三扇移门+完美系列上轨道设计+拉丝艺术玻璃，是身份的象征、也是业主格调的体现；
「招商时代潮派VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 」厨房U型操作台面，并配备了洗碗机、末端净水，甚至凉霸，不仅能解放双手，还解决了炎炎夏日厨房做饭闷热的烦恼；
还配备大量收纳系统，例如多功能拉篮、定制亚光翻边造型柜体等。
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创意展示间实景图，仅做展示以实际交付为准
「招商时代潮派VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 」细节上面，还有入户玄关、电视背景墙、美妆冰箱（主卫）、墙布交付，精致花纹地面玄关入户，柜体别致造型、弧形美学吊顶，所有卧室人字拼地面等高级硬核细节配置均有。
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创意展示间实景图，仅做展示以实际交付为准
【项目区位】
「招商时代潮派VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 」2024年1月10日，招商蛇口以52.5亿的价格竞得松江区泗泾镇SJS20005单元的14-01、16-02、17-07号地块（也被称为招商泗泾TOD项目）。
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「招商时代潮派VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 」地块位于9号线泗泾站北侧，东至洞泾港、南至泗陈公路、西至外婆泾路、北至恒泽路，出让面积129624.71㎡，起始价48.0251亿元，最高限价52.508亿元。
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目前两幅住宅地块的设计方案均已公示，其中：
「招商时代潮派VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 」14-01地块：占地面积约6.09万方，总建筑面积约18.24万方，容积率2.0，由16栋14-18F高层住宅、3栋5F多层住宅、1栋18F保障房以及若干配套用房组成；
17-07地块：占地面积约2.76万方，总建筑面积约10.96万方，容积率2.5，由6栋18F高层住宅、1栋18F保障房、1栋14F酒店、3栋2-3F商业以及若干配套用房组成！
「招商时代潮派VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 」根据出让合同要求，项目住宅套数下限为1756套，其中14-01地块1229套，17-07地块527套，需配建7%以上的保障性住房，全装修比例50%，中小套户型不得低于住宅总建筑面积的80%！
此外据悉，16-02地块作为该项目的商业地块，将打造上海第五座“招商花园城”，致力于打造三年后的网红产品！
「招商时代潮派VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 」据了解：该地块需设置商业综合体，文化设施建筑面积不小于17905平方米，公交场站占地面积不少于12000平方米，有轨电车存车线占地面积不少于4000平方米；配置20个泊位的出租车停泊点一处，规划200个公共停车位。
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14-01、16-02、17-07号地块位置示意图
「招商时代潮派VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 」据介绍，设计概念通过绿化公园以形成“消隐的公交站”，将商业、地铁、公交枢纽、居住通过一个城市公园辐射链接，真正塑造城市标杆TOD。
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招商泗泾TOD项目一来，要卷死其他400-600万级新房！
「招商时代潮派VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 」在全上海地铁房中，招商泗泾TOD项目5.1万/㎡的联动价绝对不算贵，对比洞泾，招商泗泾TOD往前了2站，价格才贵了约1000元/㎡，可以说是肉眼可见的性价比。
【周边配套】
「招商时代潮派VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 」泗泾的发展其实早在2009年就已掀开了大序幕，区域从刚需住宅区到品质住宅区，再到如今的轨交宜居自在城，已经整整13年，整个区域内的配套，相当之成熟！
9号线 黄金通勤线
3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇，通勤效率非常高
「招商时代潮派VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 」对于整个泗泾来说，9号线无疑是最重要的鎏金大动脉，同时也是这片区域的一张“王牌”，这条轨交为泗泾带来了“3站七宝，9站徐家汇”的巨大通勤优势，其通勤效率在全市各个轨交中都名列前茅。
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「招商时代潮派VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 」假设4400-600W级购房者，不在五大新城城内就业，而是需要通勤到市区上班。那么，泗泾将是上等的置业选择！
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「招商时代潮派VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 」6站约24min直达漕河泾、9站约33min直达徐家汇，通勤幸福感UP。一条9号线，让泗泾实现了与漕河泾、徐家汇同城化，形成了一个高效率的产城融合体。
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泗泾站通勤时间甚至优于多数5W/㎡+板块
「招商时代潮派VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 」目前来看，上海5W/㎡+新盘所在板块，与内环内CBD的地铁通勤时间大多数也都超过了40分钟。而泗泾站不仅是在通勤时间上更有优势，新盘价格上也同样更具高性价比。
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「招商时代潮派VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 」而单单看9号线沿线新盘，泗泾站同样也是处于价格洼地。泗泾站往后3站新房售价高达约5.81W/㎡，向前4站新房售价更是达到了约8.75W/㎡，而居于中间的泗泾均价则只有约5.11W/㎡，洼地属性明显，堪称“性价比之王”。
泗泾还将建立与大虹桥的便捷联通
「招商时代潮派VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 」从长远发展来看，泗泾同样与时代接轨，预定了不可限量的发展先机！
「招商时代潮派VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 」根据2035规划，9号线将预留沿嘉松公路向北与17号线相连的通道，未来泗泾通往大虹桥将更加便利。较短的通勤时间是很多人追求的生活状态，既满足工作的要求又能保证生活的质量。
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自驾四横四纵，高效出入直接开挂
在公路交通方面，泗泾则更是处于“遥遥领先”的地位。
「招商时代潮派VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 」泗泾拥有四横四纵的立体化交通路网，G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东；
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这样的高效率自驾出行，即便是面对全市600万级以上的置业地，泗泾都有一较高下的底气，何况是在约450万级的市场中。
商业配套：
「招商时代潮派VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 」商业配套是置业众多选项中至关重要的一点，它直接关乎着未来居住于此的生活品质——而在泗泾，这无疑是高质量生活的代名词！
「招商时代潮派VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 」泗泾站北侧地块规划有约10万方集中商业，目前已落地在建，未来将打造区域级核心汇集商业。另外，还有三湘商业广场、保利悦活荟、金地方邻等商业，提供多重选择。
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当然，泗泾提供的幸福感远不止于此，丰富多元的居住配套，让购房者能体验到沉浸式的居住幸福。节省下的通勤时间和置业成本，能尽情的“挥霍”在美好的生活体验中，随心体验家门口的潮流购物！
「招商时代潮派VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 」泗泾站本就拥有三湘和保利2大商业体，未来北侧将打造2处大型商业综合体。其中商业建面约10.6万方，购物中心二层连廊将与9号线无缝对接，进而与南侧三湘、保利商业联动，形成比肩七宝万科的商圈经济。目前该大型综合体已启动开发工作，预计3至4年内全面建成。届时，泗泾居民的生活将更加精彩。每天少点通勤，多点休闲娱乐，幸福感倍增！
休闲配套：
「招商时代潮派VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 」泗泾古镇已更新改造完成，此次对外开放的其实只有一条长约300米的步行街，面积不大，但两侧的几栋文保建筑却是内有乾坤，自带人文特色。
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「招商时代潮派VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 」泗泾镇自北宋形成村落，至今已有千年历史，有着深厚历史文化底蕴。这里有质朴的老街、古雅的安方塔、古色古香的书店……。其中多处古建筑都参与了灯光改造工程，让这座古镇实现了“越夜越美”的惊艳效果。置身于此，感受历史长河的流淌，这是其它板块难有的独特体验。
泗泾古镇实景图
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「招商时代潮派VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 」一尺花园选址宝伦堂，划分为四个重点区域，并依托泗泾古镇丰厚的历史文化底蕴，打造为中式风格，为前来古镇的游客和周边居民提供休闲新去处。
「招商时代潮派VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 」另外，泗泾古镇也还会不断解锁新的商业，重点是按照如今古镇落地的商业调性以及能级来看，接下来解锁的新商业非常值得期待。
泗泾古镇实景图
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泗泾产业：
「招商时代潮派VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 」松江区泗泾镇的“长三角G60山高科创谷项目”片区控规调整已经批复。
效果图
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「招商时代潮派VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 」泗泾镇目标打造成为长三角G60科创走廊，特别是在大交通产业领域的区域互动共生、互融扩展的产城融合高质量发展示范区。同时，这将提升泗泾的板块形象，是泗泾崭新的城市天际线。
效果图，以上数据来源上海松江
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医院配套：
「招商时代潮派VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 」除了这些生活享受，泗泾也在为我们的生命安全保驾护航。高端医学中心，即将落地泗泾！在泗泾站向西直线距离约270米的地方，将诞生一个高端医学中心。现有的泗泾医院将新建病房楼、国际医疗中心，改建牙防所。泗泾医院东部则规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。
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自然资源：
「招商时代潮派VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 」泗泾紧邻佘山、广富林，这里有其他区难以匹敌的生态资源。这里也许可以帮你实现“有趣的人生一半山川、一半湖海”的人生理想。
佘山实景
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「招商时代潮派VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 」此外，泗泾板块内部也在“密谋”生态环境的大跃级：泗泾公园绿地面积将扩大2倍，由现状约55.8公顷，猛增至约179.7公顷（规划打造地区级公园3处、社区级公园18处）。
「招商时代潮派VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 」图片来源：泗泾2035规划
「招商时代潮派VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 」其中泗泾塘两岸，将借鉴美国曼哈顿滨水区BIG U 设计理念，打造乐活体验、都市休闲、古镇风韵、乡野生态四个区段，展现水岸魅力、重塑生态价值。
「招商时代潮派VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 」未来我们可以把更多的美好时光，留在这里，享受自在宜居的滨水生活。
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「招商时代潮派VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 」另外，泗泾有着总长约9.03千米的泗泾塘，贯穿整个片区。近年来，累计新建绿地约7.5万平方米，还有约5.4万平方米的泗滨绿地。（以上数据来源，百度百科）
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国际体验：
「招商时代潮派VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 」感受国际化的居住体验，生活幸福感UP！泗泾直线距离4.5公里范围内，涵盖各类高阶配套：高尔夫、马术、奥特莱斯、国际学校……。从衣食住行、教育、医疗，到高端的休闲娱乐、再到与国际接轨的高能产业，国际化生活的方方面面都能涵盖。一定程度上，泗泾的4.5KM生活圈，已经不输上海其他国际社区了。我们把有限的生命“挥霍”在这里，去享受生活，岂不美哉。
「招商时代潮派VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 」图片自绘，信息来源百度地图及泗泾规划
「招商时代潮派VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 」节省的通勤时间和金钱，跟闺蜜逛逛奥特莱斯；带孩子到元祖梦世界去玩耍；体验一次马术训练；亦或是来一场佘山之旅……都将收获一份美好。这才是生活该有的丰富多彩。
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新的房地产政策将于2024年10月1日起在上海施行，涉及住房限购、住房信贷和住房税收等多个方面。非户籍和单身买房社保缴纳年限缩短至1年，存量房贷利率调整，首付比例下调等新政将对购房者带来诸多影响。
上海市在2024年10月1日起将施行一系列重大的房地产新政。这次新政涉及住房限购、信贷和税收等多个方面。其中，包括非户籍和单身买房社保由原来的3年改为1年、存量房贷利率调整、首付比例大幅下降等七大变化。
具体来说，对于非户籍居民和单身人士，只需缴纳1年的社会保险或个人所得税即可购房，较之前的3年要求大大简化了购房条件。住房信贷政策方面，首套房的首付比例由25%降至15%，二套房由30%降至20%。此外，存量房贷利率将逐步下降，减轻购房者的利息负担。
税收方面，个人对外销售住房的增值税免征年限从5年调整为2年，同时取消了普通住房和非普通住房的标准划分，以减少交易成本，更好地满足居民的住房需求。
上海这次的楼市新政可谓是“大刀阔斧”，对购房者来说无疑是个利好消息。从社会保险年限的缩短到首付比例的下调，政策的调整显然是为了降低购房门槛，吸引更多人进入房地产市场。尤其是对于那些在上海长期工作但未取得本地户口的购房者，这无疑提供了更多的购房机会。存量房贷利率的调整也会减轻不少人的经济负担，使得更多人能够承受得起购房成本。
然而，虽然这些政策看起来非常友好，但也有一些需要注意的地方。首先，政策的调整可能会短期内刺激房价上升，购房者需要权衡利弊，谨慎决策。此外，税收政策的变化也需要购房者充分了解，以免在交易过程中出现不必要的麻烦。
总的来说，上海的新政对购房者是个好消息，但购房者在享受政策红利的同时，也需谨慎操作，确保自身权益不受损害。希望大家在新政策的帮助下，能够顺利找到心仪的房子，安居乐业。
