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上海中建山水雅境

开发商最新一手房源动态

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宝山顾村板块上新！

【中建山水雅境】

主推100/144m²3-4

房指导价5.1万/㎡

售楼处已开放！中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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一、项目信息

中建东孚2024年度【境】系首发作品，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√宝山顾村全新盘【中建山水雅境】即将入市，售楼处&样板间已开放！项目主推建面约100㎡-144㎡ 3-4房。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

2022年年中，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√中建八局拿下了顾村大居宅地【中建熙江岳】，紧邻7号线刘行站，指导价4.75万/㎡，目前已经全部售罄！中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

这次拿下的新宅地，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√就在熙江岳东面直线距离约4km的位置，靠近上城院子和大华锦绣四季，项目预计最快10月入市，10月底开盘。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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项目地上总体量大约9.7万方，根据方案规划，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√拟建18幢6-16F住宅，容积率1.8，打造高层、小高层2种产品。社区环境融“山水聚场”理念，规划 “一环二轴十五园”景观布局。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

交通配套方面，项目周边沪太路、中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√宝安公路等主干道环绕，城芯城际快速切换；1、7、15号线三条地铁，通达城市重要商圈；近邻宝嘉线（规划中）站点，开通后将快速接轨全城。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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商业配套方面，项目周边龙湖北城天街、中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√正大乐城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建中）等商业中心环绕，娱乐休闲一站畅享。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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医疗资源方面，项目周边有华山医院北院、中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院，24小时守护家人健康。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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项目周边占地约430公顷的顾村公园，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√约等于3座世纪公园的体量，营造城市鲜氧能量场；中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√一期一会的樱花节，更是成为上海人诗意生活目的地。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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中建东孚深耕宝山，前瞻新顾城发展，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√以“境”系迭新之作，于北上海繁华都心之上，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√敬献一席山水雅境，再度刷新品质人居想象力。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

二、小区介绍

项目依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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融自然河岸入境，打造山水美学住区

依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√构筑低密、生态、舒适的滨水住区。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

—— 约9000㎡奢阔尺度公共绿地，绿野鲜氧愉悦身心

—— 一线临水河道、亲水度假景观，下楼即是诗与远方

—— 约2000㎡全景多功能立体客厅，有温度的社交主场

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一环两轴十五园，构建都会山水聚场

将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，营造出沉浸式山水活力场域。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园.

两轴：约160m森系归家中轴，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√移步易景，营造尊崇归家礼序。

活力共享趣味轴，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√多元交融的全龄森活场，境藏丰盛时光。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

十五园：丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园，沉浸式都市森意奢境，尽享自然的惬意悠然 。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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社区主题会所，营造新生代社交主场

规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√为业主提供更高品质休闲娱乐场所。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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开放式架空层，全龄互动的多元空间

结合建筑、空间、自然环境关系，室内室外联动中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√，呈现一个景观会客、海浪书屋、中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√儿童休闲等多重功能的泛会所架空层，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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现代典雅立面，勾勒城市美学天际

简约几何线条立面，灵动飘逸的飞檐塔冠，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√金属铝板、一体板等不同材质运用，令建筑极具动感韵律；大面积玻璃、优越窗墙比，带来明快澄净视觉效果，整体建筑群落呈现流云光幕的美感。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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5G智慧互联，科技点亮生活

引入智慧安防体系、无接触畅行体系，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√通过智能化平台，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，构建一座无卡畅行，安全便捷的智慧社区。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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三、户型介绍

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【270°全景采光主卧】

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上海再度综合施策，优化调整房地产市场政策，回应市场住房需求。9月29日晚间，由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

值得关注的是，此次新政距离“沪九条”出台时隔仅四个月，上海为何再次多措并举？新政策释放怎样的信号？多项调整政策又将分别惠及哪些人群？带着这些市民关心的焦点问题，解放日报·上观新闻记者采访了相关部门负责人，部分房地产开发企业负责人、中介机构负责人，以及专家学者进行解读。

七条举措体现综合施策

在调整住房限购方面，《通知》明确：

一是，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

三是，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

在优化住房信贷方面，《通知》提出：

一是，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

二是，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

在调整住房税收方面，《通知》提出：

一是，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

二是，按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。

更好满足刚性和改善性住房需求

“沪九条”施行4个月以来，上海房地产市场反应如何？此次为何再次出台新政策？

综合多家房地产中介机构数据，“沪九条”自5月28日起正式施行以来，政策效应逐步显现，市场整体保持向好向上趋势，交易活跃度明显提升，一手房和二手房的成交量均增加，成交价格总体平稳。

以二手房为例，今年6月至8月，上海连续三个月成交套数超过1.5万套“荣枯线”，走出了“淡季不淡”的势头。总体上看，“沪九条”对上海房地产市场的稳定作用显著，有效巩固了市场健康发展态势，楼市表现在全国持续领先，展现出较强的市场韧性和活力。

党的二十届三中全会《决定》明确，要“加快构建房地产发展新模式……充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。9月26日，中央政治局会议再次明确，“要促进房地产市场止跌回稳……回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。同时，相关部门留意到，自“沪九条”出台以来，不少市民提出，希望进一步优化房地产调控政策。

本次新政出台，就是为了深入贯彻落实党中央、国务院的最新决策部署，回应群众关切，因城施策，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

聚焦限购、金融和财税领域

上海本次优化调整房地产市场政策措施，有哪些方面的考量？主要覆盖哪些人群？

结合党中央、国务院的要求，相关部门持续加强政策预研储备，及时充实政策储备工具箱，推动增量政策和存量政策形成叠加，促进政策实施过程中的协同联动，放大政策的组合效应。

自“沪九条”施行以来，相关部门密切监控市场数据，同时联合相关部门深入分析研判了市场变化趋势，广泛听取专家学者、市场主体等各方面的意见建议，形成了一系列政策措施。

本次新政聚焦限购、金融和财税三方面，体现了整体性、系统性。比如：在住房限购政策方面，立足服务安居、促进职住平衡，缩短了非沪籍居民购房缴纳社保年限。在住房信贷政策方面，最低首付比例，首套房贷已降至15%，满足合理购房贷款需求。在税收方面，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿说，此次政策优化主要体现了三个方面的考量。聚焦安居，从需求端入手，促进职住平衡，进一步支持改善性住房需求；分类施策，如在需求端，立足服务安居，针对区域市场特点，差异化、分区域优化住房限购政策，缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。在信贷端，差异化实行二套房贷最低首付款比例。精准施策，如对在临港工作、职住分离的群体，实施更加差异化的购房政策。

非沪籍调整社保缴纳年限

本次调整住房限购政策中，对非本市户籍居民家庭以及单身人士的购房条件均有所放松，相比之前政策，此次调整主要体现在哪里？

来自全国各地的青年人才，是上海这座城市的重要组成和发展动能。针对这类群体的住房需求，上海不断优化购房细则，让这类青年人才能够在沪安居乐业，打造人才“强磁场”。

因此，本次上海房地产政策优化调整中，非常关键的一点是针对非沪籍群体，调整社保缴纳年限。

此前的“沪九条”明确，非沪籍居民在沪购房，需在上海缴纳社保或个税年限满3年及以上；其中，如果是新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房，只需连续缴纳满2年及以上，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房需连续缴纳满1年及以上。

本次的调整政策，则覆盖到以上所有人群，即所有非沪籍居民家庭以及单身人士。如果购买外环外住房，需要在沪缴纳社会保险或个人所得税的年限，均调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

有数据显示，非沪籍人群对外环外住房的需求量较大，以新建商品住房市场为例，自“沪九条”施行以来，购房者中超20%为非沪籍人群，这个人群中60%以上购买的是外环外的新房，所以这个政策是切中非沪籍购房者的需求的。

关注持有居住证人群

本次新政还覆盖到了持有《上海市居住证》的人群，对于他们而言，要满足哪些条件才能够享受新政？具体变化在哪里？

2002年，上海开始实行居住证制度。这项制度从设立之初，就是为了鼓励国内外人才来沪就业，从而提高城市综合竞争力。本次新政针对持有居住证的在沪市民，通过在住房方面加大改善力度，让各类为上海做出贡献的人才们能够在上海安居乐业。

根据《上海市居住证积分管理办法》，上海实行居住证积分制度，对在上海合法稳定居住和合法稳定就业的持证人进行积分，达到标准分值的，可享受子女教育和社会保险等方面相应的公共服务待遇。总积分标准分值为120分。

此次上海针对居住证落实优惠和支持政策，赋予了居住证更多购房权益。持有《上海市居住证》的非沪籍居民家庭（非单身人士），如果积分达到120分，并且在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，在购买住房套数方面，将和沪籍居民家庭享受一样的购房待遇，即无孩或一孩家庭可以购买2套住房，如果是二孩及以上的多子女家庭，可以购买3套住房。

持有《上海市居住证》的非沪籍家庭，在满足标准分值的前提下，仍存在一部分人群，需要等待最长7年的时间才能实现“居转户”（落户上海）。对于这部分人群而言，现在最多可以提前4年，享受到落户上海之后的购房待遇。这项政策调整将释放这部分人群的改善性住房需求，帮助他们更早实现安居理想。

引导临港新片区职住平衡

新政对于临港新片区的限购政策也有所调整，主要覆盖哪些人群？限购条件有何变化？

上海中原地产分析师卢文曦表示，本条举措的重点在于“职住分离”，和临港新片区的改革导向密切相关，有助于更好推进产城融合、职住平衡的工作导向。

针对在临港新片区工作，但是居住于新片区以外的人群，如果已经在上海其他区域购房，达到现有限购政策的上限，且确实居住在新片区以外，那么无论此前拥有几套住房，根据此次新政，将可以在临港新片区增购1套住房，降低通勤成本。

商业贷款首付比例继续下调

本次新政中也提到优化住房信贷政策，具体做出了哪些调整？覆盖哪些人群？政策力度有多大？

本次优化政策进一步下调了商业性个人住房贷款的首付比例，较大力度降低购房门槛和首付成本。

新政施行后，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，从20%下调至15%，累计降幅5个百分点；二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%，累计降幅10个百分点，差异化政策区域（临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区全域）从30%下调至20%，累计降幅10个百分点。

下表对认购总价500万元和1000万元的商品住房进行测算。可以看出，两类购房都享受到非常明显的降首付、降成本的效应。