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杨浦公园旁│双国企联袂匠造

千万级上车内环旁双轨交新房

「翎翠滨江」

建面约105㎡3房热销中

总价约900-1200万

建面约143㎡4房热销中

总价约1550-1700万

看房找我更优惠

北京城建&越秀地产 南北国匠强强联合

北京城建：北京国企，双奥国匠、鸟巢+冰丝带缔造者，220座鲁班奖、詹天佑大奖等

越秀地产：广州国企，全国TOP8，深耕上海4年12子

大师莫奈美学 匠心先锋之作

立面：超流体弧形艺术 曲线游艇设计

园林：超22万方内+外双园 顶配园林

大门：近100米超横屏云影鎏金

水景：范思哲黑定制

归家大堂：尊享归家，仪式入户

电梯厅：绝版类一梯一户设计，私享电梯空间，光厅入户，空中花园

户型分布↓

户型鉴赏↓

板块配套

一横一纵，上海十字黄金主轴

纵轴：约800米内环，城市臻稀头排资源

横轴：周家嘴路（北横通道），继延安高架后，承载东西经济大动脉

→ 南向2km直抵北外滩，对望陆家嘴天际线

→ 西接虹口四川北路，共享成熟商业配套

→ 北联五角场与新江湾城，高端居住区与生态湿地

占据杨浦核心区位，近十年断供，尽享城市战略红利

杨浦滨江3000亿产业&北横通道经济横轴

杨浦滨江：滨江4.0，3000亿产业规模，规划面积796万方，预计产业规模3000亿，导入人口20万；长阳创谷、互联宝地等等

北横通道：继延安路高架后，上海第二条东西向财富积聚中轴线，平行于江河流向，串联虹桥-长风-苏河湾-北外滩-杨浦滨江等上海都心位置

交通配套

双线地铁 600米12号线 5站陆家嘴

地铁：约900m8号线黄兴路站；约600m至12号线隆昌路站，5站陆家嘴，16条换乘通达全城

自驾：1横1桥2纵5隧道，直达陆家嘴、人民广场，隆昌路隧道开通后可以直接抵达张江

杨浦70年发展托举的中心醇熟配套

公园：约22.36万方杨浦公园30米

运动：步行可达杨浦体育馆（奥运冠军摇篮）、乐动力杨浦体能中心、杨浦青少年活动中心、体育科学研究所

商业：约300米3万方宝龙旭辉广场

医院：上海交通大学医学院附属新华医院（三甲医院）、复旦大学附属妇产医院、杨浦区中心医院、控江医院

教育：杨浦区控江幼儿园、延吉幼儿园；控江二小学分校、上海理工附属小学；控江中学（八大高中），上财附中、上理工附属实验初级中学等

买房是一项重大的投资决策，需要综合考虑多个方面。以下是一些需要注意的事项和问题：

1.购房资格与政策

确认自己是否符合当地购房政策（如限购、贷款政策等）。

了解购房资格的条件，避免因政策限制导致交易失败。

2.预算与资金规划

明确自己的购房预算，包括首付、贷款额度和月供能力。

避免过度负债，确保月供不超过家庭收入的合理比例（一般建议不超过30%）。

3.房屋选择

地段与配套：优先选择交通便利、周边配套成熟（如学校、医院、商场）的区域。

户型与朝向：关注户型方正性、采光通风、南北通透等因素。

楼层与楼栋位置：避免选择低楼层（如1-3楼）或靠近马路、噪音源的楼栋。

4.产权与法律风险

查验房屋产权是否清晰，确保无抵押、查封或产权纠纷。

对于二手房，需查看原房主的房产证，并核实是否存在租赁、户口未迁出等问题。

5.合同与交易流程

签订购房合同时，仔细阅读条款，明确房屋价格、交房时间、违约责任等关键信息。

确保资金通过正规渠道（如资金监管账户）支付，避免私下交易。

6.物业服务与社区环境

了解小区的物业服务水平，包括安保、卫生、设施维护等。

关注小区的居住氛围和邻里关系，避免选择回迁房或管理混乱的小区。

7.验房与质量问题

交房时进行专业验房，检查房屋质量（如墙面、地面、水电等）。

对于发现的质量问题，及时要求开发商整改。

温馨提示：买房前建议咨询专业人士（如律师、房产顾问），确保自身权益得到充分保障。理性购房，避免盲目跟风

2025年8月25日，上海发布楼市新政，明确自8月26日起外环外区域取消限购，单身购房与家庭政策统一，并同步优化公积金、信贷及房产税政策。

1.限购调整

外环外不限套数：符合条件的居民家庭（含沪籍及非沪籍社保/个税满1年）在外环外购房不再限制套数。

单身视同家庭：成年单身人士购房标准与家庭一致，沪籍单身外环内限购2套，非沪籍社保满3年可购外环内1套。

2.公积金优化

贷款额度提升：购买绿色建筑住房，公积金贷款额度最高上浮15%（首套最高184万，多子女家庭216万）。

支持“提付首付”：可提取公积金支付首付款，且不影响后续贷款额度。

3.信贷政策调整

商贷利率统一：不再区分首套与二套利率，由银行根据客户风险灵活定价，降低改善型需求成本。

4.房产税减免

非沪籍家庭首套房暂免房产税，二套及以上按“人均60㎡”扣除免税面积，降低持有成本。

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