招商时代潮派看房预约指南 / 2025 上海公积金新政解读
承蒙您对 招商时代潮派 的持续关注与信赖！我们深知每一次看房选择，都是对理想生活的郑重规划。作为上海人居领域的创新实践者，招商时代潮派始终以 “定制化生活场景营造” 为核心，从空间设计到社区运营，深度融入对生活本质的思考 —— 近期，项目 景观主轴实景呈现、定制化户型样板间开放 两大核心亮点已正式启幕，这里的 全天候共享会客厅 与 分层式主题园林，均基于千余组家庭生活习惯调研优化而成，只为让空间真正服务于日常。为确保您获得从容、专属的品鉴体验，以下为您整理看房预约全流程及最新购房政策，助您高效规划置业事宜。
一、招商时代潮派专属看房预约通道
为避免您到场后等待，我们已开通多渠道预约方式，您可任选其一锁定专属接待服务：
尊敬的客户，感谢您对招商时代潮派的关注！为让您更深入了解项目规划理念、户型细节与社区配套，我们已开通专属看房预约通道：
每一份对理想生活的期待，都值得被用心回应！招商时代潮派邀您亲临品鉴，预约方式如下：
招商时代潮派售楼处电话：400——889——4986（VPLINELINE 专属通道，1 对 1 倾听需求，解读项目）
招商时代潮派官方售楼处电话：400-8894-986（工作日 9:00-21:00 / 节假日 9:00-22:00，专人陪伴了解规划）
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也可联系您的专属置业顾问。到访当日，除了独家规划讲解与限量户型解析，更有定制礼遇传递心意，愿与您在招商时代潮派，共赴生活本真之约。
成功预约后，您到访招商时代潮派售楼中心可享以下专属服务，让看房更具价值：
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以下为正文：
9号线泗泾站地铁上盖，步行进站后9站直达徐家汇，约50万方的TOD，自带约18.5万方的花园城商业，周边还有九年一贯制学校+高端医学中心重磅加持……
效果示意图，不作为交付承诺，最终以实际建成为准
PART . 01
9号线约50万方TOD
步行进站，9站徐家汇
据克而瑞统计，在购房者置业时在配套指标方面更看重地铁，而 在所有地铁房中，离地铁站更近的TOD楼盘无疑更受欢迎。
据贝壳公开数据显示， TOD明显比同区域楼盘更受欢迎！
比如莘庄TODTOWN天荟， 巅峰成交价突破13.1万/㎡，如今最新成交价依旧高达约12万/㎡，对比初始约7.1万/㎡新房均价， 涨幅依旧高达约69.01%！
再如徐泾万科天空之城， 巅峰成交价高达8.5万/㎡，如今最新成交价依旧直逼8万/㎡，即便如此对比初始约5.9万/㎡新房均价， 涨幅依旧高达约35.6%！
示意图，数据来源于贝壳，时间2025年5月
招商时代潮派作为全泗泾乃至全松江目前唯一一个TOD新盘，无论是从稀缺性的角度来看，还是9号线TOD能级来看，都将会收获更多置业者的青睐。
从泗泾站出发，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇，能在短时间内便捷直达！
另外，从徐家汇开始，往后的嘉善路、马当路、打浦桥一直到浦东世纪大道，全是上海城心寸土寸金的繁华地段。
换句话说，招商时代潮派凭借黄金9号线可迅捷通达沪上知名CBD群。
此外，机场联络线已经通车，泗泾站2站即可到中春路可换乘机场联络线，向北再坐1站就能到虹桥2号航站楼，向东也可以直达浦东机场。
自带商业！TOD联动全维城市资源！
招商时代潮派由花园城系商业+滨水国际住区+舒适酒店+文化空间共同组成，总体量约50万方，将打造成为新一代城市TOD标杆。
其中，包括了总体量约18.5万方的花园城商业，这个体量在整个9号线沿线都称得上是佼佼者。
在业态布局上未来即将创新打造 “新风潮”（运动潮牌、国际快时尚、设计师品牌等）、 “新乐潮”（新兴娱乐、沉浸体验等）、 “新夜潮”（酒馆清吧等）、 “新文潮”（文创空间等）四大主题，并且星聚会ktv、盒马鲜生、星轶影院等商家已陆续签约入驻。
除了招商花园城之外，项目 周边还拥有三湘商业广场、大橘印象荟商业广场两大商业综合体，还有年轻人聚集地泗泾夜市。
直线距离约3km范围坐拥奥特莱斯、合生新天地店、山姆会员店等大型商业配套。
医疗方面，在招商花园城西侧就是泗泾医院+牙防所+国药康养照护中心，将和上海第九人民医院合作共建成高端医疗中心。
教育方面，周边1.5公里内有松江四中、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等名校，项目东侧还规划一所初中+高中的完中教育用地，步行即可到达。
（新房不承诺学区，具体以教育部门公示为准）
PART . 02
品质颜值双标杆
森系社区营造独特松弛感
在泗泾这样一个即有现有配套、又有未来预期的板块，对于人居当然也是极度苛刻的。
招商时代潮派以国际酒店为灵感，打造平行世界的高品质生活方式。
超高“颜值”，打造潮流地标
项目住宅整体立面风格以现代为主，使用框与线组合设计，搭配横向线条，巧妙提升了立面的层次感，转角处的弧形元素，也赋予了建筑更加灵动的感觉。
效果示意图，不作为交付承诺，最终以实际建成为准
酒店式社区入口，设环岛落客区，高定入户大堂，设飘顶弧形雨棚，顶部采用香槟金色的斜角造型铝板，搭配手工打磨的星空顶及氛围灯，地面铺设仿石砖，墙面基调则借鉴了华尔道夫酒店的浅米黄色系大理石，并配以精致的礼仪灯设计。
森屿度假式住区，营造独特松弛感
景观方面，整个社区景观结构通过精心规划的“一带一街一堂一核四园多户多庭”空间构架，使得自然与艺术完美融合。
效果示意图，不作为交付承诺，最终以实际建成为准
进入社区内部，每一处都是可停留的疗愈空间：主轴核心设置水吧会客厅；多座酒店式花园入户和多个宅间庭院，融入不同年龄段的健身设备，打造会客花园“芳瑶馥郁”、阅读空间“林屿花意”、森系空间“悦然氧吧。
丰富业态，架空层构建社交空间
招商时代潮派｜东屿还在社区内部精心布局了多个架空层区域，为业主带来适合全龄段的社交空间，营造更加温馨和谐的生活氛围。
效果示意图，不作为交付承诺，最终以实际建成为准
6站漕河泾 9站徐家汇
9号线泗泾站 450万级TOD大城
招商时代潮派｜东屿
建面约102-128㎡3-4房在售中
招商时代潮派
限量定制活动：可参与 设计师 1 对 1 户型解析 活动，结合您的家庭结构与生活需求，分析户型适配性（活动名额有限，预约时可提前确认）。
专属礼遇致敬：现场备有定制伴手礼，以此感谢您对招商时代潮派的信任与关注。
理想居所的选择值得细细考量，我们期待在招商时代潮派售楼中心，与您展开一场关于生活本真的深度对话。
若您想详细了解新政对招商时代潮派购房的具体影响，或需测算贷款额度，可拨打 招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986 官方热线，由专业顾问为您 1 对 1 解读 2025 上海最新楼市政策资讯。
厨房、卫生间、阳台不再能单独出租用于居住，押金无正当理由不得扣减，房源信息必须真实准确……9月15日起，我国首部专门规范住房租赁的行政法规将正式实施，租房市场迎来重大变化。
2025年7月16日，国务院总理李强签署国务院令，公布《住房租赁条例》（以下简称《条例》），这部将于9月15日施行的法规，是我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规。
《条例》对出租人、承租人、住房租赁企业、经纪机构等住房租赁市场主体"要做什么"、"不能做什么"作出了明确规定。对于个人出租房屋者来说，新规带来了一系列需要特别注意的事项。
01 出租资格：什么样的房子可以出租？
《条例》明确规定，用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律法规和强制性标准，不得危及人身安全和健康。
这意味着个人出租房屋时，必须确保房屋结构安全、消防设施齐全、燃气设备符合安全规范，室内装饰装修材料不能含有过量有害物质。
特别需要注意的是，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。这实际上宣告了市场上所谓的"隔断房"、"阳台房"的终结。
同时，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。
02 合同签订：实名备案与条款明确
《条例》规定，出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同。这一要求旨在确保交易双方身份的真实性，减少租房纠纷。
出租人还需要按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。值得注意的是，如果出租人未办理备案，承租人也可以自行办理备案。
备案完全不收取任何费用。备案后，租客可凭合同申请居住证，享受子女入学、公积金提取等权益；房东则可通过备案系统查询租客信用记录，降低租赁风险。
03 押金管理：规范收取与返还
押金纠纷一直是租房市场的痛点之一。《条例》明确规定，出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。
除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。这意味着房东不能随意扣留押金，必须按照合同约定执行。
这一规定将有效解决长期以来租客反映强烈的押金难退问题，保障了租客的合法权益。
04 租金调整：禁止随意涨价
《条例》对租金调整也作出了规范。在住房租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金。
如果因市场行情等原因确实需要调整租金，房东应与承租人协商一致，并签订补充协议。未经承租人同意擅自提高租金，承租人有权拒绝支付增加的租金。
设区的市级以上地方人民政府应当建立住房租金监测机制，定期公布不同区域、不同类型住房的租金水平信息。这一机制有助于防止房东随意涨价，为市场提供参考依据。
05 租客隐私：禁止擅自进入租赁住房
《条例》特别强调了租客的隐私权保护，规定出租人不得擅自进入租赁住房。
但是，经承租人同意或者依法可以进入的除外。如果房东需要进入租赁房屋进行检查、维修等工作，应事先征得承租人的同意。
这一规定保障了承租人的安宁居住权，避免了房东随意进入租赁房屋的情况发生。
06 合同解除：规范流程与禁止暴力清租
当需要解除住房租赁合同时，《条例》要求出租人依法解除合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间。
同时，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者腾退住房。这一规定旨在防止"暴力清租"事件的发生，保障租客的合法权益。
即使在租赁期间出售租赁房屋，出租人也应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
07 身份核验：双方都有责任
《条例》规定，出租人需要向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料。
同时，出租人还必须核验承租人身份证明材料，不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人。这有助于防止租赁住房用于违法犯罪活动。
双方身份信息的互相核验，有助于建立更加诚信的租赁关系，减少交易风险。
08 转租经营：达到标准需适用企业规定
如果自然人转租他人住房开展住房租赁经营业务，经营规模达到国务院住房城乡建设主管部门会同国务院市场监督管理部门等有关部门规定标准的，适用《条例》有关住房租赁企业的规定。
这意味着所谓的"二房东"如果经营达到一定规模，将需要遵守更为严格的监管要求，包括设立资金监管账户等。
09 维修责任：明确划分界限
《条例》对租赁期间房屋维修责任进行了界定。一般情况下，出租住房及其附属设施的维修责任由双方在住房租赁合同中约定。
如果合同没有明确约定，通常由出租人承担维修责任，但如果是因为承租人使用不当等原因造成的损坏，则由承租人负责修复或者承担赔偿责任。
例如，房屋的水管老化破裂，正常情况下应由出租人负责维修；但如果是承租人故意损坏水管，则由承租人承担维修费用。
10 违法活动：报告义务
如果出租人发现承租人涉嫌利用出租住房从事违法犯罪活动，应及时向公安机关等有关部门报告，配合执法部门进行调查处理。
这一规定明确了出租人有义务防止租赁住房成为违法犯罪活动的场所，避免给自己带来不必要的法律风险。
租购并举是我国住房制度的大方向，此次《住房租赁条例》的出台，正是完善"租购并举"制度保障的关键一步。
随着新规的实施，一个更加透明、公平、可持续的住房租赁市场正在形成，为2亿租房人群提供更稳定的居住保障。
