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预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段

专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源

注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构

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一、项目概况

位置：浦东三林滨江（前滩南），钟晓路 257/258 弄

开发商：中华企业（国企）+ 世博土控联合开发

产品：约 90–175㎡精装 2–4 房，70 年住宅

均价：约10.5 万 /㎡，总价约774 万起

交付：准现房 / 已交付，精装（中央空调 + 地暖 + 新风）

参数：容积率 2.3–2.5，绿化率 35%，车位比约 1:1.2，物业费 7.8 元 /㎡/ 月

二、核心优势（4 大必买理由）

前滩南 + 三林滨江双重红利

1 站直达前滩，共享太古里 / 晶耀 / 国际学校配套；三林滨江是黄浦江最后成片开发板块，成长性明确。

三轨交 TOD，通勤顶配

8 号线凌兆新村站上盖；19 号线（在建）、26 号线（规划），4 站到徐汇滨江 / 新天地，通达陆家嘴、张江。

生态 + 商业双天花板

邻240 公顷三林楔形绿地（约 3 个世纪公园），绿地率约 65%；自带 TOD 商业，已签约华润万象汇，日常与高端消费全覆盖。

国企准现房，安全 + 省心

实景可鉴，无交付风险，省去 2 年租房与等待成本；低密社区、楼间距开阔，居住舒适度高。

三、户型与选房建议

1）90㎡ 2 房｜刚需 / 轻改善首选

亮点：两开间朝南、宽景阳台、低总价门槛

适合：单身 / 新婚 / 投资过渡

建议：优先中高区、不靠路楼栋，安静采光好

2）98㎡ 3 房｜板块爆款，一步到位

亮点：三开间朝南、全明、主卧套卫

适合：三口之家、首改主力

建议：闭眼入，流通性与实用性最强

3）123–125㎡ 3–4 房｜改善主力

亮点：南北通透、尺度舒适、私密性好

适合：二孩 / 三代同堂

建议：选中心花园位，安静无扰

4）145–175㎡ 4 房｜终极改善

亮点：大横厅 / 四开间朝南、LDK 一体化、宽景视野

适合：高端自住、长期持有

建议：优先景观 / 高区，保值更强

四、选房口诀

预算有限：90㎡ 低门槛进前滩南

自住实用：98㎡ 全能三房最稳

改善舒适：125㎡ 空间刚刚好

终极品质：175㎡ 大平层一步到位

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房地产业既牵动经济发展大局

又关系千家万户安居

“十五五”规划纲要提出

“实现更高水平住有所居”

今年的政府工作报告明确

“着力稳定房地产市场”

一系列顶层设计为房地产高质量发展

明确了战略方向

3月份，部分城市成交量有所回升

价格环比上涨城市数量增加

库存去化周期出现久违的下降

房地产市场稳的态势在增强

行业信心进入持续修复通道

这背后是房地产政策的持续精准发力

限制性政策有序松绑

信贷支持不断加强

有效改善了市场预期

持续释放刚性和改善性住房需求

房地产市场正逐步摆脱单边下行态势

从全市场来看

回稳基础尚需进一步巩固

位于北京昌平东小口、海淀交界处一个新楼盘样板间开放接待现场（2026年4月19日摄）。新华社记者王优玲 摄

多点发力，促进供需平衡

去库存取得标志性进展

收购存量商品房用作配售型保障性住房

逐步进入落地实施阶段

重点城市存量商品房收购规模持续扩大

保障性租赁住房建设正在提速

精准面向新市民、青年群体

一季度，全国土地市场持续控量提质

通过“控增量、优结构、强盘活”

土地供应正转向

“以需定供、存量精耕”

所有地级及以上城市

已建立城市房地产融资协调机制

3月1日，在山东青岛城阳区和达智慧生态城配售型保障性住房项目公开选房现场，购房者正在领取选房序号。新华社记者张钟仁 摄

房地产发展

正逐步摆脱“投资驱动”逻辑

锚定老百姓的多样化住房需求

推动住房建设品质全面升级

当前

新型城镇化不断推进

人口向优势区域集聚

产业结构也在优化升级

为房地产市场当前的积极变化

提供了深层支撑

为房地产未来的高质量发展

提供了空间和机遇

下一步

要坚持政策支持和改革创新并举

推动建立“人房地钱”要素联动机制

确保新旧模式转换平稳有序

随着市场预期稳步修复

长效机制持续健全

房地产高质量发展的根基不断夯实

一个更健康

更可持续

更惠及民生的房地产市场正蓄力前行