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2025年，是昆明楼市的产品升级大年！
产品内卷之下，如果你还没有出手，那么现在有一个“掐尖”的机会。
因为，一个得房率约100%、地铁零距离、品质超配的新盘，刚在西市区滇池黄金海岸旁亮相。
它就是片区首个新规产品——大华·星曜。
实景示范区开放
大华新规之作，豪宅配置拉满
深耕昆明西市5年，大华集团已接连完成多个地块高品质交付，带动片区面貌更新。
如今，大华再度加仓，带着迭代新规作品而来。
项目定名大华·星曜，9月13日已开放实景示范区，中央景观也在国庆期间开放，看完现场后的楼市君认为：
这个盘一出，大概率又是一个爆款！
大华·星曜示范区开放实拍｜项目供图
大华集团的兑现能力，在星曜项目的实景示范区，得到完美呈现。
目前，项目的归家体系、泛会所、园林等实景，都已呈现。
售楼中心不再是“卖家秀”，而是将社区配置前置呈现给客户，进化到可体验的生活场景。
对于买家来说，现在走进项目就已经可以实地、实景感受项目品质，不用等开盲盒，所见即所得。
要说项目对实景示范区的雕琢，用一个词形容，就是舍得。
大华·星曜实景示范区实拍｜项目供图
星级归家，排面拉满
归家第一步，即享名门贵胄之礼。
项目结合场地高低差，采用立体多维酒店式设计，铺就了一条寓意步步高升的星光归家大道。
大华·星曜大门实拍｜昆明楼市一线摄
再以林荫花园、迎宾水景，串联周边绿色带，形成开放式绿色公园街区，配上大华·星曜LOGO，营造出专属的私域场。
拾级而上，长约82米、高约5.6米的恢弘双大门，不仅尺度少见，更以沉雄气度奠定社区的厚重底蕴。
大华·星曜大门示意图｜项目供图
下沉式星光水院，不惜成本造景
转入其中，水景相迎，满满情绪价值。
作为前期造景贵、后期维护难的景观项目，水系一向是开发商想主动规避的选项。
但大华·星曜却在归家道路上，大手笔打造了一个下沉式星光水院和星光美学馆。
不仅铺设出尊崇归家礼序，还设有下沉卡座、女神花园、漂浮茶吧、星光幕帘等丰富场景，为业主构筑专属社交场。
大华·星曜水院实拍｜项目供图
漫步其间，目光所及皆是精心雕琢的奢华品质。
于此，会客洽谈、品茗对弈，或是闲坐赏景，皆是致趣。
当你带着亲友踏入，内心一定充满自豪和满足感，这就是大华·星曜给到业主的排面。
星曜水院实拍｜项目供图
约5000㎡超大中庭，业主的私家花园
继续往里，通过星空美学馆的电梯，就能直面已开放的约5000㎡中央景观。
这是因为，项目摒弃传统排列，采用围合式布局建筑，将社区中心楼王的位置空了出来。
如此“血本”，换来了一个超大尺度空间。
大华·星曜中央景观实拍｜项目供图
有了充裕的面积，功能自然也丰富了起来。
在这里，大华·星曜做了覆盖儿童乐园、艺术剧场、健身中心、颐养空间等多功能一体的休闲空间。
中央景观儿童区实拍｜项目供图
这种设计，不仅能避免楼栋遮挡，提高住户的采光、通风，也让园林观景面更大化，满足业主家楼下的室外休闲娱乐。
大华·星曜中央景观实拍｜昆明楼市一线摄
为匹配业主的社交需求，项目还打造了全龄泛会所空间。
大人们能在这里交友会客，孩子们也有自己的娱乐天地，不用出家门，就可以在小区享受高质量的社交生活。
老实说，大华·星曜在示范区的打造上，细节出众，配置拉满，就算是放在全昆明去对比也不遑多让。
中央景观会客厅实拍｜项目供图
大面宽、零公摊标杆产品
大华·星曜的品质，不仅体现在耀眼的公区配置上，更从规划层面就已奠定不凡。
好房子觉醒时代，买家对容积率、楼间距、板楼还是塔楼、得房率等数据越来越看重。
而大华·星曜是西市区在售项目中，容积率最低的，成就了它不怕比的基础条件。
这也让全盘实现纯板楼设计，为居住舒适度奠定了基础。
加上大面积的玻璃幕墙，拉高室通透度的同时，建筑颜值也上了一个Level。
大华·星曜立面示意图｜图源项目
再来看产品，在大华·星曜的众多亮点中，户型同样是重头戏。
这两年，昆明的住宅设计持续优化，但大部分项目都在追求大户型，总价动辄250万+，将很多改善客群拒之门外。
而大华·星曜，将产品建面控制在95-144㎡，面积相对友好，也意味着总价相对克制。
还有约100%得房率，3米层高的新尺度，且每个户型都是大面宽、全采光设计，远超市场同面积段产品。
这意味，同样的建筑面积甚至价格，在大华·星曜，你能获得更大、更实用的居住空间，真正实现“钱花在刀刃上”。
建面约110㎡样板实拍｜项目供图
所以你能看到，在大华·星曜，入门级的95㎡户型，也做到3房2厅双卫格局，还附赠了一个生活阳台。
这种格局的好处不必多说，家庭成员起居更私密，洗衣晾也晒有空间。
全屋3面采光，还有3开间朝南的格局，将南向采光面拉通到约10米，每个空间都享超大阳光和视野。
整体的功能配置，可以比肩以往市面上的120㎡产品。
｜昆明楼市一线制
建面约110㎡的进阶版3房双卫户型，做出了媲美大平层的场景配置。
走进样板间，敞亮、大气、一定是你最直观的感受，标准的LDK横厅布局，采光面就有5.4米，远超同级水平。
得益于端户的格局，这个户型同样实现3面采光，视野拉到满级。
而且，无论主卧还是次卧，空间尺度都得到了有效保障。
主卧套房设计，让你拥有更为私密的隐奢空间，独立衣帽间和卫浴配置，则让每位女主人都能拥有专属秀场。
｜昆明楼市一线制
整体来看，大华·星曜这一系列手笔，无论产品功能或公区审美，都不亚于昆明市场上的主流豪盘。
它向市场证明了，高端不等于大面积，核心在于空间效率、设计水准、社区品质与生活方式的契合度。
占位滇池黄金海岸生活圈，地铁零距离
如果说，大华·星曜的产品打造，已经锚定了超配品质。
那么，得天独厚的资源天赋，则让项目有了被珍藏的理由。
项目占位昆明西拓核心地带，自驾路线距滇池绿道仅约2.3公里，坐拥滇池黄金海岸的核心资源。
｜昆明楼市一线制
试想下，周末，带上家人在草海绿道漫步、骑行，滇池的潋滟波光在眼前铺展。
逛累了，在滇池后海挑选一家特色餐厅品尝美食，或带孩子去海世界探索奇妙海洋乐园...
顶豪盘向往的度假式日常，在这里是业主的生活标配。
｜昆明楼市一线制
而且，大华·星曜还有个非常明显的优势，即与地铁3号线大渔路站紧密相连，出门就是地铁站。
坐上地铁，向西4个站直达西山公园，向东6个站到一环市中心，构建起黄金生活圈。
周边还有滇池后海、兰亭广场等商圈，满足吃喝玩乐购需求。
教育方面，不仅自带公立公办幼儿园，还能就读昆一中山海实验学校。
更有云南省肿瘤医院、西山区人民医院在侧，工作、通勤、教育、娱乐高效运转。
大华·星曜周边教育资源｜项目供图
更重要的是，大华·星曜的居住价值，还将持续跃升。
作为昆明西拓主战场，近年来，项目所在片区各类配套资源密集落地，接下来还有昆明西站、鄯阐古城等城市级配套上线。
尤其昆明西站，是继昆明站和昆明南站后的第3个铁路枢纽，计划2027年8月建成。
它距离大华·星曜仅约2公里，将建成集铁路、地铁、公交、环滇航运、商业商务、居住于一体的超级TOD。
这座高量级TOD建成后，不仅能提升区域面貌，还将大幅拉近昆明与滇西城市，乃至渝贵川的时空距离，持续导入庞大的人口与消费力，带动整个片区能级提升。
未来，从大华·星曜出发，大理的风花雪月、丽江的古城韵味、香格里拉的人间秘境，都将变得更加便捷，坐享高铁经济红利。
｜昆明楼市一线制
在核心地段，以克制的面积门槛，提供匹配高端改善预期的空间效率、社区品质及生活仪式感。
大华·星曜为追求高质价比生活的客群，提供了一个难以复制的选择。
目前，项目示范区和中央景观已开放，不妨趁着国庆中秋双节长假去现场走走看看，相信不会让你失望。
大华星曜售楼处电话:4 00-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
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2025年前三季度，房企融资仍然呈现收缩态势。其中第三季度融资1145亿，环比上升5%，但同比下降35%。
可见，自2024年房企融资支持政策虽然边际改善，各地更是推广融资协调机制“白名单”，但非银融资规模仍未改变下滑趋势。
2021年至今房地产行业已进入调整期的第四年，截至2025年三季度已有不少房企已完成了全部的债务重组。
据CRIC统计，累计来看，当前共计11家房企实现了境内或境外部分的债务重组。
在过去一年里，中央政府提出促进房地产市场止跌回稳的目标，企业主体能够正常运作是房地产止跌回稳的一个重要标志。
CRIC统计数据显示，2025年前三季度，融资规模达3072亿，同比下降30%。其中第三季度融资1145亿，环比上升5%，但同比下降35%，处于历史低位。多数民营房企，尤其是出险房企，融资难的问题依然突出。
从企业的债券类融资成本来看，2025年前三季度的境外债券融资成本为8.95%。而境内债券融资成本进一步下降至2.57%，较2024年全年继续下降了0.34个百分点。境内债券融资成本不断下降，一方面是由于自2024年货币环境开始宽松，LPR持续下调；另一方面，发债主体大多数为国企央企及优质民企，这类企业融资优势较为明显，如发债较多的招商蛇口、中交地产、美的置业等等。2025年前三季度，整体新增债券类融资成本为3%。
从企业的性质分类来看，2025年前三季度国企、央企的发债量为1313亿元，同比下降了8%。而民营企业的发债量为134亿，同比下降13%；此外混合所有制企业发债量106亿，同比增长22%。需注意的是，2025年前三季度国企央企的发债量占比达85%。
从成本上来看，国企、央企2025年前三季度的融资成本为2.58%，而民营企业则为5.40%，两者之间的差距再次扩大到2.82个百分点；此外混合所有制房企的融资成本下降至3.90%。在当前融资环境下，有充足抵押物及其他增信措施的优质房企更能够在政策扶持中受益，同时也能够获取更多的低息借款。
从2021年恒大正式暴雷到2025年，房地产行业已进入调整期的第四年，截至2025年三季度也有不少房企已完成了全部的债务重组。从境内破产的法律程序来看，华晨地产、协信远创、金科股份、新华联已陆续完成了破产重整，而港股房企福晟国际也于2023年以股本重组及定增的代价实现了债务重组。
在债务重组方面，旭辉集团已经实现了境内外债务的整体重组；龙光集团与融创集团的境内债均重组成功，境外债重组方案已得到大多数债权人支持，其中融创将于10月14日举行境外债务重组计划会议，而龙光已于9月10日与债权人小组订立修订协议。以此来看，当前完成破产重整或股本重组的房企共计5家，境内外整体债务实现重组或接近成功的房企共计3家。
除此之外，世茂集团、佳兆业、中梁控股、金轮天地控股、中国奥园、时代中国控股、远洋集团以及禹洲集团共计8家企业的境外债重组成功，荣盛发展及绿地控股也分别对境外债展期。此外，花样年也于2023年完成了境内债的重组。累计来看，共计11家房企实现了境内或境外部分的债务重组。
事实上，债务重组成功并不意味着企业恢复正常经营轨道。以近期刚完成境内外债务重组的旭辉为例，2025年8月，旭辉董事局主席林中对外表示，旭辉控股距离真正“站起来”，可能还需要三年时间，从低谷再出发，公司要进行二次创业，更明确提出将不会再重蹈“高杠杆、高负债、高周转”的覆辙，而要走一条“轻资产、低负债、高质量”的新路径。此前，林中曾提及，未来旭辉控股聚焦三大核心业务板块：一是稳定的收租业务，也就是旭辉持有的上海、北京等一二线城市优质商业资产组合；二是高度聚焦的开发业务，收缩深耕少数核心城市；三是房地产资管业务，学习美式开发商经验，向铁狮门、黑石方向发展。
从债务到期来看，2024年房企债券到期规模达4829亿，而发行规模仅有2209亿，房企无法通过借新还旧覆盖到期债务。此外由于近年来不少房企选择将债务展期或置换，在此背景下2025年房企的债务压力较大，2025年债务到期规模甚至要高于2024年，达5342亿元；其中2025年第三季度是偿债高峰，到期规模约1600亿元。由于近年来，房企债券发行规模下滑明显，2026年房企整体的债务到期规模也明显下降，其中2026年一季度到期约1298亿，三季度到期1170亿。
值得注意的是，近年来公募REITs在我国大力推行，有助于帮助房企将原本沉淀在自持物业中的资金释放出来，用于偿还债务、补充流动资金等。目前不少房企已经试水公募REITs或积极筹备发行。从中期业绩会及财务年报中的表态来看，华润置地、招商蛇口以及新城控股等均有明确表示未来要扩大REITs规模。
当前房地产行业仍处于深度调整期，以往传统的“重资产”模式已难以适应当前的新形势，而公募REITs的出现能够帮助房企从开发商向运营商的角色转变，通过打造“投融管退”的全链条业务模式，帮助房企由“重”向“轻”的资产结构转变。
除此之外，对于开发业务而言，出险房企的首要任务仍是与金融机构和债权人积极协商，适当延长债务期限，缓解当前的债务压力。未出险房企，需要对企业的土地储备进行结构性调整，尤其是加快滞重库存的去化，加快低量级城市项目去化。
