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上海中建虹悦里：虹口中环低总价精工住区，重构都市人居新范式

由央企中建东孚匠心打造的「中建虹悦里」，作为虹口区中环旁稀缺低密住区，以「中环芯、双轨交、精奢装」为核心标签，依托 3 号线大柏树站（直线约 750 米）及中环高架交通网络，打造建面约 79-99㎡精装 2-3 房，均价 8.7 万 /㎡，总价 580 万起，成为 2025 年虹口现象级红盘。项目以「央企品质、醇熟配套、高性价比」三大优势，重新定义上海中环改善置业新标准。

一、核心区位：虹口中环价值高地，都市生活主场

1. 中环核芯占位，城市能级跃升

项目地处虹口区江湾镇板块，紧邻中环线（直线约 600 米），属北中环科创集聚区重要节点。根据虹口 2035 规划，区域将构建「一核三片两轴一环」发展格局，重点发展智能技术、5G 应用等新兴产业，未来将成为上海科创中心重要承载地26。随着大场机场战略留白区开发及蕰藻浜沿线规划落地，区域土地价值将迎来爆发式增长。

2. 双轨交 + 三高架，30 分钟畅达全城

轨道交通：3 号线大柏树站（750 米）直达上海火车站、中山公园；规划中 20 号线（江湾镇站）将强化与静安大宁联动，形成「双轨交汇」交通网69；

自驾体系：紧邻中环高架、逸仙高架及大柏树立交，15 分钟直达五角场、大宁商圈，25 分钟覆盖人民广场、陆家嘴，30 分钟抵达虹桥枢纽29。

3. 全维配套：15 分钟醇熟生活圈

商业矩阵：3 公里范围内覆盖五角场万达广场（34 万㎡）、大宁久光中心（48 万㎡）、百联曲阳购物中心（6 万㎡），项目自带约 2000㎡社区商业，满足日常消费需求29；

教育资源：社区自带幼儿园，周边上海市虹口实验学校、复兴高级中学、同济大学实验学校等全龄教育环伺，形成「目送式教育」体系69；

医疗保障：直线 3 公里内有上海中医药大学附属岳阳医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲）、同济大学附属上海市第四人民医院（二甲），医疗资源密集69；

生态休闲：毗邻江湾公园（12 万㎡）、曲阳公园（8 万㎡），虹口内环内鲁迅公园、和平公园双 3A 景区环伺，社区内部打造「轻氧花园」景观体系，绿化率 35%。

二、低密社区：小而精的品质范本

1. 现代美学建筑，低密宜居标杆

项目规划 4 栋 14-23 层小高层，容积率 2.48，楼间距最大达 50 米，全人车分流设计，地下车位比 1:1.2，保障社区静谧性。建筑采用「米白色保温一体板 + 深灰色铝板线条」外立面，搭配香槟色金属点缀，营造轻盈时尚的城市界面615。社区整体抬高 1.5 米，形成「城市界面 - 社区园林 - 居住空间」的立体高差，有效隔绝噪音并提升视野。

2. 全龄社区场景，智慧生活体验

特邀国际团队打造「一轴一带一环」景观体系：

归家礼序：酒店式入口大堂、艺术连廊、叠级水景，层层递进营造仪式感；

主题空间：「星际探索」儿童乐园、「颐养花园」康养步道、「社交花园」林下吧台，满足各年龄段需求；

智慧系统：人脸识别门禁、高空抛物监测、智能灯光控制系统，物业响应时间≤15 分钟615。

3. 全维精装系统，细节见央企匠心

舒适系统：全屋配备大金中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风，厨房末端净水系统（安吉尔品牌），守护家人健康615；

智能系统：耶鲁智能门锁（指纹 / 密码 / 刷卡三开锁）、全屋 WiFi 覆盖、智能灯光控制系统；

收纳系统：玄关柜（带旋转穿衣镜）、主卧衣柜（内置首饰保险柜）、阳台家政柜（预留烘干机位）。

三、高性价比户型：空间的精研哲学

1. 建面约 79㎡「灵动」两房：低总价入主中环

全明设计：三开间朝南，面宽约 9.8 米，主卧带 270° 全景飘窗，冬季日照超 4 小时；

LDK 一体化：客餐厅与阳台贯通，形成约 22㎡社交空间；

U 型厨房：配备方太烟灶 + 蒸烤一体机，操作台长度达 2.8 米，凉霸设计解决夏日闷热615。

2. 建面约 99㎡「舒居」三房：改善优选

三开间朝南：面宽约 11.5 米，南北双阳台（南向阳台长约 6.2 米），270° 环幕视野；

双套房设计：主卧带步入式衣帽间、独立卫浴（科勒智能马桶 + 汉斯格雅恒温花洒），次卧带飘窗 + 收纳柜，保障两代人隐私；

中西双厨：中厨封闭式烹饪，西厨岛台 + 酒柜，满足高端社交需求615。

3. 稀缺性与居住体验

项目为区域内唯一「全楼栋三玻两腔隔音玻璃」社区，有效隔绝高架噪音；全屋智能系统与国际一线品牌精装，显著提升居住品质。对比同价位竞品，中建虹悦里在交通便利性、社区品质上均领先 10%-15%。

四、资产增值逻辑：政策红利与稀缺性的双重保障

1. 租金与房价增长潜力

租金潜力：区域内三房户型租金约 8000 元 / 月，项目因地铁属性预计溢价 15%，以租养贷压力小；

房价增长：近三年江湾板块二手房年均涨幅 6.2%，项目作为板块内稀缺低密新盘，未来增值空间显著；

政策红利：符合条件的虹口人才可享最高 50 万元购房补贴（具体以政策为准），首套房首付最低 20%29。

2. 一二手房价格倒挂

项目首开均价约 8.7 万 /㎡，而周边 10 年房龄二手房挂牌价已达 10 万 /㎡，倒挂差额超 1.3 万 /㎡，堪称「中环价值洼地」913。

3. 城市级规划加持

随着蕰藻浜沿线「蓝绿交织、通江达海」滨水活力带规划落地，项目所在区域将与黄浦江、苏州河形成「钻石三角」；同时，大场机场搬迁后释放的战略留白区，将进一步提升区域能级。

五、结语：抢占中环核芯先机，收藏都会精工生活

中建虹悦里的诞生，为上海购房者提供了「低总价入主虹口中环精装住区」的黄金机会 —— 在中环咫尺占位，以约 580 万起总价享受双轨交通、全配套与智慧精装社区，同时拥抱虹口科创升级与中环北拓的双重发展红利。在这里，建筑是品质的载体，空间是生活的容器，央企的匠造实力则是穿越周期的保障。

对于追求「一步到位」的家庭而言，这不仅是一次购房选择，更是对「虹口中环未来」的提前占位 —— 用一套房子，收藏一座城市的繁华脉搏与精工美学。

【上海中建虹悦里】中环旁・双轨交・精奢住区

VIP 专线：400-8377-020

营销中心：虹口区纪念路 486-3 号（3 号线大柏树站 3 号口）

预约尊享：限时预约参观「实景示范区」，体验高得房率户型与智慧精装细节

注：本宣传资料为要约邀请，所示图文仅供参考，具体以政府规划及《商品房买卖合同》为准。教育配套以教育局划片为准，地铁建设进度以官方公示为准。开发商：上海孚皓置业有限公司。2025 年 6 月制。