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项目规模：位于上海市静安区内环核心，距上海市中心人民广场3.4km。占地18501㎡，容积率2.68，总建面约8万㎡，住宅计容建面约4.9万㎡。限高80米，大高+小高业态，1个分期，324户
拿地情况：24年9月14日拿地，总地价56.6亿，溢价率31.2%，楼面价11.41万/㎡
开发情况：当前主体施工中，首开2栋楼已封顶，27年12月交付
开盘情况：25年5月首开，首开售罄，认购率265%，首批均价16.8万/㎡，较周边二手房高约5-7万/㎡，较同区域新房高约3万/㎡
去化情况：截止当前去化率90%
△鸟瞰效果图
梧桐浓荫下的领馆花园
△景观空间实景图
① 总平设计创新，完美解决公共通道割裂小区难题，通过场地抬高，“入地消失”打消客户疑虑，规避公共通道不利因素，营造台地社区，构建完整公区底盘，并为景观创造丰富高差空间
② 材料运用创新，社区大门技法创新，揉石成缎，采用激光数码雕刻，厚重石材在不同角度光线下呈现出丝绸般质感。
③ 产品风格创新，围绕上海老静安在地文化属性，创新产品风格；通过揉石成缎的大门，隽永典雅的立面，电影场景化的室内会所，引发客户深层次心理认同。
△建筑立面实景图
康定壹拾玖，坐落于静安寺黄金1公里半径内，海派文脉康定路之上，凝萃高浓国际精奢配套，超链多元生活：
摩登商业 | 约1KM直线距离静安寺近拥久光/芮欧，约2KM覆盖恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇等
艺术场所 | 约2KM上海展览中心、荣宅、兰心大剧院、美琪大剧院、上海话剧艺术中心
感官盛宴 | 约3KM俯拾皆是黑珍珠餐厅
外立面
经典的法则萌发新潮的审美，摩登的建筑表情，寻味东方的含蓄与隽永。
立面弧形的石材卷轴，向天空挺拔，隆起建筑的风骨，装帧天空的东方气韵；温润石材，历经千万年淬炼的白世茂花岗石，米黄色的温润色调，让时间洗练建筑的优雅；窗格家徽，镌刻家族徽章的“十”字造型金属窗框，给建筑系上缎带，寄给未来的家族礼物。
△建筑立面实景图
主力户型
主力户型120/183/190/200/240㎡
精装设计
以建面约193户型为例，卫浴设备采用国际一线品牌，确保品质与舒适性；厨电品牌采用创始于1683年的嘉格纳，全套配置油烟机、灶台、洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机等，全触点交互提升，享受烹饪的乐趣；同时装配德国美诺洗衣机烘干机套装，让生活的日常，藏着幸福的真谛。
△室内空间实景图
社区规划
社区规划高逾四米的石材景墙，揉石成缎，还原风的褶皱。极致匠心的滨州青仿古面、白海棠荔枝面……近10种石材雕琢的工艺，宛自天成的肌理，康定壹拾玖，用不惜成本营造不着痕迹的奢雅。
会所设置VIP室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域，满配恒温泳池，绵延老静安名流的生活盛宴。
建筑层高约6m挑高的首层架空，实现内外互通的无界化渗透的设计，景观与活动空间延伸融合为一体，针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制，拓展高净值家庭生活的“第三空间”。
△建筑立面实景图
景观规划
追溯时代主角的上层居所与花园洋房记忆，康定壹拾玖凝练浓荫下的全景社交场域，传承源贵静安高品质生活方式。
在现有基地的现状之上覆土，拒绝平铺直叙的风景线，搬来一条旧金山市的Lombard Street九曲花街，勾勒起伏的坡地，层叠垂直的景观。
△项目景观实景图
申报单位：招商蛇口上海公司
申报项目：上海康定壹拾玖
项目业主单位：招商蛇口上海公司
建筑设计单位：浙江绿城建筑设计有限公司
室内设计单位：上海丹健环境艺术设计有限公司、北京纳沃佩思艺术设计有限公司、深圳市布鲁盟室内设计有限公司
景观设计单位：上海日清景观设计有限公司
施工图设计单位：上海德森建筑设计有限公司
开盘时间：2025.5
建成时间：2025.4（展示区建成）
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