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最近前滩板块的热度又慢慢起来了，对比沿着浦星公路南下这些板块，大家都能感觉到，不仅是前滩，连三林滨江南（前滩南）新房单价都要到12万/平了！

浦锦街道接下来上市的新房，据说要卖到6.5万/平！而该盘与浦锦街道沈杜公路地铁站仅有约4公里的距离，房价竟差接近3万/平！

如此一来，有一个项目的性价比就很高了，那就是：大华星曜售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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它不仅在价格层面，从一众前滩南新房中，脱颖而出！项目品质也非常不错，不由得说一句，真的很良心！

1、超55米的门头展面，全大理石打造，展现出轩阔的格局和包容的大盘气质。

2、高约5.6m，宽约7.6m的星辉屏风，全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成。珍珠贝母制作的星曜LOGO，整体造价十分昂贵！

3、高端的爱马仕灰奢石打造的景墙，转角弧面犹如犹如翡翠赌石，优雅贵气。

4、更有三重归家礼序等等.....

闵行浦江滨水轨交宝藏盘

万达广场+上师大附中学区旁

『大华·星曜』八期大华星曜售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

建面约86-123㎡3-4房！

精装交付 部分房源直接选

均价42877元/㎡

正在开盘续销中

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当下新政火热，大部分城市都放开了限购。不少粉丝后台私信小编，预算有限的情况下，既想要离轨交近，又想城市界面新，还想要地段离主城区近一点，有合适的选择吗。

那么闵行这个宝藏盘——大华·星曜不能错过！

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七批次整体的土拍溢价率来到了20-40%，尤其是新杨思的新地块，5家开发商经过举牌202轮的鏖战，以溢价率约40.37%，楼面价约74426元/㎡，加上品质三上限的要求拍下这块地。

眼光超前的开发商们不断地在以超高价拍地，这证明了未来的市场走向。

最后是政策层面：中共中央政治局12月9日召开的会议中表示：

并且浦江镇的利好不断，轨交、隧道、医院、城市主干道...迅速落地，一江一河的重点节点板块腾飞在即！

1、奉贤线建设细节出炉，明年开建！

根据上海市《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》和上海市轨道交通4期规划（2025-2030）:奉贤线一期工程（三林南站至海湾站）计划于2025年9月动工，预计2029年12月通车。

其中，鲁汇站点就在大华星曜项目周边。

一方面，这是浦江镇除了8号线、浦江线外的第三条地铁，三轨交环绕的局面让这片区域逐渐成为一个枢纽板块

承接从前滩、三林滨江、世博等区域外溢的资源；输送奉贤、紫竹高新园区的高薪人才，成为拉开上海发展骨架的重磅板块。

另外一方面，对于大华星曜的业主而言，未来去往三林滨江、前滩、徐汇滨江、世博乃至黄浦诚心，都会非常便捷，真正的大利好！

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2、银都路隧道进入施工尾声、东川路越江隧道正在深化方案，双管齐下贯穿紫竹、徐汇腹地！

银都路越江隧道是连通浦东新区、闵行区、徐汇区的重要通道。

银都路隧道建成后，对于完善上海市路网体系，推进郊区城镇化建设，缓解莘庄立交、S20西段、南段交通压力具有重要意义。

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最重要的是，银都路隧道开通后，东川路越江隧道也即将要来了。

对于大华星曜而言，一旦东川路隧道开通，项目与大零号湾全球创新创业集聚区之间，就真的是一脚油门的距离。

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如果你关注过闵行，一定听过大零号湾的宏图伟业！

根据规划，大零号湾将打造成为上海科创中心的重要策源地和区域经济社会发展增长极，是并肩张江，对标硅谷的世界级科创湾区之一！2025年区域产值规模达千亿元级，2035年形成万亿市值高技术企业集群！

3、闵行最大的三甲医院来了！

10月15日，上海交通大学医学院附属瑞金医院闵行院区共建协议签约仪式在交大闵行校区举行。

根据协议，医院建成后，将纳入上海申康医院发展中心市级医院体系统一管理，作为上海交通大学医学院附属瑞金医院非独立法人院区，与瑞金医院一体化管理运营。大华星曜售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

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据悉，该院区落成后将是闵行最大的三甲医院。

更重要的是，大华星曜预计2026年交房、闵行最大的三甲医院医院预计2028年落地，奉贤线一期预计2029年建成、东川路隧道预计2030年开通。

也就是在业主入住大华星曜的4年内，以上这些规划都将成为现实。

Part1

建面约99㎡样板间直击

高颜值璀璨“星曜”城市社区

品质方面，大华·星曜的社区从颜值到仪式感，从园林到大堂，都做了定制化打造，让住户拥有酒店式的归家体验，眼前一亮！

外立面上，选用高品质真石漆搭配出高级的灰白色系，层间点缀铝合金线条，提升立面精致感。

效果图，仅供参考

超55米的门头展面，全大理石打造，非常气派！

实景图

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社区景观方面，从大门入口开始，就给人满满的惊艳感。星辉屏风，手工一片片拼接而成。珍珠贝母制作的星曜LOGO，整体造价十分昂贵！

中岛水景，池底采用蓝钻花岗岩阿尔卑斯灰仿石砖拼花定制星语言铺地，包括两边景墙立面选用高端的爱马仕灰奢石，彰显出顶级石材的大气典雅。包括景墙转角的弧面，工艺难度非常大。

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实景图

这些定制化的社区专属印记，是其他400万级项目中难以寻觅的，更显珍贵的同时，也为业主的居家生活创造独有惊喜。

三重归家仪式。第一重，泛星大堂。第二重，聆星客厅。第三重，伴星入户花园。社区核心景观——星光溪涧。灵感取自于西湖边的九溪十八涧，把江南的山、江南的石、江南的小桥和流水都搬进星曜社区。

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实景图

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动线上采取人车分流，如果是车行归家的话，还有星空车库坡道、星空车库玄关、星空落客前厅等，进入坡道一瞬间，就会有点点星光洒下来，氛围感与实用性拉满。

实景示范区：大华星曜售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

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还有地库：大华星曜售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

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建面约99㎡3房2厅2卫

该户型三开间朝南+大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。大华星曜售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。大华星曜售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

样板房实景照片如下

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样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

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建面约120㎡4房2厅2卫

项目充分利用小高层+一梯两户的高得房率优势，不仅以建面约120㎡的面积，做出了媲美市面上建面约130㎡尺度的4房户型，而且还设计了南向超大横厅，如此兼顾实用性与尺度感的户型实属罕见，非常适合改善置业的客户。

装标上，项目有毛坯和精装两种选择。日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头，还有更多细节之处，比如鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等都安排上了。

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Part2

闵行无出其右的性价比

手慢再无！

大华·星曜的性价比是肉眼可见的。

同板块内，闵行的房价几乎都是600万级以上。大华·星曜4.3万/平的联动价，击穿了板块内的地板价。

放在嘉定，同价位段的新房，位置都要远到江苏去了。光从距离上看，项目的便利性和通达性就已经胜出一筹。能够闵行，何必五大新城！

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从滨江的角度看，大华·星曜也是滨江的价值洼地。都说买房买在地段腾飞前。同样处于一江一河规划中的黄浦江岸，大华·星曜的滨江价值并不逊色于其他地段。一旦开发，未来价值不可估量。

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从新房约13万/㎡的徐汇滨江，到新房约13万/㎡的前滩，再到10万/㎡的三林、新房约8万/㎡的吴泾，足以见识到滨江在上海的地位无可撼动。

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而且，项目不仅有江景资源，还有湖景、河景、城景资源，四重景观优势，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。均价只有4.3万/㎡，谁能不心动呢？

2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面‌：

‌首付比例调整‌：

‌首套房贷首付比例降至15%‌，二套房贷首付比例调整至25%‌1。

‌贷款利率调整‌：

公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%‌1。

商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%‌2。

‌购房资格条件‌：

非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上‌3。

‌其他相关政策‌：

央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低‌

存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力‌

2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。‌

限购政策

‌外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年‌，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套‌

‌公司购买住房满5年后方可出售‌，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策‌

贷款政策

‌降低存量房贷利率‌，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）‌

‌个人公积金贷款‌方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款‌

房产税税率

2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：

‌单价不超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.4%

‌单价超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.6%‌

市场趋势

‌房价趋势‌：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨‌

‌新房供应减少‌：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺‌

00001.‌二手房市场‌：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎‌

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Part3

大零号湾 +7站前滩

醇熟生活与板块潜力俱享

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如果说三水交汇、精美社区园林、良心精装的生活方式满足了人们的居住憧憬，那么，在项目的西侧，千亿级产业高地大零号湾更为板块的发展前景夯实了基础！科创高地“大零号湾”重点聚焦AI+生物医药、新型储能、超导技术、卫星通讯、工业机器人等细分领域，汇聚了上海交大、华师大两大985高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，提供源源不断的人才动力。

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最新消息：浦江启动建设“大零号湾”产业协同承载区。

浦江镇、临港浦江国际科技城与特金无线技术、郎立微集成电路等23个重点招商项目签订投资合作协议，涉及新能源、集成电路、低空经济、生物医药等产业领域。（来源：今日闵行）23个项目的签约落地，昭示大零号湾的辐射力与影响力，正在一步步扩大。

图源：科创闵行

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同价位段的新房中，既要有产业加持，又要交通、商业等配套齐全，大华·星曜可以说是将配置给拉满了，几乎找不到能打的对手。

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区位图，仅供参考

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项目的一大亮点，是与前滩的距离十分可观！

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示意图，仅供参考

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项目距离8号线延长线汇臻路站直线约1.4公里，同时近享BRT快速公交，7站抵达前滩东方体育中心，全线与14条轨交线换乘，通达全上海。

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自驾的话，可以通过浦星公路和南北高架，一脚油门通达前滩太古里。作为浦东的商业顶流，在这里，能够接触到上海各类昂贵、奢品和新潮的摩登体验。

数据来源：高德地图

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还有“三横三纵”立体交通网络，上海各大城区甚至长三角，都很便捷。三横：鲁南路、申嘉湖高速、外环高速；三纵：虹梅南路高架、浦星公路、三鲁公路；

如果平日休闲逛街，直线距离约400米处就是约10万㎡的万达广场，步行可至，吃喝玩乐一体俱享。周边还有山钢和润旭辉里商业，约2000㎡大型菜场浦江镇拓展居住社区菜场工程（在建），烟火气与摩登商业齐聚，可完全满足日常生活所需！

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同时，项目与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。这里不仅有完善的现代教学设施，师资力量也十分雄厚，教师团队中高级教师占比35%，硕士研究生占比近60%，近80%均毕业于师范类大学。学校于2022年9月开办初中部，计划招收六年级4个班级。（信息来源：闵行教育）

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周边还有闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺，满足一站式的教育需求。*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

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生态方面，约4公里内国家4A级旅游景区浦江郊野公园，还有浦江玫瑰园等等，周末与家人徒步赏景、户外露营，尽享怡然自得。

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一房一价表如下

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闵行浦江滨水轨交宝藏盘

高颜值璀璨社区

『大华·星曜』八期

加推211套建面约86-123㎡3-4房！

均价42877元/㎡

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2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面‌：

‌首付比例调整‌：

‌首套房贷首付比例降至15%‌，二套房贷首付比例调整至25%‌1。

‌贷款利率调整‌：

公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%‌1。

商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%‌2。

‌购房资格条件‌：

非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上‌3。

‌其他相关政策‌：

央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低‌

存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力‌

2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。‌

限购政策

‌外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年‌，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套‌

‌公司购买住房满5年后方可出售‌，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策‌

贷款政策

‌降低存量房贷利率‌，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）‌

‌个人公积金贷款‌方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款‌

房产税税率

2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：

‌单价不超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.4%

‌单价超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.6%‌

市场趋势

‌房价趋势‌：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨‌

‌新房供应减少‌：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺‌

00001.‌二手房市场‌：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎‌