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静安玺樾｜内环芯四轨交汇国企红盘，全维度实测 + 避坑指南

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一、交通与配套实测：内环芯四轨交汇，15 分钟直达核心商圈

（一）交通实测：8 号线 330 米步行可达，四轨交汇串联全城

买房先看通勤，静安玺樾位于静安区中华新路 475 弄（中兴城核心，西藏北路 / 共和新路交汇处），严格契合 “距离地铁站 800 米以内” 的黄金置业标准，是内环内少见的地铁口纯住宅项目。

地铁（实测步行距离）：

8 号线中兴路站：步行约 330 米，5 分钟可达，直达人民广场、东方体育中心，换乘 1/2 号线贯穿全城；

1 号线中山北路站：步行约 800 米，10 分钟可达，串联上海火车站、徐家汇、莘庄等核心节点；

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自驾：紧邻南北高架、内环高架双主干道，自驾 10 分钟直达人民广场、静安寺、陆家嘴三大核心商圈，20 分钟覆盖虹桥枢纽，自驾通勤效率拉满。

（二）商业配套：百万方中兴城 + 成熟商圈环伺，日常高端消费全覆盖

项目地处中兴城核心，自带百万方商业集群，同时 1 公里内覆盖苏河湾、不夜城商圈，3 公里直达南京西路、淮海路顶级商圈，日常买菜、休闲购物、高端消费一站式满足。

社区商业（步行 5 分钟）：周边便利店、生鲜超市、餐饮门店密集，满足早餐、买菜、日常聚餐等基础需求；

中兴城商业（步行 10 分钟）：在建约 10 万方综合商业体，规划超市、影院、品牌零售、亲子乐园，预计 2027 年开业，未来社区商业能级升级；

核心商圈（自驾 15 分钟）：人民广场来福士、静安寺芮欧百货、南京西路恒隆广场，高端购物、商务宴请、休闲娱乐随心切换。

（三）医疗配套：5 所三甲医院环绕，全龄健康无忧

“三甲医院是家庭健康的坚实后盾”，项目直线 3 公里内聚集 5 所三甲医院 + 1 所二甲医院，步行 15 分钟可达核心医疗资源，老人养老、孩子就医、日常体检全程无忧。

上海市中医医院（芷江中路院区）：步行 738 米，三甲，中医特色鲜明，适合慢病调理、中医诊疗；

上海长征医院：步行 958 米，三甲，全军骨科中心，骨科、创伤外科全国顶尖；

静安区中心医院、上海儿童医院、上海第十人民医院：均在 3 公里内，三甲，覆盖儿科、内科、外科全科室，全龄医疗护航。

（四）教育配套：周边名校云集，理性看待学区规划

项目周边教育资源密集，覆盖幼儿园至中学全阶段，但需注意：新房交赵微拉住范彬彬就说：“彬彬你要冷静一下，不要冲动。”

林欣如也是在一旁按住范彬彬说：“是啊，一切都有导演在呢。你不要惹事。”

范彬彬挣脱两个人的双手，眼中满是泪水说：“我为什么要冷静，我为什么要冷静，为了这部电视剧，我们付出了多少心血和泪水啊。凭什么让人说是乱七八糟的电视剧。”

程浩一点都不客气地站出来指着范彬彬说：“你们电视剧是什么你们自己心里清楚，一部清宫戏，能够有什么了不起的啊，你以为你是谁啊，秋官还是赵亚芝啊，是个人都能拍戏说乾隆吗？就你们几个不知名的演员加上两个歌手。你们懂得什么是电视剧吗？你们这些新人拍过多少电视剧啊。你们的心血，收视率能够有多少啊，破十个点有可能吗？”

因为自己的电视剧一下子上了天朝台，因此在这样子的一个情况下，让程浩有点得意洋洋，目空一切的架势，反正是一点不把孙书培给放在眼中，尽情的当着那么多媒体的面显示出来自己的骄傲自满的样子。

被一个导演在媒体面前那么的鄙视，这让赵微他们几个人

如果真的打起来，估计，【还珠格格】被禁制在内地上映也不是不可能的。

三楼之上，毛多多和乔治两个人兴奋的看着这一切，仿佛所有的事情都是在朝着他们预料的方向发展一般。

没有错，这是毛多多设计的一个陷阱，本来这【还珠格格】的杀青日期和杀青酒的地点都是他提前透露给【风生水起】的导演程浩的，因为他知道，程浩和孙书培是有矛盾的。

两个剧组一旦是同时杀青，绝对是有好戏看的。

而程浩拍摄的【风生水起】其实本来是不太可能上天朝台的，但是还是毛多多联系人，给程浩疏通关系，因此才能够攀上天朝台这颗大树。

【风生水起】上天朝台可以说是毛多多一力促成的事情。

这一切的一切都是为了对付叶明这小子，给叶明制造一点麻烦。

毛多多非常满意的拿着红酒，志得意满的看着这一切，幸灾乐祸地说：“如果能够爆发暴力事件的话，那就更完美了，打起来之后，明天就会是头条新闻啊。”

乔治哼了一声说：“如果一个剧组爆发了暴力事件的话，那他的剧就算是琼瑶的，也是没有一点希望在内地放映了，就算是有芒果台再撑腰，能够比得过光电总局吗？真的打起来，绝对是禁播的命运，毛毛你这首明修栈道暗度陈仓的计策真的是非常的高明啊？”

毛多多心情舒畅地说：“叶明算什么的东西，敢和我斗，别以为上了一次中秋晚会就厉害的不得了，人五人六的，我看他们怎么样收场。在那么多媒体面前打起来，绝对是死定了啊。不枉费我安排了那么多媒体过来。”

孙书培有点傻眼了，范彬彬的反应太激烈了，他也是没有想到范彬彬居然是说还没有走出来。

一旦入戏的演员，不及时的走出来的话，那在这样子滴一个事情上面，便是说容易走极端。

程浩在范彬彬面前说【还珠格格】乱七八糟的，自然是会让还是沉浸在金锁这个角色里面的范彬彬非常的恼怒了。

但是，这一刻，其实孙书培心中也是仿佛如同一座压抑的火山一般，马上就要喷发出来。

程浩这是找倒霉的节奏啊，孙书培实在是有些忍无可忍了。

不过，他到底是冷静了下来，看一下现场剧组人员的气氛，都是那种面色不善的表情。

就像是范彬彬说的那样，【还珠格格】剧组的人，四个多月费尽心血，吃了多少的苦头才拍摄完成了这部电视剧啊。

程浩他凭什么说【还珠格格】是乱七八糟的啊。

何琇琼马上就在后面说：“孙导，不能够在媒体面前闹出来暴力事件，不然电视剧会被禁播的，你要阻止他们啊。不然事情真的到了不可挽回的地步了。

阻止，孙书培苦笑了一声，怎么样的阻止啊。

程浩摆明了就是来闹事的，而那些记者，早就准备好摄像机和照相机，一旦发生暴力事件，接着一定会在明天，甚至是说今晚就会上头条的。

此刻，孙书培脑海里面也是一片空白，一旦还珠格格禁播了的话，那他半年的心血就浪费了，前期准备两个多月，拍摄四个多月。

克服了没有挑大梁的专业演员，克服了演员演技生疏，资金短缺，甚至是说被片场催着离开等等各种困难。

中途白玉兰还被换了下来。

一切一切的心酸，导演心中是最为清楚的。

眼看这局势就到了无法控制的时候了。

叶明站出来大喝一声：“够了，彬彬给我坐回去。”

范彬彬刚要说什么，看到叶明那仿佛要吃人的目光，乖乖的坐回去了。

此刻，叶明一步步的走向程浩，高大的身躯如同一座大山一般死死的压了过来。

程浩倒退了两步，被叶明那恐怖的气势给吓到了。

徐铮一看情况不对，连忙跳出来说：“叶明，你不要冲动啊？”

叶明拨开徐铮，直接的对程浩说：“天朝台，哥也不是说没有上过的，哥也是一个新人。至于说收视率，我敢说【风生水起】虽然上了天朝台，但是不管是收视率还是影响力，给【还珠格

格】提鞋都不配。要不我们打个赌怎么样。”

挑衅，叫板？

眼前的新人怎么那么狂妄啊？

这时候在场的媒体很多的记者都已经想好了明天的题目了。

【还珠格格主演口出狂言，称【风生水起】收视率不配给他们提鞋】

大约反正就是这个内容了。

这一刻，何琇琼和孙书培脑海里面轰的一声就像是爆炸了一般。

范彬彬出来搅局就算了，你叶明看上去也挺老练的一个人啊，为什么会说出来那么冲动的话来啊。

何琇琼现在盘算着怎么样才能够危机公关啊，叶明说话，也是太放肆了一点了吧。

【风生水起】怎么样她不知道，但是能够成为上天朝台的电视剧，质量和选题都是应该是可圈可点的，不然也不可能上天朝台啊。

说是他们的收视率给【还珠格格】提鞋都不配，你以为你是什么电视剧，西游记吗？还是新白娘子传奇啊？

程浩怒极反笑，他本来打算是激怒孙书培，让孙书培说两句出格的话的，但是没有想到跳出来的是叶明。

一个新人，不就是上了天朝台的中秋晚会吗？

那么嚣张干什么啊。

程浩冷冷地说：“你说我们【风生水起】，一部被天朝台看上的大戏，收视率给你们【还珠格格】提鞋都不配？年轻人，我不得不佩服你的胆量。

但是，在这个圈子里面，其实想要上位的话，用不着那么表现自己，小心会粉身碎骨，你这是看不起我们电视剧，看不起天朝台啊。”

这可是一个大坑，如果叶明上当了，甚至是说有可能影响到他和天朝台的关系，最后被天朝台封杀也不是不可能的。

年少气盛的人说两句狠话，那接下来就更是有的写了。

这时候，一旁的媒体记者眼巴巴的看着叶明，希望叶明能够说出来一些离经叛道的话来，最好狠狠的讽刺一下天朝台那就更完美了。

谁知道，叶明却是一点都不上当说：“你不要偷换概念，扯上天朝台，是不是说对你们的电视剧本身没有什么样子的信心啊，是不是认为靠着天朝台你们才有说话的勇气啊。我看不起的是你们电视剧的质量，这种电视剧，根本就不会有什么收视率的。如果你对你们的电视剧本身有信心，我们不如打个赌。”

话都说到这份上了，程浩自然是不会再扯着天朝台的名号做大旗了，他不能够被一个新人步步紧逼，而一点反应都没有。

因此，此刻程浩毫不客气地说：“本来，其实你，没有资格跟我打赌的，但是，我这次破例一次，也当给你这个新人教训一下子，免得别人说我没有容人之量，你说怎么样赌法。”

其实，程浩现在已经是被叶明牵着鼻子走了。

有些记者已经是开始暗暗的摇头了，程浩的对手应该是【还珠格格】的导演孙书培才对啊，怎么样被叶明一个新人给牵着鼻子走啊。

你答应了一个新人的赌斗，不就是说，把自己和一个新人放在同样的一个位置上。

这不是说抬举一个新人吗？

南方星期天的老白和早报的于果两个人两个记者可是就在人群之中啊，他们和叶明也不是第一次打交道了。

现在两个人却是越发的认为，这叶明一点不像是一个新人。

处理起来这种临场危机，那像是一个老人一般的熟练。

于果看了一眼老白说：“白哥，你看怎么样，我瞧着，叶明真有种啊，要不是说他把话给接过来，我敢说，一会准打起来，到时候，还珠格格就有被禁播的危险了。这小子，天生是吃娱乐圈这碗饭的主。”

老白哼了一声说：“逞强，匹夫之勇而已，就算是丢人的话，那也是剧组丢人，一个新人，居然是说敢把这样子一个梁子给接下来，简直是不知死活。”

叶明这样子的做，是能够把【还珠格格】的危机给化解掉，所有的记者的注意力都是会转移到这个嚣张无比的新人身上了。

但是，叶明应该是怎么样的收场啊，在这个时候，程浩是不会随便的放过他的。

果然，这一刻程浩的肺都快气炸了，这小子，太猖狂了。

他气急败坏地说：“真的有本事啊，长江后浪推前浪，现在的新人都那么的狂妄吗？说我【风生水起】的收视率是会给【还珠格格】提鞋都不配，那么说，你们【还珠格格】的收视率一定是非常的高了。那么有自信，我就给你赌一把，怎么样赌一把，你说出来，别说我欺负一个新人。”

叶明一点不顾后面赵微直扯自己的衣服，笑呵呵地说：“那你说，你认为你们【风生水起】的收视率会是多少啊。”

程浩这时候还是比较的慎重的，毕竟是说在那么多的记者面前，他讲话是一定要慎重的，不然第二天会成为娱乐版面的笑柄的。

沉思了一下，程浩才琢磨了一下上天朝台的一些电视剧的收视率，过了两位数的话，那就已经是能够开香槟了，过了十二，那已经算是热播了，至于说更高的。

三国演义的收视率好像是二十八，反正没有过三十。

但是那已经是经典了，到现在位置依旧是没有被超越的经典中的经典。

因此，这时候，程浩一时间倒是有点为难了，但是他也不可能耽误太长时间，最后终于还是说：“我对我们的电视剧还是很有信心的，平均过七，最好的过两位数也不是不可能。”

本来，他想着说是过两位数的，但是，自己的电视剧自己清楚，平均过两位数几乎是不可能的。

因此，这时候程浩稍微的犹豫了一下，还是说出来了一个比较的保守的数字。

但是这时候，程浩是比较的为难了，他却一点没有放过叶明的意思，当下马上接着说：“那你作为还珠格格的主演，认为自己的电视剧能够过多少呢，想来是应该过两位数了吧？”

这时候，程浩可是非常的戏谑的看着叶明，他倒是想叶明说出来一个比较高的数字，如果是说过两位数的话，那在这样子的一个情况下一定会有记者暗中抨击叶明说大话的，这简直是一定的，一个新人，居然是说敢这么说，这简直是说是不可想象的，那就是狂妄无知的代名词了.

要是葛尤这种影帝级别的演员，说自己的电视剧的收视率会有多少，这倒是有些靠谱，但是一个新人，是没有这种资格的。

叶明其实也是相当的聪明，笑呵呵地说：“预测收视率，其实是导演的事情，不过你既然是说问出来了，我不回答也不好，说了算是我越权，但是不说你又不服气，这样子的把，我也不说具体的数字了，免得让你夜不能寐。但是我能够说一句话，还珠格格的收视率会是一个奇迹，前无古人的奇迹。说你们【风生水起】的收视率给【还珠格格】提鞋都不配，这一点也没有夸张的意思。”

这还没有夸张，这简直就是说嚣张的不把整个电视圈的人给放在眼中啊，前无古人的收视率，那结果是怎么样，结果是要超过【三国演义】这种经典，甚至是说【SH滩】【新白娘子传奇】【西游记】等等经典。

当然，那时候还没有具体的统计收视率的，但是就算是不知道具体点数字，这些电视剧，每一部过二十都是没有什么问题的。

程浩怒极反笑：“三国的收视率是二十八，那你说【还珠格格】的收视率是要超过这个数字了。”

叶明一点都不上当，笑呵呵地耸耸肩膀说：“我没有这么说，我只是说，【还珠格格】会是一部创造奇迹的电视剧，收视率，应该是前无古人的。”

事实上，【还珠格格】的收视率不但是说前无古人，而且是后无来者的。

但是现在没有人会相信啊，尤其是说程浩，程浩来之前，把【还珠格格】的底细已经是打听的一清二楚了。

这不过是中杰公司的一次实验手段而已，其实中杰真正的全力支持的是【苍天有泪】，那才是琼瑶剧的根本所在。

【还珠格格】确实是有点姥姥不疼舅舅不爱的意思。

要不是如此，程浩也是不敢在这样子一个情况下招惹琼瑶剧啊。

甚至是说【还珠格格】几乎是差点资金链断裂而停拍，这样子一个问题他都打听出来了

程浩哈哈大笑说：“好。年轻人，有骨气，前无古人的收视率，那是要超过【三国演义】才算啊。至少要超过二十八，你很有自信啊。你要怎么样赌一把，我接着就是了。”

前无古人的收视率，程浩哼了一声，心中暗想，你这样子的找死，那就怪不得我了、

叶明不紧不慢的说：“不然怎么样说你的收视率给我们提鞋都不配呢？要是我输掉的话，会在明年的元旦那天，站在天安门前面，对这广场喊三声我是猪。”

这时候，生怕叶明反悔的程浩马上就说：“如此也好，我要是输掉的话，那一样那么的做，在场的媒体朋友都做个见证，我要是输掉了，一样这样子的做，但是，我想加个条件，谁要是输掉的话，那在这个时候，谁就主动的退出娱乐圈，别在这丢人现眼。”

程浩是彻底的记恨上了叶明，一点都不给他翻身的机会啊。

叶明毫不犹豫的答应了。

程浩看了一眼孙书培，似乎是说带着有点挑衅的意思说：“孙导，我有个问题想要请教你一下，听说，你们剧组，资金链曾经出过问题，差点停拍了。哎呀，怎么样那么的不小心啊，。一百五十万而已，还想拍出来什么经典版来。你们也太寒酸了吧。一百五十万古装戏，呵呵，你们真正的投资有多少啊，一百二十万总有吧。我们【风生水起】可是都是有二百万的。”

这自然是说用投资这样子的一个问题打击叶明了。

其实，在圈子里面有那么一个潜规则，也就是说号称投资上亿元的电影，真正的投资能够有八成就算是不错了。

普遍的来讲，在这样子的一个情况下，其实号称投资六千万，真正的投资也就是四千多万，反正绝对是不可能超过五千万的。

因此，程浩才有说真正的投资一百二十万有没有。

这毕竟是杀青酒，虽然有程浩来搅局，但是该喝喝，该吃吃，每个人都喝了不少。

几乎整个剧组的人，从制片人何琇琼开始，好像是商量好了一般，轮流的朝着叶明敬酒。

叶明自然是不敢托大，恭敬的接下来，然后一饮而尽。

大家都是非常的明白，若是说没有叶明在的话，那一旦是说发生了暴力事件，【还珠格格】绝对难逃禁播的命运。

似乎这也是程浩希望看到的一个结果。

范彬彬说的没有错，这部电视剧，是他们的心血，别人凭什么看不起啊。

因此，大家从内心的深处感谢叶明，感谢叶明能够在这个关键的时候站出来。

虽然在这样子的一个情况下没有一个人相信叶明的预测，但是，大家都是非常的感激叶明。

好在叶明也算是久经考验，不说是千杯不醉，但是，也算是应付了一轮。

转眼之间，叶明仿佛觉得少了一点什么，原来，少了范彬彬。

刚才这小丫头还在自己身边叽叽喳喳的，描述着自己一旦走红了之后会是怎么样的一番敬仰，签字是不是要仔细的练一练啊，不然怎么样拿得出手啊。

可一转眼，这小丫头不见了。

叶明转过身来问：“燕子，你看到彬彬了没有，她可是喝了不少，就她那酒量，别迷迷糊糊的找不回来才好。”

赵微也是明白，范彬彬可是一个小路痴啊，虽然在酒店里面迷路的机会不大，但是

也不是说没有的。

因此，赵微豪情万丈地说：“可能去洗手间了吧，我去找找她。”

这时候，微微的有些喝醉的林欣如也是睁开迷离的双眼说：“彬彬不见了吗？那我也去看看。”

两位格格几乎是说互相的搀扶着，走向洗手间，穿过一个楼梯，才能够到洗手间呢，而这时候，范彬彬正坐在那里哭呢。

今天小丫头表现的是非常的好的，还是一副稚气未脱的样子，好像依旧还是【还珠格格】开机的时候的无忧无虑的范彬彬。

但是，转眼，到了一个人的地方，便是开始哭鼻子了。

赵微走过去，很是豪爽地说：“彬彬，你说，到底是怎么样的一回事，谁欺负你了，微微姐给你出气去，看我弄不死他。”

范彬彬泪眼朦胧地抬起头来，梨花带雨，泣不成声地说：“我是难过，明天，我们就要各奔东西了，这一次分别，不知道什么时候才能够相聚。”

剧组就像是一个临时的家庭一般，聚聚散散，很是平常。

但是像是对范彬彬这种新人来讲，似乎，这种离别对她也是实在是说有点太残忍了。

而赵微和林欣如两个人，似乎也是不怎么样的坚强，几分酒意上来，淡淡的忧伤跟着涌上心头。

还珠三朵花坐在楼梯上，互相的抱在一起，痛苦起来。

那种哭声。

那么纯真，那么清脆，那么毫无意思功利的色彩在里面。

这一刻，所有的委屈，所有的疲倦，通通的化作泪水，依依不舍的心情，在空中尽情的飞扬起来。

第二天，整个娱乐圈可是炸开了锅一般啊。

几乎所有的，媒体都是一边倒的支持程浩。

叶明，一个新人，太狂妄了，目中无人啊。

【星月娱乐】的标题是【还珠格格主演信口开河，预测收视率】

【娱乐早报】的于果这此却也是非常的中肯地写【新人急躁，还珠剧组主演的破局】

这一篇文章，倒是没有说什么叶明的不对，而且是说仔细的分析了这时候叶明这样子的做的一个目的。‘

虽然于果也是不怎么的认同叶明预测的收视率，前无古人啊，这简直是胡说八道。

但是于果也是写了程浩的别有用心，暗指他希望【还珠格格】剧组发生暴力事件，造成禁播。

从这一点，也是指出来了叶明为什么会这样子的做。

但是，在这样子的一个情况下，其实兵不是说所有的人都是和于果一般心慈手软的，更多的记者是很不客气的评价了叶明的狂妄。

【南房星期天】的老白就是一点都不客气地说：【叶明胡说八道，新人狂妄无比。】

简直是说在这样子的一个情况下，是把叶明给批评的一无是处。

而且重点的指出来了【还珠格格】的投资仅仅是一百五十万。

这时候，孙书培看了报纸，也是非常头疼，本来是要去宝岛剪辑【还珠格格】的，但是因为出现了这种问题，他必须是说在这个时候留下来处理问题。

他扔下报纸说：“何经理，事情不能够一直这样子的下去啊，你看我们要怎么样办啊。一直好样子的下去的话，那在这样子的一个问题上面，其实那些记者他们自己一直是唯恐天下不乱啊。”

何琇琼笑呵呵地说：“这事情，其实在港城和宝岛是比较的常见的了。没有什么大不了的，让他们说就算了。”

孙书培有点急眼了，连忙说：“我是知道那边的狗仔队是非常的厉害的。但是一直这样子的下去的话，那要是对我们的收视率有影响怎么样办啊。叶明这小子，杀敌一千，自损八百啊。这简直就是不可思议的事情了。”

何琇琼非常的大方地说：“内地就是内地，在这样子一个情况下，其实没有什么大不了的，不用去关心他们，这样子的问题叶明要是也是一样的不说什么，你说，最后的结果是不是会变成全武行了。叶明这样子的做，完全是说有自己的目的的，就是为了拯救剧组，比发生暴力事件，【还珠格格】要禁播更好一点，我们应该是去感谢叶明才对的。”

此刻，飞机场叶明，赵微和范彬彬眼中闪过一丝的泪光，离别的时刻终于还是到来了。

苏有鹏和林欣如拖着沉重的行李和叶明告别。

苏有鹏到了这个时候，还是有点调笑的意味说：“其实也未必说一定不会再见，如果【还珠格格】真的像是你说的那样子的话，那我们还是有在宣传的时候见面的机会的。不得不说，你昨天做的相当的爷们，我很佩服你这种勇气。”

林欣如也是明白，如果是说发生了暴力事件，意味着什么，就算是在宝岛和港城，一旦是发生了这种事情，被禁播也是极有可能的。更何况是说，在这样的的一个情况下，这种问题是发生在内地啊。

禁播是一定的。

因此，林欣如大哦是非常的看得开地说：“也不一定啊，也许叶明就说对了，我们的电视剧会创造一个奇迹也不一定，要是真的是这样子的话，那到时候，你们三个来宝岛宣传，我请你们去逛夜市，吃海鲜。台北还是有些地方做的海鲜是相当的不错的。”

几个年轻人，无忧无虑的青春，他们也不清楚，当他们再一次的相见的时候，已经是站在娱乐圈的高处俯视一切了。

还珠格格，永恒的经典。

窗外依旧是一片银装素裹，分外妖娆。

苏有鹏和林欣如转过身去，眼中的泪水再也是止不住的花落下来。

但是他们两个还是迈着坚定的步伐，走进了通道，直到背影完全的消失，林欣如终于还是止不住的哭了出来。

下午的时候，洪飞把叶明给叫过去，一顿臭骂，说叶明这小子逞强好胜，那么多人，你显摆什么啊你，你有本事是不是，只顾着那么说，还创造奇迹，还提鞋都不配。

这时候，洪飞一点没有给叶明留下什么面子，毫不客气地说叶明太不知道克制自己了。

还枉费了飞哥在李大川的面前，多次的表扬叶明顾全大局，拿得起放得下，是一个混娱乐圈的好苗子，但是没有想到，昨天飞哥没有去杀青酒会，叶明就给他来了那么一手。

其实，在今天，已经是说有不下二十家的谜题给洪飞打电话，想要采访一下当事人叶明。

永华影视从成立以来，还真的是没有过那么多的记者关注呢。

叶明算是破天荒的第一次了。

最后，洪飞气呼呼地说：“你小子给我注意一点，下次要是有这种事情发生，小心我弄死你。公司不养闲人。也不养那些招惹是非的人。后天【甲方乙方】的全国宣传正式开始，你给我注意点，什么该说，什么不该说，都我我记牢了，再犯错误，扣你半年工资。”

付前教育部门通常不会承诺对口学校，学区划分以交付当年教育局公示为准，理性看待学区预期。

幼儿园：芷江西路街道幼儿园、实验幼儿园，步行 10 分钟可达；

小学：闸北第一中心小学、静安区实验小学，区域内口碑优质；

中学：市北中学、新中高级中学，市重点中学，教育质量过硬。

二、户型图与得房率解析：76%-78% 高得房率，南向面宽最大化

“得房率决定实际居住舒适度，南向面宽越大，采光通风越好”，静安玺樾主打建面约 94-165㎡2-4 房，板式户型设计，得房率 76%-78%，远超内环同类型项目（普遍 70%-72%），实际使用空间充足；户型全部南向或南北通透，南向面宽最大化，居住舒适度拉满。

（一）主力户型深度解析

1. 94㎡两房两厅两卫（入门刚需 / 投资首选）

户型亮点：南北通透，双开间朝南（客厅 + 主卧），南向面宽约 6.5 米，采光充足；主卧带独立卫生间，私密性强；餐客一体，空间开阔；厨房带明窗，通风好；得房率约 77%，实际使用面积约 72㎡。

总价区间：955-1204 万，内环内总价千万内稀缺两房，适合年轻刚需或投资客。

2. 103-104㎡三房两厅两卫（刚改主力，性价比之王）

户型亮点：三开间朝南（客厅 + 双主卧），南向面宽约 9 米，采光通风极致；大横厅设计，空间开阔，适合家庭聚会、亲子活动；主卧套房（独立卫生间 + 衣帽间），私密性与舒适度兼具；南北通透，动静分区合理；得房率约 78%，实际使用面积约 80㎡。

总价区间：1016-1398 万，刚改首选，三口之家或二胎家庭完美适配。

3. 122㎡三房两厅两卫（改善进阶，舒适为王）

户型亮点：三开间朝南，南向面宽约 9.5 米，全景落地窗，采光视野极佳；大横厅 + 阳台一体化，空间感拉满；主卧套房（独立卫生间 + 步入式衣帽间 + 飘窗），尊享感十足；次卧带飘窗，储物空间充足；得房率约 77%，实际使用面积约 94㎡。

总价区间：1350-1550 万，改善家庭首选，兼顾舒适度与性价比。

4. 165㎡四房两厅三卫（终极改善，顶配户型）

户型亮点：四开间朝南，南向面宽约 12 米，全景落地窗，采光通风无敌；双主卧套房（均带独立卫生间 + 衣帽间），适合三代同堂或双孩家庭；大横厅设计，空间开阔，彰显尊贵；南北通透，动静分区合理；得房率约 76%，实际使用面积约 125㎡。

总价区间：1800-2354 万，内环内稀缺终极改善户型，圈层纯粹。

（二）得房率优势：76%-78% 高得房率，内环罕见

对比内环同类型项目（如静安府、仁恒静安世纪，得房率 70%-72%），静安玺樾得房率高出 4-6 个百分点，相当于 100㎡户型多 4-6㎡使用面积（约一个卫生间或书房大小），性价比更高。

核心原因：板式户型设计，公摊面积小（电梯厅、走廊窄而实用）；无多余赠送面积浪费，空间利用率最大化。

三、精装标准与交房时间：6000 元 /㎡高标精装，2026 年 6 月准现房交付

（一）精装标准：6000 元 /㎡一线品牌精装，全屋智能，拎包入住

项目精装标准约 6000 元 /㎡，全屋一线品牌（大金、威能、霍尼韦尔、杜拉维特、高仪、美诺），涵盖中央空调、地暖、新风、厨卫、全屋智能，无需二次装修，买家具即可入住。

1. 三大系统（舒适核心）

中央空调：大金（日本一线品牌，节能静音，制冷制热均匀）；

地暖：威能（德国一线品牌，供暖稳定，节能高效）；

新风：霍尼韦尔（美国一线品牌，过滤 PM2.5，室内空气清新）。

2. 厨卫品牌（品质关键）

厨房：美诺（德国顶级厨电，三眼灶台、蒸烤一体机、洗碗机、内嵌冰箱，高端配置）；橱柜为一线品牌，储物空间充足；

卫浴：杜拉维特（德国顶级洁具，马桶、台盆）+ 高仪（德国顶级五金，花洒、龙头），干湿分离设计，品质感拉满。

3. 全屋智能（便捷生活）

霍尼韦尔全屋智能系统：智能门锁、智能灯光、智能窗帘、智能安防，手机 APP 远程控制，便捷安全；

门窗：三玻两腔断桥铝门窗，隔音隔热效果好，隔绝城市噪音。

（二）交房时间：2026 年 6 月 30 日前准现房交付，即买即住

项目合同约定2026 年 6 月 30 日前交付，当前工程进度已达收尾阶段，外立面、园区景观、精装施工基本完成，准现房状态，无需漫长等待，降低交付风险。

对比期房（普遍 2-3 年交付）：准现房可实地查看房屋质量、采光、视野，规避烂尾、减配风险；交付后即可装修入住，节省时间成本。

（三）开发商与物业：双国企开发 + 万科物业，品质与服务双保障

开发商：上海静安城市更新投资发展有限公司（静安区属国企）+ 西藏城投（国企），双国企背书，资金实力雄厚，财务稳健，交付风险极低，规避民企烂尾、减配风险；

物业：万科物业（一级资质），物业费 9.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务，小区安保、保洁、维修、绿化维护专业，居住舒适度与安全性高。

四、购房前必知：5 大核心风险把控，规避置业陷阱

（一）核实个人征信与贷款额度，预留充足流动资金

买房前务必先查个人征信（央行征信中心免费查询），确保无逾期、欠款、征信黑名单，否则无法贷款或贷款利率上浮；同时提前核算贷款额度（首套首付 35%，二套首付 70%，贷款年限最长 30 年），避免首付资金不足或贷款审批失败。

流动资金预留：除首付外，需预留3-5% 总房款作为税费（契税、增值税、个税）、维修基金、物业费、装修备用金，避免后期资金紧张。

（二）优先选择央企 / 国企开发商，规避交付风险

“买房最大的风险是交付风险”，近年来民企烂尾、减配频发，而央企 / 国企开发商资金实力雄厚、财务稳健、口碑良好，交付有保障。

静安玺樾开发商为静安区属国企 + 西藏城投（国企），双国企背书，准现房交付，交付风险极低，可放心购买。

（三）关注板块长期规划，产业导入是房价上涨核心动力

买房不仅看当下，更看未来。中兴城板块是静安区重点城市更新板块，规划百万方商业集群、高端住宅、办公、文化设施，未来将成为静安内环新核心；** 产业导入（总部经济、金融、文创）** 将带动人口流入、商业升级、房价上涨，长期升值潜力大。

对比周边二手房价：板块二手房均价约 7.3 万 /㎡，而静安玺樾新房均价约 12.4 万 /㎡，看似无倒挂，但新房品质、户型、物业、配套升级远超二手房，性价比更高。

（四）实地考察通勤时间，拒绝 “地图距离” 陷阱

“距离地铁站 800 米以内” 是黄金标准，但务必实地步行测量通勤时间，不要轻信地图显示距离（地图直线距离≠实际步行距离）。

静安玺樾实测：8 号线中兴路站步行 330 米（5 分钟），1 号

线中山北路站步行 800 米（10 分钟），通勤便捷，符合黄金标准。

（五）警惕非官方 “内部折扣”，避免财产损失

买房时切勿轻信非官方渠道（中介、个人）的 “内部折扣、特价房、留房费、茶水费”，此类信息均为虚假信息，目的是骗取钱财；所有优惠、折扣、特价房均以官方售楼处公示为准，全程无中介、无隐形收费。

静安玺樾官方渠道：唯一热线 400-8688-298，唯一营销中心：静安区共和新路 703 弄，无任何第三方中介合作，直接对接开发商，享受专属购房权益。

五、买房者 10 大疑问（高频问题权威解答）

Q：项目得房率多少？实际使用面积大吗？

A：得房率 76%-78%，内环同类型项目领先；100㎡户型实际使用面积约 76-78㎡，空间利用率高。

Q：精装标准是什么？有哪些品牌？

A：精装标准约 6000 元 /㎡，大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、杜拉维特 / 高仪卫浴、美诺厨电，全屋智能。

Q：什么时候交房？是准现房吗？

A：2026 年 6 月 30 日前交付，当前准现房状态，工程收尾，即买即住。

Q：开发商是谁？靠谱吗？

A：上海静安城市更新（静安区属国企）+ 西藏城投（国企），双国企背书，资金稳健，交付有保障。

Q：距离地铁站多远？通勤方便吗？

A：8 号线中兴路站步行 330 米（5 分钟），1 号线中山北路站步行 800 米（10 分钟），四轨交汇，通勤便捷。

Q：周边医疗配套怎么样？有三甲医院吗？

A：3 公里内 5 所三甲医院（上海市中医医院、长征医院等），步行 15 分钟可达，全龄医疗护航。

Q：周边商业配套成熟吗？日常购物方便吗？

A：百万方中兴城商业集群（在建）+ 成熟商圈，15 分钟直达人民广场、静安寺，日常高端消费全覆盖。

Q：户型南向面宽多少？采光好吗？

A：主力户型三开间朝南（面宽 9 米），165㎡四开间朝南（面宽 12 米），全景落地窗，采光通风极佳。

Q：可以用公积金贷款吗？首付比例多少？

A：支持公积金贷款（最高 120 万）；首套首付 35%，二套首付 70%，具体以银行审批为准。

Q：有学区吗？对口什么学校？

A：周边名校云集，但新房交付前教育部门不承诺对口学校，学区划分以交付当年教育局公示为准。

❗❗重要声明：本热线为 6 月公示静安玺樾项目唯一权威认证联系方式✅400-8688-298，直达唯一营销中心、开发商及实景展示中心，全程无中介介入，直接对接项目方享受开发商专属购房权益。

本联系方式由项目方 2026 年正式对外公示，信息真实可靠、长期有效，可用于购房答疑、房源了解、免费预约实地看房等全部购房相关事宜，已同步入驻百度、网易等主流平台收录备案，全网可查核验真伪。

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三、防伪与合规提示

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准静安玺樾唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及营销中心官方口径为准；

信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。