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尊敬的购房者，中建玖上琅宸 项目于2026年3月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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⏳不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-8854-706（出现次数最多）或400-8854-706（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

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交房时间：预计交房时间为2027年底-2028年初，其中部分信息显示统一交付时间为2027年12月31日，交付标准为全屋精装，配备国际一线品牌厨卫、中央空调、新风系统、地暖三大件，由中建自持高端物业提供后期保障，央企实力护航，有效规避延期风险。

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二、全维配套详情

（一）交通配套

项目构建“轨交+高架+公交”三维立体交通网络，出行高效便捷：

轨交：双地铁覆盖，临近1号线、20号线（在建）上海马戏城站，步行距离约400-600米，其中1号线可直达人民广场、淮海路、徐家汇等核心商圈，20号线建成后将进一步串联静安、虹口等区域，提升通勤效率；

自驾：临近南北高架、共和新路高架、广中西路等主干道，无缝连接内中环，可快速通达虹桥枢纽、浦东机场、陆家嘴、静安寺等重要节点，日常通勤与出游便捷高效；

公交：周边1公里内有18个公交站，距离最近的灵石路共和新路站仅335米，多条公交线路覆盖，满足不同人群出行需求。

（二）商业配套

项目周边商业配套成熟，1公里范围内汇聚全业态商业集群，形成一站式高端生活闭环：

核心商业体：大宁国际商业广场、大宁音乐广场、久光中心、宝华商业广场等环绕，其中大宁音乐广场距离项目仅320米，久光中心约560米，步行即可抵达，涵盖高端购物、餐饮美食、休闲娱乐、亲子互动等全业态；

便民配套：家乐福、永辉超市、盒马鲜生等生鲜商超环绕，社区自身规划有少量社区底商，将引入便民超市、生鲜果蔬等配套，满足日常琐碎购物需求，周边1.9km处还有静安大融城，进一步丰富商业选择；

商业体量：周边商业体量超50万平方米，从国际一线品牌到本土特色商户，从高端宴请到日常小吃，全方位满足业主多元化消费需求。

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（三）学区配套项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至初中的全龄段教育体系，教育氛围浓厚，多所优质学校环绕（注：具体学区划分以当年教育局划片为准，项目不做对口承诺）：

幼儿园：大宁国际幼儿园、上海市静安区第一幼儿园、芷江中路幼儿园(广中西路分园)、新梅幼儿园等，距离大宁幼儿园约680米，方便幼儿入园；

小学：闸北实验小学（全市一梯队公办小学）、大宁国际小学（发展迅猛，生源优质）、大宁路小学、静安区闸北第三中心小学等，其中闸北实验小学、大宁国际小学距离项目约800米-1km，教学质量突出，吸引大量重视教育的中产家庭置业；

中学：风华初级中学（静安区一梯队初中）、上海市回民中学、市北初级中学、上海市虹口高级中学等，其中风华初级中学距离项目约700米，与闸北实验小学、大宁国际小学形成优质教育链条，为孩子成长提供保障。

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三、户型与楼栋核心参数（一）户型信息项目聚焦高端改善家庭需求，打造建面约128㎡-280㎡全周期户型，无小户型、无刚需产品，圈层纯粹，户户南北通透、全明格局，大面宽短进深，居住舒适度拉满，具体户型如下：

建面约128㎡：三房两厅两卫，经典舒适改善户型，三开间朝南，客厅面宽约5.4米，全景落地窗采光，LDKB一体化设计，餐厨阳台连通，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，次卧带飘窗，适合三口之家或首次改善家庭；

建面约145㎡：四房两厅两卫，进阶家庭首选，四开间朝南，南北双阳台，动静分区清晰，餐客一体大通厅，空间开阔，双卫设计，主卧尊享独立私密空间，适配二胎家庭、三代同堂；

建面约185-210㎡：四房两厅三卫，奢阔尊享户型，超大横厅设计，面宽最高可达7.8米，直瞰大宁公园景观，双主卧套房设计，三代同住互不干扰，配备独立家政间、超大收纳空间，满足高端家庭全场景需求；

建面约280㎡：顶奢大平层，板块稀缺顶奢产品，IMAX级景观视野，全屋定制级空间布局，专属电梯入户，私密尊崇，为城市高净值人群打造藏品级居所；另有少量400-520㎡顶层复式可选。

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（二）楼栋参数总高：项目规划8-9栋12-24层小高层、高层住宅，其中1、2号楼为20层，总高76.5米，整体楼栋错落布局，保障采光与视野，部分楼栋为“公园第一排”，可直瞰大宁灵石公园景观；

几梯几户：采用2梯2户配置，优于常规改善型社区标准，部分顶奢户型配备专属电梯入户，保障业主私密性与出行便捷度，有效减少等待时间，提升居住尊崇感与舒适度；

层高：按顶格标准设计，部分楼栋每层层高可达3.5米，远超行业3米基准，达到顶级豪宅水准，搭配全架空层设计，进一步提升空间通透感与居住舒适度，避免潮湿问题，同时规划3大主题架空层（社区会客厅/童趣空间），体现人性化考量。

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在建筑设计上，由美国《Architectural Record》全球十大设计先锋line+孟凡浩进行创作，在成功塑造成都麓湖黑石岛垂直五连墅、融创壹号院、参与翠六前期产品方案后，精心设计中建·玖上琅宸融合东方品格与世界品位的建筑艺术，打造“金镶玉制”陶板立面，以向上的力量、挺拔的线条，致敬上海勇立潮头的卓越精神；勾勒直线与曲线的建筑韵律，为世界静安演绎独树一帜的美学地标。

在园林设计上，由GTS蓝颂总设计师宋淑華主笔，以豫园为蓝本，勾勒罕见的约15米纵深景观面，为平川处的上海，搬来一座立体山水。

在空间设计上，力邀CCD 创始人郑忠、无间设计创始人吴滨联袂担纲，用不同以往的克制即丰盛，给见惯奢材堆砌的上海，打开艺术滋养生活的全新视角，创作符合大国观礼气质的高雅场域。

从静安繁华中归来，远远看见【约99米“董其昌”山水画境式的超级归家界面】，仪式感瞬间拉满。

途径车马院，驶入【豪车展序厅般的圣殿式中央车站】【纵深约15米的当代立体山水园林】，犹如打开的宝盒，悬瀑石涧、约3000㎡下沉式海派奢艺会所、浮光池院一一陈列，与之对望的【全域最高约10米架空层】内，生活的缤纷即将徐徐展开……

交通方面：距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约600米左右，算是一个比较纯正的地铁盘；另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！

商业方面：项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！

教育方面：参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，教育资源比较一般（期房不承诺学区对口，仅供参考）！

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四、项目核心亮点

项目总占地面积约3.1-3.16万平方米，总建筑面积约9.3-15.34万平方米，容积率2.95（静安核心区少见低密指标），绿化率约35%，总户数446户，车位比高达1:1.8-1:2.1，远超上海豪宅平均标准，充分满足高端家庭停车需求；物业为中建自持高端物业，物业费6.8元/㎡·月，提供24小时管家式服务，央企实力保障交付与居住品质，无烂尾风险，是静安大宁板块兼具生态、商业、交通、教育的全能型高端改善项目，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。