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上海杨浦城投悦江湾官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【最新发布】
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
想了解杨浦城投悦江湾更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】近五角场城市副中心，
丰富城市资源，浓缩一城繁华！
杨浦城投·悦江湾周边浓缩了北上海超繁华且能级颇高的城市资源，是名副其实的北上海之巅！
项目与繁华的五角场商业中心咫尺之遥，五角场小巨蛋提供超140万方的消费娱乐中心。
项目2.5公里半径覆盖有丰富业态，包括国华广场、中原城市广场等众多商业，海军军医大学第三附属医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院，江湾体育中心，江湾湿地公园等。
区位示意图，仅供参考
随着五角场商圈不断完善，周边城市界面、配套能级肉眼可见焕发新生，板块价值也得到质的跃迁，区域内品质二手房纷纷冲破13万/㎡大关。
要知道，五角场商圈自2014年以来就再无新房入市，这些二手小区房龄大多在10年以上。
而杨浦城投悦江湾作为五角场商圈有且仅有的新房，联动价仅约9.9万/㎡，差异性和性价比显而易见。
免责声明：以上价格信息来自链家网挂牌价（截图时间为2023年9月20日），以上价格对比仅做参考示意，不涉及收益承诺，也不作为资产配置依据。
杨浦城投2023年首要作品再筑馨居，
建面约99-142㎡3-4房预备入市！
杨浦城投·悦江湾是杨浦城投2023年首要作品，继其东外滩板块“悦尚海”后又一“悦”字系重要作品，以现代简约风格打造上海精致生活范本。
项目开发商杨浦城投集团，是区国资委作为唯一出资人的国有独资公司。
杨浦城投集团参与并共同书写了杨浦20年余年的岁月传奇，深入了解杨浦的脉落，对区域内的每一寸土地、居民的生活习性、居住环境都深入了解。
所以，杨浦城投·悦江湾的品质非常值得期待。
杨浦城投·悦江湾采用了现代典雅的建筑风格，外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，强调稳重典雅的视觉美学。
社区景观由朗道景观设计打造，设计理念是现代、轻奢、时尚的自然花园型社区，打造“一横三纵四进五花园”的空间格局。
效果意境图（过程稿）
三条不同的归家礼序步道，坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被，展现自然有序的归家礼遇，尊崇不彰自显。
社区内设有五个花园，主题风格迥异，即可融入各类生活场景功能，又能通过各类植被巧妙搭配打造全方位五感体验。
社区南面打造有约5700㎡的公共绿地（规划中），在保留历史建筑的同时、营造更为绿盈的视觉和休憩空间。
杨浦城投·悦江湾真正做到了以宜居为目的，将舒适、自然与生活揉合为一。
效果意境图（过程稿）
另外，4号楼底层设有架空层，将来规划打造成社区的泛会所，供业主和访客休息&洽谈，或者亲子玩耍。
社区自带约1500平米的商业配套，由开发商自持，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来便捷。
效果意境图（过程稿）
产品方面，项目共290套商品住宅，主推建面约99㎡3房2厅2卫、约142㎡4房2厅2卫及约114㎡3房2卫，房地联动价99000元/㎡。
不得不说，建面约99㎡3房2厅2卫主力总价在千万级，“一步到位”精装大3房，是市区置业优选户型！
来看户型。
△建面约99㎡3室2厅2卫户型图
建面约99㎡3室2厅2卫户型，主要位于1、2号楼，1梯2户设计，做到了三开间朝南+双阳台设计+动静分离+主卧套房设计，功能性和尺度感完美结合。
客餐厅相连，客厅+次卧南接双阳台，室内空间尺度感十足，整个采光面拉到极致。
主卧大套房设计，带卫生间+飘窗，阔绰空间可以轻松改造出衣帽间，专属于主人的私密空间。
该户型能满足业主从二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求。
△建面约142㎡4室2厅2卫户型图
建面约142㎡4室2厅2卫户型，主要位于3号楼，2梯2户设计，大大提升了入户尊贵感和私密性。
该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+全卧室带飘窗，一步到位的大4房。
客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅北连厨房，南北通透采光，将生活的奢度打开。
主卧套房设计，匹配独立卫浴、步入式衣帽和飘窗，空间非常阔绰。第一，上扬的联动价，证明五角场的价值深受市场认可！
经过2024年一、二批次土拍的洗礼，上海市区联动价的普涨已成共识。
杨浦北部区域先后2幅地块拍出，联动价的上扬幅度尤其明显，关注度和热度都非常高。
五角场商圈新房价格由杨浦城投·悦江湾的9.9万/㎡，一跃到联动价10.7万/㎡；断供多年的中原板块，联动价也达到9.2万/㎡。
联动价的上扬，一方面是对现有价值的认可，另一方面也是政府对于区域广阔前景的期待。
区位示意图，数据来源于上海土地市场
第二，位置更好、价格更低的杨浦城投·悦江湾，太香了！
仔细分析，越秀地块与五角场商圈仍有一定距离，位置更偏远一些，周边城市界面比较一般，整体配套能级也不高。
北京城建地块则和杨浦城投·悦江湾几乎一路之隔，但联动价却要10.7万/㎡，比杨浦城投·悦江湾贵了足足8000元/㎡！
这2幅新地块都是非常“迷你”的袖珍小区，不过百来套房子，很难形成社区规模，也无法满足周边海量的改善居住需求。
所以，错过均价9.9万/㎡的杨浦城投·悦江湾，要么更贵，要么更偏远，要么彻底买不进五角场！
区位示意图，数据来源于上海土地市场
第三，首付约160万起，即可入住五角场！
杨浦城投·悦江湾的精装大3房，总价低至868万起；新政后，首付仅需约160万起，门槛极大的降低了！
我为大家算了一笔账：
以项目主力总价1000万为例，如果是在5月28日之后买，2成首付组合贷贷满，月供约35356元，总成本约1473万。
总成本和5月之前首付3成买相差无几，但首付门槛足足降低了100万！
第三，老牌城市副中心，仅有的联动价10万以内新房。
4大老牌城市副中心，经过超20年的沉淀与建设，早已成为上海城心的黄金地段，用“寸土寸金”来形容丝毫不为过！
老牌城市副中心的土地几乎开发殆尽，鲜少有新房入市，总价千万级项目更是难觅。
位于五角场商圈的杨浦城投·悦江湾均价仅9.9万/㎡，这一价格真的太香了！
第四，相比于市区其它同价位板块的规划兑现周期长，或者享受不到高浓度的城市资源，五角场商圈已然高度成熟。
江湾-五角场城市副中心作为老牌城市副中心，既拥有超高能级规划，又拥有超高浓度的城市资源，底蕴相当深厚。
这里几乎所有的配套都是现成、高规格的。
区位示意图，仅供参考
五角场是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等齐名，提供超140万方的消费娱乐场域。
五角场实景图，仅供参考
第五，未来预期看产业，科创产业是同级中鹤立鸡群的存在！
这里“产学研”一体化形成闭环，拥有大创智+尚浦中心+多所高等学府，更容易留下高精尖人才。
这里既拥有强劲的产业人才和技术基础，更有大量年轻活力人群源源不断的补充新鲜血液，相辅相成，如虎添翼。
大创智创新发展示范区实景图，仅供参考
五角场商圈+双轨环绕
杨浦城投·悦江湾
少量房源飞速递减中
主推建面约99-142㎡3-4房
联动价9.9万/㎡
上海老牌城市副中心：江湾-五角场，
有且仅有的新房供应，错过再无！
众所周知，上海的城市副中心已经拓展到9个，虹桥、莘庄、张江、金桥等新晋城市副中心，皆是新房市场里的翘楚，热度非常高。
但就区位、规划高度、配套能级等而言，老牌城市副中心仍占据无可撼动的优势。
上海老牌四大城市副中心：五角场、徐家汇、真如和花木，皆已成为上海超繁华商圈和产业高地。
不过，老牌城市副中心尤其是徐家汇、五角场早已开发殆尽，发展已经接近饱和，几乎没有新盘入市。
图源上海2035规划
今年，江湾-五角场城市副中心迎来了自2014年以来首个供应的新房项目。
2022年，国企杨浦城投拿下五角场商圈黄金地块，倾尽全力匠心打造了五角场品质封面之作——杨浦城投·悦江湾。
五角场在左，新江湾城在右，
中心城区后发潜力股，势能澎湃！
杨浦城投·悦江湾背靠江湾-五角场城市副中心，真正做到了既有现在，又有未来，是资产配置与自住两相宜的城市“爆款”。
江湾-五角场城市副中心分为三大片区：南部是商业中心、科教商务区，中部是知识创新中央社区，北部是高端知识商务中心。
项目处于中部大创智核心区内，根据杨浦区规划，大创智和杨浦滨江、环同济、大创谷一样，是杨浦重点发展的四大区域之一。
区位示意图，仅供参考
经过多年发展，江湾-五角场城市副中心当下正处于价值大爆发阶段。
比起其他城市副中心地段，这里未来上限明显更高。
理由有四：
第一、江湾-五角场未来是世界创新总部！
中部的大创智创新发展示范区作为上海创新浓度超高的地方，已有众多游戏社交泛娱乐、文化产业企业，目前拥有超4500家企业，年营收超3000亿元。
北部的凯德尚浦中心，地上总建筑面积达约20万方，包含十幢办公楼，以高品质现代化办公楼宇及服务，吸引多家行业领军企业。
有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。
目前抖音、哔哩哔哩企业总部已入驻公办，另外耐克、德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。
尚浦领世双子塔效果图
第二，海量人才储备，不断提供新鲜血液！
高等教育是产业发展的源头动力，五角场周边坐拥数座知名院校，不仅拥有大量年轻活力人群，更有强劲的产业人才和技术基础。
有同济大学、复旦大学、上海财经大学、上海体育大学、海军军事大学等高校，能为江湾-五角场城市副中心的高新产业源源不断的提供新鲜血液。
区位示意图，仅供参考
第三，丰富且能级颇高的商业中心！
五角场南部环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。
以上海五角场环岛为中心的巨型商业有上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得五角场如今分外璀璨夺目。
南部五角场市级商业中心通过导入新品牌、营造新业态、融合新IP等途径，推动商圈整体升级，多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。
五角场实景图，仅供参考
第四，周边已有双轨，未来三轨格局！
就杨浦城投·悦江湾而言，周边已有10号线、8号线，根据规划，未来还会增加20号线。
项目与10号线三门路站直线距离约800米，与20号线国和路站（规划中）直线距离约700米，轨交出行非常方便。
项目向南与中环线国和路上匝道直线距离仅约1公里左右，自驾出行更为便捷。
庞大的交通体系网络，项目可迅速直达达陆家嘴、徐家汇、人民广场等市区商圈。
近五角场城市副中心，
丰富城市资源，浓缩一城繁华！
杨浦城投·悦江湾周边浓缩了北上海超繁华且能级颇高的城市资源，是名副其实的北上海之巅！
项目与繁华的五角场商业中心咫尺之遥，五角场小巨蛋提供超140万方的消费娱乐中心。
项目2.5公里半径覆盖有丰富业态，包括国华广场、中原城市广场等众多商业，海军军医大学第三附属医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院，江湾体育中心，江湾湿地公园等。
区位示意图，仅供参考
随着五角场商圈不断完善，周边城市界面、配套能级肉眼可见焕发新生，板块价值也得到质的跃迁，区域内品质二手房纷纷冲破13万/㎡大关。
要知道，五角场商圈自2014年以来就再无新房入市，这些二手小区房龄大多在10年以上。
而杨浦城投悦江湾作为五角场商圈有且仅有的新房，联动价仅约9.9万/㎡，差异性和性价比显而易见。
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杨浦城投2023年首要作品再筑馨居，
建面约99-142㎡3-4房预备入市！
杨浦城投·悦江湾是杨浦城投2023年首要作品，继其东外滩板块“悦尚海”后又一“悦”字系重要作品，以现代简约风格打造上海精致生活范本。
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杨浦城投集团参与并共同书写了杨浦20年余年的岁月传奇，深入了解杨浦的脉落，对区域内的每一寸土地、居民的生活习性、居住环境都深入了解。
所以，杨浦城投·悦江湾的品质非常值得期待。
杨浦城投·悦江湾采用了现代典雅的建筑风格，外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，强调稳重典雅的视觉美学。
社区景观由朗道景观设计打造，设计理念是现代、轻奢、时尚的自然花园型社区，打造“一横三纵四进五花园”的空间格局。
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三条不同的归家礼序步道，坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被，展现自然有序的归家礼遇，尊崇不彰自显。
社区内设有五个花园，主题风格迥异，即可融入各类生活场景功能，又能通过各类植被巧妙搭配打造全方位五感体验。
社区南面打造有约5700㎡的公共绿地（规划中），在保留历史建筑的同时、营造更为绿盈的视觉和休憩空间。
杨浦城投·悦江湾真正做到了以宜居为目的，将舒适、自然与生活揉合为一。
效果意境图（过程稿）
另外，4号楼底层设有架空层，将来规划打造成社区的泛会所，供业主和访客休息&洽谈，或者亲子玩耍。
社区自带约1500平米的商业配套，由开发商自持，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来便捷。
效果意境图（过程稿）
产品方面，项目共290套商品住宅，主推建面约99㎡3房2厅2卫、约142㎡4房2厅2卫及约114㎡3房2卫，房地联动价99000元/㎡。
不得不说，建面约99㎡3房2厅2卫主力总价在千万级，“一步到位”精装大3房，是市区置业优选户型！
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△建面约99㎡3室2厅2卫户型图
建面约99㎡3室2厅2卫户型，主要位于1、2号楼，1梯2户设计，做到了三开间朝南+双阳台设计+动静分离+主卧套房设计，功能性和尺度感完美结合。
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美国，作为全球最大的移民国家之一，其稳定的经济发展、优质的教育资源和多元化的生活方式吸引了世界各地的移民们。那么移民美国，哪些城市适合华人移民定居呢？这些移民城市的房价水平如何？哪些城市的房产值得投资，能真正提升生活质量，还能为家人创造更多的选择权呢？
2025年最适合华人移民定居的美国城市TOP 10
综合生活设施、教育资源、产业优势等多个维度，盘点出美国十大热门移民城市供大家参考，看看有没有你pick的城市上榜。
1.西雅图（Seattle），华盛顿州
房价中位数：约770833美元
所需负担年薪：约154167美元
生活设施：美国西北部的经济和文化中心，拥有一流的生活设施，医疗、交通和娱乐设施都很完善，太空针塔、博物馆、音乐会和剧院等娱乐设施丰富。城市公共交通和基础设施便利，适合长期居住。
教育资源：公立学校在全美排名前列，教育资源优越，包括华盛顿大学等高级学府。
产业优势：西雅图是美国科技产业的重镇，亚马逊、微软总部位于此。此外，医疗、航空、清洁能源和国际贸易等领域也领先，吸引全球高净值人群和高端人才聚集。
2.旧金山（San Francisco），加州
房价中位数：约1181211美元
所需负担年薪：约236242美元
生活设施：拥有世界高级的医疗、餐饮和零售设施。城市交通系统发达，生活便利度高。
教育资源：拥有斯坦福大学、加州大学伯克利分校等世界著名的教育资源。
产业优势：是全球科技和金融中心之一，吸引了大量专业人才。
3.洛杉矶（Los Angeles），加州
房价中位数：约1150000美元
所需负担年薪：约271000美元
生活设施：拥有世界一流的医疗、购物和娱乐设施。城市交通虽有挑战，但总体上生活便利。
教育资源：拥有加州大学洛杉矶分校（UCLA）、南加州大学（USC）等知名大学。
产业优势：是全球娱乐、媒体和技术产业的中心。
4.波士顿（Boston），马萨诸塞州
房价中位数：约1003250美元
所需负担年薪：约200650美元
生活设施：拥有全球高级的医疗、购物和餐饮设施，基础设施完善，交通便利。
教育资源：是全球头部大学的聚集地，包括哈佛大学、麻省理工学院（MIT）等。
产业优势：在生物医药、技术、教育和金融领域有着强大的产业优势。
5.华盛顿特区（Washington, D.C.）
房价中位数：约593300
所需负担年薪：约148570
生活设施：拥有高标准的医疗设施、丰富的购物中心和餐饮文化。城市的公共交通系统较为便捷。
教育资源：有许多高级大学，如乔治城大学、乔治华盛顿大学等。
产业优势：作为美国的政治中心，拥有众多政府和公共政策相关机构。
6.圣何塞（San Jose），加州
房价中位数：约1626041美元
所需负担年薪：约323153美元
生活设施：位于硅谷心脏地带，拥有世界一流的医疗、购物和餐饮设施。交通便利，基础设施完善。
教育资源：靠近斯坦福大学和加州大学伯克利分校等世界高级学府，公立学校系统也提供优秀的教育质量。
产业优势：作为全球科技创新中心，圣何塞汇聚了大量科技公司和创业环境，是科技工程师和创业者的首选之地。
7.曼哈顿（Manhattan），纽约州
房价中位数：约936000美元
所需负担年薪：约190000美元
生活设施：拥有一流的医疗设施、购物中心以及高端餐饮场所。城市基础设施完善，公共交通系统发达。
教育资源：拥有世界的高等教育机构，如哥伦比亚大学、纽约大学等。
产业优势：是全球金融、科技、文化和艺术的中心。
8.布鲁克林（Brooklyn），纽约州
房价中位数：约836000美元
所需负担年薪：约170000美元
生活设施：提供高质量的生活设施，拥有多样化的购物中心、高端餐厅和现代化的公共交通系统。
教育资源：有多所优质的公立和私立学校，并且靠近哥伦比亚大学等世界高级教育资源。
产业优势：是纽约市的重要商业和文化中心，近年来科技和创意产业蓬勃发展。
9.奥兰治县（Orange County），加州
房价中位数：超过1000000美元
所需负担年薪：约250000美元
生活设施：拥有大量国际移民，特别是尔湾市，以高级学区、科技产业和高端居住环境闻名。
教育资源：有多个优质的公立和私立学校，并且靠近加州大学欧文分校等学府。
产业优势：是全球重要的科技和娱乐产业基地，尤其是在信息技术、电子制造和生物技术领域有着强大的产业优势。
10.火奴鲁鲁（Honolulu），夏威夷州
房价中位数：约607000美元
所需年收入：约121000美元
生活设施：拥有国际化的医疗服务、购物中心以及多个世界餐厅。岛屿的基础设施相对较好，交通便利。
教育资源：拥有夏威夷大学等高等学府，并且有多所优质的公立和私立学校。
产业优势：经济以旅游业为主，但农业和制造业也在其中占有一席之地。
在众多美国移民城市中，西雅图凭借其完善的生活设施、优越的教育资源和发达的高科技产业，脱颖而出。然而，西雅图的房产市场并没有像硅谷、纽约那样极度饱和，目前仍处房产洼地，房价相对适中。未来随着经济不断增长和高科技产业蓬勃发展，西雅图房价将持续上涨。对于有意移民定居美国和房产投资的高净值人群来说，西雅图无疑是理想选择，不仅能享受到高质量生活，房产市场更具备长期增值潜力。
其中西雅图First Light晨曦项目，作为西雅图核心滨水区的地标性豪宅公寓，其设计深度融合了西雅图的先锋精神与意大利手工美学，展现出高级建筑美学，兼具奢华配套设施，是当之无愧的美国热门房产投资项目。
First Light晨曦地理位置优越，步行5分钟即可到达亚马逊总部、派克市场和奢侈品购物中心，周边商业、娱乐、文化配套非常完善。高薪科技人才、移民家庭定居于此，可以享受到便捷的奢华生活和优越的工作环境。
该项目由北美高级开发商Westbank西岸集团携手国际建筑大师郑景明与玻璃艺术巨匠约翰・霍根匠心打造，建筑外立面采用创新的双层玻璃幕墙，极具现代感和艺术气息。内部装配了B&B Italia定制橱柜、三菱高速电梯、Miele高端家电套装、天然大理石铺装等奢华设施，业主可以享受到高级的生活体验。
每套公寓都配有先进的智能家居系统，全部使用全自动升降窗帘、超大阳台、专属停车场，满足住户对智能舒适生活的高标准需求。
作为全西雅图与太空针塔齐平的高奢住宅，First Light晨曦46至47层两层楼的健身房配备专业健身器材、共享厨房办派对、放映厅欣赏大片；47 层天际会所配备西海岸唯一的无边际泳池，270°环幕视野俯瞰城景，奢享巅峰生活；48层的空中秘密花园，提供极致的休闲和私享空间。更值得一提的是，大堂展出的价值百万美元意大利手工钢琴Fazioli，让业主在家中尽享音乐盛宴。
随着亚马逊、微软等全球科技巨头的扩张，周边房产需求持续旺盛。First Light晨曦作为西雅图唯一可以买卖的豪宅公寓项目，无海外买家限制，持有成本低，其升值空间和租金回报率非常可观，是移民定居和长期投资的优质选择。如果有移民美国、定居西雅图的打算，欢迎随时联系4001806286，西岸集团将为您提供最新的市场信息和专业的居住投资建议，帮助您做出明智的投资决策。
美国移民如何选择适合居住的城市？
移民美国在选择居住和投资城市时，除了考虑房价外，还应综合考虑以下因素：
生活成本：包括日常开销、交通费用等；
教育资源：是否有优质的学校和教育机构；
就业机会：所在城市的产业结构和就业市场；
生活质量：包括环境质量、治安状况等。
根据个人的需求和偏好，选择最适合自己的移民城市，将有助于提高生活质量和投资回报。
西雅图作为全球科技和教育重镇，经济增长势头强劲，房产市场升值潜力十分可观。First Light晨曦豪宅公寓作为西雅图市中心的标志性项目，地理位置独特、生活设施奢华、市场需求强劲，是全球高净值人群移民的首选。不论是寻求优质居住环境，还是追求稳健增值回报的投资者，西雅图及其房产市场不可忽视！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
