☑️☑️华润士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️上海新房 ·高端房产
黄浦内环内·士林润园
士林润园
当风貌别墅购买成为上海豪宅选择的必选项，每一个别墅项目的背后，都隐聚了不同特点的高净值客户群体。面对当下的上海豪宅，预期讨论如何规避买贵，更重要的是先确认“豪宅产品”否有买对。
“真正的好房子”背后包含了太多要素，例如城市区位价值、地段配套属性、商业发展潜力、产品设计力、审美力、功能实用性，这些决定了它是否能穿越时间周期，也决定了未来市场的交易价值，以上总总，才是高净值客户群体对房屋的刚需。
今天，Zoe和您分享 上海新高端社区【士林润园】，欢迎联系Zoe实地看房 ，看完您就知道在神仙打架的豪宅市场中，为何抢手热销，进入尾盘阶段。
价格定位｜士林润园，一幢一价，337～496平，总价8000多万～1.6亿元
项目亮点：上海黄浦豫园老城厢，全球城市CAZ中心；央企华润+国企 南房集团 联手打造，品质保证；前瞻性产品力，空间布局灵活，高附赠率。 ☑️☑️华润士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
风貌别墅指的是在位于历史风貌保护区内 ，原房屋肌理上建造的房屋，外观严格复刻当地传统建筑风格，例如上海的 石库门 、里弄洋房，但内部则是全套现代化精装与居住功能的高端别墅 、 联排住宅，它属于是城市更新中 “保风貌、改内核” 的产物。具有产品功能性外，还具有历史性、文化性、美学性融合一体的独一性。
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｜城市区位｜
【士林润园】所在地曾是上海的发源地，即老城厢，位于人民路与中华路围合而成的上海“心脏环”，是上海城市历史的起源。现左临新天地、淮海中路 CBD，右望外滩、陆家嘴，北倚人民广场。
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｜商圈配套｜
【士林润园】项目以 豫园商圈 为中心，南至外滩金融带，西至新天地、淮海路商圈，东至外滩，驾车5-10分钟可达。距离外滩金融带约1公里、新天地约1.5公里、淮海路约1.5公、南京路步行街约2.1公里。举步即繁华。
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｜便捷交通｜
【士林润园】一桥三环四线五隧道。地铁（4轨道交通）：步行约10分钟9号线小南门站：8号线老西门站 | 10号线豫园站 | 14号线豫园站。 隧道交通 包含外滩隧道 、新建路隧道、 延安东路隧道 、人民路隧道、复兴东路隧道。
图为实景，欢迎预约看房
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｜巷道效果图｜
黄浦区老城厢核心
华润置地+ 南房集团 联手打造
【士林润园】风貌别墅热销
建面约270-500㎡纯合院别墅
总价约6000万起
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01
PART
区域介绍
士林润园曾经命名为 士林华苑二期 ，项目为 纯粹的风貌别墅住宅项目。
「士林润园」 地块四至范围为望云路至河南南路，蓬莱路至 士林华苑一期 。地处内环内黄浦区豫园板块，为城中核心地段，交通便利，邻近8/10号线老西门站和9号线小南门站。
项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。
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顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林润园已足够吸引人。
而且，该板块一直作为上海的传统居住区存在，板块内有大量的老破小，与今天上海的现代城市风貌相差甚远。但随着城市更新的推进，周边地块改造内容基本已确认，未来城市界面、配套能级的兑现速度可期！
交通方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。
老西门地铁站
商业方面： 500米的范围内香港名都城、豫园商圈、 复兴艺术中心 ，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。
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教育方面： 周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。
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蓬莱路二小
医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。
复旦大学附属妇产科医院
02
PART
楼盘介绍
项目位于上海城市文明之源，海派文化的发源地“老城厢”的主轴核心之上，紧邻士林华苑一期，由南房集团与华润置地联合匠筑，共建约103席位低密合院墅作。
【士林润园】 地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是【叠拼+合院】，叠拼面积段约195-310㎡，分为1-2F下叠、3、4、5F为中间的大平层，6-7F为上叠，合院地上三层，面积段约210-500㎡。
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🏠社区内设高端会所，涵盖恒温泳池、红酒吧及商务会议室。景观设计以“润园八景”为主题，打造四季有景、步移景异的庭院空间。项目还提供“一户一院一树”定制服务，业主可挑选乌桕、红枫等名贵树种植入私院。
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高清效果图如下：
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项目区域内的建筑风貌，全区建筑均为低层，普遍以花园式、里弄式、街店式建筑组合呈现。由于 “小单元产权” 的长期存续，形成了有机且清晰的 “接邻式” 肌理关系。有着 “小而美、巧而精、糅而谐” 的特质。
组团元素及保护更新方式 © gad
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净土街透视 © gad
蓬莱路透视 © gad
03
PART
户型图和样板间
价格区间：
210-310平总价约6200-6900万左右
310-390平总价约6900-1.2亿左右
390-500平总价约1.2-1.65亿左右
项目官宣户型图▼
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项目样板实景图▼
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【 士林·润园】 的室内样板房由傅厚民设计，这也是他全球作品中的第一个风貌别墅项目。
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士林 润园借鉴大族院落的设计，打造了一个完美融合历史与现代的院墅社区。103席合院沿袭“一宅一园”的旧时格局，并完整保留 53 处原址构件，建成一座“城市 DNA 库”。
老宅中的历史细节也巧妙融入现代设计，例如张家族宅的界石变成了墙角雕塑，胡氏墨厂的雕纹化作山石屏风。
黄浦区老城厢核心
华润置地+南房集团联手打造
【士林润园】风貌别墅首开
建面约210-500㎡纯合院别墅
总价约6000万起
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｜项目档案｜
预计均价：约26万元/㎡
容 积 率：1.33
总 户 数：103
物业公司： 华润万象生活
物 业 费：地上19.88元/㎡/月，地下9.94元/㎡/月
层 数：2/3层
层 高：首层3.6米，二层三层3.3米
院墙高度：3.9-4.6米
地下室层高：6米
花园面积：40-110㎡
交付时间：暂定2027年4月（保守预计）
产品面积：现售 337/398/496平
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｜户型分布｜
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｜公区实景｜
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｜会所空间｜
会所也由傅厚民设计，展现海派新风尚的生活美学，恬静、优雅、大气且自然舒适感。配套包含：室内吧台社交区、运动健身房、室内游泳池等。
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｜项目样板间 ｜
在房型设计中，这一次我们参观的是约360平户型，一楼中西厨房+餐厅，直面花园，一侧是客厅，随心进出，空间私密感的需求被精心照顾，户与户之间互不干扰，可尽情享受居家时刻。
二楼三楼共有4个套房，二楼男女主人双套房设计，三楼2个套房，为孩子设计，家中的每一位都被呵护，拥有自己的独立空间，享有专属时刻。
若您预算7000万起，也正在观望购买一套有价值且有可用性的风貌别墅，欢迎联系Zoe，陪您实地看房。
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地下一层，挑高6米，除了会客功能区，还有一个保姆套房。
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｜车库场景｜
一幢一户一享，户均可拥有至少2个车位，车库空间设计时尚简洁，咫尺之间，停车也如居家一般，舒适且私密。
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｜项目户型｜
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