华润上海浦东新杨思地块公布案名翡云悦府 预计均价12.8万/㎡ |快报
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
据业内消息，预计整盘均价约12.8万/㎡，小高层部分均价约10万/㎡，叠加均价约14万/㎡（个人预计价格，仅供参考，最终以实际为准）
户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
去年11月27日，上海今年第七批次土拍首日，华润&中能建&越秀联合体经过202轮竞价最终以总价789690万元竞得浦东新杨思地块，溢价率40.37%，创下了土拍有史以来最高溢价率记录！
地块面积约5.31公顷，容积率2，楼板价74425元/㎡，装修标准不低于5000元/㎡。
地块东侧为新杨思上园项目，地块距轨道交通6/13号线东明路站0.7公里，周边有超10条公交线路，拥有杨高南路、杨思路、东明路 等快速路。
翡云悦府售楼处电话:400-8874-108✔翡云悦府营销中心电话:400-8874-108✔✔上海翡云悦府售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔
根据项目规划设计方案：项目拟建9栋13-17层小高层、12栋叠墅以及1栋保障房。小区配备下沉式会所，小高层大部分楼栋为一层架空，局部有连廊。
据预测：
小高层主力户型为115-120㎡三房、135-140㎡四房；
叠墅面积约170-200㎡。
从区位来看，新杨思区域是内中环最接近前滩的存在，同时也是浦东内中环“3+5”重点区域最接近内环的板块。
从上海2035规划来看，新杨思板块坐落于上海主城区范围内，周边三公里范围内有前滩、世博、陆家嘴、花木等中央活动区及城市副中心核心板块环绕，区位优势非常优越，更是浦东十四五规划发展中重要的组成部分。
示意图，仅供参考
不仅区位优势突出，新杨思交通优势也特别显著，板块内具备“三高架+三隧道+三轨道”的全维度交通网络。
三高架，包括杨高南路快速路、中环、南北高架，形成便捷的立体交通框架。
三隧道，以新杨思板块为核心，连接浦西地区，通过上中路隧道、龙耀路隧道和打浦路隧道实现快速通行。
三轨道，交通包括6号线、13号线以及规划中的26号线，进一步增强了区域交通的便利性。
全维度交通布局，使得板块内可以快速通勤前滩、花木、张江、陆家嘴、徐汇滨江等热门区域，为出行提供了极大的便利。
从整体定位来看，新杨思区域将以浦东建设“国际消费中心”为契机打造“上海生活消费新高地”，完全契合上海提升核心竞争力的“五个中心”建设的重要使命。
从功能定位来看，新杨思区域将以体验型生活服务+创新型生产服务为主导，融合型文化服务为特色，打造产城功能高度融合的复合型城区，多元化体验的品质活力中心。
效果示意图，仅供参考
从控详规划来看，新杨思区域将打造成为面向未来、面向国际的时尚文化展示区、国际消费体验区、品质生活示范区、生态智慧样板区。
效果示意图，仅供参考
板块内规划了一所九年一贯制学校和一所24班幼儿园。
效果示意图，仅供参考
效果示意图，仅供参考
除此之外，新杨思区域还将以三个城市交通核引导人流汇聚，精心打造充满活力与魅力的可漫步式步行街区商业。
通过构建地下公共道路系统，减少地面交通压力，优化区域交通结构，进一步凸显街区的商业价值，同时空中连廊的设计，将进一步丰富街区的立体空间感。
效果示意图，仅供参考
更重要的是，这里是浦东最值得期待的金色中环重点区域，兑现力非常强！
据了解，现在新杨思区域的开发，已经进入到了落地阶段。
项目周边路网命名已确认，这也意味着建设进程的进一步加快落地推进。
示意图仅供参考，最终以政府相关规划部门审批及实际建成情况为准
翡云悦府售楼处电话:400-8874-108✔翡云悦府营销中心电话:400-8874-108✔✔上海翡云悦府售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔
约4.45万平方米的新杨思中央公园也已经开展国际方案征集，目前已有国内外40家设计单位提交申请文件。
翡云悦府购买和投资价值分析
一、项目概况
翡云悦府位于上海浦东新区新杨思板块，由华润置地、中能建和越秀联合开发。项目总占地面积约53052平方米，容积率2.0，总建筑面积约165000平方米。项目规划包括10幢13-19层高层住宅、12幢4层多层住宅及配套公建用房，采用人车分流设计，配有下沉式庭院。
二、购买自住价值
• 优越的地理位置
• 交通便利：项目距离轨道交通6号线和13号线东明路站约700米，周边有多条公交线路，杨高南路、杨思路、东明路等快速路环绕，交通十分便捷。
• 配套完善：周边有上海杨思医院、上海明珠医院等医疗资源；商业配套有浦东三林亿丰时代广场；教育资源丰富，包括上海市杨思中学、新世界实验小学，项目东侧幼儿园已开工，南侧九年一贯制学校已立项。
• 生态资源：附近有中汾泾城市绿地、上南公园、云台路绿地、川杨河休闲绿地等大型公共空间，环境优美。
• 高品质的住宅产品
• 户型设计合理：项目预计将推出建面约120-140平方米的高层住宅和170-220平方米的叠拼住宅，户型设计注重空间的合理利用和采光通风，满足不同家庭的居住需求。
• 装修标准高：项目装修标准不低于5000元/平方米，将推出压箱底的产品线，配备豪华装修，品质值得期待。
• 社区规划完善：项目采用高低配的形式，推出高层+叠墅的复合产品类型，小区规划包括下沉会所和多个架空层，设计独特。
• 品牌开发商背书
华润置地、中能建和越秀均为实力雄厚的企业，具有丰富的开发经验和良好的品牌口碑，为项目的品质和交付提供了有力保障。
三、投资价值
• 地段稀缺性
新杨思板块是内中环仅存的一块成片开发区域，且全部位于中环内，具有不可复制性。项目所在的地块是新杨思区域内为数不多的优质地块之一，也是板块内最后一个容积率为2.0的纯住宅地块，极具发展潜力。
• 价格优势与性价比
据业内消息，预计整盘均价约12.8万元/平方米，小高层部分均价约10万元/平方米，叠加均价约14万元/平方米。相较于周边二手房和次新房，具有一定的价格优势，性价比高。
• 区域发展潜力
• 规划利好：新杨思区域作为“十四五”期间浦东重点打造的潜力区域之一，将以浦东建设“国际消费中心”为契机，打造“上海生活消费新高地”，规划成为浦东“金色中环”区域的微型中央活动区（MCAZ）。未来将集聚更多的高端产业和商业资源，区域价值将进一步提升。
• 交通升级：板块内具备“三高架+三隧道+三轨道”的全维度交通网络，未来交通便利性将进一步增强，提升区域的吸引力。
• 产品竞争力
项目提供的多种户型能够满足不同投资者的需求，其合理的户型设计、高端的装修标准和完善的社区规划，提升了产品的附加值，使其在市场上更具竞争力。
综上所述，翡云悦府无论是购买自住还是投资，都具有较高的价值。其优越的地理位置、高品质的住宅产品、优质的周边配套以及品牌开发商的背书，使其成为上海浦东新区的优质楼盘。对于追求高品质生活的购房者，以及寻求稳健投资的投资者，翡云悦府都是一个值得考虑的选择。
——翡云悦府——
翡云悦府售楼处电话:400-8874-108✔
翡云悦府营销中心电话:400-8874-108✔✔
上海翡云悦府售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
